Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Рынок коттеджных поселков обратился к профессиональной архитектуре
11 июня 2013
Сейчас число организованных коттеджных поселков в Подмосковье уже превосходит 340, при всем этом объекты в двухстах из их находятся в стадии строительства и активных продаж. Девелоперам приходится выдумывать новые ходы для того, чтоб привлечь внимание потребителей конкретно к собственному поселку. В ближайшее время все больший энтузиазм вызывают уникальные строительные концепции. По воззрению профессионалов рынка, известный конструктор может намного повысить цена объекта. Но далековато не каждый клиент может позволить для себя платить за "имя".
В реальный момент в Рф интенсивно развивается рынок коттеджного строительства. Так, даже те компании, которые вначале ориентировались лишь на строительство объектов в столице, начинают все почаще заглядываться на область: там пока много земли без застройки, ну и условия для жизни на порядок выше, чем в Москве. Уже на данный момент, по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в Столичной области больше 340 организованных коттеджных поселков, при этом дома в 200 из их сейчас продаются. Хотя девелоперы имеют огромное место для воплощения собственных планов, основная масса поселков сконцентрирована на 4 шоссе: Новорижском, Калужском, Рублево-Успенском и Дмитровском. По оценкам профессионалов, на эти направления приходится около 52% рынка коттеджного строительства. "Исходя из убеждений рынка, - отмечает директор управления пригородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Савелий Орбант, - конкретно на этих направлениях складывается наибольшая конкурентность, а означает, поселки должны каким-то образом выделяться из ряда для себя схожих. И сначала за счет архитектуры".
Человек, желающий приобрести дом в коттеджном поселке, уделяет свое внимание на многие "мелочи": направление, на котором находится объект, его удаленность от МКАД (в особенности это принципиально для тех, кто собирается часто ездить в столицу, к примеру, на работу), инфраструктура поселка, его "окружение" (ценятся коттеджи, располагающиеся у лесных массивов и воды)... В критериях постоянного возникновения на рынке все новых поселков, клиент имеет возможность выбирать из их не только лишь те, что подходят по определенным характеристикам, да и те, что нравятся ему "лицом". На этом шаге, характеризующемся насыщенной положительной динамикой развития рынка пригородной недвижимости и обостряющейся конкурентнстью в секторах, близких к насыщению, девелоперы обращаются к услугам проф архитекторов, которые могут сделать проект, не схожий на все другие. Как заявил директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP Валерий Мищенко, спрос на архитекторов в особенности животрепещущ для девелоперов, сконцентрировавших свои усилия на секторе бизнес- и элит-классов. "Тут клиент стал более разборчивым. Плюс к этому он обладает возможностью избрать из нескольких предложений то, что ему более близко. Очень принципиально придать проекту некую нестандартность, что-то такое, что отличало бы данный проект от огромного количества других однородных по собственной сущности". В последние годы доминирующей тенденцией пригородного строительства в ближнем Подмосковье стало единство строительных и стилевых решений, полный подход к формированию жилой зоны и окружающего места. Это позволяет создавать эталоны современных коттеджных поселков, сочетающихся с окружающей природой, как, к примеру, в "Грин Хилл" на Новорижском шоссе. Проф конструктор должен хорошо вписать ландшафт в строительную концепцию поселка, ведь тот же лес, гласит С.Орбант, дает надбавку в 30-40% к цены проекта.
Как поведала "РБК-Недвижимости" управляющий департамента пригородной недвижимости BLACKWOOD Мария Литинецкая, на данный момент на рынке существует шкала цены коттеджных поселков, которая определяет степень роли в их проф архитекторов. В поселках эконом-класса оно, обычно, ограничивается общей схемой генерального плана и подбором типологии застройки. В поселках бизнес-класса архитектура обычно прорабатывается более тщательно, с вариациями планировок и разными видами отделки и цветовой палитры. В элитных поселках может быть роль нескольких архитекторов с личным исполнением каждого дома. По данным компании BLACKWOOD, фаворитами спроса на рынке пригородной недвижимости в 2005 году стали конкретно те коттеджные поселки, в каких особенное вниимание уделялось строительной и многофункциональной концепциям, учитывались потребительские предпочтения мотивированной аудитории. "Самые достойные внимания и важные проекты прошедшего года, на наш взор, поселок Пестово, комплекс "Рублево-Архангельское", "Agalarov Estate", Parkvill Жуковка, Жуковка XXI, "Les 4 Chateaux". Спрос на услуги архитекторов вырастает. Неувязка только в том, что на рынке на данный момент много проф архитекторов с образованием, но профессионалов конкретно в коттеджном строительстве единицы", - сожалеет Мария Литинецкая.
Нетиповой коттеджный поселок просит дополнительных денежных вложений в проект, в том числе и в архитектуру. Но эти издержки, обычно, оправданы, убеждает М.Литинецкая, ведь дома начинают воспользоваться завышенным спросом со стороны возможных клиентов за счет собственной эксклюзивности. Грамотная концепция существенно увеличивает привлекательность объектов, а означает, и их цена. В.Мищенко уделяет свое внимание на то, что в случае с поселками бизнес-класса следует гласить о воздействии не на цена, а на эффективность проекта в целом: "имя конструктора в этом случае способно оказывать большее воздействие на темпы продаж, ежели на стоимость. В классе "элит" имя конструктора может существенно сказаться как на стоимости, так и на времени экспозиции объекта. Естественно, что и в первом, и во 2-м случаях издержки окупаются". Эконом-класс специалисты обычно вообщем не рассматривают исходя из убеждений архитектуры: в данном случае потребитель желает приобрести просто дом для жизни, тогда как поселки уровнем выше уже могут гласить о статусе людей, в их живущих.
Таким макаром, имя конструктора становится дополнительным плюсом проекта, "это престиж и узнаваемость на рынке, это создание некоторой дополнительной цены в очах покупателя, который может и не являться спецом в области архитектуры и дизайна, но готов платить за бренд", - резюмирует Валерий Мищенко. Строительная концепция делает упругость коттеджного поселка на рынке меньше: за огромные средства продукт желает приобрести наименьшее число людей, хорошо выполненный проект повысит лояльность покупателя, который может позволить для себя такую покупку.
"Статусное" жилище является и составной частью стиля его обладателя, поэтому многие клиенты желают участвовать в процессе разработки концепции собственного коттеджа. Девелоперы к схожим желаниям относятся по-разному. "В секторах "бизнес" и "элит" клиент должен вмешиваться в процесс строительства. За немалые средства клиент тут имеет право воплотить собственное видение собственного грядущего жилища при грамотном сопровождении со стороны конструктора, учитывающего пожелания клиента и вписывающего эти пожелания в общую логику проекта. В секторе эконом-класса, обычно, клиент выбирает для себя дом из уже ранее разработанных типовых решений", - поддерживает потребителей В.Мищенко.
Но в "МИЭЛЬ-Недвижимости" к таким инициативам относятся со значимой толикой скептицизма. Компания выставляет на продажу только те объекты, которые уже совсем запроектированы, отмечает С.Орбант, поэтому клиент не может воздействовать с виду грядущего дома до начала строительства. Потом, заселившись в коттедж, человек имеет возможность обустраивать его "под себя". И, гласит с сожалением Савелий Орбант, многие такие начинания "убивают" вид поселка в целом. К примеру, в "Барвихе-2" покупателям сказали, что на эксплуатируемой кровле можно сделать зимний сад, чем они с радостью и пользовались. Сейчас поселок смотрится совершенно не потому что планировал конструктор: совсем никчемные, по воззрению С.Орбанта, в нашем климате зимние сады и самовольно остекленные балконы исказили первоначальную концепцию.
В компании Blackwood советуют компромиссные решения: истинные мастера должны верно организовать процесс проектирования с учетом представления заказчика, и сделать вправду увлекательный продукт. Проект выходит удачным, если на каждом шаге конструктор предлагает заказчику варианты для выбора, чтоб после воплощения в жизнь их уже не хотелось переделывать.
По оценкам профессионалов, в услугах архитекторов более заинтересован класс элитных коттеджных поселков, дома в каких не должны прогуляться на проекты соперников. Как отмечает С.Орбант, хоть какой конструктор лучше "типовухи", и на рынке объекты с грамотными концепциями, по последней мере – специалистами, ценятся выше. Определенный класс потребителей также в последнее время должен оценить все достоинства нетиповых проектов, считает М.Литинецкая: "Русские реалии уже таковы, что в поселках уровня бизнес- и премиум-класса непрофессиональные с строительной точки зрения дома уже фактически не возникают. Благодаря повышению вещественного благосостояния, у отдельных слоев населения возросла потребность в приобретении вправду неподражаемых пригородных домов, являющих собой уникальные произведения архитектуры. В поселках эконом-класса ситуация пока остается прежней, потому что строительные работы требуют значимых денежных издержек, которые не могут для себя позволить обладатели дешевый недвижимости".
Наталья Копейченко
В реальный момент в Рф интенсивно развивается рынок коттеджного строительства. Так, даже те компании, которые вначале ориентировались лишь на строительство объектов в столице, начинают все почаще заглядываться на область: там пока много земли без застройки, ну и условия для жизни на порядок выше, чем в Москве. Уже на данный момент, по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в Столичной области больше 340 организованных коттеджных поселков, при этом дома в 200 из их сейчас продаются. Хотя девелоперы имеют огромное место для воплощения собственных планов, основная масса поселков сконцентрирована на 4 шоссе: Новорижском, Калужском, Рублево-Успенском и Дмитровском. По оценкам профессионалов, на эти направления приходится около 52% рынка коттеджного строительства. "Исходя из убеждений рынка, - отмечает директор управления пригородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Савелий Орбант, - конкретно на этих направлениях складывается наибольшая конкурентность, а означает, поселки должны каким-то образом выделяться из ряда для себя схожих. И сначала за счет архитектуры".
Человек, желающий приобрести дом в коттеджном поселке, уделяет свое внимание на многие "мелочи": направление, на котором находится объект, его удаленность от МКАД (в особенности это принципиально для тех, кто собирается часто ездить в столицу, к примеру, на работу), инфраструктура поселка, его "окружение" (ценятся коттеджи, располагающиеся у лесных массивов и воды)... В критериях постоянного возникновения на рынке все новых поселков, клиент имеет возможность выбирать из их не только лишь те, что подходят по определенным характеристикам, да и те, что нравятся ему "лицом". На этом шаге, характеризующемся насыщенной положительной динамикой развития рынка пригородной недвижимости и обостряющейся конкурентнстью в секторах, близких к насыщению, девелоперы обращаются к услугам проф архитекторов, которые могут сделать проект, не схожий на все другие. Как заявил директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP Валерий Мищенко, спрос на архитекторов в особенности животрепещущ для девелоперов, сконцентрировавших свои усилия на секторе бизнес- и элит-классов. "Тут клиент стал более разборчивым. Плюс к этому он обладает возможностью избрать из нескольких предложений то, что ему более близко. Очень принципиально придать проекту некую нестандартность, что-то такое, что отличало бы данный проект от огромного количества других однородных по собственной сущности". В последние годы доминирующей тенденцией пригородного строительства в ближнем Подмосковье стало единство строительных и стилевых решений, полный подход к формированию жилой зоны и окружающего места. Это позволяет создавать эталоны современных коттеджных поселков, сочетающихся с окружающей природой, как, к примеру, в "Грин Хилл" на Новорижском шоссе. Проф конструктор должен хорошо вписать ландшафт в строительную концепцию поселка, ведь тот же лес, гласит С.Орбант, дает надбавку в 30-40% к цены проекта.
Как поведала "РБК-Недвижимости" управляющий департамента пригородной недвижимости BLACKWOOD Мария Литинецкая, на данный момент на рынке существует шкала цены коттеджных поселков, которая определяет степень роли в их проф архитекторов. В поселках эконом-класса оно, обычно, ограничивается общей схемой генерального плана и подбором типологии застройки. В поселках бизнес-класса архитектура обычно прорабатывается более тщательно, с вариациями планировок и разными видами отделки и цветовой палитры. В элитных поселках может быть роль нескольких архитекторов с личным исполнением каждого дома. По данным компании BLACKWOOD, фаворитами спроса на рынке пригородной недвижимости в 2005 году стали конкретно те коттеджные поселки, в каких особенное вниимание уделялось строительной и многофункциональной концепциям, учитывались потребительские предпочтения мотивированной аудитории. "Самые достойные внимания и важные проекты прошедшего года, на наш взор, поселок Пестово, комплекс "Рублево-Архангельское", "Agalarov Estate", Parkvill Жуковка, Жуковка XXI, "Les 4 Chateaux". Спрос на услуги архитекторов вырастает. Неувязка только в том, что на рынке на данный момент много проф архитекторов с образованием, но профессионалов конкретно в коттеджном строительстве единицы", - сожалеет Мария Литинецкая.
Нетиповой коттеджный поселок просит дополнительных денежных вложений в проект, в том числе и в архитектуру. Но эти издержки, обычно, оправданы, убеждает М.Литинецкая, ведь дома начинают воспользоваться завышенным спросом со стороны возможных клиентов за счет собственной эксклюзивности. Грамотная концепция существенно увеличивает привлекательность объектов, а означает, и их цена. В.Мищенко уделяет свое внимание на то, что в случае с поселками бизнес-класса следует гласить о воздействии не на цена, а на эффективность проекта в целом: "имя конструктора в этом случае способно оказывать большее воздействие на темпы продаж, ежели на стоимость. В классе "элит" имя конструктора может существенно сказаться как на стоимости, так и на времени экспозиции объекта. Естественно, что и в первом, и во 2-м случаях издержки окупаются". Эконом-класс специалисты обычно вообщем не рассматривают исходя из убеждений архитектуры: в данном случае потребитель желает приобрести просто дом для жизни, тогда как поселки уровнем выше уже могут гласить о статусе людей, в их живущих.
Таким макаром, имя конструктора становится дополнительным плюсом проекта, "это престиж и узнаваемость на рынке, это создание некоторой дополнительной цены в очах покупателя, который может и не являться спецом в области архитектуры и дизайна, но готов платить за бренд", - резюмирует Валерий Мищенко. Строительная концепция делает упругость коттеджного поселка на рынке меньше: за огромные средства продукт желает приобрести наименьшее число людей, хорошо выполненный проект повысит лояльность покупателя, который может позволить для себя такую покупку.
"Статусное" жилище является и составной частью стиля его обладателя, поэтому многие клиенты желают участвовать в процессе разработки концепции собственного коттеджа. Девелоперы к схожим желаниям относятся по-разному. "В секторах "бизнес" и "элит" клиент должен вмешиваться в процесс строительства. За немалые средства клиент тут имеет право воплотить собственное видение собственного грядущего жилища при грамотном сопровождении со стороны конструктора, учитывающего пожелания клиента и вписывающего эти пожелания в общую логику проекта. В секторе эконом-класса, обычно, клиент выбирает для себя дом из уже ранее разработанных типовых решений", - поддерживает потребителей В.Мищенко.
Но в "МИЭЛЬ-Недвижимости" к таким инициативам относятся со значимой толикой скептицизма. Компания выставляет на продажу только те объекты, которые уже совсем запроектированы, отмечает С.Орбант, поэтому клиент не может воздействовать с виду грядущего дома до начала строительства. Потом, заселившись в коттедж, человек имеет возможность обустраивать его "под себя". И, гласит с сожалением Савелий Орбант, многие такие начинания "убивают" вид поселка в целом. К примеру, в "Барвихе-2" покупателям сказали, что на эксплуатируемой кровле можно сделать зимний сад, чем они с радостью и пользовались. Сейчас поселок смотрится совершенно не потому что планировал конструктор: совсем никчемные, по воззрению С.Орбанта, в нашем климате зимние сады и самовольно остекленные балконы исказили первоначальную концепцию.
В компании Blackwood советуют компромиссные решения: истинные мастера должны верно организовать процесс проектирования с учетом представления заказчика, и сделать вправду увлекательный продукт. Проект выходит удачным, если на каждом шаге конструктор предлагает заказчику варианты для выбора, чтоб после воплощения в жизнь их уже не хотелось переделывать.
По оценкам профессионалов, в услугах архитекторов более заинтересован класс элитных коттеджных поселков, дома в каких не должны прогуляться на проекты соперников. Как отмечает С.Орбант, хоть какой конструктор лучше "типовухи", и на рынке объекты с грамотными концепциями, по последней мере – специалистами, ценятся выше. Определенный класс потребителей также в последнее время должен оценить все достоинства нетиповых проектов, считает М.Литинецкая: "Русские реалии уже таковы, что в поселках уровня бизнес- и премиум-класса непрофессиональные с строительной точки зрения дома уже фактически не возникают. Благодаря повышению вещественного благосостояния, у отдельных слоев населения возросла потребность в приобретении вправду неподражаемых пригородных домов, являющих собой уникальные произведения архитектуры. В поселках эконом-класса ситуация пока остается прежней, потому что строительные работы требуют значимых денежных издержек, которые не могут для себя позволить обладатели дешевый недвижимости".
Наталья Копейченко