Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Новый элитный поселок на Рублевке
22 мая 2013
Вкладывательная группа “Открытие” выходит на рынок пригородной недвижимости. Как стало понятно, компания заполучила под строительство коттеджного поселка участок площадью 24 га на Рублево-Успенском шоссе . Участники рынка считают, что только покупка земли обошлась “Открытию” в $80 млн.
О том, что “Открытие” получило участок на Рублево-Успенском шоссе, “Ведомостям” сказал на критериях анонимности топ-менеджер консалтинговой компании. Гендиректор ИГ Вадим Беляев подтвердил эту информацию. По его словам, на участке площадью 24 га, расположенном рядом с деревней Раздоры (5,5 км от МКАД), будет построен коттеджный поселок “Рублево-Ближнее”. Именовать сумму покупки он отказался, сообщив, что инвестиции в этот проект составят $80 млн.
Директор департамента жилой недвижимости RIGroup Александр Винокуров считает, что $80 млн стоит только земля. С ним согласен директор по развитию ITF Development Алексей Самсонов. “В качестве инвесторов строительства поселка, который будет выдержан в единой строительной концепции, мы желаем привлечь потенциальных покупателей. Площадь дома будет от 1000 кв. м”, - гласит Беляев. Специалисты считают, что с учетом цены участка будущим покупателям придется издержать на строительство каждого дома от $5 млн.
“На нынешний денек на таком удалении от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе есть только один поселок - "Флоранс". Беря во внимание, что реализации в нем практически закончились, можно представить, что соперников у нового поселка в этом районе не будет”, - считает директор департамента пригородной недвижимости Paul"s Yard Андрей Васильев. “Поселки с домами большой площади и большими наделами земли в текущее время не предлагаются. Аналогов такового поселка лично я не вижу, так что перспективы у него огромные. Сейчас главное - сделать надлежащие условия, ведь требования людей, способных приобрести такие дорогие дома, очень велики”, - гласит Самсонов. “Этот проект совершенно точно будет воспользоваться спросом, потому что на данный момент на рынке существует большой недостаток предложений по данному направлению”, - соглашается Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood. Вобщем, Александр Винокуров считает, что “ажиотажный спрос на рублевское направление в текущее время отсутствует”. “Еще в прошедшем году наметилась тенденция реализации имеющихся особняков на Рублевке и смещение покупательских ценностей на примыкающее новорижское направление”, - гласит он. По его словам, преимущество проекта - близость к Москве. “Для многих покупателей это место может стать неизменным местом жительства”, - гласит он.
Но у компании могут появиться трудности с реализацией домов. “Огромные дворцы уже никому не необходимы. Более нужной в элитном секторе является площадь 500-700 кв. м. Поселок "Открытия" должен быть вправду эксклюзивным”, - гласит Маркарова. Количество покупателей, “готовых получать дома "от 1000 кв. м", просто ограничено”, соглашается с ней Васильев.
О том, что “Открытие” получило участок на Рублево-Успенском шоссе, “Ведомостям” сказал на критериях анонимности топ-менеджер консалтинговой компании. Гендиректор ИГ Вадим Беляев подтвердил эту информацию. По его словам, на участке площадью 24 га, расположенном рядом с деревней Раздоры (5,5 км от МКАД), будет построен коттеджный поселок “Рублево-Ближнее”. Именовать сумму покупки он отказался, сообщив, что инвестиции в этот проект составят $80 млн.
Директор департамента жилой недвижимости RIGroup Александр Винокуров считает, что $80 млн стоит только земля. С ним согласен директор по развитию ITF Development Алексей Самсонов. “В качестве инвесторов строительства поселка, который будет выдержан в единой строительной концепции, мы желаем привлечь потенциальных покупателей. Площадь дома будет от 1000 кв. м”, - гласит Беляев. Специалисты считают, что с учетом цены участка будущим покупателям придется издержать на строительство каждого дома от $5 млн.
“На нынешний денек на таком удалении от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе есть только один поселок - "Флоранс". Беря во внимание, что реализации в нем практически закончились, можно представить, что соперников у нового поселка в этом районе не будет”, - считает директор департамента пригородной недвижимости Paul"s Yard Андрей Васильев. “Поселки с домами большой площади и большими наделами земли в текущее время не предлагаются. Аналогов такового поселка лично я не вижу, так что перспективы у него огромные. Сейчас главное - сделать надлежащие условия, ведь требования людей, способных приобрести такие дорогие дома, очень велики”, - гласит Самсонов. “Этот проект совершенно точно будет воспользоваться спросом, потому что на данный момент на рынке существует большой недостаток предложений по данному направлению”, - соглашается Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood. Вобщем, Александр Винокуров считает, что “ажиотажный спрос на рублевское направление в текущее время отсутствует”. “Еще в прошедшем году наметилась тенденция реализации имеющихся особняков на Рублевке и смещение покупательских ценностей на примыкающее новорижское направление”, - гласит он. По его словам, преимущество проекта - близость к Москве. “Для многих покупателей это место может стать неизменным местом жительства”, - гласит он.
Но у компании могут появиться трудности с реализацией домов. “Огромные дворцы уже никому не необходимы. Более нужной в элитном секторе является площадь 500-700 кв. м. Поселок "Открытия" должен быть вправду эксклюзивным”, - гласит Маркарова. Количество покупателей, “готовых получать дома "от 1000 кв. м", просто ограничено”, соглашается с ней Васильев.