Правительством утверждено Положение о требованиях к размеру собственных денег застройщика, порядке расчета размера этих средств, также нормативах оценки денежной стойкости деятельности застройщика.
С рынка могут исчезнуть застройщики, которые строят меньше трех новостроек в год
24 мая 2013
В наиблежайшие пару лет с рынка могут пропасть застройщики, которые строят меньше 3-х домов в год. Вчера премьер-министр Миша Фрадков подписал постановление о требованиях к размеру собственных денег застройщика. Сейчас каждому девелоперу для реализации проекта придется обосновать, что его собственные средства составляют более 7% от суммы, завлеченной по договорам роли в долевом строительстве. Как говорят специалисты, такая мера приведет к укрупнению строительного бизнеса.
Как и подразумевал "Бизнес", правительство РФ решило ввести в строительную ветвь ряд существенных ограничений, которые могут содействовать сокращению числа застройщиков на рынке. Вчера правительство утвердило положение о требованиях к размеру собственных денег застройщика, порядке расчета размера этих средств, также нормативов оценки денежной стойкости деятельности застройщика. Соответственное постановление подписал премьер-министр Миша Фрадков, сообщив, что малый размер собственных денег застройщика должен составлять 7% от завлеченных на основании договоров роли в долевом строительстве. Новое постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.
Участники рынка считают, что с принятием этих мер усложнится жизнь для маленьких застройщиков, при всем этом большие девелоперские структуры этого не увидят. "Норматив более 7% собственных средств намного мягче, чем требуют российские банки при предоставлении кредитов (они требуют 20- 30%). Большая часть застройщиков, работающих на рынке, сумеют соблюсти норматив, хотя конкретно в Москве и Петербурге введение этих норм может вывести из бизнеса маленьких застройщиков. Многие из их привносили в проект проектную документацию и участок земли, начинали продавать квартиры на шаге котлована и за счет завлеченных средств финансировали строительство",- гласит заместитель генерального директора компании "КВ инжиниринг" Илья Шкабара. По его словам, для строительства среднего дома площадью 10 тыс. кв. м (при средней столичной себестоимости около $1000 за кв. м) застройщикунужно будет вложить более $700 тыс., что для маленьких застройщиков довольно много. "Средним и большим компаниям придется наращивать уставный капитал, провести размещение акций на открытом рынке или посреди акционеров", - отмечает Шкабара.
В целом специалисты соглашаются, что вводимое положение призвано прирастить прозрачность рынка и уменьшить число обманутых покупателей. С другой стороны, оно, непременно, является одним из инструментов контроля застройщиков и переводит их наподведомственное положение. "Главные препядствия отрасли совсем не в том, что не достаточно контроля за деятельностью застройщиков. Более продуктивно было бы, к примеру, биться с инфляцией средствами монетарной, социальной и промышленной политики страны",- рассуждает генеральный директор ЗАО МИАН Сергей Озеров. С ним согласен заместитель генерального директора компании "Новенькая площадь" Евгений Фетисов.
"Регулировать и держать под контролем строительную ветвь следует не методом установки лимита собственных денег застройщика и не попыткой ограничить компании в вербовании денег. Нам нужно провоцировать ветвь методом предоставления муниципальных гарантий, банковского кредитования",- считает эксперт.
Как и подразумевал "Бизнес", правительство РФ решило ввести в строительную ветвь ряд существенных ограничений, которые могут содействовать сокращению числа застройщиков на рынке. Вчера правительство утвердило положение о требованиях к размеру собственных денег застройщика, порядке расчета размера этих средств, также нормативов оценки денежной стойкости деятельности застройщика. Соответственное постановление подписал премьер-министр Миша Фрадков, сообщив, что малый размер собственных денег застройщика должен составлять 7% от завлеченных на основании договоров роли в долевом строительстве. Новое постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.
Участники рынка считают, что с принятием этих мер усложнится жизнь для маленьких застройщиков, при всем этом большие девелоперские структуры этого не увидят. "Норматив более 7% собственных средств намного мягче, чем требуют российские банки при предоставлении кредитов (они требуют 20- 30%). Большая часть застройщиков, работающих на рынке, сумеют соблюсти норматив, хотя конкретно в Москве и Петербурге введение этих норм может вывести из бизнеса маленьких застройщиков. Многие из их привносили в проект проектную документацию и участок земли, начинали продавать квартиры на шаге котлована и за счет завлеченных средств финансировали строительство",- гласит заместитель генерального директора компании "КВ инжиниринг" Илья Шкабара. По его словам, для строительства среднего дома площадью 10 тыс. кв. м (при средней столичной себестоимости около $1000 за кв. м) застройщикунужно будет вложить более $700 тыс., что для маленьких застройщиков довольно много. "Средним и большим компаниям придется наращивать уставный капитал, провести размещение акций на открытом рынке или посреди акционеров", - отмечает Шкабара.
В целом специалисты соглашаются, что вводимое положение призвано прирастить прозрачность рынка и уменьшить число обманутых покупателей. С другой стороны, оно, непременно, является одним из инструментов контроля застройщиков и переводит их наподведомственное положение. "Главные препядствия отрасли совсем не в том, что не достаточно контроля за деятельностью застройщиков. Более продуктивно было бы, к примеру, биться с инфляцией средствами монетарной, социальной и промышленной политики страны",- рассуждает генеральный директор ЗАО МИАН Сергей Озеров. С ним согласен заместитель генерального директора компании "Новенькая площадь" Евгений Фетисов.
"Регулировать и держать под контролем строительную ветвь следует не методом установки лимита собственных денег застройщика и не попыткой ограничить компании в вербовании денег. Нам нужно провоцировать ветвь методом предоставления муниципальных гарантий, банковского кредитования",- считает эксперт.