Совет Федерации одобрил поправки, расширяющие способности вербования средств в долевое строительство, принятые Гос думой 30 июня 2006 г. Конфигурации вносятся в законы "Об участии в долевом
Возможность обмана при долевом строительстве будет исключена
31 мая 2013
В течение последующих 1,5 месяцев будет разработан комплекс мер, который дозволит исключить возможность возникновения в предстоящем ситуации с обманутыми инвесторами при долевом строительстве. Об этом заявил управляющий Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик.
Говоря о определенных мерах по исправлению ситуации, С.Круглик отметил, что потерянные средства в предстоящем будут возмещаться или земляными участками, или совместными средствами региона и центра. Решать эту делему Росстрой будет во содействии с Министерством регионального развития.
Ранее Госдума приняла во 2-м чтении конфигурации в законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ" и "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". В согласовании с этими поправками расширяется список случаев, когда допускается вербование средств людей в долевое строительство. Устанавливается, что средства могут привлекаться не только лишь в рамках контракта роли в долевом строительстве, да и методом выпуска особых облигаций с заглавием "жилищные сертификаты". Их обладатели получат право на получение от эмитента облигаций жилых помещений. Эмитент данного вида облигаций обязан иметь в принадлежности либо на правах аренды земляной участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земляном участке многоквартирного дома.
Документ исключает из законов норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами в случае, если банк выдает кредит под залог земляного участка и строящегося объекта. При всем этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при ублажении их требований в случае взыскания на предмет залога.
Не считая того, поправки уменьшают размер санкций за нарушения участниками долевого строительства сроков, предусмотренных контрактом. Так, размер пени, уплачиваемой застройщику за просрочку платежа, понижается с одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый денек просрочки. При всем этом неустойка за задержку передачи объекта недвижимости понижается с одной 70 пятой до одной трехсотой ставки рефинансирования. Инвесторам-физлицам эта неустойка уплачивается в двойном размере.
Необходимо отметить, что в последние несколько месяцев ситуация на рынке долевого строительства усугубилась, так как возросло число случаев обмана соинвесторов. В итоге в Москве прошли пикеты с требованием сделать ситуацию. Посреди мая около дома правительства был даже сооружен палаточный лагерь, который, вобщем, достаточно скоро устранили сотрудники милиции.
В конце мая глава правительства Миша Фрадков подписал постановление правительства, согласно которому устроителей долевого строительства обязали предоставлять ежеквартальную отчетность в ФСФР. На деньках же селекторное совещание на данную тему провел президент страны Владимир Путин, поручивший подходящим ведомствам решить насущную делему.
Говоря о определенных мерах по исправлению ситуации, С.Круглик отметил, что потерянные средства в предстоящем будут возмещаться или земляными участками, или совместными средствами региона и центра. Решать эту делему Росстрой будет во содействии с Министерством регионального развития.
Ранее Госдума приняла во 2-м чтении конфигурации в законы "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ" и "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". В согласовании с этими поправками расширяется список случаев, когда допускается вербование средств людей в долевое строительство. Устанавливается, что средства могут привлекаться не только лишь в рамках контракта роли в долевом строительстве, да и методом выпуска особых облигаций с заглавием "жилищные сертификаты". Их обладатели получат право на получение от эмитента облигаций жилых помещений. Эмитент данного вида облигаций обязан иметь в принадлежности либо на правах аренды земляной участок и получить в установленном порядке разрешение на строительство на этом земляном участке многоквартирного дома.
Документ исключает из законов норму о солидарной ответственности застройщика и банка перед инвесторами в случае, если банк выдает кредит под залог земляного участка и строящегося объекта. При всем этом сохраняются равные права банков-кредиторов и дольщиков при ублажении их требований в случае взыскания на предмет залога.
Не считая того, поправки уменьшают размер санкций за нарушения участниками долевого строительства сроков, предусмотренных контрактом. Так, размер пени, уплачиваемой застройщику за просрочку платежа, понижается с одной стопятидесятой до одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый денек просрочки. При всем этом неустойка за задержку передачи объекта недвижимости понижается с одной 70 пятой до одной трехсотой ставки рефинансирования. Инвесторам-физлицам эта неустойка уплачивается в двойном размере.
Необходимо отметить, что в последние несколько месяцев ситуация на рынке долевого строительства усугубилась, так как возросло число случаев обмана соинвесторов. В итоге в Москве прошли пикеты с требованием сделать ситуацию. Посреди мая около дома правительства был даже сооружен палаточный лагерь, который, вобщем, достаточно скоро устранили сотрудники милиции.
В конце мая глава правительства Миша Фрадков подписал постановление правительства, согласно которому устроителей долевого строительства обязали предоставлять ежеквартальную отчетность в ФСФР. На деньках же селекторное совещание на данную тему провел президент страны Владимир Путин, поручивший подходящим ведомствам решить насущную делему.