Томные русские климатические условия — со средними годичными перепадами температуры от минус 30 до плюс 30, сильными ветрами и частыми осадками — сказываются на домах далековато не наилучшим образом.
Дольщики могут отстоять свои права на недостроенный объект
21 мая 2013
В трибунал Русского района г. Самары на последующей неделе поступят два иска от дольщиков строительной компании "ВолгаЭнергоРесурс". Они желают признать право принадлежности на долю в незавершенном строительстве жилого комплекса "Кольцо". В отношении застройщика 8 апреля введена процедура наблюдения. Подобные дела проблемных компаний ("Виктор-С" и "Содействие") уже разбирались в суде, но не были доведены до конца – в законодательстве отсутствует соответственная норма. По воззрению юристов, судьи пока не решаются создавать прецедент. Аналитики предсказывают лавинообразный рост числа таких исков.
В связи с кризисом ряда строй компаний дольщики пробуют отыскать метод защитить свои права. Обычно, юристы высказывают последующее мировоззрение: вроде бы ни сложилась ситуация (банкротство компаний либо их продажа, достраивание объектов), дольщикам нужно официально подтвердить свои права на часть строящегося объекта, другими словами зарегистрировать право принадлежности на недостроенное жилище. На последующей неделе в Федеральный трибунал Русского района будут поданы два иска, главное требование которых состоит в признании принадлежности на недостроенный объект недвижимости. Ответчиком выступит строительная компания "ВолгаЭнергоРесурс", а истцы – два дольщика незавершенного жилого комплекса "Кольцо" на ул. Антонова-Овсеенко/Русской Армии. По словам адвоката "Коллегии адвокатов №1" Александра Иевлева, исковое требование вызвано тем, что в отношении строительной компании в реальный момент началась процедура банкротства, и группа ее кредиторов уже подала в трибунал на "Волга-ЭнергоРесурс" (по инфы "Времени", 8 апреля введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Вячеслав Колесников).
Потому, если дольщики жилищного комплекса "Кольцо" не оформят свои квартиры в собственность, то могут утратить и жилплощадь, и средства, увидел Иевлев. Начальник юридического отдела Союза потребителей Самарской области Анна Янкина подтверждает, что, оформив в собственность свою квартиру в недостроенном объекте недвижимости, дольщик получает шанс истребовать вложенные средства вровень с другими инвесторами, желающими возвратить свои средства при банкротстве компании. В неприятном случае дольщики являются кредиторами третьего порядка, другими словами средства им ворачиваются в последнюю очередь. А если строительство дома только началось, то дольщики вообщем могут не получить ничего. По данным "Времени", 1-ые две очереди комплекса "Кольцо" построены на 60-70%, другие четыре находятся на нулевом цикле.
Заказчиком ЖК "Кольцо" выступал городской департамент строительства и архитектуры. Александр Иевлев считает, что департамент мог бы расторгнуть контракт с "Волга-ЭнергоРесурсом" и установить новые договорные дела с другим застройщиком. В данном случае можно было бы рассчитывать на окончание строительства. Но пока этого не вышло, дольщикам принципиально обезопасить себя.
Оформление права принадлежности на недостроенный объект было одним из выходов в кризисной ситуации, которые рассматривались дольщиками "Содействия". Они планировали образовать ТСЖ и на собственные средства достроить объект. Но пока в Самаре неопознаны случаи вынесения судебных решений по искам с требованием оформить в собственность квартиру в недостроенном объекте. По выражению адвоката "Коллегии адвокатов №1" Игоря Струкова, суды и не отказывают дольщикам, и не удовлетворяют иск, в итоге делопроизводство затягивается на неопределенный срок.
Управляющий партнер Первого адвокатского бюро Ольга Фомичева разъясняет, что основанием дизайна в собственность квартиры в недостроенном доме может стать ст. 218 ГК РФ. В ней говорится: "Право принадлежности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании контракта купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право принадлежности на принадлежавшее ему имущество перебегает к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица".
Но статью правомерно использовать только в этом случае, если квартиру можно идентифицировать как объект недвижимости, другими словами строительство дома должно быть в главном завершено. Игорь Струков в качестве обоснования требования истца предлагает использовать "Закон об инвестировании". Но в новеньком законе о долевом строительстве сказано, что квартиры передаются в собственность только после введения дома в эксплуатацию, а ранее времени являются собственностью застройщика. Потому оформить долю в собственность, когда дом еще не сдан, очень трудно. "Прямой нормы закона, на которую можно было бы ссылаться в таких случаях, не существует, потому все юристы при составлении исковых заявлений доказывают требования истца по-разному", - гласит Игорь Струков. "В этом случае все находится в зависимости от позиции суда. Нередко судьи страшатся устанавливать прецеденты", - соглашается Александр Иевлев.
"Делопроизводства по оформлению в собственность квартир в "недострое" начинаются, обычно, против компаний с тяжеленной денежной ситуацией, когда становится понятно, что объект достроен не будет. В суде Ленинского района есть несколько исков, в каких одним из требований выдвигается оформление в собственность квартир в недостроенных объектах, но пока делопроизводство по ним приостановлено, потому что компании-застройщики, выступающие ответчиками, проходят проверку прокуратурой", - поведала Ольга Фомичева. Именовать эти строй компании она не смогла. Игорь Струков гласит, что в трибунал Октябрьского района также подавали иски с требованием признать право принадлежности на долю в незавершенном строительстве. Ответчиком в исках выступила СК "Виктор-С". Трибунал постановил, что дольщик имеет право получить квартиру, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Если дом вообщем находится на стадии нулевого цикла и ясно, что построен он не будет, то оформление прав принадлежности на квартиры, которые еще не есть как вещественные объекты, не выручит дольщиков от утраты средств и квартиры. Но, по словам директора ООО "Центр юридических услуг" Светланы Салиховой, чтоб дольщики оформили право принадлежности в недостроенном объекте и потом заключили контракт с другим застройщиком, который окончит строительство дома, необходимо оформить в собственность более 80% квартир.
Таким макаром, иски с требованием признать право принадлежности на долю в незавершенном строительстве могут в скором времени наводнить федеральные суды. Светлана Салихова считает, что на теоретическом уровне получить квартиру в собственность через трибунал можно. "Подобные прецеденты были у пайщиков строительства гаражей, которое длительное время не завершалось. Тогда инвесторы достигнули признания права принадлежности на их и передали ведение строительства другому застройщику. В итоге гаражи были достроены. Можно представить, что подобная ситуация сложится и в долевом строительстве", - рассуждает Салихова.
В связи с кризисом ряда строй компаний дольщики пробуют отыскать метод защитить свои права. Обычно, юристы высказывают последующее мировоззрение: вроде бы ни сложилась ситуация (банкротство компаний либо их продажа, достраивание объектов), дольщикам нужно официально подтвердить свои права на часть строящегося объекта, другими словами зарегистрировать право принадлежности на недостроенное жилище. На последующей неделе в Федеральный трибунал Русского района будут поданы два иска, главное требование которых состоит в признании принадлежности на недостроенный объект недвижимости. Ответчиком выступит строительная компания "ВолгаЭнергоРесурс", а истцы – два дольщика незавершенного жилого комплекса "Кольцо" на ул. Антонова-Овсеенко/Русской Армии. По словам адвоката "Коллегии адвокатов №1" Александра Иевлева, исковое требование вызвано тем, что в отношении строительной компании в реальный момент началась процедура банкротства, и группа ее кредиторов уже подала в трибунал на "Волга-ЭнергоРесурс" (по инфы "Времени", 8 апреля введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Вячеслав Колесников).
Потому, если дольщики жилищного комплекса "Кольцо" не оформят свои квартиры в собственность, то могут утратить и жилплощадь, и средства, увидел Иевлев. Начальник юридического отдела Союза потребителей Самарской области Анна Янкина подтверждает, что, оформив в собственность свою квартиру в недостроенном объекте недвижимости, дольщик получает шанс истребовать вложенные средства вровень с другими инвесторами, желающими возвратить свои средства при банкротстве компании. В неприятном случае дольщики являются кредиторами третьего порядка, другими словами средства им ворачиваются в последнюю очередь. А если строительство дома только началось, то дольщики вообщем могут не получить ничего. По данным "Времени", 1-ые две очереди комплекса "Кольцо" построены на 60-70%, другие четыре находятся на нулевом цикле.
Заказчиком ЖК "Кольцо" выступал городской департамент строительства и архитектуры. Александр Иевлев считает, что департамент мог бы расторгнуть контракт с "Волга-ЭнергоРесурсом" и установить новые договорные дела с другим застройщиком. В данном случае можно было бы рассчитывать на окончание строительства. Но пока этого не вышло, дольщикам принципиально обезопасить себя.
Оформление права принадлежности на недостроенный объект было одним из выходов в кризисной ситуации, которые рассматривались дольщиками "Содействия". Они планировали образовать ТСЖ и на собственные средства достроить объект. Но пока в Самаре неопознаны случаи вынесения судебных решений по искам с требованием оформить в собственность квартиру в недостроенном объекте. По выражению адвоката "Коллегии адвокатов №1" Игоря Струкова, суды и не отказывают дольщикам, и не удовлетворяют иск, в итоге делопроизводство затягивается на неопределенный срок.
Управляющий партнер Первого адвокатского бюро Ольга Фомичева разъясняет, что основанием дизайна в собственность квартиры в недостроенном доме может стать ст. 218 ГК РФ. В ней говорится: "Право принадлежности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании контракта купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право принадлежности на принадлежавшее ему имущество перебегает к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица".
Но статью правомерно использовать только в этом случае, если квартиру можно идентифицировать как объект недвижимости, другими словами строительство дома должно быть в главном завершено. Игорь Струков в качестве обоснования требования истца предлагает использовать "Закон об инвестировании". Но в новеньком законе о долевом строительстве сказано, что квартиры передаются в собственность только после введения дома в эксплуатацию, а ранее времени являются собственностью застройщика. Потому оформить долю в собственность, когда дом еще не сдан, очень трудно. "Прямой нормы закона, на которую можно было бы ссылаться в таких случаях, не существует, потому все юристы при составлении исковых заявлений доказывают требования истца по-разному", - гласит Игорь Струков. "В этом случае все находится в зависимости от позиции суда. Нередко судьи страшатся устанавливать прецеденты", - соглашается Александр Иевлев.
"Делопроизводства по оформлению в собственность квартир в "недострое" начинаются, обычно, против компаний с тяжеленной денежной ситуацией, когда становится понятно, что объект достроен не будет. В суде Ленинского района есть несколько исков, в каких одним из требований выдвигается оформление в собственность квартир в недостроенных объектах, но пока делопроизводство по ним приостановлено, потому что компании-застройщики, выступающие ответчиками, проходят проверку прокуратурой", - поведала Ольга Фомичева. Именовать эти строй компании она не смогла. Игорь Струков гласит, что в трибунал Октябрьского района также подавали иски с требованием признать право принадлежности на долю в незавершенном строительстве. Ответчиком в исках выступила СК "Виктор-С". Трибунал постановил, что дольщик имеет право получить квартиру, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Если дом вообщем находится на стадии нулевого цикла и ясно, что построен он не будет, то оформление прав принадлежности на квартиры, которые еще не есть как вещественные объекты, не выручит дольщиков от утраты средств и квартиры. Но, по словам директора ООО "Центр юридических услуг" Светланы Салиховой, чтоб дольщики оформили право принадлежности в недостроенном объекте и потом заключили контракт с другим застройщиком, который окончит строительство дома, необходимо оформить в собственность более 80% квартир.
Таким макаром, иски с требованием признать право принадлежности на долю в незавершенном строительстве могут в скором времени наводнить федеральные суды. Светлана Салихова считает, что на теоретическом уровне получить квартиру в собственность через трибунал можно. "Подобные прецеденты были у пайщиков строительства гаражей, которое длительное время не завершалось. Тогда инвесторы достигнули признания права принадлежности на их и передали ведение строительства другому застройщику. В итоге гаражи были достроены. Можно представить, что подобная ситуация сложится и в долевом строительстве", - рассуждает Салихова.