Рыночная ситуация в области аренды нежилых помещений в Москве на сегодня такая, что ставки арендной платы выросли за последние годы в пару раз и продолжают расти. Это в свою очередь приводит к тому,
Госдума приняла поправки к законам из жилищного пакета
01 июня 2013
Госдума на пленарном заседании приняла во 2-м чтении поправки к ряду законов из так именуемого "жилищного пакета".
Законопроект "О внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ по вопросу дизайна в облегченном порядке прав людей на отдельные объекты неподвижного имущества" - так именуемая дачная амнистия, ориентирован на упрощение регистрации прав людей на земляные участки и расположенные на их объекты недвижимости. Согласно законопроекту, право принадлежности может быть оформлено на основании фактически хоть какого документа, подтверждающего права гражданина на владение данным участком. Это могут быть свидетельства старенького эталона и выписки из хозяйственной книжки, выданные местными властями. Почти всегда права на участки можно будет узаконить с учетом самовольно присоединенной земли, если речь не идет о территориях стратегического предназначения и природоохранных зонах. Перед подачей документов на регистрацию гражданам нужно провести межевание участка и оформить кадастровый план. Тарифы на проведение межевых работ инсталлируются субъектами РФ.
Замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов, выступая перед депутатами, отметил, что межевание - услуга дорогостоящая, и эта неувязка законопроектом не решена. Не считая того, при оформлении в собственность субъекты федерации вправе назначать выкупную стоимость участков, предоставленных из земель, находящихся в ведении страны и муниципалитетов. При всем этом плата за госрегистрацию понижается с 500 до 100 рублей.
По словам главы комитета Госдумы по земельным вопросам Геннадия Кулика, принятый законопроект затрагивает интересы более 20 миллионов русских людей, имеющих садовые участки и огороды, 16,6 млн. хозяев приусадебных хозяйств и около 600 тыщ дачников.
"Документ упрощает три важные процедуры: приватизацию участков, легализацию прав принадлежности на постройки и подмену старенькых правоустанавливающих свидетельств на земляные участки на документы нового эталона", - выделил депутат.
Сразу участники рынка отмечают, что термин "амнистия" в этом случае не совершенно корректен, так как идет речь об участках выделенных на легитимных основаниях, но по различным причинам не оформленным в установленном порядке. "Участки, на которые нет вообщем никаких документов, оформить как и раньше нереально", - отмечают они.
Тем же законопроектом вносится поправка в ЖК РФ, согласно которой срок бесплатной приватизации жилища продляется до 1 марта 2010 года. Ранее предполагалось, что приватизация завершится 1 января 2007 года. Процедура дизайна конфигураций не перетерпела.
Не считая того, на пленарном заседании Госдума приняла во 2-м чтении давно ожидаемые участниками рынка недвижимости поправки в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".
Согласно законопроекту, кроме контракта роли в долевом строительстве, средства людей могут привлекаться методом выпуска особенного вида облигаций - жилищных сертификатов, которые закрепляют право их хозяев на получение жилых помещений от эмитента облигаций. При всем этом эмитент обязан иметь в принадлежности либо праве аренды земляной участок, также получить разрешение на строительство дома. Депутаты считают данную поправку огромным достижением, так как заместо вексельной схемы вводится ценная бумага, подкрепленная активами застройщика. Не считая того, в отличие от векселя цена облигации будет индексироваться.
Также средства людей могут привлекаться через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.
Норма о солидарной ответственности банков в случае если банк выдает кредит под залог земляного участка и строящегося дома, отменяется. При всем этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при ублажении их требований в случае взыскания залога.
Депутатами учтены пожелания застройщиков уравновесить их в правах с физлицами. Застройщики получили право при несоблюдении дольщиком обязанностей расторгать контракт в однобоком порядке (ранее для этого требовалось решение суда - "ИФ"). Не считая того, штрафные санкции в случае неисполнения сторонами собственных обязанностей сокращаются до 1/300 ставки рефинансирования. В процессе рассмотрения по предложению председателя комитета по кредитным организациям и денежным рынка Владислава Резника были внесены две поправки, предложенные экспертным управлением администрации президента РФ.
Законопроект "О внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ по вопросу дизайна в облегченном порядке прав людей на отдельные объекты неподвижного имущества" - так именуемая дачная амнистия, ориентирован на упрощение регистрации прав людей на земляные участки и расположенные на их объекты недвижимости. Согласно законопроекту, право принадлежности может быть оформлено на основании фактически хоть какого документа, подтверждающего права гражданина на владение данным участком. Это могут быть свидетельства старенького эталона и выписки из хозяйственной книжки, выданные местными властями. Почти всегда права на участки можно будет узаконить с учетом самовольно присоединенной земли, если речь не идет о территориях стратегического предназначения и природоохранных зонах. Перед подачей документов на регистрацию гражданам нужно провести межевание участка и оформить кадастровый план. Тарифы на проведение межевых работ инсталлируются субъектами РФ.
Замминистра экономического развития и торговли Андрей Шаронов, выступая перед депутатами, отметил, что межевание - услуга дорогостоящая, и эта неувязка законопроектом не решена. Не считая того, при оформлении в собственность субъекты федерации вправе назначать выкупную стоимость участков, предоставленных из земель, находящихся в ведении страны и муниципалитетов. При всем этом плата за госрегистрацию понижается с 500 до 100 рублей.
По словам главы комитета Госдумы по земельным вопросам Геннадия Кулика, принятый законопроект затрагивает интересы более 20 миллионов русских людей, имеющих садовые участки и огороды, 16,6 млн. хозяев приусадебных хозяйств и около 600 тыщ дачников.
"Документ упрощает три важные процедуры: приватизацию участков, легализацию прав принадлежности на постройки и подмену старенькых правоустанавливающих свидетельств на земляные участки на документы нового эталона", - выделил депутат.
Сразу участники рынка отмечают, что термин "амнистия" в этом случае не совершенно корректен, так как идет речь об участках выделенных на легитимных основаниях, но по различным причинам не оформленным в установленном порядке. "Участки, на которые нет вообщем никаких документов, оформить как и раньше нереально", - отмечают они.
Тем же законопроектом вносится поправка в ЖК РФ, согласно которой срок бесплатной приватизации жилища продляется до 1 марта 2010 года. Ранее предполагалось, что приватизация завершится 1 января 2007 года. Процедура дизайна конфигураций не перетерпела.
Не считая того, на пленарном заседании Госдума приняла во 2-м чтении давно ожидаемые участниками рынка недвижимости поправки в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".
Согласно законопроекту, кроме контракта роли в долевом строительстве, средства людей могут привлекаться методом выпуска особенного вида облигаций - жилищных сертификатов, которые закрепляют право их хозяев на получение жилых помещений от эмитента облигаций. При всем этом эмитент обязан иметь в принадлежности либо праве аренды земляной участок, также получить разрешение на строительство дома. Депутаты считают данную поправку огромным достижением, так как заместо вексельной схемы вводится ценная бумага, подкрепленная активами застройщика. Не считая того, в отличие от векселя цена облигации будет индексироваться.
Также средства людей могут привлекаться через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.
Норма о солидарной ответственности банков в случае если банк выдает кредит под залог земляного участка и строящегося дома, отменяется. При всем этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при ублажении их требований в случае взыскания залога.
Депутатами учтены пожелания застройщиков уравновесить их в правах с физлицами. Застройщики получили право при несоблюдении дольщиком обязанностей расторгать контракт в однобоком порядке (ранее для этого требовалось решение суда - "ИФ"). Не считая того, штрафные санкции в случае неисполнения сторонами собственных обязанностей сокращаются до 1/300 ставки рефинансирования. В процессе рассмотрения по предложению председателя комитета по кредитным организациям и денежным рынка Владислава Резника были внесены две поправки, предложенные экспертным управлением администрации президента РФ.