Президент Рф Владимир Путин поручил своим полномочным представителям в федеральных окрестностях заняться вопросом упрощения порядка получения разрешений на строительство в регионах. Как передает
СФ одобрил закон, расширяющий возможности привлечения средств в долевое строительство
05 июня 2013
Совет Федерации одобрил поправки, расширяющие способности вербования средств в долевое строительство, принятые Гос думой 30 июня 2006 г. Конфигурации вносятся в законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ" и "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". Одной из целей закона также является облегчение лишне жестких требований к застройщикам, введенных базисным законом о долевом строительстве.
Согласно документу, расширяется список случаев, когда допускается вербование средств людей в долевое строительство. Устанавливается, что средства могут привлекаться не только лишь в рамках контракта роли в долевом строительстве, да и методом выпуска особых облигаций. Особый вид облигаций будет называться "жилищные сертификаты". Их обладатели получат право на получение от эмитента облигаций жилых помещений. Эмитент данного вида облигаций обязан иметь в принадлежности либо на праве аренды земляной участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земляном участке многоквартирного дома.
Не считая того, закон исключает из действующего законодательства норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами в случае, если банк выдает кредит под залог земляного участка и строящегося объекта. При всем этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при ублажении их требований в случае взыскания на предмет залога. Не считая того, поправки уменьшают размер санкций за нарушения участниками долевого строительства сроков, предусмотренных контрактом. Так, размер пени, уплачиваемой застройщику за просрочку платежа, понижается с одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый денек просрочки. Неустойка за задержку передачи объекта недвижимости также устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Инвесторам-физлицам эта неустойка уплачивается в двойном размере.
Согласно документу, расширяется список случаев, когда допускается вербование средств людей в долевое строительство. Устанавливается, что средства могут привлекаться не только лишь в рамках контракта роли в долевом строительстве, да и методом выпуска особых облигаций. Особый вид облигаций будет называться "жилищные сертификаты". Их обладатели получат право на получение от эмитента облигаций жилых помещений. Эмитент данного вида облигаций обязан иметь в принадлежности либо на праве аренды земляной участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земляном участке многоквартирного дома.
Не считая того, закон исключает из действующего законодательства норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами в случае, если банк выдает кредит под залог земляного участка и строящегося объекта. При всем этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при ублажении их требований в случае взыскания на предмет залога. Не считая того, поправки уменьшают размер санкций за нарушения участниками долевого строительства сроков, предусмотренных контрактом. Так, размер пени, уплачиваемой застройщику за просрочку платежа, понижается с одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ за каждый денек просрочки. Неустойка за задержку передачи объекта недвижимости также устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования. Инвесторам-физлицам эта неустойка уплачивается в двойном размере.