Самая интересная потаенна в Москве - потаенна золотого ключика. Того самого ключика от квартиры в столице, который доступен, по экспертным оценкам, только каждому десятому москвичу. Почему квадратный
Жилья строится все больше, но оно не дешевеет
11 июня 2013
Средняя цена жилища в Рф во II квартале текущего года составила 20 879 рублей за квадратный метр. Такие числа озвучил в среду глава Росстроя Сергей Круглик. По его словам, среднюю цена жилища в Рф удалось подсчитать, основываясь на оперативных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве. Но сам по для себя этот показатель принуждает вспомнить о "средней температуре по поликлинике". Еще увлекательнее выводы бюрократа о связи объемов ввода нового жилища в различных регионах и темпах роста цен на их. Оказывается, чтоб взнуздать рост цен на недвижимость, необходимо только и всего - начать больше строить.
По данным Федеральной службы гос статистики, в I полугодии этого года в 57 регионах страны ввели жилища больше, чем год назад. Благодаря этому вся русская строительная ветвь вышла в плюс. "По нашим данным, рост объемов строительства в Рф составил более 10%, - произнес Сергей Круглик. - За июнь строителям удалось существенно подтянуть объемы жилища - объем ввода новостроек в этом месяце превзойдет 5 млн. квадратных метров". При всем этом везде жилище дорожает. По словам Сергея Круглика, с начала года цены на жилую недвижимость в стране выросли в среднем на 7.2%. И это независимо от того, что объемы ввода жилых площадей возросли фактически по всей Рф.
Предпосылки роста цены цен на жилую недвижимость лежат на поверхности. Доходы россиян вырастают, больше семей в Рф могут для себя позволить сделать лучше жилищные условия. Соответственно вырастает спрос на квартиры в городках. К тому же все более суровым фактором, стимулирующим покупательский спрос, становится ипотека. Прямо за нуждающимися вкладываются в покупку жилища и инвесторы, зарабатывающие на перепродаже дорожающего как на дрожжах жилища. По различным оценкам, их толика на столичном рынке новостроек составляет 30-40%. Собственный вклад в рост цен на недвижимость заносит и рост себестоимости строительства: вырастают цены на цемент, арматуру, услуги энергетических монополий.
Правда, в тех регионах, где стали строить больше, и цены на жилище росли медлительнее. По данным Росстроя, больше всего вырос ввод в последние месяцы в Сибирском федеральном окружении - на 56%, в Уральском - на 22.3%, в Центральном - на 8%, а на северо-западе страны - всего на 2.3%. В самых же "дефицитных" регионах, где жилища на рынке отчаянно не хватает, оказались Москва и Столичная область. Невзирая на то что темпы ввода жилища в Столичном регионе возросли на 15%, жилище тут подорожало более, чем где бы то ни было по стране. Так, по данным аналитического центра IRN.RU, средняя цена квадратного метра жилища в столице за полгода выросла более чем в полтора раза - с $2332 за кв. метр в январе этого года до $3640 на данный момент. "Стоимость на жилище находится в зависимости от соотношения спроса и предложения. А так как спрос на жилище в столичном регионе намного превосходит предложение, жилище тут продолжает дорожать, - комментирует ситуацию Анастасия Варечкина, управляющий директор компании "АксионБКГ". - И, невзирая на бодренькие рапорты чиновников об увеличении объемов сданного жилища, объем предложения на рынке как и раньше невелик, что и является одной из обстоятельств ажиотажного спроса на квадратные метры".
Осталось дело за малым - начать больше строить, чтоб удовлетворить покупательский спрос на недвижимость, и цены притормозят рост сами собой. Но в том-то и дело, что бюрократы не знают, как подстегнуть строителей, при том что сама эта ветвь остается самым непрозрачным сектором русской экономики. В конечном итоге на свет возникают такие советы, что отдал на прошлой неделе столичным застройщикам Владимир Ресин, глава столичного стройкомплекса. Объезжая столичные стройки, он рекомендовал строителям попридержать достигшие "неблагопристойного" уровня цены. В Москве, что по темпам роста цен на жилище является абсолютным фаворитом в мире, это полностью неосуществимый совет.
По данным Федеральной службы гос статистики, в I полугодии этого года в 57 регионах страны ввели жилища больше, чем год назад. Благодаря этому вся русская строительная ветвь вышла в плюс. "По нашим данным, рост объемов строительства в Рф составил более 10%, - произнес Сергей Круглик. - За июнь строителям удалось существенно подтянуть объемы жилища - объем ввода новостроек в этом месяце превзойдет 5 млн. квадратных метров". При всем этом везде жилище дорожает. По словам Сергея Круглика, с начала года цены на жилую недвижимость в стране выросли в среднем на 7.2%. И это независимо от того, что объемы ввода жилых площадей возросли фактически по всей Рф.
Предпосылки роста цены цен на жилую недвижимость лежат на поверхности. Доходы россиян вырастают, больше семей в Рф могут для себя позволить сделать лучше жилищные условия. Соответственно вырастает спрос на квартиры в городках. К тому же все более суровым фактором, стимулирующим покупательский спрос, становится ипотека. Прямо за нуждающимися вкладываются в покупку жилища и инвесторы, зарабатывающие на перепродаже дорожающего как на дрожжах жилища. По различным оценкам, их толика на столичном рынке новостроек составляет 30-40%. Собственный вклад в рост цен на недвижимость заносит и рост себестоимости строительства: вырастают цены на цемент, арматуру, услуги энергетических монополий.
Правда, в тех регионах, где стали строить больше, и цены на жилище росли медлительнее. По данным Росстроя, больше всего вырос ввод в последние месяцы в Сибирском федеральном окружении - на 56%, в Уральском - на 22.3%, в Центральном - на 8%, а на северо-западе страны - всего на 2.3%. В самых же "дефицитных" регионах, где жилища на рынке отчаянно не хватает, оказались Москва и Столичная область. Невзирая на то что темпы ввода жилища в Столичном регионе возросли на 15%, жилище тут подорожало более, чем где бы то ни было по стране. Так, по данным аналитического центра IRN.RU, средняя цена квадратного метра жилища в столице за полгода выросла более чем в полтора раза - с $2332 за кв. метр в январе этого года до $3640 на данный момент. "Стоимость на жилище находится в зависимости от соотношения спроса и предложения. А так как спрос на жилище в столичном регионе намного превосходит предложение, жилище тут продолжает дорожать, - комментирует ситуацию Анастасия Варечкина, управляющий директор компании "АксионБКГ". - И, невзирая на бодренькие рапорты чиновников об увеличении объемов сданного жилища, объем предложения на рынке как и раньше невелик, что и является одной из обстоятельств ажиотажного спроса на квадратные метры".
Осталось дело за малым - начать больше строить, чтоб удовлетворить покупательский спрос на недвижимость, и цены притормозят рост сами собой. Но в том-то и дело, что бюрократы не знают, как подстегнуть строителей, при том что сама эта ветвь остается самым непрозрачным сектором русской экономики. В конечном итоге на свет возникают такие советы, что отдал на прошлой неделе столичным застройщикам Владимир Ресин, глава столичного стройкомплекса. Объезжая столичные стройки, он рекомендовал строителям попридержать достигшие "неблагопристойного" уровня цены. В Москве, что по темпам роста цен на жилище является абсолютным фаворитом в мире, это полностью неосуществимый совет.