До 2008 г. управляющий стройкомплекса Москвы Владимир Ресин на заседании правительства пообещал выстроить 18 млн кв. м жилища. Недостаток земли под застройку в столице этим потрясающим планам не
Комплексная застройка в Москве возможна только за счет освоения промзон
27 июня 2013
По данным ГУП НИиПИ Генплана Москвы, потенциал столичных площадок под строительство составляет 30 млн кв. м. Основная масса заявленных "квадратов" сейчас представляет собой промзоны, за счет вывода которых город планирует увеличивать объемы жилых и коммерческих площадей. Главный конструктор НИиПИ Генплана Владимир Коротаев сказал о том, что инвестиционно симпатичных территорий для нового строительства в Москве хватит на наиблежайшие 50 лет. При всем этом, отмечая высочайший потенциал многих готовых к выводу промзон, столичные застройщики как и раньше предпочитают строить дома в районах массовой застройки начала 90-ых.
За последние 15 лет территория Москвы возросла на 15%. Этот прирост, в главном, произошел за счет так именуемых "новых районов", расположенных за МКАД. Бутово, Митино, Марьино, Куркино, Жулебино сейчас носят статус "развивающихся территорий". Микрорайоны интенсивно застраиваются, там развивается соц инфраструктура, а население вырастает в геометрической прогрессии. Разумеется, что в последнее время ресурсы под всеохватывающее строительство там будут исчерпаны. Но, по оценкам столичных застройщиков, переводить эти микрорайоны в разряд площадок точечного строительства еще рано. "Сейчас эти районы интенсивно уплотняются, точечное строительство ведется наряду с всеохватывающим", - сказал "РБК-Недвижимости" управляющий отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов. Согласно планам столичных властей, массовая застройка этих районов выходит на финальную прямую. Например, программка всеохватывающего освоения Южного Бутова стартовала еще в 1992 году. По расчетам чиновников, освоение района завершится к 2010 году. "Пока существует возможность высадить на площадке 5-6 домов, микрорайон еще можно отнести к уровню всеохватывающей застройки", - разъясняет пресс-секретарь компании "С-Холдинг" Оксана Басова.
Районы более либо наименее сложившейся застройки всегда воспользовались у застройщиков завышенным спросом. Сначала это связано с возможностью экономии при подключении дома к инженерным коммуникациям городка и внедрением имеющейся транспортной системы. 2-ой важный фактор - сложившаяся инфраструктура района, позволяющая не строить дополнительно объекты общественного предназначения, а использовать имеющиеся. "Не всегда удается пользоваться всеми преимуществами точечного строительства. Иногда, для подключения дома к инженерным коммуникациям требуется переложить имеющиеся инженерные сети либо проложить новые, - объясняет Баранов - А предлагаемые на конкурсах и аукционах проекты все почаще обременяются строительством больницы либо школы". Директор по связям с общественностью концерна "Крост" Екатерина Семихватова добавляет, что "в случае, если цена обременения высока, прибыльнее отрешиться от объекта".
Рассуждая о длительных планах, специалисты отмечают, что освоение промышленных зон с выводом имеющихся компаний дает чуть ли не последние земли в Москве, где может быть всеохватывающее строительство. "В Москве площадок под общее строительство фактически не осталось. Практически всеохватывающая застройка вероятна только за счет промзон и переселения ветхого фонда", - сказал "РБК-Недвижимости" управляющий отдела продаж Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Но, как отмечают застройщики, оба варианта получения и предстоящего освоения площадок под строительство спряжены с целым рядом проблем. "Процесс вывода промышленных объектов только начинается. Он достаточно длителен, трудоемок и капиталоемок. Не считая того, появляется большой вопрос: на каких критериях и в каком виде эти площадки будут передаваться либо распределяться застройщикам? - рассуждает заместитель генерального директора компании "Новенькая Площадь" Евгений Фетисов. - Ответ на него будет играть значительную роль в определении перспективности той либо другой площадки". Совместно с тем, в неформальных беседах представители строй компаний признаются: в какой-то момент застроят все – застройщикам нужно загружать мощности.
Посреди более инвестиционно симпатичных площадок, объединенных программкой столичного Правительства по выводу промышленных компаний за черту городка, игроки рынка единодушно отмечают промзону в районе Павелецкого вокзала. Ее общую площадь бюрократы оценивают в 213 га. По данным НИиПИ Генплана, на месте ликвидируемых и выводимых на столичные окраины компаний будет выстроено 1,5 млн кв. м жилища, кабинетов и гостиниц. Аналитики рынка предсказывают, что за право освоения участков поблизости Садового кольца развернется более оживленная борьба посреди возможных инвесторов.
В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" молвят о промзонах "элитного назначения" - территориях, объединенных городской программкой "Золотой полуостров", и площадке на месте бывшего завода "Каучук" Хамовниках. Сначала 2006 года Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития Болотного остова. В конкретной близости от Кремля будут построены торгово-развлекательные комплексы, гостиницы, жилище и кабинеты. Общая площадь застройки составит 40 га. Сейчас участками на "Золотом полуострове" обладают группа "Гута", компания "Декра", "Роснефть" и др. В рамках освоения территорий бывшего завода "Каучук" заявлено строительство функционального комплекса площадью около 380 тыс. кв. м. Инвестор проекта, холдинг "Уникор", хочет начать работы сначала 2007 года, а окончить в 2011 г. Объем вложений в проект составит около 350 млн долл.
Осязаемый толчок к дополнительному развитию северо-западного региона Москвы должен дать вывод на инвестторги проекта "Большой Сити": в прошлый вторник столичное Правительство утвердило концепцию развития района. В заявленных планах – строительство к 2020 году 21 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Площадь застройки "Огромного Сити" составит 1 тыс. га. Но инвесторам отдадут только 895 га выгодных земляных участков. На оставшихся 105 га земли будут разбиты парки и бульвары. По подсчетам властей, огромная стройка на берегу Москва-реки обойдется инвесторам как минимум в 47 миллиардов баксов.
Лена Прогонова
За последние 15 лет территория Москвы возросла на 15%. Этот прирост, в главном, произошел за счет так именуемых "новых районов", расположенных за МКАД. Бутово, Митино, Марьино, Куркино, Жулебино сейчас носят статус "развивающихся территорий". Микрорайоны интенсивно застраиваются, там развивается соц инфраструктура, а население вырастает в геометрической прогрессии. Разумеется, что в последнее время ресурсы под всеохватывающее строительство там будут исчерпаны. Но, по оценкам столичных застройщиков, переводить эти микрорайоны в разряд площадок точечного строительства еще рано. "Сейчас эти районы интенсивно уплотняются, точечное строительство ведется наряду с всеохватывающим", - сказал "РБК-Недвижимости" управляющий отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов. Согласно планам столичных властей, массовая застройка этих районов выходит на финальную прямую. Например, программка всеохватывающего освоения Южного Бутова стартовала еще в 1992 году. По расчетам чиновников, освоение района завершится к 2010 году. "Пока существует возможность высадить на площадке 5-6 домов, микрорайон еще можно отнести к уровню всеохватывающей застройки", - разъясняет пресс-секретарь компании "С-Холдинг" Оксана Басова.
Районы более либо наименее сложившейся застройки всегда воспользовались у застройщиков завышенным спросом. Сначала это связано с возможностью экономии при подключении дома к инженерным коммуникациям городка и внедрением имеющейся транспортной системы. 2-ой важный фактор - сложившаяся инфраструктура района, позволяющая не строить дополнительно объекты общественного предназначения, а использовать имеющиеся. "Не всегда удается пользоваться всеми преимуществами точечного строительства. Иногда, для подключения дома к инженерным коммуникациям требуется переложить имеющиеся инженерные сети либо проложить новые, - объясняет Баранов - А предлагаемые на конкурсах и аукционах проекты все почаще обременяются строительством больницы либо школы". Директор по связям с общественностью концерна "Крост" Екатерина Семихватова добавляет, что "в случае, если цена обременения высока, прибыльнее отрешиться от объекта".
Рассуждая о длительных планах, специалисты отмечают, что освоение промышленных зон с выводом имеющихся компаний дает чуть ли не последние земли в Москве, где может быть всеохватывающее строительство. "В Москве площадок под общее строительство фактически не осталось. Практически всеохватывающая застройка вероятна только за счет промзон и переселения ветхого фонда", - сказал "РБК-Недвижимости" управляющий отдела продаж Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Но, как отмечают застройщики, оба варианта получения и предстоящего освоения площадок под строительство спряжены с целым рядом проблем. "Процесс вывода промышленных объектов только начинается. Он достаточно длителен, трудоемок и капиталоемок. Не считая того, появляется большой вопрос: на каких критериях и в каком виде эти площадки будут передаваться либо распределяться застройщикам? - рассуждает заместитель генерального директора компании "Новенькая Площадь" Евгений Фетисов. - Ответ на него будет играть значительную роль в определении перспективности той либо другой площадки". Совместно с тем, в неформальных беседах представители строй компаний признаются: в какой-то момент застроят все – застройщикам нужно загружать мощности.
Посреди более инвестиционно симпатичных площадок, объединенных программкой столичного Правительства по выводу промышленных компаний за черту городка, игроки рынка единодушно отмечают промзону в районе Павелецкого вокзала. Ее общую площадь бюрократы оценивают в 213 га. По данным НИиПИ Генплана, на месте ликвидируемых и выводимых на столичные окраины компаний будет выстроено 1,5 млн кв. м жилища, кабинетов и гостиниц. Аналитики рынка предсказывают, что за право освоения участков поблизости Садового кольца развернется более оживленная борьба посреди возможных инвесторов.
В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" молвят о промзонах "элитного назначения" - территориях, объединенных городской программкой "Золотой полуостров", и площадке на месте бывшего завода "Каучук" Хамовниках. Сначала 2006 года Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития Болотного остова. В конкретной близости от Кремля будут построены торгово-развлекательные комплексы, гостиницы, жилище и кабинеты. Общая площадь застройки составит 40 га. Сейчас участками на "Золотом полуострове" обладают группа "Гута", компания "Декра", "Роснефть" и др. В рамках освоения территорий бывшего завода "Каучук" заявлено строительство функционального комплекса площадью около 380 тыс. кв. м. Инвестор проекта, холдинг "Уникор", хочет начать работы сначала 2007 года, а окончить в 2011 г. Объем вложений в проект составит около 350 млн долл.
Осязаемый толчок к дополнительному развитию северо-западного региона Москвы должен дать вывод на инвестторги проекта "Большой Сити": в прошлый вторник столичное Правительство утвердило концепцию развития района. В заявленных планах – строительство к 2020 году 21 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Площадь застройки "Огромного Сити" составит 1 тыс. га. Но инвесторам отдадут только 895 га выгодных земляных участков. На оставшихся 105 га земли будут разбиты парки и бульвары. По подсчетам властей, огромная стройка на берегу Москва-реки обойдется инвесторам как минимум в 47 миллиардов баксов.
Лена Прогонова