Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Эксперты прогнозируют рост интереса застройщиков к земельным участкам в Ленобласти
19 июня 2013
Нехватка участков под жилищное строительство в Петербурге привела к росту популярности квартир в городах-спутниках. В конечном итоге - земля под новостройки завершается и в больших городках Ленобласти.
После кризиса на рынке недвижимости, аналитики предсказывают рост покупательского энтузиазма к жилью в Ленинградской области, где стоимость на квадратный метр не перескочила еще планку в 2000 у.е. Правда, в ближайших к Петербургу городках - спутниках цены на квартиры с начала 2006 г. года выросли на 30-40%. А по словам Владимира Голованя, заместителя директора Центрального агентства недвижимости, цены на жилище, например, во Всеволожске приближены к городским - средняя цена квадратного метра - $1800-2000.
"Для города-спутника Петербурга очень принципиальна близость к северной столице, объясняет Владимир Головань. На первом месте (близко от городка, развитый район) стоит Всеволожск. На севере области внимания заслуживает два городка - Сестрорецк и Зеленогорск. Так, в Сестрорецке - городке, который находится в уникальном по экологии и видовым чертам месте, поблизости которого находятся Финский залив и озеро Разлив - квартиры в типовых домах могут стоить на несколько процентов дороже, чем в Петербурге. Тут идет активное строительство, хотя, в связи с местоположением и особенностью городка, тут более развито низкоэтажное и коттеджное строительство, ежели типовое. Но и проекты типовой застройки возникают. Зеленогорск размещен чуток далее от Петербурга по Приморскому шоссе, и потому цены в нем несколько ниже, чем в Сестрорецке. Но этот город также популярен посреди городских жителей".
Заместитель директора "Центрального агентства недвижимости" считает, что в ближнем будущем будет расти популярность Выборга и Приозерска. Покупка квартир в этих городках может стать неплохим вложением инвестиций.
Также перспективен город Приморск - его в дальнейшем ждет активное развитие в связи со строительством тут Порта.
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест", подтверждает, что активнее всего будет идти строительство жилища в Выборге, Гатчине, Всеволожске.
"Может быть, жилищное строительство будет развиваться в Тосно, но навряд ли в последнее время будут развиваться малоосвоенные участки, - объясняет Александр Лелин".
На Юге области большим спросом пользуются городка Пушкин, Гатчина и Колпино. В Колпино в реальный момент идет активное строительство типового жилища, сюда переезжают "расселенцы" из домов около КАД, также горожане, которые жили в аварийном жилище, расселяемых коммуналках и т.д. По словам Владимира Головань, в ближайшее время интенсивно развивается Гатчина - город начал воспользоваться спросом, тут идет новое строительство, но при всем при том недвижимость стоит дешевле, чем в городке - на 25-30%. Новые дома строятся даже в поселке Коммунар (рядом с Гатчиной), что гласит о неизменном спросе.
"Есть спрос на жилище в Петергофе, но тут нехорошее качество жилого фонда, а все новые проекты - это малоэтажка и коттеджи, - ведает заместитель директора "Центрального агентства недвижимости". - Если тут получится возвести некое количество высококачественного жилища, спрос еще вырастет и желающих будет много".
Активное строительство наблюдается в поселке Рощино. Спрос на участки тут вызван, в первую очерендь, красотой места. При всем этом поселок размещен неподалеку от городка, тут много озер и неплохой локальный климат. Так, на данный момент тут строится дом "Рощинский Посад" - кирпично-монолитное строительство, наличие стеклопакетов, комфортные планировки и т.д. 1-ая очередь дома уже выкуплена, 2-ая очередь возводится. Цены на 25-30% ниже, чем в Петербурге.
При всем этом, многие застройщики сходятся во мировоззрении, что в Ленобласти маловероятно развитие сектора элитного жилища, под него нет подходящих площадок. На данный момент в Выборге есть элитный проект, но это единичный случай. Большая часть домов, возводимых в городках спутниках - типовые проекты эконом-класса.
По оценкам неких аналитиков, спрос на жилище в ближайших пригородах Петербурга и в области достигнул 20% от общего числа покупок квартир.
В институте "Ленгражданпроект" в текущее время разрабатывается 31 проект по объектам жилищного строительства для Ленобласти, в рамках нацпроекта "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Рф".
Новые проекты разрабатываются не только лишь для находящихся неподалеку от Петербурга районных центров области, да и для более отдаленных - Бокситогорск, Подпорожье, Луга и других.
К примеру, 60 квартирные дома планируется выстроить в Бокситогорске и Пикалево. Для Приозерска проектируется дом на 64 квартиры. Проект для Луги предугадывает строительство 53-квартирного дома. Для Волхова готовится 3 проекта на дома, в каких разместятся 280 квартир.
Для сельского поселения Бугровское заказаны проекты 2-ух домов на 202 квартиры. В сельском поселении Колтушское будут реализованы проекты на строительство 816 квартир, а в поселении Свердловское - на 320 квартир.
Участков в области на всех не хватит!
У развития областного жилищного строительства могли быть огромные перспективы, если б не те же трудности, что и в самом Петербурге. В ленинградской области уже не хватает участков с приготовленной инженерной инфраструктурой, считает Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". По его воззрению, у строителей нет средств на то, чтоб сделать инженерию на этих участках, а областные власти не желают выделять на это средства. Единственный выход - сделать строительный пул и вложить средства сообща..
К тому же, не все строители заинтересованы в строительстве жилища за пределами городка. Лебедев Виктор Юрьевич, вице-президент компании "Строймонтаж": "Мы не считаем, что есть смысл возводить дома в Ленобласти, и будем находить пока пятна под застройку в самом городке. Большая часть жилища, которая строится в Ленобласти, это все - таки однотипные панельные многоэтажки. Думаю, в скором времени начнет интенсивно развиваться строительство элитных жилых комплексов под Петербургом. Пока же, это направление не кажется мне увлекательным".
Все же, кризис рынка жилой недвижимости 2006 многие строители связывают конкретно с нехваткой пятен под строительство в Петербурге. За 1-ые 6 месяцев 2006 года цены на жилище в Петербурге выросли приблизительно на 60%. Если б участков хватало, на рынке было бы больше предложения, которое уравновешивало бы спрос, утверждают представители больших строй компаний.
Расширить границы городка
Решить делему с нехваткой земли методом расширения границ Петербурга, предложил Виктор Лаптев, генеральный директор компании "Арсенал недвижимость". По его словам, покупатели, принципно не желают прописку в ленинградской области. 25% покупателей квартир - приезжие, многие приобретают жилище своим детям.
"Девяткино, Кудрово, Янино -сейчас земля там идет под склады и логистику, - размышляет Виктор Лаптев. - Кудрово, которая находится в 2-ух километрах от станции метро "Дыбенко", но является уже областной землей, можно было бы выстроить 2 млн м2 жилища. Если в Кудрово сделать тоннель под стальной дорогой, будет комфортное сообщение с этим районом, жилище в этих местах станет красивее.. Но, так как территория принадлежит области, ни город, ни область не будут инвестировать в это свои средства. Необходимо развивать Всеволожск - всего 10 км от городка, довольно обеспечить не плохое транспортное сообщение, к примеру, пустить трамвай, который дойдет до городка за 10 минут". На данный момент самое наилучшее транспортное сообщение - с Выборгом. Туда прогуливаются скоростные комфортабельные поезда, которые - сразу причина и следствие популярности этого городка.
По воззрению Виктора Лаптева, застройщики сумеют без помощи других вложить средства в обеспечение участков инженерными коммуникациями, при условии, что стоимость на квартиры будет соответственно их статусу - городская. Областная прописка приметно понижает ликвидность проектов, без помощи других готовить инженерную инфраструктуру строительства становится нерентабельно.
centerestate.ru, Алена Дорохина,
После кризиса на рынке недвижимости, аналитики предсказывают рост покупательского энтузиазма к жилью в Ленинградской области, где стоимость на квадратный метр не перескочила еще планку в 2000 у.е. Правда, в ближайших к Петербургу городках - спутниках цены на квартиры с начала 2006 г. года выросли на 30-40%. А по словам Владимира Голованя, заместителя директора Центрального агентства недвижимости, цены на жилище, например, во Всеволожске приближены к городским - средняя цена квадратного метра - $1800-2000.
"Для города-спутника Петербурга очень принципиальна близость к северной столице, объясняет Владимир Головань. На первом месте (близко от городка, развитый район) стоит Всеволожск. На севере области внимания заслуживает два городка - Сестрорецк и Зеленогорск. Так, в Сестрорецке - городке, который находится в уникальном по экологии и видовым чертам месте, поблизости которого находятся Финский залив и озеро Разлив - квартиры в типовых домах могут стоить на несколько процентов дороже, чем в Петербурге. Тут идет активное строительство, хотя, в связи с местоположением и особенностью городка, тут более развито низкоэтажное и коттеджное строительство, ежели типовое. Но и проекты типовой застройки возникают. Зеленогорск размещен чуток далее от Петербурга по Приморскому шоссе, и потому цены в нем несколько ниже, чем в Сестрорецке. Но этот город также популярен посреди городских жителей".
Заместитель директора "Центрального агентства недвижимости" считает, что в ближнем будущем будет расти популярность Выборга и Приозерска. Покупка квартир в этих городках может стать неплохим вложением инвестиций.
Также перспективен город Приморск - его в дальнейшем ждет активное развитие в связи со строительством тут Порта.
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест", подтверждает, что активнее всего будет идти строительство жилища в Выборге, Гатчине, Всеволожске.
"Может быть, жилищное строительство будет развиваться в Тосно, но навряд ли в последнее время будут развиваться малоосвоенные участки, - объясняет Александр Лелин".
На Юге области большим спросом пользуются городка Пушкин, Гатчина и Колпино. В Колпино в реальный момент идет активное строительство типового жилища, сюда переезжают "расселенцы" из домов около КАД, также горожане, которые жили в аварийном жилище, расселяемых коммуналках и т.д. По словам Владимира Головань, в ближайшее время интенсивно развивается Гатчина - город начал воспользоваться спросом, тут идет новое строительство, но при всем при том недвижимость стоит дешевле, чем в городке - на 25-30%. Новые дома строятся даже в поселке Коммунар (рядом с Гатчиной), что гласит о неизменном спросе.
"Есть спрос на жилище в Петергофе, но тут нехорошее качество жилого фонда, а все новые проекты - это малоэтажка и коттеджи, - ведает заместитель директора "Центрального агентства недвижимости". - Если тут получится возвести некое количество высококачественного жилища, спрос еще вырастет и желающих будет много".
Активное строительство наблюдается в поселке Рощино. Спрос на участки тут вызван, в первую очерендь, красотой места. При всем этом поселок размещен неподалеку от городка, тут много озер и неплохой локальный климат. Так, на данный момент тут строится дом "Рощинский Посад" - кирпично-монолитное строительство, наличие стеклопакетов, комфортные планировки и т.д. 1-ая очередь дома уже выкуплена, 2-ая очередь возводится. Цены на 25-30% ниже, чем в Петербурге.
При всем этом, многие застройщики сходятся во мировоззрении, что в Ленобласти маловероятно развитие сектора элитного жилища, под него нет подходящих площадок. На данный момент в Выборге есть элитный проект, но это единичный случай. Большая часть домов, возводимых в городках спутниках - типовые проекты эконом-класса.
По оценкам неких аналитиков, спрос на жилище в ближайших пригородах Петербурга и в области достигнул 20% от общего числа покупок квартир.
В институте "Ленгражданпроект" в текущее время разрабатывается 31 проект по объектам жилищного строительства для Ленобласти, в рамках нацпроекта "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Рф".
Новые проекты разрабатываются не только лишь для находящихся неподалеку от Петербурга районных центров области, да и для более отдаленных - Бокситогорск, Подпорожье, Луга и других.
К примеру, 60 квартирные дома планируется выстроить в Бокситогорске и Пикалево. Для Приозерска проектируется дом на 64 квартиры. Проект для Луги предугадывает строительство 53-квартирного дома. Для Волхова готовится 3 проекта на дома, в каких разместятся 280 квартир.
Для сельского поселения Бугровское заказаны проекты 2-ух домов на 202 квартиры. В сельском поселении Колтушское будут реализованы проекты на строительство 816 квартир, а в поселении Свердловское - на 320 квартир.
Участков в области на всех не хватит!
У развития областного жилищного строительства могли быть огромные перспективы, если б не те же трудности, что и в самом Петербурге. В ленинградской области уже не хватает участков с приготовленной инженерной инфраструктурой, считает Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". По его воззрению, у строителей нет средств на то, чтоб сделать инженерию на этих участках, а областные власти не желают выделять на это средства. Единственный выход - сделать строительный пул и вложить средства сообща..
К тому же, не все строители заинтересованы в строительстве жилища за пределами городка. Лебедев Виктор Юрьевич, вице-президент компании "Строймонтаж": "Мы не считаем, что есть смысл возводить дома в Ленобласти, и будем находить пока пятна под застройку в самом городке. Большая часть жилища, которая строится в Ленобласти, это все - таки однотипные панельные многоэтажки. Думаю, в скором времени начнет интенсивно развиваться строительство элитных жилых комплексов под Петербургом. Пока же, это направление не кажется мне увлекательным".
Все же, кризис рынка жилой недвижимости 2006 многие строители связывают конкретно с нехваткой пятен под строительство в Петербурге. За 1-ые 6 месяцев 2006 года цены на жилище в Петербурге выросли приблизительно на 60%. Если б участков хватало, на рынке было бы больше предложения, которое уравновешивало бы спрос, утверждают представители больших строй компаний.
Расширить границы городка
Решить делему с нехваткой земли методом расширения границ Петербурга, предложил Виктор Лаптев, генеральный директор компании "Арсенал недвижимость". По его словам, покупатели, принципно не желают прописку в ленинградской области. 25% покупателей квартир - приезжие, многие приобретают жилище своим детям.
"Девяткино, Кудрово, Янино -сейчас земля там идет под склады и логистику, - размышляет Виктор Лаптев. - Кудрово, которая находится в 2-ух километрах от станции метро "Дыбенко", но является уже областной землей, можно было бы выстроить 2 млн м2 жилища. Если в Кудрово сделать тоннель под стальной дорогой, будет комфортное сообщение с этим районом, жилище в этих местах станет красивее.. Но, так как территория принадлежит области, ни город, ни область не будут инвестировать в это свои средства. Необходимо развивать Всеволожск - всего 10 км от городка, довольно обеспечить не плохое транспортное сообщение, к примеру, пустить трамвай, который дойдет до городка за 10 минут". На данный момент самое наилучшее транспортное сообщение - с Выборгом. Туда прогуливаются скоростные комфортабельные поезда, которые - сразу причина и следствие популярности этого городка.
По воззрению Виктора Лаптева, застройщики сумеют без помощи других вложить средства в обеспечение участков инженерными коммуникациями, при условии, что стоимость на квартиры будет соответственно их статусу - городская. Областная прописка приметно понижает ликвидность проектов, без помощи других готовить инженерную инфраструктуру строительства становится нерентабельно.
centerestate.ru, Алена Дорохина,