Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Сдавать жилье в аренду стало менее выгодно
20 июня 2013
Рынок аренды жилища в Москве начал равномерно стабилизироваться. Сначала об этом гласит понижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006 году. По оценкам профессионалов, это обосновано целым рядом причин: конфигурацией соотношения меж баксом и евро, удорожанием материалов для ремонта и ростом цены коммунальных платежей. Не считая того, если пару лет вспять окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляла не больше 10–12 лет, то сейчас в связи с ростом цен на жилище этот срок возрос до 20–25 лет.
Движение к стабилизации
За последние пару лет рост арендных ставок на квартиры в Москве серьезно замедлился, чего нельзя сказать о росте цены столичного квадратного метра. Это разъясняется тем, что сдаваемая квартира не употребляется на данный момент как бизнес, а рассматривается только как временное жилище, при всем этом арендатор всегда стремится к покупке собственного жилища. "В этом году в связи со значимым подорожанием недвижимости значительно снизилась доходность от аренды жилища. Если до конца 2005 года окупаемость новейшей квартиры, сдаваемой в аренду, составляла 10–12 лет (и это без учета роста рынка), то к нынешнему деньку этот срок возрос до 20–25 лет", — гласит заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. Таким макаром, по ее словам, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета рыночных конфигураций уменьшилась до 4–4,5% годичных, что делает сдачу квартиры внаем не таким прибыльным делом.
Не считая того, для решения жилищных заморочек сейчас появилось много различных инструментов. "Сейчас стала более интенсивно употребляться программка ипотечного кредитования, стал развиваться сектор потребительского кредитования и прочее. Другими словами, наши сограждане начали осознавать, что можно жить в долг, зато сейчас и в комфортабельных критериях", — подчеркивает управляющий направления аренды "МИАН — агентство недвижимости" Гульнара Рахмангулова.
По словам профессионалов этого рынка, люди среднего достатка, не имеющие способности приобрести жилище и обязанные его снимать в аренду, после скопления некий суммы навряд ли захочут платить огромные средства, чтоб приобрести жилище в Москве, — они наверное сделают собственный выбор в пользу пригорода. Это еще одна причина того, что арендные ставки по динамике роста навряд ли догонят "покупные метры", хотя, непременно, цены возрастут. "Главным конфигурацией рынка можно именовать понижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006-м. Рост арендных ставок обоснован повышением цены реализации жилища, конфигурацией соотношения меж баксом и евро, удорожанием материалов для ремонта, ростом цены коммунальных платежей", — рассуждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Не считая обычных отношений меж обладателем квартиры и арендатором на данный момент в Москве начинают развиваться такие сегменты рынка жилища, как таун-хаусы и доходные дома. В 2004 году на рынке находился только один доходный дом — ДИПС в Николоворобинском переулке. Цена аренды квартир в нем находилась в спектре от 3,5 до 12 тыс. долл. за месяц. "Сейчас количество схожих проектов вырастает, мы прогнозируем предстоящее повышение спроса в данном секторе", — делится информацией Ковалев. В качестве иллюстрации данной тенденции можно отметить энтузиазм девелоперов к строительству доходных домов. В первом квартале компания "Баркли" объявила о начале строительства функционального комплекса "Баркли-плаза" по адресу Пречистенская набережная, вл. 17. К числу доходных домов следует также отнести проект группы MaMaison на Покровке.
Арендная практика
По оценкам профессионалов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в августе средняя цена аренды типовой однокомнатной квартиры составила 564 долл. в месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 669 долл. за месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в 793 долл. Бесспорным фаворитом остается ЦАО, где цена найма однокомнатной квартиры колеблется от 800 долл. до 7 тыс. долл. за месяц, двухкомнатной — от 1000 долл. до 12 тыс. долл., а трехкомнатной — от 1300 долл. до 18 тыс. долл. за месяц. Более демократичным по стоимости в июле стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатная квартира тут стоила от 600 долл. до 1600 долл. в месяц, а трехкомнатная не переступила уровень 6 тыс. долл. В секторе бизнескласса средние арендные ставки во всех типах квартир по комнатам повысили свои характеристики: за прошедший месяц осязаемо возросла цена аренды трехкомнатных (плюс 223 долл.) и четырехкомнатных (плюс 1499 долл.) квартир. Двухкомнатное жилище подорожало на 42 долл., а однокомнатное на 17 долл.
По оценкам профессионалов, двухкомнатные квартиры остаются фаворитами в структуре предложения: в августе они составляли 38% на рынке аренды. Но самыми пользующимися популярностью у арендаторов остаются однокомнатные квартиры. "В этом секторе спрос превосходит предложение более чем вдвое. Таким макаром, попрежнему более нужными остаются дешевые однокомнатные квартиры, расположенные недалеко от станции метро", — отмечает Мария Жукова.
Игроки рынка предвещают, что в последнее время недостаток квартир для аренды, в особенности в секторе экономкласса, сохранится, беря во внимание, что огромного притока вкладывательных квартир на рынок аренды не планируется. Связано это с тем, что не все так именуемые вкладывательные квартиры может быть сдавать прямо сходу. "Часть вкладывательных квартир находятся на шаге строительства, часть — ремонтируются. По моим оценкам, приблизительно половина этих квартир будет выставлена для аренды. Но их количество навряд ли удовлетворит спрос, в особенности в таком секторе, как эконом-класс. Москва остается городом, который завлекает обитателей как регионов Рф, так и примыкающих государств — население столицы повсевременно вырастает, а как следует, будет расти и спрос на жилище", — отмечает Гульнара Рахмангулова.
Илья Терентьев
Движение к стабилизации
За последние пару лет рост арендных ставок на квартиры в Москве серьезно замедлился, чего нельзя сказать о росте цены столичного квадратного метра. Это разъясняется тем, что сдаваемая квартира не употребляется на данный момент как бизнес, а рассматривается только как временное жилище, при всем этом арендатор всегда стремится к покупке собственного жилища. "В этом году в связи со значимым подорожанием недвижимости значительно снизилась доходность от аренды жилища. Если до конца 2005 года окупаемость новейшей квартиры, сдаваемой в аренду, составляла 10–12 лет (и это без учета роста рынка), то к нынешнему деньку этот срок возрос до 20–25 лет", — гласит заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. Таким макаром, по ее словам, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета рыночных конфигураций уменьшилась до 4–4,5% годичных, что делает сдачу квартиры внаем не таким прибыльным делом.
Не считая того, для решения жилищных заморочек сейчас появилось много различных инструментов. "Сейчас стала более интенсивно употребляться программка ипотечного кредитования, стал развиваться сектор потребительского кредитования и прочее. Другими словами, наши сограждане начали осознавать, что можно жить в долг, зато сейчас и в комфортабельных критериях", — подчеркивает управляющий направления аренды "МИАН — агентство недвижимости" Гульнара Рахмангулова.
По словам профессионалов этого рынка, люди среднего достатка, не имеющие способности приобрести жилище и обязанные его снимать в аренду, после скопления некий суммы навряд ли захочут платить огромные средства, чтоб приобрести жилище в Москве, — они наверное сделают собственный выбор в пользу пригорода. Это еще одна причина того, что арендные ставки по динамике роста навряд ли догонят "покупные метры", хотя, непременно, цены возрастут. "Главным конфигурацией рынка можно именовать понижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006-м. Рост арендных ставок обоснован повышением цены реализации жилища, конфигурацией соотношения меж баксом и евро, удорожанием материалов для ремонта, ростом цены коммунальных платежей", — рассуждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Не считая обычных отношений меж обладателем квартиры и арендатором на данный момент в Москве начинают развиваться такие сегменты рынка жилища, как таун-хаусы и доходные дома. В 2004 году на рынке находился только один доходный дом — ДИПС в Николоворобинском переулке. Цена аренды квартир в нем находилась в спектре от 3,5 до 12 тыс. долл. за месяц. "Сейчас количество схожих проектов вырастает, мы прогнозируем предстоящее повышение спроса в данном секторе", — делится информацией Ковалев. В качестве иллюстрации данной тенденции можно отметить энтузиазм девелоперов к строительству доходных домов. В первом квартале компания "Баркли" объявила о начале строительства функционального комплекса "Баркли-плаза" по адресу Пречистенская набережная, вл. 17. К числу доходных домов следует также отнести проект группы MaMaison на Покровке.
Арендная практика
По оценкам профессионалов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в августе средняя цена аренды типовой однокомнатной квартиры составила 564 долл. в месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 669 долл. за месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в 793 долл. Бесспорным фаворитом остается ЦАО, где цена найма однокомнатной квартиры колеблется от 800 долл. до 7 тыс. долл. за месяц, двухкомнатной — от 1000 долл. до 12 тыс. долл., а трехкомнатной — от 1300 долл. до 18 тыс. долл. за месяц. Более демократичным по стоимости в июле стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатная квартира тут стоила от 600 долл. до 1600 долл. в месяц, а трехкомнатная не переступила уровень 6 тыс. долл. В секторе бизнескласса средние арендные ставки во всех типах квартир по комнатам повысили свои характеристики: за прошедший месяц осязаемо возросла цена аренды трехкомнатных (плюс 223 долл.) и четырехкомнатных (плюс 1499 долл.) квартир. Двухкомнатное жилище подорожало на 42 долл., а однокомнатное на 17 долл.
По оценкам профессионалов, двухкомнатные квартиры остаются фаворитами в структуре предложения: в августе они составляли 38% на рынке аренды. Но самыми пользующимися популярностью у арендаторов остаются однокомнатные квартиры. "В этом секторе спрос превосходит предложение более чем вдвое. Таким макаром, попрежнему более нужными остаются дешевые однокомнатные квартиры, расположенные недалеко от станции метро", — отмечает Мария Жукова.
Игроки рынка предвещают, что в последнее время недостаток квартир для аренды, в особенности в секторе экономкласса, сохранится, беря во внимание, что огромного притока вкладывательных квартир на рынок аренды не планируется. Связано это с тем, что не все так именуемые вкладывательные квартиры может быть сдавать прямо сходу. "Часть вкладывательных квартир находятся на шаге строительства, часть — ремонтируются. По моим оценкам, приблизительно половина этих квартир будет выставлена для аренды. Но их количество навряд ли удовлетворит спрос, в особенности в таком секторе, как эконом-класс. Москва остается городом, который завлекает обитателей как регионов Рф, так и примыкающих государств — население столицы повсевременно вырастает, а как следует, будет расти и спрос на жилище", — отмечает Гульнара Рахмангулова.
Илья Терентьев