Порядка 230 млн долл. хочет вложить девелоперская компания ADM Group в строительство торгово-развлекательных центров на юге Рф. В наиблежайшей перспективе - строительство ТРЦ "Калинка-Малинка" в
Бизнес-центры класса "А" атакуют Новосибирск и Краснодар
28 июня 2013
Девелоперская компания "СТ Групп Регион" планирует до 2008 года инвестировать в строительство офисной и торговой недвижимости в разных регионах Рф порядка 800 млн долл. В итоге, через два года общий объем возводимых площадей составит около 1 млн кв. м. Развивать экспансию в регионы в компании планируют как на собственные, так и на заемные средства. Как поведал журналистам генеральный директор "СТ Групп Регион" Сергей Демин, компания получила кредит от МДМ-банка в размере 1,5 миллиардов руб. (порядка 55 млн долл.). По словам Демина, сейчас энтузиазм для столичных девелоперов и инвесторов представляют только 10-12 регионов Рф. Посреди более многообещающих глава "СТ Групп Регион" отметил Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар и Сочи.
В доказательство собственных слов, Демин объявил о строительстве первого небоскреба в Сибири. Согласно проекту, в Новосибирске появится бизнес-центр класса "А". Не считая того, в планах компании строительство офисного центра аналогичного уровня в Краснодаре. Но проекты коммерческой недвижимости высшего разряда в регионах могут столкнуться с осязаемыми трудностями при поиске арендаторов. "Рынок офисной недвижимости в Новосибирске и Краснодаре, исходя из нынешней потребности, практически достигнул точки насыщения, и новым проектам, которые сейчас сдаются в эксплуатацию, приходится нелегко. Собственники неких из бизнес-центров начали сдавать площади в аренду годом ранее, и сейчас строения заселены только на 60%", - сказали "РБК-Недвижимости" на критериях анонимности в одной большой столичной консалтинговой компании.
Компания "СТ Групп Регион", входящая в холдинг "СТ Групп" Александра Чигиринского, имеет приличный опыт девелоперской работы на столичном рынке коммерческой недвижимости. Так, на местности "Москва-Сити" компания вместе с "Интеко" строит функциональный "Сити Палас", общей площадью порядка 169 тыс. кв. м. Кроме кабинетов в комплексе разместятся Столичный дворец бракосочетания, площадью около 2 тыс. кв. м, подземная автомобильная стоянка на 1,5 тыс. машиномест, торговые площади и гостиница. По различным оценкам, инвестиции в проект составят 120-150 млн долл.
В строительство сибирского небоскреба "СТ Групп Регион" планирует вложить порядка 50 млн долл. В рамках проекта к 2009 году подразумевается возвести офисный центр высотой 110 метров. Архитектурно–планировочной разработкой высотки в Новосибирске занимается шотландское бюро RMJM, посреди проектов которого - здание Шотландского парламента в Эдинбурге, несколько гостиниц в ОАЭ и "стеклянные небоскребы" в Китае и Индии. Согласно проекту, в наземной стилобатной части 29–этажного бизнес–центра "СТ Плаза Сибирь" разместится многоуровневая парковка на 285 машиномест. "Приблизительная ставка аренды в бизнес-центре подобного уровня составит порядка 450-500 долл. за кв. м в год плюс дополнительные 50-80 долл. в год на операционные расходы", - считает, консультант отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Сергей Канаев. По его словам, на нынешний момент в Новосибирске строятся несколько бизнес-центров довольно высочайшего свойства, например, "Манхэттен" и "Кобра". Не считая того, сдается офисный комплекс "РосЕвроПлаза". "С учетом активного роста вводимых площадей класса "А" вероятна некая стагнация, а, может быть, даже и понижение арендных ставок. Невзирая на большой спрос на рынке, компании не торопятся арендовать помещения этого уровня", - заключает Канаев.
Другого представления держится директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. "Невзирая на то, что аналогичный проект "РосЕвроПлаза" выйдет на рынок ранее, чем "СТ Плаза Сибирь", последний сумеет без заморочек отыскать арендаторов посреди межнациональных и добывающих компаний, банковских структур и наукоемких производственных компаний", - заключает эксперт. Предполагаемые арендные ставки, по оценке Могилы, составят около 350-400 долл. за кв. метр.
Объем инвестиций во 2-ой региональный проект завышенной этажности – строительство бизнес–центра "СТ Плаза Кубань" в компании "СТ Групп Регион" не открывают, ссылаясь на длительную перспективу реализации. В планах компании заявлено строительство 24–этажного комплекса, общей площадью порядка 43 тыс. кв. м. Специалисты, опрошенные "РБК-Недвижимостью", сходятся во мировоззрении, что арендные ставки в новеньком бизнес-центре не подымутся выше 450 баксов за кв. м.
Лена Прогонова
В доказательство собственных слов, Демин объявил о строительстве первого небоскреба в Сибири. Согласно проекту, в Новосибирске появится бизнес-центр класса "А". Не считая того, в планах компании строительство офисного центра аналогичного уровня в Краснодаре. Но проекты коммерческой недвижимости высшего разряда в регионах могут столкнуться с осязаемыми трудностями при поиске арендаторов. "Рынок офисной недвижимости в Новосибирске и Краснодаре, исходя из нынешней потребности, практически достигнул точки насыщения, и новым проектам, которые сейчас сдаются в эксплуатацию, приходится нелегко. Собственники неких из бизнес-центров начали сдавать площади в аренду годом ранее, и сейчас строения заселены только на 60%", - сказали "РБК-Недвижимости" на критериях анонимности в одной большой столичной консалтинговой компании.
Компания "СТ Групп Регион", входящая в холдинг "СТ Групп" Александра Чигиринского, имеет приличный опыт девелоперской работы на столичном рынке коммерческой недвижимости. Так, на местности "Москва-Сити" компания вместе с "Интеко" строит функциональный "Сити Палас", общей площадью порядка 169 тыс. кв. м. Кроме кабинетов в комплексе разместятся Столичный дворец бракосочетания, площадью около 2 тыс. кв. м, подземная автомобильная стоянка на 1,5 тыс. машиномест, торговые площади и гостиница. По различным оценкам, инвестиции в проект составят 120-150 млн долл.
В строительство сибирского небоскреба "СТ Групп Регион" планирует вложить порядка 50 млн долл. В рамках проекта к 2009 году подразумевается возвести офисный центр высотой 110 метров. Архитектурно–планировочной разработкой высотки в Новосибирске занимается шотландское бюро RMJM, посреди проектов которого - здание Шотландского парламента в Эдинбурге, несколько гостиниц в ОАЭ и "стеклянные небоскребы" в Китае и Индии. Согласно проекту, в наземной стилобатной части 29–этажного бизнес–центра "СТ Плаза Сибирь" разместится многоуровневая парковка на 285 машиномест. "Приблизительная ставка аренды в бизнес-центре подобного уровня составит порядка 450-500 долл. за кв. м в год плюс дополнительные 50-80 долл. в год на операционные расходы", - считает, консультант отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Сергей Канаев. По его словам, на нынешний момент в Новосибирске строятся несколько бизнес-центров довольно высочайшего свойства, например, "Манхэттен" и "Кобра". Не считая того, сдается офисный комплекс "РосЕвроПлаза". "С учетом активного роста вводимых площадей класса "А" вероятна некая стагнация, а, может быть, даже и понижение арендных ставок. Невзирая на большой спрос на рынке, компании не торопятся арендовать помещения этого уровня", - заключает Канаев.
Другого представления держится директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. "Невзирая на то, что аналогичный проект "РосЕвроПлаза" выйдет на рынок ранее, чем "СТ Плаза Сибирь", последний сумеет без заморочек отыскать арендаторов посреди межнациональных и добывающих компаний, банковских структур и наукоемких производственных компаний", - заключает эксперт. Предполагаемые арендные ставки, по оценке Могилы, составят около 350-400 долл. за кв. метр.
Объем инвестиций во 2-ой региональный проект завышенной этажности – строительство бизнес–центра "СТ Плаза Кубань" в компании "СТ Групп Регион" не открывают, ссылаясь на длительную перспективу реализации. В планах компании заявлено строительство 24–этажного комплекса, общей площадью порядка 43 тыс. кв. м. Специалисты, опрошенные "РБК-Недвижимостью", сходятся во мировоззрении, что арендные ставки в новеньком бизнес-центре не подымутся выше 450 баксов за кв. м.
Лена Прогонова