Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
$3000 за 1 кв. м. не предел вкладывать деньги в столичное жилье по-прежнему выгодно
24 мая 2013
Цены на типовое жилище в Москве перевалили за отметку $3000 за 1 кв. м. По воззрению аналитиков, это еще не предел: уже к концу года столичная недвижимость подорожает еще как минимум на 10-25%. Так что столичные квадратные метры как и раньше инвестиционно презентабельны, считают специалисты.
По данным, обнародованным на этой неделе аналитическим центром www.irn.ru, индекс цены столичного жилища вышел на предел $3019 за 1 кв. м против $2948 за 1 кв. м неделей ранее.
На данный момент средняя стоимость предложения жилой недвижимости в столице, по данным независящего аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, составляет около $3400 за 1 кв. м.
В I квартале 2006 г. столичное жилище в среднем подорожало на 20-21%, в апреле, по данным irn.ru, - еще на 10,1%. Такие темпы роста свойственны быстрее для рынка акций, чем недвижимости. За последние четыре месяца индекс РТС поднялся на 45%.
Вице-президент Русской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев считает, что скорость, с которой дорожало жилище в последние месяцы, превосходит разумную. “Ненормальный рост цен был вызван значимым сокращением в столице числа новостроек, также развитием ипотечного кредитования, которое позволяет большему числу людей получать жилье”, - показывает начальник отдела маркетинга компании “Квартира.ру” Юрий Кочетков. По его воззрению, ситуация не поменяется, пока не возрастет предложение квартир в новостройках, что ожидается уже летом.
Перспективы
Аналитики рынка недвижимости считают, что в предстоящем квартиры будут дорожать, но медлительнее. Так, управляющий аналитического центра irn.ru Олег Репченко не исключает, что апрель был последним месяцем настолько резкого и масштабного роста цен, потому что в мае обычно понижается деловая активность населения. Апрелев из РГР считает, что уже в мае жилище подорожает менее чем на 5%, а к озари каждомесячный прирост цен и совсем будет составлять около 2%. Вобщем, Кочетков уверен, что во 2-ой половине года месячный прирост цен на жилище будет составлять порядка 3-4%.
Но в любом случае до конца года жилище подорожает еще как минимум на 10%, убеждены все аналитики. Самые оптимистичные прогнозы дает Апрелев - еще плюс 20-25% к Новенькому году.
Так что вкладывательный потенциал столичной недвижимости не исчерпан, единодушны специалисты, и на данный момент еще не поздно вкладывать средства в столичное жилище. А президент Столичной ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) Миша Гороховский считает, что собственного пика цены достигнут только через несколько лет, повидав и $4000 за 1 кв. м, и только потом могут начать понижаться. “За это время можно будет получить доход от аренды, а позже перепродать квартиру”, - считает он.
Что приобрести
Наилучшим объектом для инвестиций специалисты считают типовое жилище неплохого свойства. “То, что резвее всего дорожает, позже резвее всего подешевеет”, - остерегает Кочетков от покупки малеханьких однокомнатных квартир в старенькых домах. “Для инвестирования неплохи квартиры в панельных домах двух- 3-х летнего возраста или на последней стадии строительства в районе Третьего транспортного кольца”, - считает Бекетов. А Репченко рекомендует инвесторам направить внимание на недооцененные новостройки в Подмосковье, где квадратный метр жилища пока продают за $800-1000, а уже через год он будет стоить $1200-1500. Кочетков также советует отдавать предпочтение жилью в новых районах массовой застройки, к примеру на юго-западе либо в Куркине, но не рекомендует для инвестиций объекты точечной застройки в старенькых кварталах за пределами Третьего транспортного кольца. “Жилье в районах массовой застройки кроме общерыночного роста цен в некий момент "выстреливает" из-за развития инфраструктуры района”, - разъясняет он.
Выводить средства с рынка столичной недвижимости на данный момент, если нет другого более инвестиционно симпатичного объекта вложений, специалисты считают нецелесообразным. Ведь падения цен в последнее время не предвидится. Такового представления, а именно, держится Бекетов.
Не считая того, инвестиции в недвижимость отличаются низким уровнем риска: квартира всегда будет стоить “никак не меньше, чем себестоимость строительства 1 кв. м жилья”, подчеркивает Репченко. По его оценкам, этот показатель вырастает так же, как инфляция, и на данный момент составляет $500-600 для панельных домов и $1000-1500 - для жилища бизнес-класса (без учета покупки земли и коммуникаций).
Замгендиректора УК “Алемар” Дмитрий Ретунских считает, что на данный момент после многомесячного роста фондового рынка (индекс РТС за 1-ые четыре месяца 2006 г. вырос на 45%) длительным инвесторам лучше выбирать более ограниченные виды вложений, такие как недвижимость. Может быть, доходность спекуляций на рынке акций будет сравнима с прибылью от перепродажи жилища, но “текущий доход от сдачи недвижимости в аренду намного увлекательнее, чем дивиденды по ценным бумагам”, считает Апрелев из РГР.
Не жильем единым
Специалисты молвят, что на данный момент реальной кандидатурой вложениям в жилой фонд могут стать инвестиции в коммерческую недвижимость - складские помещения, торговые площадки, кабинеты. По воззрению Гороховского из МАГР, более презентабельны вложения в склады, их очевидно не хватает. “Складские помещения окупаются резвее всего - за 3-4 года, в то время как торговые площади - за 4-5 лет, а кабинеты - за 5-8 лет”, - соглашается Апрелев из РГР. Жилище при сдаче в аренду, по различным оценкам, окупится только через 9-15 лет.
Доход от сдачи в аренду коммерческих площадей в среднем составляет 10% годичных, а жилых квартир - только 6-8%, подчеркивают аналитики. Вобщем, инвесторам стоит принимать в расчет и тот факт, что цены на коммерческую недвижимость вырастают не так стремительно, как на жилые метры. По данным Апрелева, в прошедшем году она выросла в стоимости менее чем на 10-15%. Кочетков предсказывает, что за 2006 г. коммерческая недвижимость подорожает приблизительно так же.
Ну и “входной билет” на этот рынок значительно дороже. А для покупки однокомнатной квартиры в Москве может хватить $130 000.
А вот брать земляные участки в Подмосковье с целью перепродажи специалисты дружно не рекомендуют. Темпы роста цен на землю в районах с плохо развитой инфраструктурой не превысят инфляцию, а в не плохих местах свободных участков уже не осталось, считает Бекетов.
По мелочи
Для того чтоб заработать на жилой недвижимости впрямую, необходимо более $130 000. Такая на данный момент стоимость однокомнатной квартиры на окраине столицы. Вложения в коммерческую недвижимость требуют значительно огромных сумм: от $500 000 до $1 млн. Так что личным инвесторам, которые готовы инвестировать в квадратные метры менее $10 000, остается единственный выход - покупка паев закрытого ПИФа недвижимости на стадии его формирования или на вторичном рынке - у 1-го из пайщиков, у самой управляющей компании либо на фондовой бирже.
По подсчетам гендиректора УК “Свиньин и партнеры” Владимира Свиньина, обычно среднегодовая доходность от инвестиций в паи рентного фонда, который сдает в аренду кабинеты категории А, составляет 20% годичных. Управляющий директор УК “Конкордия Эссет Менеджмент” Андрей Прокофьев оценивает доходность фондов, которые инвестируют в жилую недвижимость, в 28-30% годичных. А управляющий директор “Уралсиб Недвижимости” Салават Халилов гласит, что при сегодняшних темпах роста она может доходить и до 40-50%. При всем этом Халилов рекомендует личным инвесторам выбирать не те фонды, которые строят, а те, которые приобретают и перепродают недвижимость.
По данным, обнародованным на этой неделе аналитическим центром www.irn.ru, индекс цены столичного жилища вышел на предел $3019 за 1 кв. м против $2948 за 1 кв. м неделей ранее.
На данный момент средняя стоимость предложения жилой недвижимости в столице, по данным независящего аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, составляет около $3400 за 1 кв. м.
В I квартале 2006 г. столичное жилище в среднем подорожало на 20-21%, в апреле, по данным irn.ru, - еще на 10,1%. Такие темпы роста свойственны быстрее для рынка акций, чем недвижимости. За последние четыре месяца индекс РТС поднялся на 45%.
Вице-президент Русской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев считает, что скорость, с которой дорожало жилище в последние месяцы, превосходит разумную. “Ненормальный рост цен был вызван значимым сокращением в столице числа новостроек, также развитием ипотечного кредитования, которое позволяет большему числу людей получать жилье”, - показывает начальник отдела маркетинга компании “Квартира.ру” Юрий Кочетков. По его воззрению, ситуация не поменяется, пока не возрастет предложение квартир в новостройках, что ожидается уже летом.
Перспективы
Аналитики рынка недвижимости считают, что в предстоящем квартиры будут дорожать, но медлительнее. Так, управляющий аналитического центра irn.ru Олег Репченко не исключает, что апрель был последним месяцем настолько резкого и масштабного роста цен, потому что в мае обычно понижается деловая активность населения. Апрелев из РГР считает, что уже в мае жилище подорожает менее чем на 5%, а к озари каждомесячный прирост цен и совсем будет составлять около 2%. Вобщем, Кочетков уверен, что во 2-ой половине года месячный прирост цен на жилище будет составлять порядка 3-4%.
Но в любом случае до конца года жилище подорожает еще как минимум на 10%, убеждены все аналитики. Самые оптимистичные прогнозы дает Апрелев - еще плюс 20-25% к Новенькому году.
Так что вкладывательный потенциал столичной недвижимости не исчерпан, единодушны специалисты, и на данный момент еще не поздно вкладывать средства в столичное жилище. А президент Столичной ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) Миша Гороховский считает, что собственного пика цены достигнут только через несколько лет, повидав и $4000 за 1 кв. м, и только потом могут начать понижаться. “За это время можно будет получить доход от аренды, а позже перепродать квартиру”, - считает он.
Что приобрести
Наилучшим объектом для инвестиций специалисты считают типовое жилище неплохого свойства. “То, что резвее всего дорожает, позже резвее всего подешевеет”, - остерегает Кочетков от покупки малеханьких однокомнатных квартир в старенькых домах. “Для инвестирования неплохи квартиры в панельных домах двух- 3-х летнего возраста или на последней стадии строительства в районе Третьего транспортного кольца”, - считает Бекетов. А Репченко рекомендует инвесторам направить внимание на недооцененные новостройки в Подмосковье, где квадратный метр жилища пока продают за $800-1000, а уже через год он будет стоить $1200-1500. Кочетков также советует отдавать предпочтение жилью в новых районах массовой застройки, к примеру на юго-западе либо в Куркине, но не рекомендует для инвестиций объекты точечной застройки в старенькых кварталах за пределами Третьего транспортного кольца. “Жилье в районах массовой застройки кроме общерыночного роста цен в некий момент "выстреливает" из-за развития инфраструктуры района”, - разъясняет он.
Выводить средства с рынка столичной недвижимости на данный момент, если нет другого более инвестиционно симпатичного объекта вложений, специалисты считают нецелесообразным. Ведь падения цен в последнее время не предвидится. Такового представления, а именно, держится Бекетов.
Не считая того, инвестиции в недвижимость отличаются низким уровнем риска: квартира всегда будет стоить “никак не меньше, чем себестоимость строительства 1 кв. м жилья”, подчеркивает Репченко. По его оценкам, этот показатель вырастает так же, как инфляция, и на данный момент составляет $500-600 для панельных домов и $1000-1500 - для жилища бизнес-класса (без учета покупки земли и коммуникаций).
Замгендиректора УК “Алемар” Дмитрий Ретунских считает, что на данный момент после многомесячного роста фондового рынка (индекс РТС за 1-ые четыре месяца 2006 г. вырос на 45%) длительным инвесторам лучше выбирать более ограниченные виды вложений, такие как недвижимость. Может быть, доходность спекуляций на рынке акций будет сравнима с прибылью от перепродажи жилища, но “текущий доход от сдачи недвижимости в аренду намного увлекательнее, чем дивиденды по ценным бумагам”, считает Апрелев из РГР.
Не жильем единым
Специалисты молвят, что на данный момент реальной кандидатурой вложениям в жилой фонд могут стать инвестиции в коммерческую недвижимость - складские помещения, торговые площадки, кабинеты. По воззрению Гороховского из МАГР, более презентабельны вложения в склады, их очевидно не хватает. “Складские помещения окупаются резвее всего - за 3-4 года, в то время как торговые площади - за 4-5 лет, а кабинеты - за 5-8 лет”, - соглашается Апрелев из РГР. Жилище при сдаче в аренду, по различным оценкам, окупится только через 9-15 лет.
Доход от сдачи в аренду коммерческих площадей в среднем составляет 10% годичных, а жилых квартир - только 6-8%, подчеркивают аналитики. Вобщем, инвесторам стоит принимать в расчет и тот факт, что цены на коммерческую недвижимость вырастают не так стремительно, как на жилые метры. По данным Апрелева, в прошедшем году она выросла в стоимости менее чем на 10-15%. Кочетков предсказывает, что за 2006 г. коммерческая недвижимость подорожает приблизительно так же.
Ну и “входной билет” на этот рынок значительно дороже. А для покупки однокомнатной квартиры в Москве может хватить $130 000.
А вот брать земляные участки в Подмосковье с целью перепродажи специалисты дружно не рекомендуют. Темпы роста цен на землю в районах с плохо развитой инфраструктурой не превысят инфляцию, а в не плохих местах свободных участков уже не осталось, считает Бекетов.
По мелочи
Для того чтоб заработать на жилой недвижимости впрямую, необходимо более $130 000. Такая на данный момент стоимость однокомнатной квартиры на окраине столицы. Вложения в коммерческую недвижимость требуют значительно огромных сумм: от $500 000 до $1 млн. Так что личным инвесторам, которые готовы инвестировать в квадратные метры менее $10 000, остается единственный выход - покупка паев закрытого ПИФа недвижимости на стадии его формирования или на вторичном рынке - у 1-го из пайщиков, у самой управляющей компании либо на фондовой бирже.
По подсчетам гендиректора УК “Свиньин и партнеры” Владимира Свиньина, обычно среднегодовая доходность от инвестиций в паи рентного фонда, который сдает в аренду кабинеты категории А, составляет 20% годичных. Управляющий директор УК “Конкордия Эссет Менеджмент” Андрей Прокофьев оценивает доходность фондов, которые инвестируют в жилую недвижимость, в 28-30% годичных. А управляющий директор “Уралсиб Недвижимости” Салават Халилов гласит, что при сегодняшних темпах роста она может доходить и до 40-50%. При всем этом Халилов рекомендует личным инвесторам выбирать не те фонды, которые строят, а те, которые приобретают и перепродают недвижимость.