С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Контроль над застройщиками усилят
28 мая 2013
В мае было принято постановление Правительства РФ, которое обязует строй компании, привлекающих средства дольщиков, предоставлять в Федеральную службу по денежным рынкам (ФСФР) ежеквартальную отчетность. Функции контролирующей организации ФСФР в этом случае исполняет только временно: позже будет определен орган, уполномоченный производить контроль и надзор в области долевого строительства. Но чуть ли стоит ждать существенного улучшения ситуации на рынке долевого строительства: постановление Правительства относится к компаниям, работающим по закону №214 "О долевом строительстве", а таких совершенно незначительно. Большая часть застройщиков предпочитает при вербовании средств личных инвесторов использовать другие, в том числе и "сероватые", схемы.
Постановление Правительства РФ №282 от 11 мая 2006 г. "О предоставлении застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства" было принято в согласовании со статьей №23 закона "О долевом строительстве". Данная статья подразумевает, что нужно найти орган, который будет производить государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства. Хотя закон "О долевом строительстве" вступил в силу более года вспять, по нему начали работать только несколько строй компаний - в числе их, "Система Галс", "СТ Регион", "МИАН-Девелопмент". Большая часть же компаний предпочитает работать по другим схемам, так как 214-ФЗ предугадывает очень жесткие санкции в случае нарушения застройщиком собственных обязанностей перед дольщиками.
С прошедшего года в Москве не стихают митинги дольщиков, которые по тем либо другим причинам не могут получить квартиру. По статистике, жертвами застройщиков стали около 80 тыс. русских семей, из которых 15 тыс. из Москвы, 20 тыс. из Столичной области и 12 тыс. из Санкт-Петербурга. Потому ежеквартальный контроль над денежной отчетностью застройщика со стороны ФСФР посодействовал бы вселить в новых дольщиков некоторую уверенность в добросовестности застройщика. "Что касается рисков дольщиков, то, с одной стороны, это Постановление - избыточное доказательство тому, что работает механизм муниципального контроля, а означает для дольщиков его принятие – положительный момент, - объяснил "РБК-Недвижимости" 1-ый заместитель председателя правления группы компаний "ПИК" Артем Эйрамджанц. - С другой стороны, возникает дополнительное "информационное окно", а сведения о личных лицах часто становятся достоянием нерадивых людей".
Так как многие застройщики обходят 214-ФЗ, то под действие нового Постановления о финансовом контроле они не подпадут. Потому риск для дольщиков остается значимым - ведь роль в долевом строительстве не является сделкой, прямо предусмотренной Штатским кодексом. "Опасности дольщиков при заключении сделок с недвижимостью не уменьшатся, потому что большая часть заключаемых договоров с застройщиками - это другие схемы (вексельные, подготовительные договоры и т.д.)", - утверждает заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Святослав Белогорцев. Таким макаром, все еще как бы нет универсального инструмента, который мог бы обезопасить дольщиков от нерадивых застройщиков.
Меж тем, 214-ФЗ продолжает серьезно оказывать влияние на рынок. А именно, вступление в силу этого закона спровоцировало недостаток новостроек. "Девелоперы продолжают получать участки, но маленькие и средние застройщики не торопятся выходить на рынок с предложениями", - гласит генеральный директор "МИАН-Девелопмент" Анатолий Морозов. Дело в том, что в согласовании с 214-ФЗ издержки на проектирование объекта и подготовку к строительству оплачивает застройщик, который на данной стадии еще не имеет права завлекать средства дольщиков. Не считая того, на данный момент значительно возрос период предпроектной разработки площадки (подготовка документации и т.п.).
С другой стороны, те строй компании, которые окончили строительство домов, не торопятся продавать в их квартиры. Как констатируют сами застройщики, на данный момент им намного прибыльнее продавать по несколько квартир, растягивая вывод жилища на рынок и повсевременно увеличивая его цена. Непременно, комплекс мер по защите дольщиков и созданию более подходящих критерий для деятельности строй организаций дозволит сделать ситуацию на рынке наименее напряженной.
Вера Ковалева
Постановление Правительства РФ №282 от 11 мая 2006 г. "О предоставлении застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денег участников долевого строительства" было принято в согласовании со статьей №23 закона "О долевом строительстве". Данная статья подразумевает, что нужно найти орган, который будет производить государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства. Хотя закон "О долевом строительстве" вступил в силу более года вспять, по нему начали работать только несколько строй компаний - в числе их, "Система Галс", "СТ Регион", "МИАН-Девелопмент". Большая часть же компаний предпочитает работать по другим схемам, так как 214-ФЗ предугадывает очень жесткие санкции в случае нарушения застройщиком собственных обязанностей перед дольщиками.
С прошедшего года в Москве не стихают митинги дольщиков, которые по тем либо другим причинам не могут получить квартиру. По статистике, жертвами застройщиков стали около 80 тыс. русских семей, из которых 15 тыс. из Москвы, 20 тыс. из Столичной области и 12 тыс. из Санкт-Петербурга. Потому ежеквартальный контроль над денежной отчетностью застройщика со стороны ФСФР посодействовал бы вселить в новых дольщиков некоторую уверенность в добросовестности застройщика. "Что касается рисков дольщиков, то, с одной стороны, это Постановление - избыточное доказательство тому, что работает механизм муниципального контроля, а означает для дольщиков его принятие – положительный момент, - объяснил "РБК-Недвижимости" 1-ый заместитель председателя правления группы компаний "ПИК" Артем Эйрамджанц. - С другой стороны, возникает дополнительное "информационное окно", а сведения о личных лицах часто становятся достоянием нерадивых людей".
Так как многие застройщики обходят 214-ФЗ, то под действие нового Постановления о финансовом контроле они не подпадут. Потому риск для дольщиков остается значимым - ведь роль в долевом строительстве не является сделкой, прямо предусмотренной Штатским кодексом. "Опасности дольщиков при заключении сделок с недвижимостью не уменьшатся, потому что большая часть заключаемых договоров с застройщиками - это другие схемы (вексельные, подготовительные договоры и т.д.)", - утверждает заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "Авгур Эстейт" Святослав Белогорцев. Таким макаром, все еще как бы нет универсального инструмента, который мог бы обезопасить дольщиков от нерадивых застройщиков.
Меж тем, 214-ФЗ продолжает серьезно оказывать влияние на рынок. А именно, вступление в силу этого закона спровоцировало недостаток новостроек. "Девелоперы продолжают получать участки, но маленькие и средние застройщики не торопятся выходить на рынок с предложениями", - гласит генеральный директор "МИАН-Девелопмент" Анатолий Морозов. Дело в том, что в согласовании с 214-ФЗ издержки на проектирование объекта и подготовку к строительству оплачивает застройщик, который на данной стадии еще не имеет права завлекать средства дольщиков. Не считая того, на данный момент значительно возрос период предпроектной разработки площадки (подготовка документации и т.п.).
С другой стороны, те строй компании, которые окончили строительство домов, не торопятся продавать в их квартиры. Как констатируют сами застройщики, на данный момент им намного прибыльнее продавать по несколько квартир, растягивая вывод жилища на рынок и повсевременно увеличивая его цена. Непременно, комплекс мер по защите дольщиков и созданию более подходящих критерий для деятельности строй организаций дозволит сделать ситуацию на рынке наименее напряженной.
Вера Ковалева