Другие сделки на рынке недвижимости — как песня без конца. Обыденный формат многоходовой композиции — 3-4 связанные вместе операции. Есть и рекорды — до 15 увязанных меж собой сделок. "Цепочки",
Развитию ипотеки в России мешает масса проблем
31 мая 2013
В рамках прошедшего IX Государственного Конгресса по недвижимости специалисты из различных регионов Рф поведали о развитии ипотеки и дилеммах, с этим связанных. Как выяснилось, больше всего ипотечные брокеры и риэлторы довольны банками: на данный момент банки, идя навстречу покупателю квартиры, уменьшили срок рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита до 1-го денька, а то и до нескольких часов. К огорчению, аналогичной политикой не могут похвастать страховые и оценочные компании. Деятельность последних существенно наращивает срок всей сделки, делая ипотечных покупателей еще наименее симпатичными партнерами по сделке по сопоставлению с покупателями с "живыми" средствами. Очередной суровой неувязкой, которая мешает развитию ипотеки в стране, является рост цен на недвижимость – при этом Это происходит не только лишь в Москве, да и в других больших городках Рф. Все же, участники конференции выразили уверенность в том, что им получится существенно прирастить объемы квартир, продаваемых с помощью ипотеки.
Одной из более остро обсуждаемых заморочек на IX Государственном Конгрессе по недвижимости стала ипотека. Ипотечные брокеры и риэлторы, занятые на рынках недвижимости различных городов Рф, поведали о собственном опыте работы с ипотекой. Как выяснилось, очень огромные трудности с приобретением квартир по ипотеке появляются в Санкт-Петербурге. По словам директора питерского Центра жилищного кредитования "Адвекс" Иры Забродиной, в северной столице ипотечный клиент интересует торговца квартиры в последнюю очередь. Как итог – объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге намного меньше того, который мог бы быть. Чтоб сделать ипотечного покупателя таким же симпатичным для торговца квартиры, как клиент с "живыми" средствами, нужно значительно уменьшить срок ипотечной сделки. В эталоне – сделка по купле-продаже квартиры с внедрением механизма ипотеки должна быть таковой же по времени, как без ипотеки. Пока такое условие не будет производиться, ипотечные покупатели как и раньше будут самыми малопривлекательными партнерами для торговца квартиры.
Меж тем, ипотечная сделка отличается от обыкновенной существенно огромным числом нужных операций. Так, для покупки квартиры по ипотеке нужно провести независимую оценку объекта недвижимости (ведь банк возьмет квартиру в залог), проверить титул квартиры, застраховать три вида рисков. И если банки уменьшили срок рассмотрения заявки до суток, то другие организации работают не настолько оперативно. Как отмечает директор центра ипотечных программ компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Лена Панова, нужно значительно ускорить работу страховых и оценочных компаний. Не считая того, заемщик на всех шагах совершения ипотечной сделки должен находиться в руках 1-го универсального спеца. Как узнали опытным методом риэлторы, нельзя делить сделку на этапы, выполняемые силами разных организаций и профессионалов. Ну и в самих банках признают, что намного проще разговаривать с одним и этим же представителем ипотечного брокера либо агентства недвижимости, чем устанавливать контакт всякий раз с новым спецом.
Ипотека также развивается в таких городах-миллионниках, как Екатеринбург и Омск. Еще в 2004 году в Екатеринбурге ипотечные кредиты были готовы предоставить только два банка: "Сбербанк" и местный банк. Позже банков, готовых работать с ипотекой, стало больше. По словам представителя Уральской палаты недвижимости, поначалу банки рекомендовали своим клиентам не работать с риэлторами, так как их посредничество наращивает сумму сделки. Но риэлторов такая ситуация не устроила, и им пришлось провести с банками ряд переговоров. В итоге банки согласились на компромисс, и заключили соглашения о сотрудничестве с рядом агентств недвижимости. А владелец франшизы "МИЭЛЬ-Недвижимость" в Омске поведала о том, что в городке при совершении сделки не принято использовать банковские ячейки, куда помещает средства одна сторона сделки, а конфискует другая. Оплата за квартиру передается из рук в руки конкретно на самой сделке. Ипотечные банки, открывшие свои консульства в Омске, столкнулись с тем, что их потенциальные клиенты просто не желают соглашаться на внедрение банковских ячеек. Потому банки и тут пошли на компромисс, и согласились отрешиться от такового атрибута сделки, как банковская ячейка.
Вера Ковалева
Одной из более остро обсуждаемых заморочек на IX Государственном Конгрессе по недвижимости стала ипотека. Ипотечные брокеры и риэлторы, занятые на рынках недвижимости различных городов Рф, поведали о собственном опыте работы с ипотекой. Как выяснилось, очень огромные трудности с приобретением квартир по ипотеке появляются в Санкт-Петербурге. По словам директора питерского Центра жилищного кредитования "Адвекс" Иры Забродиной, в северной столице ипотечный клиент интересует торговца квартиры в последнюю очередь. Как итог – объем ипотечных сделок в Санкт-Петербурге намного меньше того, который мог бы быть. Чтоб сделать ипотечного покупателя таким же симпатичным для торговца квартиры, как клиент с "живыми" средствами, нужно значительно уменьшить срок ипотечной сделки. В эталоне – сделка по купле-продаже квартиры с внедрением механизма ипотеки должна быть таковой же по времени, как без ипотеки. Пока такое условие не будет производиться, ипотечные покупатели как и раньше будут самыми малопривлекательными партнерами для торговца квартиры.
Меж тем, ипотечная сделка отличается от обыкновенной существенно огромным числом нужных операций. Так, для покупки квартиры по ипотеке нужно провести независимую оценку объекта недвижимости (ведь банк возьмет квартиру в залог), проверить титул квартиры, застраховать три вида рисков. И если банки уменьшили срок рассмотрения заявки до суток, то другие организации работают не настолько оперативно. Как отмечает директор центра ипотечных программ компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Лена Панова, нужно значительно ускорить работу страховых и оценочных компаний. Не считая того, заемщик на всех шагах совершения ипотечной сделки должен находиться в руках 1-го универсального спеца. Как узнали опытным методом риэлторы, нельзя делить сделку на этапы, выполняемые силами разных организаций и профессионалов. Ну и в самих банках признают, что намного проще разговаривать с одним и этим же представителем ипотечного брокера либо агентства недвижимости, чем устанавливать контакт всякий раз с новым спецом.
Ипотека также развивается в таких городах-миллионниках, как Екатеринбург и Омск. Еще в 2004 году в Екатеринбурге ипотечные кредиты были готовы предоставить только два банка: "Сбербанк" и местный банк. Позже банков, готовых работать с ипотекой, стало больше. По словам представителя Уральской палаты недвижимости, поначалу банки рекомендовали своим клиентам не работать с риэлторами, так как их посредничество наращивает сумму сделки. Но риэлторов такая ситуация не устроила, и им пришлось провести с банками ряд переговоров. В итоге банки согласились на компромисс, и заключили соглашения о сотрудничестве с рядом агентств недвижимости. А владелец франшизы "МИЭЛЬ-Недвижимость" в Омске поведала о том, что в городке при совершении сделки не принято использовать банковские ячейки, куда помещает средства одна сторона сделки, а конфискует другая. Оплата за квартиру передается из рук в руки конкретно на самой сделке. Ипотечные банки, открывшие свои консульства в Омске, столкнулись с тем, что их потенциальные клиенты просто не желают соглашаться на внедрение банковских ячеек. Потому банки и тут пошли на компромисс, и согласились отрешиться от такового атрибута сделки, как банковская ячейка.
Вера Ковалева