С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
На рынке торговой недвижимости может появиться новый формат- загородные outlet-центры
29 мая 2013
На рынке торговой недвижимости может показаться новый формат- загородные outletцентры. Он станет кандидатурой стоковым магазинам одежных ритейлеров в городке: формат outlet подразумевает реализацию стоков разных марок в одном месте. По воззрению профессионалов, возникновение первых outlet - вопрос самого последнего времени, так как в их заинтересованы и ритейлеры, и потребители. Торговцам outlet поможет избежать конкуренции меж брэндовыми и их же стоковыми магазинами, а потребителям даст огромные торговые центры, где вещи узнаваемых марок будут продаваться как минимум на 50% дешевле, чем в магазинах в городке.
Торговля стоками (нереализованными вещами прошлых коллекций) в столице стала развиваться еще в 1990-х. Пионером рынка стала сделанная в 1989 году гражданином США Имдадом Хейком сеть стоковых магазинов "Глобал USA".
Но расцвет стокового сектора начался только сначала 2000-х. "А до того времени ритейлеры компании предпочитали развивать более доходные и нужные форматы на ненасыщенном русском рынке: магазины и бутики в торгово-развлекательных комплексах",- замечает управляющий отдела исследовательских работ рынка торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова.
Все же с 2002 года экономный сектор развивается очень оживленно. В Москве были сделаны спец стоковые операторы: "Сток-центр", "Фамилия", "5-ый сезон" и другие, большая часть из которых ведет торговлю европейскими остатками среднеценовых марок либо турецкой одежкой no name. Собственные магазины акций распродажи стали появляться и у специализированных одежных ритейлеров. "О разработке стоковых филиалов стали думать все ритейлеры, у каких число магазинов достигнуло 20",- гласит сотрудник одной из таких компаний. Региональный директор Stockmann Петри Анттила считает, что с неувязкой реализации стоков сталкиваются все операторы.
"Ведь, обычно, 10-20% коллекции остаются нераспроданными",- гласит он.
По данным директора департамента торговой недвижимости Colliers Int. Максима Гасиева, собственные стоковые магазины имеют только большие сетевые операторы: Podium Fashion Group (сеть "Дисконт-центр"), "Спортмастер", Reebok, United Colors of Benetton, "Снежная царица" и др.
Западный опыт
Специалисты рынка предвещают, что развитие экономного сектора вступает в новейшую стадию. По их прогнозам, на рынке могут показаться инвесторы, готовые строить сети outlet вместе с дистрибуторами и представителями брэндов. Более интенсивно будет развиваться outlet-центры - торговые площадки за городом.
Концепция формата будет предугадывать, что outlet-центры не должны затрагивать функционирование брэндовых магазинов, продающих новые коллекции по более высочайшим ценам. "Стоковые магазины не должны работать в городке,- убежден сотрудник одной из сетей.- Они лупят по главным магазинам: размывают ценовое размещение марки".
Свои прогнозы аналитики делают, исходя из западного опыта. ВСША и Западной Европе формат outlet всераспространен достаточно обширно.
"Там outlet - это большие торговые центры, в каких собраны магазины разных глобальных брэндов, распродающие прошлогодние коллекции по сниженным ценам",- гласит управляющий директор DTZ Ферит Йылдырым. Обычный западный outlet: они располагаются в виде торговой площадки с общей зоной парковки, где размещаются discount-магазины разных брэндов с отельными входами, а время от времени разрастаются до размеров торгового города.
Специалисты отмечают, что в мире существует два формата outlet: южноамериканский и европейский. Оба загородные (низкая арендная ставка позволяет продавать и без того дешевенькие стоки совсем по бросовым ценам). Но америкосы строят дисконтные супермаркеты площадью от 2-3 тыс. кв. м и выше, где через одну кассу продается одежка различных марок. Тогда как европейцы предпочитают строить outlet с концепцией торговых центров, площадь которых "нарезана" на маленькие магазины. "В ФРГ всераспространен таковой концепт: под одной крышей стоят продуктовый, одежный и обувной дискаунтеры, магазин "Все по 1 евро". Никакого размеренного ассортимента у таких магазинов нет - что обладатели отыщут дешевенького, то и пускают в продажу. Любимое место шопинга гастарбайтеров",- гласит сотрудник сети "Фамилия", просивший не именовать его имени.
В Москве представлены оба формата. К южноамериканскому тяготеют "Дисконт-центры", по европейскому принципу работает СК "Олимпийский", в каком около 50 стоков. Но, по воззрению Александра Ромашкина, директора направления "дисконт" компании "Энроф" (сети Mexx и Calvin Klein), считает, что в Рф более перспективен европейский формат: "Если гласить о Подмосковье, то там строить стоковые супермаркеты не имеет смысла, так как плотность населения там невысока".
Перспективы нового формата
"Невзирая на отсутствие схожих дискаунтеров на русском рынке сейчас, в перспективе такие центры непременно появятся и станут популярны в Рф уже в ближнем будущем",- предвещает Йылдырым из DTZ. "В ФРГ около 70% одежки покупается в дискаунтах и стоках,- ведает сотрудник "Фамилии".- Это происходит не от бедности, а так как потребители не так задумываются об одежке, чтоб переплачивать за новейшую коллекцию.
Для многих главное, чтоб одежка была комфортной, мягенькой, из натуральных материалов. В Рф таких потребителей много".
Но, невзирая на то что строительство outlet начнут московские сети, основное его развитие специалисты предсказывают в регионах. "В Москве люди могут позволить для себя и дорогие вещи. В миллионниках и полумиллионниках строить outlet нет смысла - через годдругой это может помешать открыть настоящий магазин.
А вот в городках с популяцией 300 тыс. человек и меньше outlet может быть очень нужным форматом. Во-1-х, цены в их на 50-70% дешевле, чем в брэндовых магазинах. Это делает их доступными фактически для всех. Вовторых, там потребитель неискушен. Там магазины массовых марок Naf Naf и Benetton именуют не по другому как бутики. Там еще лет 5 не будут разбирать, что такое новенькая коллекция и древняя",- гласит сотрудник одной из сетей.
Торговля стоками (нереализованными вещами прошлых коллекций) в столице стала развиваться еще в 1990-х. Пионером рынка стала сделанная в 1989 году гражданином США Имдадом Хейком сеть стоковых магазинов "Глобал USA".
Но расцвет стокового сектора начался только сначала 2000-х. "А до того времени ритейлеры компании предпочитали развивать более доходные и нужные форматы на ненасыщенном русском рынке: магазины и бутики в торгово-развлекательных комплексах",- замечает управляющий отдела исследовательских работ рынка торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова.
Все же с 2002 года экономный сектор развивается очень оживленно. В Москве были сделаны спец стоковые операторы: "Сток-центр", "Фамилия", "5-ый сезон" и другие, большая часть из которых ведет торговлю европейскими остатками среднеценовых марок либо турецкой одежкой no name. Собственные магазины акций распродажи стали появляться и у специализированных одежных ритейлеров. "О разработке стоковых филиалов стали думать все ритейлеры, у каких число магазинов достигнуло 20",- гласит сотрудник одной из таких компаний. Региональный директор Stockmann Петри Анттила считает, что с неувязкой реализации стоков сталкиваются все операторы.
"Ведь, обычно, 10-20% коллекции остаются нераспроданными",- гласит он.
По данным директора департамента торговой недвижимости Colliers Int. Максима Гасиева, собственные стоковые магазины имеют только большие сетевые операторы: Podium Fashion Group (сеть "Дисконт-центр"), "Спортмастер", Reebok, United Colors of Benetton, "Снежная царица" и др.
Западный опыт
Специалисты рынка предвещают, что развитие экономного сектора вступает в новейшую стадию. По их прогнозам, на рынке могут показаться инвесторы, готовые строить сети outlet вместе с дистрибуторами и представителями брэндов. Более интенсивно будет развиваться outlet-центры - торговые площадки за городом.
Концепция формата будет предугадывать, что outlet-центры не должны затрагивать функционирование брэндовых магазинов, продающих новые коллекции по более высочайшим ценам. "Стоковые магазины не должны работать в городке,- убежден сотрудник одной из сетей.- Они лупят по главным магазинам: размывают ценовое размещение марки".
Свои прогнозы аналитики делают, исходя из западного опыта. ВСША и Западной Европе формат outlet всераспространен достаточно обширно.
"Там outlet - это большие торговые центры, в каких собраны магазины разных глобальных брэндов, распродающие прошлогодние коллекции по сниженным ценам",- гласит управляющий директор DTZ Ферит Йылдырым. Обычный западный outlet: они располагаются в виде торговой площадки с общей зоной парковки, где размещаются discount-магазины разных брэндов с отельными входами, а время от времени разрастаются до размеров торгового города.
Специалисты отмечают, что в мире существует два формата outlet: южноамериканский и европейский. Оба загородные (низкая арендная ставка позволяет продавать и без того дешевенькие стоки совсем по бросовым ценам). Но америкосы строят дисконтные супермаркеты площадью от 2-3 тыс. кв. м и выше, где через одну кассу продается одежка различных марок. Тогда как европейцы предпочитают строить outlet с концепцией торговых центров, площадь которых "нарезана" на маленькие магазины. "В ФРГ всераспространен таковой концепт: под одной крышей стоят продуктовый, одежный и обувной дискаунтеры, магазин "Все по 1 евро". Никакого размеренного ассортимента у таких магазинов нет - что обладатели отыщут дешевенького, то и пускают в продажу. Любимое место шопинга гастарбайтеров",- гласит сотрудник сети "Фамилия", просивший не именовать его имени.
В Москве представлены оба формата. К южноамериканскому тяготеют "Дисконт-центры", по европейскому принципу работает СК "Олимпийский", в каком около 50 стоков. Но, по воззрению Александра Ромашкина, директора направления "дисконт" компании "Энроф" (сети Mexx и Calvin Klein), считает, что в Рф более перспективен европейский формат: "Если гласить о Подмосковье, то там строить стоковые супермаркеты не имеет смысла, так как плотность населения там невысока".
Перспективы нового формата
"Невзирая на отсутствие схожих дискаунтеров на русском рынке сейчас, в перспективе такие центры непременно появятся и станут популярны в Рф уже в ближнем будущем",- предвещает Йылдырым из DTZ. "В ФРГ около 70% одежки покупается в дискаунтах и стоках,- ведает сотрудник "Фамилии".- Это происходит не от бедности, а так как потребители не так задумываются об одежке, чтоб переплачивать за новейшую коллекцию.
Для многих главное, чтоб одежка была комфортной, мягенькой, из натуральных материалов. В Рф таких потребителей много".
Но, невзирая на то что строительство outlet начнут московские сети, основное его развитие специалисты предсказывают в регионах. "В Москве люди могут позволить для себя и дорогие вещи. В миллионниках и полумиллионниках строить outlet нет смысла - через годдругой это может помешать открыть настоящий магазин.
А вот в городках с популяцией 300 тыс. человек и меньше outlet может быть очень нужным форматом. Во-1-х, цены в их на 50-70% дешевле, чем в брэндовых магазинах. Это делает их доступными фактически для всех. Вовторых, там потребитель неискушен. Там магазины массовых марок Naf Naf и Benetton именуют не по другому как бутики. Там еще лет 5 не будут разбирать, что такое новенькая коллекция и древняя",- гласит сотрудник одной из сетей.