Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Столичные застройщики не согласны с оценкой ФАС реальной цены квадратного метра и стоимости земельного участка в Москве
14 июня 2013
Столичные застройщики не согласны с оценкой ФАС реальной цены квадратного метра жилища и цены земляного участка в Москве.
Как заявил в интервью "Эхо Москвы" начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Миша Евраев, стоимость квадратного метра жилища в Москве может быть не выше $1300.
"Смотрели цена недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При всем этом строй компании в Дмитрове тоже продают жилище с прибылью. Появился вопрос - может быть в Москве высочайшая цена земли? С учетом этого удорожание на $350-400. Другими словами квадратный метр в Москве должен стоить приблизительно $1300", - сказал он в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".
По воззрению М.Евраева, основными причинами настолько больших цен на недвижимость в Москве является недочет предложения и рассредотачивание земляных участков "без конкурса, для собственных". Опрошенные "Интерфаксом" столичные застройщики не согласны с критикой и оценкой цены жилища и земли, высказанной представителем ФАС.
"Участки в центре городка обходятся и будут обходиться застройщикам недешево независимо от того, по конкурсу они распределяются либо нет, - утверждает генеральный директор ОАО "Главмосстрой" Николай Ашлапов. - Торговец, которым в этом случае выступает город, навряд ли согласится на демпинговую стоимость, если может получить за участок на порядок больше".
Он напомнил, что по Градостроительному кодексу с 1 октября 2005 года все участки должны распределяться на конкурсной базе. "Был прецедент, когда исходная стоимость выставленного на тендер участка составляла $20 тыс., а в конечном итоге победителю он достался за $25 млн, - ведает Н.Ашлапов. - Если конкурс проводится честно, компании будут подымать стоимость до того времени, пока им дозволит торговаться потолок рентабельности. В конечном итоге цена участка может доходит до $1000 на квадратный метр, что, очевидно, отражается на себестоимости строительства. Потому жилище со настолько осязаемыми затратами на землю никак не может стоить $1300".
"Стоимость квадратного метра жилища в Москве издавна уже не складывается только из себестоимости строительно-монтажных работ и прибыли компании, - гласит заместитель генерального директора компании "М.О.Р.Е. - Плаза" Алексей Медведев, отмечая, что в цена проекта также закладываются расходы на инженерию, снос ветхого жилища, также строительство объектов инфраструктуры и соц объектов.
По оценке Н.Ашлапова, только расходы на инженерию могут доходить до 50% цены самих строительно-монтажных работ.
Не считая того, напоминают специалисты, ситуацию на столичном рынке недвижимости сначала определяет спрос, который сейчас намного выше предложения.
"Сейчас в Москве налицо резкое превышение спроса над предложением и рост цен - прямое следствие этих тенденций", - гласит заместитель генерального директора АО "ДОН-Строй" Тимур Баткин. Управляющий пресс-службы ГК "МИАН" Вадим Васильев, ссылаясь на официальные статистические данные, утверждает, что темпы роста строительства в первом полугодии "фактически близки к нулю". "В конечном итоге, предложение на первичном рынке последние 6 месяцев не подымается выше 20 тыс. квартир, что на 25-40% ниже уровня прошедшего года", - гласит он. А генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко убеждена, что столичный рынок "потенциально готов к цены жилища даже на уровне $6000 - 6500 за кв. метр". Нареченную М.Евраевым стоимость она именует "совсем мистической, абсурдной цифрой".
В свою очередь пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов считает, что квартиры, предложенные по таковой стоимости (если б она была установлена ряду компаний административно - ИФ), "скупили бы банки, компании и даже физические лица, а позже выставили их во вторичную продажу по рыночным ценам".
Единственный метод понизить цены на жилище - принять меры для роста предложения на рынке, считают специалисты. "Отлично было бы понизить административные барьеры строительным компаниям, - гласит Н.Ашлапов. - Сейчас для того, чтоб получить все нужные согласования и выйти на площадку, нам необходимо собрать порядка 260 подписей. На получение каждой подписи уходит от 20 до 100 дней, при этом, большая часть из их необходимо получать поочередно, а не сразу". В общей трудности процедура дизайна документов, по оценке собеседника агентства, занимает 37 месяцев, при том что нормативный срок строительства 17-этажного дома серии ГМС-1, не превосходит 9 месяцев.
Как заявил в интервью "Эхо Москвы" начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Миша Евраев, стоимость квадратного метра жилища в Москве может быть не выше $1300.
"Смотрели цена недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При всем этом строй компании в Дмитрове тоже продают жилище с прибылью. Появился вопрос - может быть в Москве высочайшая цена земли? С учетом этого удорожание на $350-400. Другими словами квадратный метр в Москве должен стоить приблизительно $1300", - сказал он в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".
По воззрению М.Евраева, основными причинами настолько больших цен на недвижимость в Москве является недочет предложения и рассредотачивание земляных участков "без конкурса, для собственных". Опрошенные "Интерфаксом" столичные застройщики не согласны с критикой и оценкой цены жилища и земли, высказанной представителем ФАС.
"Участки в центре городка обходятся и будут обходиться застройщикам недешево независимо от того, по конкурсу они распределяются либо нет, - утверждает генеральный директор ОАО "Главмосстрой" Николай Ашлапов. - Торговец, которым в этом случае выступает город, навряд ли согласится на демпинговую стоимость, если может получить за участок на порядок больше".
Он напомнил, что по Градостроительному кодексу с 1 октября 2005 года все участки должны распределяться на конкурсной базе. "Был прецедент, когда исходная стоимость выставленного на тендер участка составляла $20 тыс., а в конечном итоге победителю он достался за $25 млн, - ведает Н.Ашлапов. - Если конкурс проводится честно, компании будут подымать стоимость до того времени, пока им дозволит торговаться потолок рентабельности. В конечном итоге цена участка может доходит до $1000 на квадратный метр, что, очевидно, отражается на себестоимости строительства. Потому жилище со настолько осязаемыми затратами на землю никак не может стоить $1300".
"Стоимость квадратного метра жилища в Москве издавна уже не складывается только из себестоимости строительно-монтажных работ и прибыли компании, - гласит заместитель генерального директора компании "М.О.Р.Е. - Плаза" Алексей Медведев, отмечая, что в цена проекта также закладываются расходы на инженерию, снос ветхого жилища, также строительство объектов инфраструктуры и соц объектов.
По оценке Н.Ашлапова, только расходы на инженерию могут доходить до 50% цены самих строительно-монтажных работ.
Не считая того, напоминают специалисты, ситуацию на столичном рынке недвижимости сначала определяет спрос, который сейчас намного выше предложения.
"Сейчас в Москве налицо резкое превышение спроса над предложением и рост цен - прямое следствие этих тенденций", - гласит заместитель генерального директора АО "ДОН-Строй" Тимур Баткин. Управляющий пресс-службы ГК "МИАН" Вадим Васильев, ссылаясь на официальные статистические данные, утверждает, что темпы роста строительства в первом полугодии "фактически близки к нулю". "В конечном итоге, предложение на первичном рынке последние 6 месяцев не подымается выше 20 тыс. квартир, что на 25-40% ниже уровня прошедшего года", - гласит он. А генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко убеждена, что столичный рынок "потенциально готов к цены жилища даже на уровне $6000 - 6500 за кв. метр". Нареченную М.Евраевым стоимость она именует "совсем мистической, абсурдной цифрой".
В свою очередь пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов считает, что квартиры, предложенные по таковой стоимости (если б она была установлена ряду компаний административно - ИФ), "скупили бы банки, компании и даже физические лица, а позже выставили их во вторичную продажу по рыночным ценам".
Единственный метод понизить цены на жилище - принять меры для роста предложения на рынке, считают специалисты. "Отлично было бы понизить административные барьеры строительным компаниям, - гласит Н.Ашлапов. - Сейчас для того, чтоб получить все нужные согласования и выйти на площадку, нам необходимо собрать порядка 260 подписей. На получение каждой подписи уходит от 20 до 100 дней, при этом, большая часть из их необходимо получать поочередно, а не сразу". В общей трудности процедура дизайна документов, по оценке собеседника агентства, занимает 37 месяцев, при том что нормативный срок строительства 17-этажного дома серии ГМС-1, не превосходит 9 месяцев.