С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Строительный рынок ожидает раскол
21 мая 2013
На русском строительном рынке грядет революция. Как стало понятно "Бизнесу", Федеральная служба по денежным рынкам (ФСФР) направила в правительство проект документа, в согласовании с которым застройщик, затевая некий проект, должен будет располагать своими средствами в размере более 10% общей суммы инвестиций. А если у него таких средств не окажется, компания не сумеет завлекать в проект средства дольщиков. Представители маленьких и средних строй компаний говорят, что если документ будет принят, на рынке остается только пять-десять больших строй компаний.
Не успев порадоваться тому, что комитет Госдумы по кредитным организациям и денежным рынкам рекомендовал депутатам одобрить в первом чтении поправки в закон №214 "Об участии в долевом строительстве...", застройщики получили новый удар. Как стало понятно "Бизнесу", Институт фондового рынка и управления по поручению ФСФР подготовил проект постановления правительства РФ "О требованиях к наименьшему значению собственных денег застройщиков..." (копия документа имеется в распоряжении "Бизнеса"). На данный момент документ находится на обсуждении в правительстве. В случае его принятия каждому застройщику для реализации проекта придется обосновать, что его собственные средства составляют более 10% от суммы, завлеченной по договорам роли в долевом строительстве.
"Разработкой этого проекта занимается один из создателей 214-го закона Ольга Шишлянникова, — отмечает управляющий одной из строй компаний, знакомый с ситуацией. — Она и ее единомышленники в главном работают с банковскими законами и желают перенести наработанную теоретическую базу на застройщиков, что, мягко говоря, не совершенно правильно". Но пока как строители, так и сами бюрократы считают документ "сырым".
"С принятием 214-го закона строительный рынок сократился на 30% в Центральном окружении, а, к примеру, в Сибири — на все 50%, — припоминает президент Русской ассоциации строителей Николай Кошман. — Из общего объема ввода жилища долевое строительство составляет около 75% в целом по Рф. И заместо того чтоб отрегулировать 214-й закон и сделать равные условия для дольщиков и девелоперов, некоторые деятельные группы решили еще более усложнить работу строителям". По воззрению Кошмана, с принятием нового постановления серьезно поменяется структура отрасли. "На рынке останутся только большие компании, такие как "Интеко", Mirax Group, "Главмосстрой" и им подобные. А огромное количество малеханьких, которые строят несколько домов в год, обязаны будут уйти с рынка", — считает он.
Большая часть маленьких и средних строй компаний утверждает, что новый документ может практически убить их бизнес. "Обычно маленькая строительная компания оперирует 30–40 млн долл. в год. На эти средства она строит около 30–40 тыс. кв. м, другими словами три-пять домов. Если "подвесить" из этих средств 10%, на развитие новых проектов просто не будет средств", — рассуждает заместитель генерального директора компании "Новенькая площадь" Евгений Фетисов. В Москве и Подмосковье, уделяет свое внимание Фетисов, вводится 10 млн кв. м жилища в год, что просит инвестиций в 10 миллиардов долл. "Компаниям, которые работают на этом рынке, будет нужно совокупный свой капитал в размере 1 миллиардов долл., что нереально", — считает он.
Другие участники рынка убеждены, что этот документ будет содействовать монополизации рынка. По воззрению большинства, с вступлением постановления в силу в стране остается не больше 10-ка компаний, которые поделят страну на строй площадки. Неувязка с формированием рынка доступного жилища, как отметил Николай Кошман, таким макаром навряд ли отважится.
Наикрупнейшие строй компании возникновение такового документа, напротив, приветствуют. "Издержки на оформление земляного участка, предпроектные и проектные работы как раз и составляют никак не меньше 10% от общей цены объекта, — считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. — И это решение дозволит отсечь компании, которые без суровых ресурсов и опыта работы пробуют на волне роста цен снять сливки с рынка недвижимости". Заместитель генерального директора "МИАН-агентство недвижимости" Наталья Саакянц подтверждает, что большие застройщики "с долговременной и положительной кредитнойи проектной историей" уже работают по таковой схеме, когда исходные стадии реализации объекта ведутся без вербования средств личных инвесторов. "Не считая того, это определенный барьер для малоопытных застройщиков, имеющих искушение заработать резвые средства", — уверена она. "Укрупнение — логичный шаг в развитии рынка. Он приведет к понижению рисков для покупателей квартир в новостройках", — резюмирует С.Лядов.
Илья Терентьев
Не успев порадоваться тому, что комитет Госдумы по кредитным организациям и денежным рынкам рекомендовал депутатам одобрить в первом чтении поправки в закон №214 "Об участии в долевом строительстве...", застройщики получили новый удар. Как стало понятно "Бизнесу", Институт фондового рынка и управления по поручению ФСФР подготовил проект постановления правительства РФ "О требованиях к наименьшему значению собственных денег застройщиков..." (копия документа имеется в распоряжении "Бизнеса"). На данный момент документ находится на обсуждении в правительстве. В случае его принятия каждому застройщику для реализации проекта придется обосновать, что его собственные средства составляют более 10% от суммы, завлеченной по договорам роли в долевом строительстве.
"Разработкой этого проекта занимается один из создателей 214-го закона Ольга Шишлянникова, — отмечает управляющий одной из строй компаний, знакомый с ситуацией. — Она и ее единомышленники в главном работают с банковскими законами и желают перенести наработанную теоретическую базу на застройщиков, что, мягко говоря, не совершенно правильно". Но пока как строители, так и сами бюрократы считают документ "сырым".
"С принятием 214-го закона строительный рынок сократился на 30% в Центральном окружении, а, к примеру, в Сибири — на все 50%, — припоминает президент Русской ассоциации строителей Николай Кошман. — Из общего объема ввода жилища долевое строительство составляет около 75% в целом по Рф. И заместо того чтоб отрегулировать 214-й закон и сделать равные условия для дольщиков и девелоперов, некоторые деятельные группы решили еще более усложнить работу строителям". По воззрению Кошмана, с принятием нового постановления серьезно поменяется структура отрасли. "На рынке останутся только большие компании, такие как "Интеко", Mirax Group, "Главмосстрой" и им подобные. А огромное количество малеханьких, которые строят несколько домов в год, обязаны будут уйти с рынка", — считает он.
Большая часть маленьких и средних строй компаний утверждает, что новый документ может практически убить их бизнес. "Обычно маленькая строительная компания оперирует 30–40 млн долл. в год. На эти средства она строит около 30–40 тыс. кв. м, другими словами три-пять домов. Если "подвесить" из этих средств 10%, на развитие новых проектов просто не будет средств", — рассуждает заместитель генерального директора компании "Новенькая площадь" Евгений Фетисов. В Москве и Подмосковье, уделяет свое внимание Фетисов, вводится 10 млн кв. м жилища в год, что просит инвестиций в 10 миллиардов долл. "Компаниям, которые работают на этом рынке, будет нужно совокупный свой капитал в размере 1 миллиардов долл., что нереально", — считает он.
Другие участники рынка убеждены, что этот документ будет содействовать монополизации рынка. По воззрению большинства, с вступлением постановления в силу в стране остается не больше 10-ка компаний, которые поделят страну на строй площадки. Неувязка с формированием рынка доступного жилища, как отметил Николай Кошман, таким макаром навряд ли отважится.
Наикрупнейшие строй компании возникновение такового документа, напротив, приветствуют. "Издержки на оформление земляного участка, предпроектные и проектные работы как раз и составляют никак не меньше 10% от общей цены объекта, — считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. — И это решение дозволит отсечь компании, которые без суровых ресурсов и опыта работы пробуют на волне роста цен снять сливки с рынка недвижимости". Заместитель генерального директора "МИАН-агентство недвижимости" Наталья Саакянц подтверждает, что большие застройщики "с долговременной и положительной кредитнойи проектной историей" уже работают по таковой схеме, когда исходные стадии реализации объекта ведутся без вербования средств личных инвесторов. "Не считая того, это определенный барьер для малоопытных застройщиков, имеющих искушение заработать резвые средства", — уверена она. "Укрупнение — логичный шаг в развитии рынка. Он приведет к понижению рисков для покупателей квартир в новостройках", — резюмирует С.Лядов.
Илья Терентьев