Прощай, тихая “огородная” жизнь! Власти городка решили серьезно взяться за освоение деревень и поселков, расположенных в столичных границах. Правительство Москвы уже приняло подобающую
В Москве появятся современные деревни
31 мая 2013
Как стало понятно RBC daily, на данный момент Москомархитектура ведет разработку 12 проектов по реконструкции столичных деревень. Застройка в их будет стопроцентно сохранена, но при всем этом появятся современные коммуникации и соц инфраструктура. Таким макаром, условия жизни в этих населенных пт станут городскими. По решению властей, на свободных территориях деревень высотки строиться не будут, там планируется строить только низкие строения. Специалисты позитивно оценивают такое решение столичных властей. Они считают, что низкоэтажная застройка нужна на рынке столичного жилища. А то, что город будет создавать всю инфраструктуру за собственный счет, не обременяя этим инвесторов, сделает строительство очень выгодным, молвят спецы.
В ГУП "Управление многообещающих застроек" (УПЗ) RBC daily поведали, что на этот момент завершается разработка проектов по реконструкции 7 деревень и поселков: Ново-Подрезково, Мелькисарово, Верескино (Северный административный округ), Ухтомский, Восточный, Акулово (Восточный административный округ) и Малино (Зеленоград). Проекты по остальным 5 объектам – Дачный (Северо-Западный округ), Кожухово (Восточный округ), Захарьино, Потапово (Юго-Западный округ) и Толстопальцево (Западный округ) – планируется окончить к середине 2007 г.
Подразумевается, что 1-ые из этих проектов будут одобрены правительством уже летом, а последние – сначала будущего года. Дальше на очереди разработка проектов еще практически 2-ух 10-ов деревень, которые тоже будут сохранены и подвергнуты реконструкции. О деталях реконструкции определенных деревень и поселков до утверждения проектов столичными властями в УПЗ гласить отказались. Столичные бюрократы также считают, что оценивать нужные инвестиции пока рано. Но девелоперы считают, что городку придется вложить в развитие территорий 10-ки миллионов баксов.
"Основная задачка столичного Правительства в рамках проекта по реконструкции – не заниматься строительством жилища, а сделать сегодняшним жителям деревень и поселков достойные условия жизни, – подчеркивает управляющий ГУП УПЗ Владимир Хайкин. – Расходы по прокладке дорог, подведению центральных коммуникаций и строительству социальной инфраструктуры – школ, детсадов и магазинов пошаговой доступности – берет на себя город". Г-н Хайкин отмечает, что все люди, живущие на данный момент в этих деревнях, останутся на собственных местах и выселять их никто не будет. Совместно с тем после реконструкции населенных пт цена личных домов возрастет, потому в случае, если хозяева захочут их реализовать, вырученных средств полностью хватит на просторные и комфортные квартиры. Конкретно такими личными домами с приусадебной территорией, вероятнее всего, скоро пополнится рынок жилища, молвят специалисты.
Спрос на личные дома на своей местности и со всеми центральными коммуникациями, как считают риэлторы, будет велик – ведь это единственная возможность приобрести в границах городка личное домовладение, которое при желании можно будет перестроить по собственному вкусу. Но предложение, судя по всему, будет довольно ограниченным, ведь продавать дома захочут далековато не все деревенские обитатели. При всем этом желающие приобрести дом для следующей его перестройки столкнутся со обилием заморочек юридического нрава, отмечает управляющий отделения "Сретенское" департамента пригородной недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. "Ограничение оборота по продажам в этих населенных пт связано сначала с неувязкой дизайна земли в собственность на местности Москвы. К тому же сами строения в большинстве собственном оформлены ненадлежащим образом, так что проблем у покупателей таких домов с участками будет много", – разъясняет он.
Принципиальный момент программки реконструкции деревень касается застройки свободных участков земли, находящихся на их либо прилегающей местности. На свободных участках сохраненных деревень не будет высоток, там построят низкоэтажные дома. Таким макаром, на местности столицы будет сотворена низкоэтажная жилая среда, что полностью соответствует гос политике. По словам Владимира Хайкина из УПЗ, свободные площади есть фактически в каждой деревне. "Поселки и деревни, подлежащие реконструкции, – это 1210 га, из которых не занята приблизительно десятая часть территорий", – отмечает он. Эти участки представляют большой энтузиазм для инвесторов, и город планирует в дальнейшем проводить конкурсы для компаний, желающих вести там застройку.
Не все деревни и поселки являются идиентично многообещающими исходя из убеждений возведения там новых жилых кварталов, отмечают специалисты. Некие из их (к примеру, Малино в Зеленограде) находятся очень далековато от столицы. В других поселках (к примеру, Акулово в Восточном административном окружении) нет свободного места под всеохватывающую застройку, поведали RBC daily в управе Восточного административного окрестность. К тому же не все районы могут претендовать на престижность, а цены на низкоэтажный новострой непременно будут выше, чем в панельных высотках, в том числе из-за большей площади личных домов по сопоставлению с квартирами.
Один из более увлекательных для инвесторов свободный участок находится на местности поселка Потапово в районе Южное Бутово (опыт работы в Бутово есть у СУ-155). Стоимость выкупа права аренды на 49 лет там составляет от 10 до 20 тыс. долл. за сотку. Как удалось выяснить RBC daily, свободной земли уже не осталось – вся она разобрана под строительство девелоперами, посреди которых банки и другие организации. Одним из инвесторов выступает "Велес Капитал Девелопмент". Компания обладает 11 га в поселке и планирует там строительство таунхаусов. Другими многообещающими площадками, по оценкам риэлторов, могут стать поселок Дачный в Северо-Восточном окружении, Кожухово а Восточном окружении и деревня Захарьино, находящаяся в охранной зоне монумента садово-паркового искусства – усадьбы "Захарьино-Знаменское".
"Низкоэтажная застройка предполагает маленький выход площадей, что на местности Москвы с ее ценами на землю не очень прибыльно, – отмечает управляющий партнер управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма. – Но при условии, что город сам будет создавать инфраструктуру, не обременяя этим инвестора, земли получают дополнительную вкладывательную привлекательность". По воззрению управляющего группы экономики и маркетинга ООО "Велес Капитал Девелопмент" Романа Большакова, мысль развития деревень очень перспективна, потому что оставлять неосвоенными огромные свободные места в крупном городе нерационально. "Тот факт, что московские власти решили проводить коммуникации на средства бюджета, гласит, кроме хлопот о обитателях, и о том, как принципиально им привлечь инвесторов к освоению территорий", – считает эксперт.
Ольга Сичкарь
В ГУП "Управление многообещающих застроек" (УПЗ) RBC daily поведали, что на этот момент завершается разработка проектов по реконструкции 7 деревень и поселков: Ново-Подрезково, Мелькисарово, Верескино (Северный административный округ), Ухтомский, Восточный, Акулово (Восточный административный округ) и Малино (Зеленоград). Проекты по остальным 5 объектам – Дачный (Северо-Западный округ), Кожухово (Восточный округ), Захарьино, Потапово (Юго-Западный округ) и Толстопальцево (Западный округ) – планируется окончить к середине 2007 г.
Подразумевается, что 1-ые из этих проектов будут одобрены правительством уже летом, а последние – сначала будущего года. Дальше на очереди разработка проектов еще практически 2-ух 10-ов деревень, которые тоже будут сохранены и подвергнуты реконструкции. О деталях реконструкции определенных деревень и поселков до утверждения проектов столичными властями в УПЗ гласить отказались. Столичные бюрократы также считают, что оценивать нужные инвестиции пока рано. Но девелоперы считают, что городку придется вложить в развитие территорий 10-ки миллионов баксов.
"Основная задачка столичного Правительства в рамках проекта по реконструкции – не заниматься строительством жилища, а сделать сегодняшним жителям деревень и поселков достойные условия жизни, – подчеркивает управляющий ГУП УПЗ Владимир Хайкин. – Расходы по прокладке дорог, подведению центральных коммуникаций и строительству социальной инфраструктуры – школ, детсадов и магазинов пошаговой доступности – берет на себя город". Г-н Хайкин отмечает, что все люди, живущие на данный момент в этих деревнях, останутся на собственных местах и выселять их никто не будет. Совместно с тем после реконструкции населенных пт цена личных домов возрастет, потому в случае, если хозяева захочут их реализовать, вырученных средств полностью хватит на просторные и комфортные квартиры. Конкретно такими личными домами с приусадебной территорией, вероятнее всего, скоро пополнится рынок жилища, молвят специалисты.
Спрос на личные дома на своей местности и со всеми центральными коммуникациями, как считают риэлторы, будет велик – ведь это единственная возможность приобрести в границах городка личное домовладение, которое при желании можно будет перестроить по собственному вкусу. Но предложение, судя по всему, будет довольно ограниченным, ведь продавать дома захочут далековато не все деревенские обитатели. При всем этом желающие приобрести дом для следующей его перестройки столкнутся со обилием заморочек юридического нрава, отмечает управляющий отделения "Сретенское" департамента пригородной недвижимости компании "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. "Ограничение оборота по продажам в этих населенных пт связано сначала с неувязкой дизайна земли в собственность на местности Москвы. К тому же сами строения в большинстве собственном оформлены ненадлежащим образом, так что проблем у покупателей таких домов с участками будет много", – разъясняет он.
Принципиальный момент программки реконструкции деревень касается застройки свободных участков земли, находящихся на их либо прилегающей местности. На свободных участках сохраненных деревень не будет высоток, там построят низкоэтажные дома. Таким макаром, на местности столицы будет сотворена низкоэтажная жилая среда, что полностью соответствует гос политике. По словам Владимира Хайкина из УПЗ, свободные площади есть фактически в каждой деревне. "Поселки и деревни, подлежащие реконструкции, – это 1210 га, из которых не занята приблизительно десятая часть территорий", – отмечает он. Эти участки представляют большой энтузиазм для инвесторов, и город планирует в дальнейшем проводить конкурсы для компаний, желающих вести там застройку.
Не все деревни и поселки являются идиентично многообещающими исходя из убеждений возведения там новых жилых кварталов, отмечают специалисты. Некие из их (к примеру, Малино в Зеленограде) находятся очень далековато от столицы. В других поселках (к примеру, Акулово в Восточном административном окружении) нет свободного места под всеохватывающую застройку, поведали RBC daily в управе Восточного административного окрестность. К тому же не все районы могут претендовать на престижность, а цены на низкоэтажный новострой непременно будут выше, чем в панельных высотках, в том числе из-за большей площади личных домов по сопоставлению с квартирами.
Один из более увлекательных для инвесторов свободный участок находится на местности поселка Потапово в районе Южное Бутово (опыт работы в Бутово есть у СУ-155). Стоимость выкупа права аренды на 49 лет там составляет от 10 до 20 тыс. долл. за сотку. Как удалось выяснить RBC daily, свободной земли уже не осталось – вся она разобрана под строительство девелоперами, посреди которых банки и другие организации. Одним из инвесторов выступает "Велес Капитал Девелопмент". Компания обладает 11 га в поселке и планирует там строительство таунхаусов. Другими многообещающими площадками, по оценкам риэлторов, могут стать поселок Дачный в Северо-Восточном окружении, Кожухово а Восточном окружении и деревня Захарьино, находящаяся в охранной зоне монумента садово-паркового искусства – усадьбы "Захарьино-Знаменское".
"Низкоэтажная застройка предполагает маленький выход площадей, что на местности Москвы с ее ценами на землю не очень прибыльно, – отмечает управляющий партнер управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма. – Но при условии, что город сам будет создавать инфраструктуру, не обременяя этим инвестора, земли получают дополнительную вкладывательную привлекательность". По воззрению управляющего группы экономики и маркетинга ООО "Велес Капитал Девелопмент" Романа Большакова, мысль развития деревень очень перспективна, потому что оставлять неосвоенными огромные свободные места в крупном городе нерационально. "Тот факт, что московские власти решили проводить коммуникации на средства бюджета, гласит, кроме хлопот о обитателях, и о том, как принципиально им привлечь инвесторов к освоению территорий", – считает эксперт.
Ольга Сичкарь