С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов
07 июня 2013
Не тайна, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных либо телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не торопятся выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании общественной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, беря во внимание их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания. Но сами девелоперы, опрошенные "РБК-Недвижимостью", отыскали в данном рейтинге ряд некорректностей и заявили, что его нужно существенно усовершенствовать. В отсутствие открытой инфы о денежных показателях компаний создатели рейтинга учитывали только количество квадратных метров, возведенных той либо другой девелоперской компанией. Как выяснилось, даже по такому беспристрастному показателю составить рейтинг девелоперов совершенно тяжело.
"В прошлые годы самым знатным рейтингом было ежеквартальное исследование по заказу 1-го из огромнейших коммерческих банков страны, где за базу брались ранее временами утекающие данные из налоговых органов", - вспоминает генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Рейтинг составлялся по суммам серьезных издержек и объемам жилища. Но усилия правоохранительных органов по предотвращению утечек денежной инфы привели к тому, что за последний год таких сведений не поступало и рейтинг сам собой сошел на нет. На замену рейтингу, создаваемому на базе утечек инфы, пришел новый рейтинг, создатели которого использовали открытые источники и данные самих компаний. Идеологом нового рейтинга стали компания Vesco Consulting и "Российский вкладывательный дом". Создавая рейтинг, его создатели исходили из того, что возможность окончания строительства строящихся объектов равна 75%, а находящихся в проектной стадии - 30%. Для каждой компании был подсчитан объем уже возведенного ей жилища, и, беря во внимание коэффициенты, возводимых построек и только находящихся на стадии проектирования. Таким макаром был подсчитан удельный вес каждого девелопера, либо занимаемая им толика рынка. При составлении рейтинга анализировались объекты жилой недвижимости, возводимые в Москве и Подмосковье. При всем этом было проанализировано 99,5 млн кв. м площадей рынка жилой недвижимости, проиндексировано более 2360 объектов, выведенных на рынок после 1992 года, систематизирована информация о 620 девелоперах. Информацию о 30% компаний создателям рейтинга пришлось находить без помощи других. "В рамках проведенного исследования аналитики придерживались принятой на рынке систематизации жилой недвижимости, что исключает возможность двойного учета проектов и делает приобретенные данные более беспристрастными", - гласит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
Опрошенные "РБК-Недвижимостью" специалисты рынка недвижимости, чьи компании попали в рейтинг, указали на ряд найденных в нем некорректностей. "С огромным удивлением можем отметить отсутствие многих суровых игроков, также присутствие в нем компаний-мошенников, замешанных в обмане дольщиков, - гласит А.Анохин. - Не считая того, в рейтинге находятся организации которые не занимаются девелопментом в принципе". Если гласить о компании "АРТ-Билдинг", то ей приписано 3 тыс. кв. м построенного жилища. В компании не согласны с этой оценкой и указывают на то, что информация обо всех проектах компании находится в свободном доступе на ее веб-сайте. "Данный проект нуждается в доработке, так как в существующем виде он носит однобокий нрав, - считает заместитель генерального директора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. - Хотя, сама по для себя, попытка обобщить разрозненную и закрытую информацию по рынку недвижимости, заслуживает почтения. Воспользоваться этим рейтингом для целей анализа можно, как одним из информационных блоков".
Проанализировав рейтинг на базе представленной в нем инфы о компании "Авгур Эстейт", ее управление также выявило ряд некорректностей и несоответствий. К примеру, в рейтинге девелоперов элитного жилища учет квадратных метров по одному из объектов "Авгур Эстейт" составлен по общей жилой площади (ЖК "Камелот"), а другого - по площади уже всего строения (ЖК "Три тополя"). "Не считая того, отсутствие верно обозначенных критериев элитного жилища дает личный подход при отнесении того либо другого проекта к классу жилища, - отмечает коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Девелоперы представляют собственный проект как элитный, риэлторы в этом с ними соглашаются и продают его как элитное жилище, но когда дело доходит до составления рейтингов, этот проект профессионалами группы Vesco относится к жилью эконом класса". По его воззрению, все это не позволяет считать составленный рейтинг беспристрастным.
Вера Ковалева
"В прошлые годы самым знатным рейтингом было ежеквартальное исследование по заказу 1-го из огромнейших коммерческих банков страны, где за базу брались ранее временами утекающие данные из налоговых органов", - вспоминает генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Рейтинг составлялся по суммам серьезных издержек и объемам жилища. Но усилия правоохранительных органов по предотвращению утечек денежной инфы привели к тому, что за последний год таких сведений не поступало и рейтинг сам собой сошел на нет. На замену рейтингу, создаваемому на базе утечек инфы, пришел новый рейтинг, создатели которого использовали открытые источники и данные самих компаний. Идеологом нового рейтинга стали компания Vesco Consulting и "Российский вкладывательный дом". Создавая рейтинг, его создатели исходили из того, что возможность окончания строительства строящихся объектов равна 75%, а находящихся в проектной стадии - 30%. Для каждой компании был подсчитан объем уже возведенного ей жилища, и, беря во внимание коэффициенты, возводимых построек и только находящихся на стадии проектирования. Таким макаром был подсчитан удельный вес каждого девелопера, либо занимаемая им толика рынка. При составлении рейтинга анализировались объекты жилой недвижимости, возводимые в Москве и Подмосковье. При всем этом было проанализировано 99,5 млн кв. м площадей рынка жилой недвижимости, проиндексировано более 2360 объектов, выведенных на рынок после 1992 года, систематизирована информация о 620 девелоперах. Информацию о 30% компаний создателям рейтинга пришлось находить без помощи других. "В рамках проведенного исследования аналитики придерживались принятой на рынке систематизации жилой недвижимости, что исключает возможность двойного учета проектов и делает приобретенные данные более беспристрастными", - гласит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.
Опрошенные "РБК-Недвижимостью" специалисты рынка недвижимости, чьи компании попали в рейтинг, указали на ряд найденных в нем некорректностей. "С огромным удивлением можем отметить отсутствие многих суровых игроков, также присутствие в нем компаний-мошенников, замешанных в обмане дольщиков, - гласит А.Анохин. - Не считая того, в рейтинге находятся организации которые не занимаются девелопментом в принципе". Если гласить о компании "АРТ-Билдинг", то ей приписано 3 тыс. кв. м построенного жилища. В компании не согласны с этой оценкой и указывают на то, что информация обо всех проектах компании находится в свободном доступе на ее веб-сайте. "Данный проект нуждается в доработке, так как в существующем виде он носит однобокий нрав, - считает заместитель генерального директора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. - Хотя, сама по для себя, попытка обобщить разрозненную и закрытую информацию по рынку недвижимости, заслуживает почтения. Воспользоваться этим рейтингом для целей анализа можно, как одним из информационных блоков".
Проанализировав рейтинг на базе представленной в нем инфы о компании "Авгур Эстейт", ее управление также выявило ряд некорректностей и несоответствий. К примеру, в рейтинге девелоперов элитного жилища учет квадратных метров по одному из объектов "Авгур Эстейт" составлен по общей жилой площади (ЖК "Камелот"), а другого - по площади уже всего строения (ЖК "Три тополя"). "Не считая того, отсутствие верно обозначенных критериев элитного жилища дает личный подход при отнесении того либо другого проекта к классу жилища, - отмечает коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Девелоперы представляют собственный проект как элитный, риэлторы в этом с ними соглашаются и продают его как элитное жилище, но когда дело доходит до составления рейтингов, этот проект профессионалами группы Vesco относится к жилью эконом класса". По его воззрению, все это не позволяет считать составленный рейтинг беспристрастным.
Вера Ковалева