Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Юрию Лужкову не понравилось стремление застройщиков сконцентрироваться на жилой недвижимости
26 мая 2013
Программка “Золотой остров”, предусматривающая строительство в центре Москвы более 1 млн кв. м помещений различного предназначения, вероятнее всего поменяет концепцию. Столичному градоначальнику Юрию Лужкову не понравилось рвение застройщиков сконцентрироваться на жилой недвижимости, метраж которой он распорядился значительно уменьшить. Инвесторы свои планы поменять пока не собираются.
В прошлую пятницу публичный совет при мэре Москвы одобрил концепцию туристическо-рекреационной программки “Золотой остров”. Она предугадывает строительство 5 больших функциональных комплексов, строить которые будут группа “Гута” (на месте фабрики “Красный Октябрь”), компания “КРТ” (“Софийское подворье” на Софийской набережной), “Трансаэро” (“Кокоринское подворье” на Софийской набережной). Очередной комплекс будет построен компанией “Декра-групп” на участке площадью 3 га меж Огромным каменным мостом и резиденцией посла Великобритании. По словам Дмитрия Гаркуши, гендиректора компании “Даев Плаза”, которая также учавствует в этом проекте, управлять гостиницей будет сеть Four Seasons, соглашение с которой уже подписано. Инвестор 5-ого комплекса, который будет построен или на местности завода “Азап”, или около пешеходного моста у храма Христа Спасателя, обусловится в итоге конкурса, принять роль в каком собираются группа “Гута” и ЗАО “Газэнергосервис”.
Невзирая на то что программка “Золотой остров” заявлена как туристическо-рекреационная, большая часть инвесторов делают акцент на строительство в этом месте конкретно жилища, которое позволило бы значительно понизить сроки окупаемости и прирастить доходность. По воззрению заместителя генерального директора “КВ Инжиниринг” Виталия Виленского, при грамотном позиционировании цена жилища в этом районе в обозримом будущем может добиться $30 000-40 000 за 1 кв. м. Тогда как окупаемость дорогих гостиниц, по воззрению участников рынка, составляет 7-8 лет.
Но планы инвесторов подкорректировал Юрий Лужков. В пятницу на заседании публичного совета столичный градоначальник поначалу поручил вообщем исключить жилище из этой программки. Правда, позже он поправился: “Строительство жилища нужно минимизировать и дать местности под публичные и туристские функции”. Сколько жилых проектов можно будет бросить, он так и не объяснил. Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин уточнил, что жилище будет строиться на территориях, отдаленных от исторических памятников, например на местности фабрики “Красный Октябрь”. “В любом случае цифра 232 000 кв. м будет значительно уменьшена в пользу гостиниц и публичных помещений”, - гласит он.
Сами инвесторы катастрофы из заявлений столичного градоначальника не делают, правда, и поменять проекты пока не собираются. “Сперва нужно поглядеть, что будет в конечном итоге записано в окончательный протокол заседания публичного совета”, - гласит вице-президент “КРТ” Виктор Соколовский. “Довольно внезапное решение. Ведь большая часть инвесторов настроены конкретно на жилище, но пока ничего поменять не будем”, - гласит на критериях анонимности очередной инвестор. А президент группы “Гута” Артем Кузнецов добавляет, что по его участку есть постановление правительства Москвы, предусматривающее строительство жилища.
“Уменьшение толики жилой недвижимости в этой программке непременно скажется на его доходности, хотя с значительной толикой убежденности можно гласить, что проект не упадет. Напротив, уменьшение толики жилища непременно приведет к его удорожанию. Ну и вообщем окончательная строительная концепция не утверждена, так что пока подобные заявления можно принимать как некоторые пожелания”, - гласит Виленский. А исполнительный директор УК “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев считает, что в случае, если бюрократы не поменяют собственного решения, девелоперам ничего не остается, как строить заместо жилища апартаменты. С ним согласен Александр Попов, генеральный директор “РГС Недвижимость”. “Как вероятную кандидатуру строительству элитного жилища можно рассматривать апартаменты с целью следующей сдачи их в длительную аренду”, - гласит он.
В прошлую пятницу публичный совет при мэре Москвы одобрил концепцию туристическо-рекреационной программки “Золотой остров”. Она предугадывает строительство 5 больших функциональных комплексов, строить которые будут группа “Гута” (на месте фабрики “Красный Октябрь”), компания “КРТ” (“Софийское подворье” на Софийской набережной), “Трансаэро” (“Кокоринское подворье” на Софийской набережной). Очередной комплекс будет построен компанией “Декра-групп” на участке площадью 3 га меж Огромным каменным мостом и резиденцией посла Великобритании. По словам Дмитрия Гаркуши, гендиректора компании “Даев Плаза”, которая также учавствует в этом проекте, управлять гостиницей будет сеть Four Seasons, соглашение с которой уже подписано. Инвестор 5-ого комплекса, который будет построен или на местности завода “Азап”, или около пешеходного моста у храма Христа Спасателя, обусловится в итоге конкурса, принять роль в каком собираются группа “Гута” и ЗАО “Газэнергосервис”.
Невзирая на то что программка “Золотой остров” заявлена как туристическо-рекреационная, большая часть инвесторов делают акцент на строительство в этом месте конкретно жилища, которое позволило бы значительно понизить сроки окупаемости и прирастить доходность. По воззрению заместителя генерального директора “КВ Инжиниринг” Виталия Виленского, при грамотном позиционировании цена жилища в этом районе в обозримом будущем может добиться $30 000-40 000 за 1 кв. м. Тогда как окупаемость дорогих гостиниц, по воззрению участников рынка, составляет 7-8 лет.
Но планы инвесторов подкорректировал Юрий Лужков. В пятницу на заседании публичного совета столичный градоначальник поначалу поручил вообщем исключить жилище из этой программки. Правда, позже он поправился: “Строительство жилища нужно минимизировать и дать местности под публичные и туристские функции”. Сколько жилых проектов можно будет бросить, он так и не объяснил. Председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин уточнил, что жилище будет строиться на территориях, отдаленных от исторических памятников, например на местности фабрики “Красный Октябрь”. “В любом случае цифра 232 000 кв. м будет значительно уменьшена в пользу гостиниц и публичных помещений”, - гласит он.
Сами инвесторы катастрофы из заявлений столичного градоначальника не делают, правда, и поменять проекты пока не собираются. “Сперва нужно поглядеть, что будет в конечном итоге записано в окончательный протокол заседания публичного совета”, - гласит вице-президент “КРТ” Виктор Соколовский. “Довольно внезапное решение. Ведь большая часть инвесторов настроены конкретно на жилище, но пока ничего поменять не будем”, - гласит на критериях анонимности очередной инвестор. А президент группы “Гута” Артем Кузнецов добавляет, что по его участку есть постановление правительства Москвы, предусматривающее строительство жилища.
“Уменьшение толики жилой недвижимости в этой программке непременно скажется на его доходности, хотя с значительной толикой убежденности можно гласить, что проект не упадет. Напротив, уменьшение толики жилища непременно приведет к его удорожанию. Ну и вообщем окончательная строительная концепция не утверждена, так что пока подобные заявления можно принимать как некоторые пожелания”, - гласит Виленский. А исполнительный директор УК “Blackwood Фонды недвижимости” Артем Цогоев считает, что в случае, если бюрократы не поменяют собственного решения, девелоперам ничего не остается, как строить заместо жилища апартаменты. С ним согласен Александр Попов, генеральный директор “РГС Недвижимость”. “Как вероятную кандидатуру строительству элитного жилища можно рассматривать апартаменты с целью следующей сдачи их в длительную аренду”, - гласит он.