До 2008 г. управляющий стройкомплекса Москвы Владимир Ресин на заседании правительства пообещал выстроить 18 млн кв. м жилища. Недостаток земли под застройку в столице этим потрясающим планам не
ДСК-1 снесет пятиэтажки в Нагатинском затоне и построит новостройки более чем на 100 тыс. кв. метров жилья
17 июня 2013
Домостроительный комбинат N1 (ОАО "ДСК-1") планирует выстроить в Нагатинском затоне 102 тыс. кв. метров жилища.
Как сказал агентству "Интерфакс-Недвижимость" источник в городской администрации, в согласовании с постановлением, которое подписал мэр Москвы Юрий Лужков, ДСК-1 признан победителем аукциона по всеохватывающей реконструкции микрорайона N7 района "Нагатинский затон" (Южный административный округ).
По его словам, проект всеохватывающей реконструкции подразумевает снос 13-ти 3-5-этажных жилых домов, построенных в 1950-1966 годах. Под снос попадают жилые дома N18-26 на улице Речников, и дома N26-30 - на Судостроительной улице. Общая площадь сносимых построек составит 32,2 тыс. кв. метров.
На освободившейся площадке планируется возвести восемь жилых корпусов площадью 102,2 тыс. кв. метров.
1-ый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский объяснил "Интерфакс-Недвижимость", что "это будут дома разных серий, которые выпускает комбинат".
Не считая того, на участке будет построено несколько нежилых построек общей площадью 9 тыс. кв. метров, а именно, два детских сада суммарно на 120 мест, продуктовый магазин, кафе на 20 мест, кабинеты для малого бизнеса (общая площадь - 800 кв. метров), пристройка к школе N873 для исходных классов на 400 учащихся, библиотека с выставочным залом, объекты штатской обороны, также подземные гаражи на 4180 машин.
Реконструкция микрорайона должна быть стопроцентно завершена в I квартале 2014 года. Из сносимых домов за счет инвестора должны быть переселены 726 семей (1784 человека). "Жителям сносимых домов ДСК-1 предоставит равноценное жилище или выплатит валютную компенсацию", - объяснил источник в горадминистрации. Он добавил, что, в согласовании с городским законом, обитателей должны переселить в границах собственного района. "В другой район они могут переехать только добровольно", - добавил он.
Согласно постановлению столичного правительства, в собственность инвестора перейдет жилище, стоянки (не считая совмещенных с объектами ГО) , также нежилые помещения, кроме "мест общего использования" - лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д. Городку достанутся объекты социальной сферы и поболее 800 тыс. кв. нежилых помещений в счет компенсации тех, которыми он обладал на момент сноса.
В документе отмечается, что "ДСК-1 должен предоставить в тендерный комитет Москвы банковскую гарантию в размере 5% от объема инвестиций в реализацию проекта - $3,6 млн".
"Таким макаром, общий размер инвестконтракта составляет $72 млн", - заявил источник в горадминистрации, предположив, что он включает строительство новых домов, без учета издержки инвестора на снос домов, переселение обитателей, также сооружение инженерной и социальной инфраструктуры.
Вместе с этим за право застройки инвестор перечислит в городской бюджет $25 млн 750 тыс. (по курсу ЦБ на денек оплаты).
А.Паньковский затруднился именовать общий объем инвестиций в проект, отметив, что "пока непонятно, во что обойдется переселение обитателей и строительство инженерии". При всем этом он указал, что "компания остается в плюсе, но норма прибыли будет маленький". "Принципиальным фактором для нас является загрузка наших мощностей", - добавил он.
Управляющий партнер Управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма соглашается с тем, что сумма инвестконтракта - $72 млн "вероятнее всего, содержит в себе только цена строительно-монтажных работ". "Выходит порядка $700 за метр, сумма полностью адекватная", - рассуждает она.
"Проект экономически привлекателен, при этом для хоть какого застройщика, а в особенности для ДСК-1, с его маленьким циклом строительства панельных домов, - считает О.Каарма, - Самая непростая часть проекта связана с переселением жильцов из старенькых домов, этим разъясняется и долгий срок освоения площадки - до 2014 года. Но для такового большого девелопера как ДСК-1 он полностью реален".
Вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов в свою очередь отмечает, что Нагатинский затон привлекателен сначала исходя из убеждений массовой застройки, так как он окружен огромным количеством промзон.
Цена квадратного метра жилища П-44-Т в Нагатино на данный момент находится в спектре $3,1-3,9 тыс., указывают специалисты. Они считают, что выручка комбината составит более $300 млн.
Как сказал агентству "Интерфакс-Недвижимость" источник в городской администрации, в согласовании с постановлением, которое подписал мэр Москвы Юрий Лужков, ДСК-1 признан победителем аукциона по всеохватывающей реконструкции микрорайона N7 района "Нагатинский затон" (Южный административный округ).
По его словам, проект всеохватывающей реконструкции подразумевает снос 13-ти 3-5-этажных жилых домов, построенных в 1950-1966 годах. Под снос попадают жилые дома N18-26 на улице Речников, и дома N26-30 - на Судостроительной улице. Общая площадь сносимых построек составит 32,2 тыс. кв. метров.
На освободившейся площадке планируется возвести восемь жилых корпусов площадью 102,2 тыс. кв. метров.
1-ый заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский объяснил "Интерфакс-Недвижимость", что "это будут дома разных серий, которые выпускает комбинат".
Не считая того, на участке будет построено несколько нежилых построек общей площадью 9 тыс. кв. метров, а именно, два детских сада суммарно на 120 мест, продуктовый магазин, кафе на 20 мест, кабинеты для малого бизнеса (общая площадь - 800 кв. метров), пристройка к школе N873 для исходных классов на 400 учащихся, библиотека с выставочным залом, объекты штатской обороны, также подземные гаражи на 4180 машин.
Реконструкция микрорайона должна быть стопроцентно завершена в I квартале 2014 года. Из сносимых домов за счет инвестора должны быть переселены 726 семей (1784 человека). "Жителям сносимых домов ДСК-1 предоставит равноценное жилище или выплатит валютную компенсацию", - объяснил источник в горадминистрации. Он добавил, что, в согласовании с городским законом, обитателей должны переселить в границах собственного района. "В другой район они могут переехать только добровольно", - добавил он.
Согласно постановлению столичного правительства, в собственность инвестора перейдет жилище, стоянки (не считая совмещенных с объектами ГО) , также нежилые помещения, кроме "мест общего использования" - лестничных клеток, лифтовых шахт и т.д. Городку достанутся объекты социальной сферы и поболее 800 тыс. кв. нежилых помещений в счет компенсации тех, которыми он обладал на момент сноса.
В документе отмечается, что "ДСК-1 должен предоставить в тендерный комитет Москвы банковскую гарантию в размере 5% от объема инвестиций в реализацию проекта - $3,6 млн".
"Таким макаром, общий размер инвестконтракта составляет $72 млн", - заявил источник в горадминистрации, предположив, что он включает строительство новых домов, без учета издержки инвестора на снос домов, переселение обитателей, также сооружение инженерной и социальной инфраструктуры.
Вместе с этим за право застройки инвестор перечислит в городской бюджет $25 млн 750 тыс. (по курсу ЦБ на денек оплаты).
А.Паньковский затруднился именовать общий объем инвестиций в проект, отметив, что "пока непонятно, во что обойдется переселение обитателей и строительство инженерии". При всем этом он указал, что "компания остается в плюсе, но норма прибыли будет маленький". "Принципиальным фактором для нас является загрузка наших мощностей", - добавил он.
Управляющий партнер Управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма соглашается с тем, что сумма инвестконтракта - $72 млн "вероятнее всего, содержит в себе только цена строительно-монтажных работ". "Выходит порядка $700 за метр, сумма полностью адекватная", - рассуждает она.
"Проект экономически привлекателен, при этом для хоть какого застройщика, а в особенности для ДСК-1, с его маленьким циклом строительства панельных домов, - считает О.Каарма, - Самая непростая часть проекта связана с переселением жильцов из старенькых домов, этим разъясняется и долгий срок освоения площадки - до 2014 года. Но для такового большого девелопера как ДСК-1 он полностью реален".
Вице-президент группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов в свою очередь отмечает, что Нагатинский затон привлекателен сначала исходя из убеждений массовой застройки, так как он окружен огромным количеством промзон.
Цена квадратного метра жилища П-44-Т в Нагатино на данный момент находится в спектре $3,1-3,9 тыс., указывают специалисты. Они считают, что выручка комбината составит более $300 млн.