Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Московские девелоперы присматриваются к Крыму
27 июня 2013
Основная русская житница и здравница Крым в последнее время может получить статус и главной курортной стройки близкого зарубежья. Высочайшие темпы возведения жилища и объектов инфраструктуры не случайны: инвесторы и застройщики, предвкушая предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, ждут существенного роста цен на недвижимость в Крыму. Подобные догадки основываются на опыте других государств экс-союзного блока. Например, в Хорватии и Болгарии после объявления о готовности войти в Евросоюз, цены на жилище пошли ввысь ударными темпами. Не считая того, по сопоставлению с курортной зоной Сочи, где цены на недвижимость уже практически сравнялись с столичными, цены за "квадрат" в Крыму еще держатся на уровне провинциальных. Специалисты рынка считают, что в наиблежайшие 18 месяцев главные курорты Черноморья сравняются в стоимости.
Невзирая на тривиальный энтузиазм будущих покупателей к объектам недвижимости в Крыму, большая часть российских девелоперов предпочитают осваивать зону Черноморского побережья в рамках границ Рф. "Значимым сдерживающим фактором для русских инвестиционно-строительных компаний до недавнешнего времени оставалась нервная политическая ситуация снутри Украины. Но на данный момент наметилась положительная тенденция к стабилизации, вследствие чего, полагаю, многие большие столичные девелоперы объявят о выходе на рынок Крыма в наиблежайшие полгода", - поведал "РБК-Недвижимости" коммерческий директор ОАО "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. Аналитики украинского агентства недвижимости "Астерия" также отмечают, что "на симпатичный для застройщиков южный сберегал Крыма сейчас стремятся не только лишь киевские и московские, также турецкие строй компании.
Один из первых проектов столичных игроков на крымском рынке - поселок "Изумрудный сберегал" в Гурзуфе. Девелопер проекта, ЗАО "Центрдевелопмент", планирует в 2007 году окончить комплекс из 22-х особняков, площадью 214 кв. метров каждый. К дому прилагается участок, площадью в среднем около 4 соток, у каждого дома планируется личный бассейн. В поселке будет находиться вся нужная инфраструктура, охрана, служба эксплуатации, ресторан, медпункт, банк, прачечная, спорткомплекс и маленькая гостиница. Посреди более узнаваемых проектов жилища премиум-класса по столичным меркам специалисты также именуют комплекс "Лазуревый" в Алупке и "Дарсан-палас" в Ялте. Везде обновляется и "старенькый" фонд. "Местная администрация за счет административного ресурса просит, чтоб дома были приведены в единую концепцию. На данный момент в Гурзуфе нет фактически ни 1-го дома как высотного, так и личного сектора, как жилого, так и нежилого фонда, который бы не затронула реконструкция", - отмечает председатель совета директоров ЗАО "Центрдевелопмент" Сергей Безделов.
Ценообразование на рынке недвижимости в Крыму формируется по законам юга: более высока цена кв. метра жилища в прибрежной зоне. Так, цены на жилище "первого эшелона", в конкретной близости к морю, доходят до 3-4 тыс. долл. за "квадрат". Удаляясь от береговой полосы, цены опускаются до 1,8-2,5 тыс. долл. за кв. м. "Потенциал роста цен составляет еще как минимум 50%. Полагаю, что в наиблежайшие год-полтора рынок сумеет взять эту ценовую планку, - предсказывает Дмитрий Шмелев. - В сопоставлении со ценой жилища в Сочи, квадратные метры в Крыму на данный момент очевидно недооценены". Традиционные каноны прибрежного формирования цены на недвижимость в Крыму имеют свои обмолвки. "Полуостров славится уникальной природой, потому видовые свойства апартаментов значительно поднимают цена кв. метра. Например, самые высочайшие цены зафиксированы на квартиры, расположенные на расстоянии 300-400 метров от моря. Подобные жилые комплексы строятся на естественных возвышенностях, что позволяет их обладателям обозревать красивую панораму местности", - отмечает член совета директоров ИК "Крымский мост" Андрей Яковлев.
Пару лет вспять в Украине был решен вопрос об оформлении в собственность земляных участков. Прямо до 2002 года тут сохранялась муниципальная монополия на землю. С вступлением в силу нового Земляного кодекса иноземцы получили возможность выкупать надел совместно с приобретаемым жильем. С момента принятия данного закона цена земляных "соток" возросла с 700 до 15 тыс. долл., а местами и до 50 тыс. долл., и ее рост длится.
Как отмечают специалисты рынка, воистину "золотая" полоса в районе южного берега Крыма (ЮБК) имеет длину в 70 км, а ее ширина составляет порядка 1,5-2 км, таким макаром, ее площадь составляет менее 140 кв. км. "Для сопоставления - длина столичной кольцевой дороги - 111 км. Особо ценной землей около Москвы считается зона на расстоянии до 40 км от МКАД, по истине элитный сектор, так именуемая "рублевская зона", занимает в общей трудности площадь в 300 кв. км", - объясняет Безделов. Также следует учесть, что большая часть "золотых территорий" ЮБК находится в Ялтинском горно-лесном заповеднике, где кроме законодательных ограничений на строительство, еще есть и природный фактор: крутые горы закрывают возможность для строительства объектов. Более оптимистичны в оценках количества применимых под застройку площадок в "СТ Групп Регион". По воззрению Дмитрия Шмелева, побережье Крыма пока дает больший простор для застройки, ежели прибрежная зона Сочи. "Не считая того, особенности ландшафта Сочи требуют от застройщиков более сложных строй и проектировочных решений при строительстве объектов. Крым в этом плане имеет более подходящую "почву", - заключает эксперт.
Невзирая на то, что строительство жилища, как многоквартирного, так и личного, в городках южного берега Крыма остается очень симпатичным исходя из убеждений инвестиций делом, девелоперы не теряют из поля зрения гостиничный бизнес-сегмент - строительство мини-отелей и домов в наем. "Если ориентироваться на длительную перспективу, санаторно-гостиничный сектор очень привлекателен, инвесторы, работающие в этом секторе, уже думают о мероприятиях, способных прирастить "сезон наполняемости", отсюда энтузиазм к проектам веселительной инфраструктуры", - поведал "РБК-Недвижимости" Сергей Безделов. По его словам, численность населения, например, в Гурзуфе, подымается с 10 тыщ человек "в зимнее время" до 50 тыс. человек в сезонный период (апрель-октябрь). Изменяется и высококачественный состав туристов: если ранее 90% отдыхающих составляли граждане Рф, то сейчас толика отдыхающих из государств Европы возросла до трети от полного количества курортников. Западные эталоны свойства, привносимые новыми туристами, принуждают местных предпринимателей и чиновников уделять особенное внимание качеству сервиса и предоставляемых услуг.
Перед инвесторами на ЮБК стоит задачка сотворения и развития современной инфраструктуры, таким макаром, строительство новых, современных центров утехи и отдыха будет завлекать более требовательных туристов не только лишь из Рф, Украины и государств бывшего СНГ, да и государств Евро союза.
Лена Прогонова
Невзирая на тривиальный энтузиазм будущих покупателей к объектам недвижимости в Крыму, большая часть российских девелоперов предпочитают осваивать зону Черноморского побережья в рамках границ Рф. "Значимым сдерживающим фактором для русских инвестиционно-строительных компаний до недавнешнего времени оставалась нервная политическая ситуация снутри Украины. Но на данный момент наметилась положительная тенденция к стабилизации, вследствие чего, полагаю, многие большие столичные девелоперы объявят о выходе на рынок Крыма в наиблежайшие полгода", - поведал "РБК-Недвижимости" коммерческий директор ОАО "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. Аналитики украинского агентства недвижимости "Астерия" также отмечают, что "на симпатичный для застройщиков южный сберегал Крыма сейчас стремятся не только лишь киевские и московские, также турецкие строй компании.
Один из первых проектов столичных игроков на крымском рынке - поселок "Изумрудный сберегал" в Гурзуфе. Девелопер проекта, ЗАО "Центрдевелопмент", планирует в 2007 году окончить комплекс из 22-х особняков, площадью 214 кв. метров каждый. К дому прилагается участок, площадью в среднем около 4 соток, у каждого дома планируется личный бассейн. В поселке будет находиться вся нужная инфраструктура, охрана, служба эксплуатации, ресторан, медпункт, банк, прачечная, спорткомплекс и маленькая гостиница. Посреди более узнаваемых проектов жилища премиум-класса по столичным меркам специалисты также именуют комплекс "Лазуревый" в Алупке и "Дарсан-палас" в Ялте. Везде обновляется и "старенькый" фонд. "Местная администрация за счет административного ресурса просит, чтоб дома были приведены в единую концепцию. На данный момент в Гурзуфе нет фактически ни 1-го дома как высотного, так и личного сектора, как жилого, так и нежилого фонда, который бы не затронула реконструкция", - отмечает председатель совета директоров ЗАО "Центрдевелопмент" Сергей Безделов.
Ценообразование на рынке недвижимости в Крыму формируется по законам юга: более высока цена кв. метра жилища в прибрежной зоне. Так, цены на жилище "первого эшелона", в конкретной близости к морю, доходят до 3-4 тыс. долл. за "квадрат". Удаляясь от береговой полосы, цены опускаются до 1,8-2,5 тыс. долл. за кв. м. "Потенциал роста цен составляет еще как минимум 50%. Полагаю, что в наиблежайшие год-полтора рынок сумеет взять эту ценовую планку, - предсказывает Дмитрий Шмелев. - В сопоставлении со ценой жилища в Сочи, квадратные метры в Крыму на данный момент очевидно недооценены". Традиционные каноны прибрежного формирования цены на недвижимость в Крыму имеют свои обмолвки. "Полуостров славится уникальной природой, потому видовые свойства апартаментов значительно поднимают цена кв. метра. Например, самые высочайшие цены зафиксированы на квартиры, расположенные на расстоянии 300-400 метров от моря. Подобные жилые комплексы строятся на естественных возвышенностях, что позволяет их обладателям обозревать красивую панораму местности", - отмечает член совета директоров ИК "Крымский мост" Андрей Яковлев.
Пару лет вспять в Украине был решен вопрос об оформлении в собственность земляных участков. Прямо до 2002 года тут сохранялась муниципальная монополия на землю. С вступлением в силу нового Земляного кодекса иноземцы получили возможность выкупать надел совместно с приобретаемым жильем. С момента принятия данного закона цена земляных "соток" возросла с 700 до 15 тыс. долл., а местами и до 50 тыс. долл., и ее рост длится.
Как отмечают специалисты рынка, воистину "золотая" полоса в районе южного берега Крыма (ЮБК) имеет длину в 70 км, а ее ширина составляет порядка 1,5-2 км, таким макаром, ее площадь составляет менее 140 кв. км. "Для сопоставления - длина столичной кольцевой дороги - 111 км. Особо ценной землей около Москвы считается зона на расстоянии до 40 км от МКАД, по истине элитный сектор, так именуемая "рублевская зона", занимает в общей трудности площадь в 300 кв. км", - объясняет Безделов. Также следует учесть, что большая часть "золотых территорий" ЮБК находится в Ялтинском горно-лесном заповеднике, где кроме законодательных ограничений на строительство, еще есть и природный фактор: крутые горы закрывают возможность для строительства объектов. Более оптимистичны в оценках количества применимых под застройку площадок в "СТ Групп Регион". По воззрению Дмитрия Шмелева, побережье Крыма пока дает больший простор для застройки, ежели прибрежная зона Сочи. "Не считая того, особенности ландшафта Сочи требуют от застройщиков более сложных строй и проектировочных решений при строительстве объектов. Крым в этом плане имеет более подходящую "почву", - заключает эксперт.
Невзирая на то, что строительство жилища, как многоквартирного, так и личного, в городках южного берега Крыма остается очень симпатичным исходя из убеждений инвестиций делом, девелоперы не теряют из поля зрения гостиничный бизнес-сегмент - строительство мини-отелей и домов в наем. "Если ориентироваться на длительную перспективу, санаторно-гостиничный сектор очень привлекателен, инвесторы, работающие в этом секторе, уже думают о мероприятиях, способных прирастить "сезон наполняемости", отсюда энтузиазм к проектам веселительной инфраструктуры", - поведал "РБК-Недвижимости" Сергей Безделов. По его словам, численность населения, например, в Гурзуфе, подымается с 10 тыщ человек "в зимнее время" до 50 тыс. человек в сезонный период (апрель-октябрь). Изменяется и высококачественный состав туристов: если ранее 90% отдыхающих составляли граждане Рф, то сейчас толика отдыхающих из государств Европы возросла до трети от полного количества курортников. Западные эталоны свойства, привносимые новыми туристами, принуждают местных предпринимателей и чиновников уделять особенное внимание качеству сервиса и предоставляемых услуг.
Перед инвесторами на ЮБК стоит задачка сотворения и развития современной инфраструктуры, таким макаром, строительство новых, современных центров утехи и отдыха будет завлекать более требовательных туристов не только лишь из Рф, Украины и государств бывшего СНГ, да и государств Евро союза.
Лена Прогонова