Напротив Спасской башни Кремля осенью 2008 года раскроется самый дорогой отель в Рф. Об утверждении проекта комплекса "Кремлевский", в состав которого и войдет апарт-отель, заявил управляющий делами
В комплексе "Кремлевский" на Красной площади появится жилье
26 мая 2013
В составе комплекса "Кремлевский", после реконструкции бывших Средних торговых рядов на Красноватой площади, появятся апартаменты, сказал управляющий делами президента РФ Владимир Кожин, который в четверг принял роль в презентации строительной концепции проекта.
В.Кожин объяснил, что в главном здании, являющемся монументом федерального значения, после реконструкции разместится пятизвездочная гостиница, а четыре корпуса, находящиеся во дворе, отчасти демонтируют и перестроят под апартаменты, которые будут сдаваться в долгосрочную аренду.
Управделами президента напомнил, что решение о реконструкции Средних торговых рядов было принято еще в 2001 году, но огромные обременения и ограничения прав принадлежности сделали труднее поиск инвестора.
"В качестве компенсации Министерству обороны, подразделения которого располагались тут с русских времен, было надо предоставить 2,5 тыс. квартир. Не считая того, основное здание по условиям договора после реставрации должно оставаться в федеральной принадлежности", - объяснил он.
По словам В.Кожина, Управление делами президента РФ вело переговоры "как минимум с 10 большими глобальными девелоперами", а с французской компанией Bouygues Batiment и испанской Segura Consulting Associated были подписаны протоколы о намерениях. "Но только не так давно мы смогли отыскать инвестора - Объединенную промышленную корпорацию (ЗАО "ОПК"), которая выразила готовность выполнить все условия договора", - заявил В.Кожин, напомнив, что контракт с ОПК был подписан в 2005 году. Управделами уточнил, что в валютном выражении сумма компенсации военному ведомству составляет порядка $60 млн.
"На сегодня все обязательства перед Министерством обороны инвестором уже выполнены, ведется работа над строительным проектом и подготовка площадки с тем, чтоб в конце этого года приступить к строительству комплекса", - сказал В.Кожин. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на сентябрь 2008 года.
Директор проекта "Кремлевский" от ЗАО "ОПК" Евгений Морозов заявил, что в рамках реализации проекта уже подписаны договоры с 30 спец фирмами. Заказчиком-застройщиком является ООО Компания "Стройресурс", которая вместе с компанией Stranag AG делает предварительные работы на площадке. "Мы уже снесли часть зданий, которые появились во дворе в русское время, и укрепили внутренние корпуса, находящиеся в аварийном состоянии", - сказал "Интерфаксу" гендиректор "Стройресурса" Василий Потапов.
Директор Strabag AG Александр Ортенберг в свою очередь сказал, что его компания в текущее время занимается выносом и перекладной инженерных сетей. "Мы также планируем принять роль в тендере по выбору генподрядчика, который состоится в августе-сентябре", - заявил А.Ортенберг "Интерфаксу". Оба собеседника агентства сходятся во мировоззрении, что для удачной реализации проекта ветхие корпуса, не имеющие охранного статуса, "придется в главном демонтировать".
Строительная концепция "Кремлевского" предложена авторским коллективом зарубежных и русских архитекторов. А именно, в ее разработке приняли роль Эрнесто Забарте - конструктор, специализирующийся на проектировании элитных гостиничных комплексов, и спец по интерьерам Жан-Мишель Вильмотт, уже имеющий ряд совместных проектов с русскими девелоперами.
Создатели проекта заверили корреспондента "Интерфакса", что все новые постройки будут гармонировать с архитектурой Средних торговых рядов, построенных в конце 19 века Романом Клейном.
"Старенькый российский стиль будет сохранен", - заявил Е.Морозов, отметив, что этажность новых зданий пока не определена. "Для этого нам нужно провести ландшафтно-визуальный анализ, который является прерогативой городских властей", - объяснил он.
По словам Е,Морозова, проект "Кремлевского" не должен выноситься на согласование Публичного совета при мэре Москвы, довольно получить одобрение Министерства культуры РФ. "Мы работаем в тесноватом контакте с городскими проектными организациями, а именно, сопровождение проекта производит НИИиПи Генплана", - выделил собеседник агентства.
Концепция подразумевает повышение площадей комплекса с сегодняшних 43 тыс. кв. метров до 71 тыс. кв. метров. Из их 32 тыс. кв. метров придется на гостиницу, 25 тыс. кв. метров - на апартаменты, а 14 тыс. кв. метров займет подземный паркинг. Офисные площади, по словам Е.Морозова, в составе комплекса не запланированы, торговые помещения будут представлены несколькими эксклюзивными бутиками. Аукционный дом войдет в состав гостиницы, но его площадь пока не определена.
Приблизительная сумма инвестиций в проект - $150 млн. (без учета компенсаций Минобороны).
Е.Морозов сказал, что ОПК уже провела подготовительный тендер посреди ведущих гостиничных сетей по выбору оператора будущей гостиницы. "В числе главных претендентов такие компании, как Raflles, Mandarine Oriental, Jumeirah, Bvlgari и Starwood", - заявил он, отметив, что основными аспектами отбора является узнаваемость бренда, капитализация и опыт управления отелями в исторических зданиях и "режимных зонах". По словам Е.Морозова, ОПК ведет переговоры с "одним из ведущих русских музеев, чтоб расположить в интерьерах будущей гостиницы часть его художественной коллекции".
После реализации проекта исторический гостиничный корпус остается в принадлежности Управления делами президента. По словам В.Кожина, инвестор сумеет "в течении определенного срока получать доход от аренды расположенных в нем помещений, чтоб окупить свои вложения". Не считая того, в собственность ОПК перейдут все вновь построенные строения. Председатель совета директоров ЗАО "ОПК" Александр Гнусарев представил, что при подходящей рыночной конъюнктуре инвестиции в проект окупятся через 10 лет.
Опрошенные "Интерфаксом" специалисты именуют эти сроки полностью реальными. "Беря во внимание существенное количество апартаментов, которые будут сдаваться в долгосрочную аренду, также высочайшие гостиничные цены, вложения отобьются в течение 10-12 лет", - считает гендиректор Hotel Consulting and development Group Александр Лесник.
В.Кожин объяснил, что в главном здании, являющемся монументом федерального значения, после реконструкции разместится пятизвездочная гостиница, а четыре корпуса, находящиеся во дворе, отчасти демонтируют и перестроят под апартаменты, которые будут сдаваться в долгосрочную аренду.
Управделами президента напомнил, что решение о реконструкции Средних торговых рядов было принято еще в 2001 году, но огромные обременения и ограничения прав принадлежности сделали труднее поиск инвестора.
"В качестве компенсации Министерству обороны, подразделения которого располагались тут с русских времен, было надо предоставить 2,5 тыс. квартир. Не считая того, основное здание по условиям договора после реставрации должно оставаться в федеральной принадлежности", - объяснил он.
По словам В.Кожина, Управление делами президента РФ вело переговоры "как минимум с 10 большими глобальными девелоперами", а с французской компанией Bouygues Batiment и испанской Segura Consulting Associated были подписаны протоколы о намерениях. "Но только не так давно мы смогли отыскать инвестора - Объединенную промышленную корпорацию (ЗАО "ОПК"), которая выразила готовность выполнить все условия договора", - заявил В.Кожин, напомнив, что контракт с ОПК был подписан в 2005 году. Управделами уточнил, что в валютном выражении сумма компенсации военному ведомству составляет порядка $60 млн.
"На сегодня все обязательства перед Министерством обороны инвестором уже выполнены, ведется работа над строительным проектом и подготовка площадки с тем, чтоб в конце этого года приступить к строительству комплекса", - сказал В.Кожин. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на сентябрь 2008 года.
Директор проекта "Кремлевский" от ЗАО "ОПК" Евгений Морозов заявил, что в рамках реализации проекта уже подписаны договоры с 30 спец фирмами. Заказчиком-застройщиком является ООО Компания "Стройресурс", которая вместе с компанией Stranag AG делает предварительные работы на площадке. "Мы уже снесли часть зданий, которые появились во дворе в русское время, и укрепили внутренние корпуса, находящиеся в аварийном состоянии", - сказал "Интерфаксу" гендиректор "Стройресурса" Василий Потапов.
Директор Strabag AG Александр Ортенберг в свою очередь сказал, что его компания в текущее время занимается выносом и перекладной инженерных сетей. "Мы также планируем принять роль в тендере по выбору генподрядчика, который состоится в августе-сентябре", - заявил А.Ортенберг "Интерфаксу". Оба собеседника агентства сходятся во мировоззрении, что для удачной реализации проекта ветхие корпуса, не имеющие охранного статуса, "придется в главном демонтировать".
Строительная концепция "Кремлевского" предложена авторским коллективом зарубежных и русских архитекторов. А именно, в ее разработке приняли роль Эрнесто Забарте - конструктор, специализирующийся на проектировании элитных гостиничных комплексов, и спец по интерьерам Жан-Мишель Вильмотт, уже имеющий ряд совместных проектов с русскими девелоперами.
Создатели проекта заверили корреспондента "Интерфакса", что все новые постройки будут гармонировать с архитектурой Средних торговых рядов, построенных в конце 19 века Романом Клейном.
"Старенькый российский стиль будет сохранен", - заявил Е.Морозов, отметив, что этажность новых зданий пока не определена. "Для этого нам нужно провести ландшафтно-визуальный анализ, который является прерогативой городских властей", - объяснил он.
По словам Е,Морозова, проект "Кремлевского" не должен выноситься на согласование Публичного совета при мэре Москвы, довольно получить одобрение Министерства культуры РФ. "Мы работаем в тесноватом контакте с городскими проектными организациями, а именно, сопровождение проекта производит НИИиПи Генплана", - выделил собеседник агентства.
Концепция подразумевает повышение площадей комплекса с сегодняшних 43 тыс. кв. метров до 71 тыс. кв. метров. Из их 32 тыс. кв. метров придется на гостиницу, 25 тыс. кв. метров - на апартаменты, а 14 тыс. кв. метров займет подземный паркинг. Офисные площади, по словам Е.Морозова, в составе комплекса не запланированы, торговые помещения будут представлены несколькими эксклюзивными бутиками. Аукционный дом войдет в состав гостиницы, но его площадь пока не определена.
Приблизительная сумма инвестиций в проект - $150 млн. (без учета компенсаций Минобороны).
Е.Морозов сказал, что ОПК уже провела подготовительный тендер посреди ведущих гостиничных сетей по выбору оператора будущей гостиницы. "В числе главных претендентов такие компании, как Raflles, Mandarine Oriental, Jumeirah, Bvlgari и Starwood", - заявил он, отметив, что основными аспектами отбора является узнаваемость бренда, капитализация и опыт управления отелями в исторических зданиях и "режимных зонах". По словам Е.Морозова, ОПК ведет переговоры с "одним из ведущих русских музеев, чтоб расположить в интерьерах будущей гостиницы часть его художественной коллекции".
После реализации проекта исторический гостиничный корпус остается в принадлежности Управления делами президента. По словам В.Кожина, инвестор сумеет "в течении определенного срока получать доход от аренды расположенных в нем помещений, чтоб окупить свои вложения". Не считая того, в собственность ОПК перейдут все вновь построенные строения. Председатель совета директоров ЗАО "ОПК" Александр Гнусарев представил, что при подходящей рыночной конъюнктуре инвестиции в проект окупятся через 10 лет.
Опрошенные "Интерфаксом" специалисты именуют эти сроки полностью реальными. "Беря во внимание существенное количество апартаментов, которые будут сдаваться в долгосрочную аренду, также высочайшие гостиничные цены, вложения отобьются в течение 10-12 лет", - считает гендиректор Hotel Consulting and development Group Александр Лесник.