Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В марте цены на жилье выросли еще на 10%
21 мая 2013
В строй и риэлторских компаниях констатируют, что в марте высочайшие темпы роста цен на недвижимость сохранились, и средний рост цен составил 2-3% в неделю. Всего в месяц квартиры подорожали в среднем на 10%, а в неких случаях - на 17%. По свидетельству профессионалов, на данный момент самая доступная квартира обойдется в 100 тыс. долл. - к примеру, двушка в "хрущевке". А квартиры в современных жилых комплексах со свободной планировкой стоят более 200 тыс. долл. И это не предельные цены: по прогнозам, сегодняшние темпы увеличения цен сохранятся, как минимум, в наиблежайшие месяцы. На данный момент на рынке опять заговорили об ажиотаже, когда многие люди приобретают квартиры, повинуясь психологии "если не куплю на данный момент - позже квартира обойдется намного дороже".
Для столичного рынка недвижимости 1-ый месяц весны выдался горячим. По свидетельству риэлторов, квартиры на протяжение всего месяца распродавались как жаркие пирожки. Спрос на квартиры как и раньше в разы превосходит предложение, что делает благодатную почву для роста цен. В итоге в месяц цена 1 кв. метра выросла в среднем на 7-10%. К примеру, отдельные виды квартир в жилом комплексе "Янтарный город" подорожали на 12% - с 2545 долл. до 2850 долл. 1 за кв. м.
Предпосылки к появлению на рынке ажиотажа появились годом ранее, когда 1 апреля вступил в силу закон №214 "О долевом строительстве". Потому что застройщики не захотели работать в рамках данного закона и предпочли теневые схемы, агентства недвижимости были обязаны снять с продаж до 30% квартир в новостройках. Что касается новых проектов в сфере жилой недвижимости, то реализация неких из их была отложена до наилучших времен. В конце концов, на данный момент некие компании провоцируют недостаток сознательно. По словам заместителя директора Департамента реализации "МИАН-Девелопмент" Натальи Усовой, ряд застройщиков "придерживают" квартиры, чтоб чуток позднее реализовать их по еще больше высочайшим ценам.
А генеральный директор "Капитал Груп Маркетинг" Алексей Белоусов сказал "РБК-Недвижимости" таковой случай. Не так давно в компанию обратились большие покупатели, которые захотели приобрести сходу много квартир в одном из жилых комплексов "Капитал Груп", но со значимой скидкой. Ушли предприниматели ни с чем: "Капитал Груп" согласилась реализовать "оптом" квартиры, но при условии, что цена 1 кв. м будет увеличена на 200 долл. Этот пример иллюстрирует, как на данный момент прибыльно компаниям продавать квартиры равномерно, потому что цена квадратного метра вырастает очень резвыми темпами.
Недостаток предложения на рынке новостроек вызвал рост цен и на "вторичке", предложение которых также ограничено. В итоге дорожают все квартиры всех частей рынка. При всем этом "предпосылок для понижения и даже для остановки нынешнего активного роста нет, - отмечает Н. Усова. - Более того, быстрее следует ждать предстоящего уменьшения количества предложений".
В текущее время большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. В "Сити-XXI век" констатируют, что сократилось количество квартир в новостройках эконом-класса. Эти квартиры выводятся из оборота так как распределяются по соц программкам. "Если дома эконом-класса возникают в свободной продаже, то они раскупаются на стадии строительства", - гласит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Особенный недостаток предложения в секторе эконом-класса наблюдается в популярных районах западной части городка. На юге и востоке столицы предложение квартир эконом-класса больше, но из-за того, что они пользуются высочайшим спросом, их количество сокращается.
Потому что недочет предложения чувствуется больше, неудовлетворенный спрос перемещается в Подмосковье. В итоге новостройки в городах-спутниках столицы вырастают в стоимости практически так же стремительно, как и московские квартиры. Что касается квартир бизнес-класса, то пока их выбор остается довольно широким. Да и цены тут не мелкие: часто еще на шаге строительства квартиры в монолитно-кирпичном доме со свободными планировками продаются по стоимости 3 тыс. долл. за 1 кв. м.
Вера Ковалева
Для столичного рынка недвижимости 1-ый месяц весны выдался горячим. По свидетельству риэлторов, квартиры на протяжение всего месяца распродавались как жаркие пирожки. Спрос на квартиры как и раньше в разы превосходит предложение, что делает благодатную почву для роста цен. В итоге в месяц цена 1 кв. метра выросла в среднем на 7-10%. К примеру, отдельные виды квартир в жилом комплексе "Янтарный город" подорожали на 12% - с 2545 долл. до 2850 долл. 1 за кв. м.
Предпосылки к появлению на рынке ажиотажа появились годом ранее, когда 1 апреля вступил в силу закон №214 "О долевом строительстве". Потому что застройщики не захотели работать в рамках данного закона и предпочли теневые схемы, агентства недвижимости были обязаны снять с продаж до 30% квартир в новостройках. Что касается новых проектов в сфере жилой недвижимости, то реализация неких из их была отложена до наилучших времен. В конце концов, на данный момент некие компании провоцируют недостаток сознательно. По словам заместителя директора Департамента реализации "МИАН-Девелопмент" Натальи Усовой, ряд застройщиков "придерживают" квартиры, чтоб чуток позднее реализовать их по еще больше высочайшим ценам.
А генеральный директор "Капитал Груп Маркетинг" Алексей Белоусов сказал "РБК-Недвижимости" таковой случай. Не так давно в компанию обратились большие покупатели, которые захотели приобрести сходу много квартир в одном из жилых комплексов "Капитал Груп", но со значимой скидкой. Ушли предприниматели ни с чем: "Капитал Груп" согласилась реализовать "оптом" квартиры, но при условии, что цена 1 кв. м будет увеличена на 200 долл. Этот пример иллюстрирует, как на данный момент прибыльно компаниям продавать квартиры равномерно, потому что цена квадратного метра вырастает очень резвыми темпами.
Недостаток предложения на рынке новостроек вызвал рост цен и на "вторичке", предложение которых также ограничено. В итоге дорожают все квартиры всех частей рынка. При всем этом "предпосылок для понижения и даже для остановки нынешнего активного роста нет, - отмечает Н. Усова. - Более того, быстрее следует ждать предстоящего уменьшения количества предложений".
В текущее время большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. В "Сити-XXI век" констатируют, что сократилось количество квартир в новостройках эконом-класса. Эти квартиры выводятся из оборота так как распределяются по соц программкам. "Если дома эконом-класса возникают в свободной продаже, то они раскупаются на стадии строительства", - гласит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Особенный недостаток предложения в секторе эконом-класса наблюдается в популярных районах западной части городка. На юге и востоке столицы предложение квартир эконом-класса больше, но из-за того, что они пользуются высочайшим спросом, их количество сокращается.
Потому что недочет предложения чувствуется больше, неудовлетворенный спрос перемещается в Подмосковье. В итоге новостройки в городах-спутниках столицы вырастают в стоимости практически так же стремительно, как и московские квартиры. Что касается квартир бизнес-класса, то пока их выбор остается довольно широким. Да и цены тут не мелкие: часто еще на шаге строительства квартиры в монолитно-кирпичном доме со свободными планировками продаются по стоимости 3 тыс. долл. за 1 кв. м.
Вера Ковалева