Сейчас группа компаний "Ташир" объявит об открытии первого супермаркета новейшей розничной сети продуктов для дома "Наш дом". По словам представителей компании, новенькая сеть составит суровую
Новый ритейл-парк составит конкуренцию "Меге"
18 июня 2013
Группа компаний "Ташир" заявила о намерении инвестировать 200 млн баксов в строительство ритейл-парка на МКАД, в районе Дмитровского шоссе. По словам вице-президента компании Виталия Ефимова, комплекс площадью 260 тыс. кв. м расположится на скрещении МКАД и Дмитровского шоссе. В его состав войдут торговый центр общей площадью 220 тыс. кв. м, также офисно-гостиничный комплекс на 40 тыс. кв. м. "Мы будем соревноваться с "МЕГАми", - заявил Ефимкин.
Уже понятно, что на местности ритейл-парка будет открыт супермаркет стройинветнаря "Наш дом", площадью порядка 15-17 тыс. кв. м. О намерении открыть 10 точек под брендом "Наш Дом" компания объявила еще в марте этого года. В реальный момент ГК "Ташир" находится в поиске якорного арендатора в секторе продуктового ритейла. В числе компаний, с которыми сейчас ведутся переговоры, заявлены такие сети, как "Седьмой материк", "Карусель" и Real.
Говоря о финансировании проекта, Виталий Ефимкин отметил, что "Ташир" плодотворно сотрудничает с Райффазенбанком, а в предстоящем рассматривает возможность размещения облигаций. Но специалисты рынка подразумевают, что заявленных 200 млн долл. на строительство ритейл-парка заявленного масштаба очевидно недостаточно. "Этого хватит на строительство самой постройки, но если учитывать необходимость подведения всех коммуникаций и сопутствующих опций, то цена проекта растет", - поведала "РБК-Недвижимости" заместитель директора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
"У нас на данный момент мода пошла на повторения фуррора комплекса "МЕГА". Но на данный момент это возможно окажется не самым удачным делом. Концепция "МЕГИ" была верно обмыслена исходя из убеждений территориального расположения торговых центров на карте городка", - объяснил управляющий департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. 1-ая "МЕГА" появилась на МКАД, на юго-западе столицы, в районе Теплого стана, потом был открыт комплекс в Химках, в северо-западной части городка, а 3-я "МЕГА" открылась на юго-востоке Москвы. В итоге, по словам Могилы, образовался треугольник, который окутал все зоны городка. Не считая того, снутри комплекса сработала звездообразная система расположения якорных арендаторов: ИКЕА, Ашан и развлекательный киноплекс. "Возникновение по соседству с "МЕГА-Химки" подобного ретейл-парка должно востребовать от разработчиков последнего вербование очень значимых якорных арендаторов. Исключительно в схожем случае проект окажется удачным", - заключает Алексей Могила.
Другого представления держится Юлия Никуличева. По ее словам, главный направленностью ритейл-парка должно стать вербование операторов ритейла на торговые площади более 7 тыс. кв. м. "В отличие от "МЕГИ", где толика торговых галерей (маленьких магазинов, торгующих, в главном, одежкой и парфюмерией) доходит до 30%, в обычных ритейл-парках под маленькие торговые зоны предусматривается менее 5% от общей площади комплекса. Таких проектов на данный момент в Москве нет, а как следует, 1-ый в этой нише меет все шансы на фуррор", - считает Ю.Никуличева.
В качестве очень многообещающей составляющей нового ритейл-парка все специалисты, опрошенные "РБК-Недвижимостью" именуют строительство офисной и гостиничной зон. "Дмитровское направление и близость горнолыжных веселительных курортов, таких как Яхрома и Свободен, непременно, сделают нужным гостиничную секцию парка", - рассуждает Могила. По его словам, хорошим вариантом станет размещение гостиничного комплекса уровня "3 звезды". "Такие операторы, как Сити-отель, Marriott, Holiday, может быть, разглядят этот вариант", - подразумевает А.Могила. Не считая того, недалеко от Дмитровского шоссе размещены аэропорты "Шереметьево-1" и "Шереметьево-2", для которых наличие запасных гостиничных номеров просто нужно.
Лена Прогонова
Уже понятно, что на местности ритейл-парка будет открыт супермаркет стройинветнаря "Наш дом", площадью порядка 15-17 тыс. кв. м. О намерении открыть 10 точек под брендом "Наш Дом" компания объявила еще в марте этого года. В реальный момент ГК "Ташир" находится в поиске якорного арендатора в секторе продуктового ритейла. В числе компаний, с которыми сейчас ведутся переговоры, заявлены такие сети, как "Седьмой материк", "Карусель" и Real.
Говоря о финансировании проекта, Виталий Ефимкин отметил, что "Ташир" плодотворно сотрудничает с Райффазенбанком, а в предстоящем рассматривает возможность размещения облигаций. Но специалисты рынка подразумевают, что заявленных 200 млн долл. на строительство ритейл-парка заявленного масштаба очевидно недостаточно. "Этого хватит на строительство самой постройки, но если учитывать необходимость подведения всех коммуникаций и сопутствующих опций, то цена проекта растет", - поведала "РБК-Недвижимости" заместитель директора Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
"У нас на данный момент мода пошла на повторения фуррора комплекса "МЕГА". Но на данный момент это возможно окажется не самым удачным делом. Концепция "МЕГИ" была верно обмыслена исходя из убеждений территориального расположения торговых центров на карте городка", - объяснил управляющий департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. 1-ая "МЕГА" появилась на МКАД, на юго-западе столицы, в районе Теплого стана, потом был открыт комплекс в Химках, в северо-западной части городка, а 3-я "МЕГА" открылась на юго-востоке Москвы. В итоге, по словам Могилы, образовался треугольник, который окутал все зоны городка. Не считая того, снутри комплекса сработала звездообразная система расположения якорных арендаторов: ИКЕА, Ашан и развлекательный киноплекс. "Возникновение по соседству с "МЕГА-Химки" подобного ретейл-парка должно востребовать от разработчиков последнего вербование очень значимых якорных арендаторов. Исключительно в схожем случае проект окажется удачным", - заключает Алексей Могила.
Другого представления держится Юлия Никуличева. По ее словам, главный направленностью ритейл-парка должно стать вербование операторов ритейла на торговые площади более 7 тыс. кв. м. "В отличие от "МЕГИ", где толика торговых галерей (маленьких магазинов, торгующих, в главном, одежкой и парфюмерией) доходит до 30%, в обычных ритейл-парках под маленькие торговые зоны предусматривается менее 5% от общей площади комплекса. Таких проектов на данный момент в Москве нет, а как следует, 1-ый в этой нише меет все шансы на фуррор", - считает Ю.Никуличева.
В качестве очень многообещающей составляющей нового ритейл-парка все специалисты, опрошенные "РБК-Недвижимостью" именуют строительство офисной и гостиничной зон. "Дмитровское направление и близость горнолыжных веселительных курортов, таких как Яхрома и Свободен, непременно, сделают нужным гостиничную секцию парка", - рассуждает Могила. По его словам, хорошим вариантом станет размещение гостиничного комплекса уровня "3 звезды". "Такие операторы, как Сити-отель, Marriott, Holiday, может быть, разглядят этот вариант", - подразумевает А.Могила. Не считая того, недалеко от Дмитровского шоссе размещены аэропорты "Шереметьево-1" и "Шереметьево-2", для которых наличие запасных гостиничных номеров просто нужно.
Лена Прогонова