Предложение вице-премьера РФ Дмитрия Медведева о развитии в регионах личного жилищного строительства (ИЖС) и инициатива МЭРТа об отмене платы за перевод земель сельскохозяйственного предназначения в
Дефицит земли под жилищную застройку вынуждает чиновников экстренно искать новые способы решения проблемы
24 мая 2013
Недостаток земли под жилищную застройку вынуждает чиновников экстренно находить новые методы решения препядствия. Вчера глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что МЭРТ подготовило постановление, согласно которому застройщики будут освобождены от необходимости выплачивать компенсацию при переводе земель сельскохозяйственного предназначения в категорию поселенческих.
Специалисты убеждены, что мысль МЭРТ вызовет шквал критики со стороны Минсельхоза, и отмечают, что неувязка не столько в плате за перевод земли в другую категорию, сколько в непрозрачности и громоздкости самой процедуры перевода.
"Правительство в последнее время воспримет постановление, в согласовании с которым будет отменена норма компенсации за перевод земель из одной категории в другую. Можно будет без всяких издержек переводить земли под жилищное строительство",- заявил вчера находящийся в Томске Герман Греф. Поточнее говоря, МЭРТ на данный момент подготовило поправки к принятому еще в 1993 году положению "О порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и утрат сельскохозяйственного производства", которые высвобождают застройщиков от обязанности выплачивать компенсацию государству при переводе земель сельскохозяйственного предназначения в земли поселений. Также компенсация не будет взиматься при переводе сельскохозяйственных земель в земли других категорий в этом случае, если перевод связан с изъятием этих земель для муниципальных либо городских нужд.
За ближайшее время это уже третье предложение властей, которое ориентировано на изыскание земляных участков под жилищную застройку (их недостаток - один из причин, тормозящих реализацию государственной программки строительства доступного жилища). Напомним, сначала месяца Владимир Путин востребовал принять закон, позволяющий изымать у арендаторов земли, переданные муниципалитетами в обход законодательства (см. "Бизнес" от 10 апреля); неделей позднее Герман Греф предложил ввести мораторий на отчуждение участков в границах 2 км будущих инфраструктурных проектов
Но сельскохозяйственные земли в качестве резерва под строительство бюрократы до этого серьезно не рассматривали.
Специалисты убеждены, что предложение МЭРТ вызовет ожесточенную критику Минсельхоза, глава которого Алексей Гордеев предлагает, напротив, очень ограничить перевод сельхозземель в категорию поселенческих (получить комментарий в самом Минсельхозе "Бизнесу" вчера не удалось).
Умопомрачительно, но особенной эйфории от этого решения МЭРТ пока не испытывают и сами участники рынка: для девелоперов, молвят они, куда важнее упростить процесс перевода земель из одной категории в другую. "Сначала правительству следовало бы поменять саму функцию перевода земель, сделав ее понятной и прозрачной.
А так застройщикам приходится раздавать взятки за оформление такового перевода",- отмечает эксперт департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Гусев. "Процедура перевода земляных участков из одной категории в другую очень громоздка,- соглашается пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити - XXI век" Сергей Лядов.- Градостроительная деятельность, управление территориями, взаимодействие инвесторов и местных органов власти - все эти вопросы требуют более обычных решений".
Специалисты убеждены, что мысль МЭРТ вызовет шквал критики со стороны Минсельхоза, и отмечают, что неувязка не столько в плате за перевод земли в другую категорию, сколько в непрозрачности и громоздкости самой процедуры перевода.
"Правительство в последнее время воспримет постановление, в согласовании с которым будет отменена норма компенсации за перевод земель из одной категории в другую. Можно будет без всяких издержек переводить земли под жилищное строительство",- заявил вчера находящийся в Томске Герман Греф. Поточнее говоря, МЭРТ на данный момент подготовило поправки к принятому еще в 1993 году положению "О порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и утрат сельскохозяйственного производства", которые высвобождают застройщиков от обязанности выплачивать компенсацию государству при переводе земель сельскохозяйственного предназначения в земли поселений. Также компенсация не будет взиматься при переводе сельскохозяйственных земель в земли других категорий в этом случае, если перевод связан с изъятием этих земель для муниципальных либо городских нужд.
За ближайшее время это уже третье предложение властей, которое ориентировано на изыскание земляных участков под жилищную застройку (их недостаток - один из причин, тормозящих реализацию государственной программки строительства доступного жилища). Напомним, сначала месяца Владимир Путин востребовал принять закон, позволяющий изымать у арендаторов земли, переданные муниципалитетами в обход законодательства (см. "Бизнес" от 10 апреля); неделей позднее Герман Греф предложил ввести мораторий на отчуждение участков в границах 2 км будущих инфраструктурных проектов
Но сельскохозяйственные земли в качестве резерва под строительство бюрократы до этого серьезно не рассматривали.
Специалисты убеждены, что предложение МЭРТ вызовет ожесточенную критику Минсельхоза, глава которого Алексей Гордеев предлагает, напротив, очень ограничить перевод сельхозземель в категорию поселенческих (получить комментарий в самом Минсельхозе "Бизнесу" вчера не удалось).
Умопомрачительно, но особенной эйфории от этого решения МЭРТ пока не испытывают и сами участники рынка: для девелоперов, молвят они, куда важнее упростить процесс перевода земель из одной категории в другую. "Сначала правительству следовало бы поменять саму функцию перевода земель, сделав ее понятной и прозрачной.
А так застройщикам приходится раздавать взятки за оформление такового перевода",- отмечает эксперт департамента пригородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Гусев. "Процедура перевода земляных участков из одной категории в другую очень громоздка,- соглашается пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити - XXI век" Сергей Лядов.- Градостроительная деятельность, управление территориями, взаимодействие инвесторов и местных органов власти - все эти вопросы требуют более обычных решений".