С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Малоэтажки под вопросом
15 июля 2013
В ближайшее время бюрократы самого высочайшего ранга все почаще обращают свое внимание на жилищную сферу. Похоже, что представители органов власти готовы двинуть делему жилища с мертвой точки. Одно из последних предложений выдвинуто Дмитрием Медведевым во время поездки в Красноярск. 1-ый вице-премьер сказал, что готовится проект закона, призванного интенсифицировать низкоэтажное строительство. При всем этом г-н Медведев добавил, что "за низкоэтажным жильем будущее" и объяснил, что высотное жилище, когда появляется вопрос о ремонте, тяжело в обслуживании. "Для нас лучше строить отдельные дома, за которыми люди сумеют ухаживать, облагораживать и надстраивать их", - отметил вице-премьер. Дмитрий Медведев также сказал, что "в правительстве прорабатывается проект экспериментальной всеохватывающей застройки".
Особенное внимание представителей высших органов гос власти к жилищной сфере не может не веселить. Безотносительно от делового заполнения принимаемых и готовящихся решений, складывается чувство, что Наша родина по беспристрастным предпосылкам стоит на пороге очередной жилищно-строительной революции. Если к тому же вспомнить предыдущую историю развития градостроительного и жилищного комплекса нашей страны, то можно отметить, что он прошел несколько шагов в собственном развитии, которые и предназначили сегодняшнее его состояние.
Реальная революция произошла в 1956 году, когда взятые, сначала, у французов, технологии в области строительства и решения дозволили развернуть общее панельное строительство. За один только год объемы строительства тогда возросли с 40 млн кв. м в год (приблизительно столько же строится в Рф сейчас) практически вдвое. Правда, тогда жилище строило правительство и квартиры получали все категории населения, тогда как из нынешней площади застройки приблизительно 15 млн кв. метров - это элитная недвижимость. Естественно, с нынешней точки зрения известный "хрущевки" смотрятся просто убого, но в свое время этот тип жилья дозволил миллионам людей расстаться с бараками и полуподвалами.
Все же, если беспристрастно жилищная ситуация в стране и стала лучше, то лично, в том числе и из-за "революции притязаний", не стала ощущаться наименее остро. Потому 20 лет спустя - в 1986-87 годах - правительство предприняло новейшую попытку наделить разыскиваемой жилплощадью массы. Инициированная в 80-е годы прошедшего века программка, которая проходила под девизом "Каждой семье - отдельную квартиру", подразумевала закрыть вопрос к 2000 году. И судя по тому, что темпы жилищного строительства сначала 90-х годов вышли на исторический максимум, достижение заявленной цели было практически реально.
Что любопытно, уже в те годы, невзирая на то, что метраж распределяемого жилища агрессивно квотировался, принимались документы о развитии личного жилищного и кооперативного строительства, также предполагалось, что более 30% вводимого жилища должно было быть личным. Пока о темпах жилищного строительства последних русских времен приходится только грезить, но разумеется, что их скоро придется повторять по беспристрастным причинам. За истекшие полтора десятилетия вышло существенное нарастание жилищного фонда и инфраструктуры, и никакой капремонт уже не сумеет привести в божеский вид сотки тыщ разрушающихся на очах домов.
Понимая, что если не приступить к решительным действиям, сегоднящая коммунальная инфраструктура и панельные объекты 60-х годов через 5-10 лет начнут активно разваливаться, муниципальные органы начали выдавать на гора новые инициативы. Самая большая их их - нацпроект "Доступное жилище". В его рамках как раз и развивается тема низкоэтажного жилищного строения. Правда, гласить о какой то цельности при его реализации пока не приходится. Так, к примеру, председатель Совета директоров группы компаний "СУ-155" Миша Балакин не так давно высказал мировоззрение, что у данного нацпроекта "нет точной программки". По его словам, для удачной реализации нацпроекта уже к 2010 году строителям пригодится более 90 млн тонн цемента в год, при том, что нынешние мощности - 65 млн тонн в год, которые выполняются на предприятиях отрасли со средним уровнем износа порядка 55-60%.
Более тревожна ситуация с теплоизоляционными материалами. Их также будет нужно около 20 млн кубометров, тогда как располагаемые мощности рассчитаны всего на 9 млн кубов. Точно так же для выполнения программки "Доступное жилище" придется фактически удвоить каждогоднее создание в стране кирпича, доведя его создание до 28 миллиардов штук. Пригодится существенно прирастить и выпуск многих других видов строй материалов, и это при том, что значимая их часть сейчас не отвечает интернациональным эталонам.
В ситуации, когда имеющиеся в стране строй мощности загружены под завязку и их скорая модернизация и расширением не представляется вероятным, просто счесть, что воззвание представителей гос власти к теме низкоэтажного строительства является смешанным жестом отчаяния и надежды. Ведь для того, чтоб сделать массовую постановку на поток низкоэтажных и малоквартирных домов, будет нужно или переключить на эту задачку мощности домостроительных комбинатов и пустить значимые объемы все более дефицитного кирпича или использовать какие-то неизвестные до нынешнего денька сверхэкономные и сразу современные технологии. К тому же разумеется, что на пути ускоренного жилищного строительства, не считая всего остального, стоят труднопреодолимые инфраструктурные задачки, которые просто так не обойти ни при городском, ни при пригородном строительстве.
Естественно, представляется, что исходя из убеждений технологий многообещающим представляется повышение процента использования дерева и производных материалов на древесной базе, как это происходит в США, Канаде либо скандинавских странах. Но на этом пути тоже имеется много ограничений. Повышение объемов личного строительства уже привело к значительному росту цен на брус, доски, вагонку и другие материалы в большинстве регионов Рф. Так, в 2006 году кубометр обрезной доски и бруса во Владимирской области подорожал с 2300-2500 до 3500-3700 рублей за кубометр. И не исключено, что в будущем году цены перепрыгнут и за 5-тысячную отметку. Потому обольщаться, что при таких темпах роста цен квадратный метр древесного дома будет намного дешевле панельного, в реальный момент не приходится.
Нужно сказать, что и проф строительное общество навряд ли готово подключиться к строительству низкоэтажного жилища. Так, в Ассоциации строителей Рф пока никто не ведет работу по данной проблематике и на просьбу корреспондента Страны.Ru откомментировать инициативу первого вице-премьера обнаружилось, что эта тема для профессионалов организации является "очень узенькой".
Особенное внимание представителей высших органов гос власти к жилищной сфере не может не веселить. Безотносительно от делового заполнения принимаемых и готовящихся решений, складывается чувство, что Наша родина по беспристрастным предпосылкам стоит на пороге очередной жилищно-строительной революции. Если к тому же вспомнить предыдущую историю развития градостроительного и жилищного комплекса нашей страны, то можно отметить, что он прошел несколько шагов в собственном развитии, которые и предназначили сегодняшнее его состояние.
Реальная революция произошла в 1956 году, когда взятые, сначала, у французов, технологии в области строительства и решения дозволили развернуть общее панельное строительство. За один только год объемы строительства тогда возросли с 40 млн кв. м в год (приблизительно столько же строится в Рф сейчас) практически вдвое. Правда, тогда жилище строило правительство и квартиры получали все категории населения, тогда как из нынешней площади застройки приблизительно 15 млн кв. метров - это элитная недвижимость. Естественно, с нынешней точки зрения известный "хрущевки" смотрятся просто убого, но в свое время этот тип жилья дозволил миллионам людей расстаться с бараками и полуподвалами.
Все же, если беспристрастно жилищная ситуация в стране и стала лучше, то лично, в том числе и из-за "революции притязаний", не стала ощущаться наименее остро. Потому 20 лет спустя - в 1986-87 годах - правительство предприняло новейшую попытку наделить разыскиваемой жилплощадью массы. Инициированная в 80-е годы прошедшего века программка, которая проходила под девизом "Каждой семье - отдельную квартиру", подразумевала закрыть вопрос к 2000 году. И судя по тому, что темпы жилищного строительства сначала 90-х годов вышли на исторический максимум, достижение заявленной цели было практически реально.
Что любопытно, уже в те годы, невзирая на то, что метраж распределяемого жилища агрессивно квотировался, принимались документы о развитии личного жилищного и кооперативного строительства, также предполагалось, что более 30% вводимого жилища должно было быть личным. Пока о темпах жилищного строительства последних русских времен приходится только грезить, но разумеется, что их скоро придется повторять по беспристрастным причинам. За истекшие полтора десятилетия вышло существенное нарастание жилищного фонда и инфраструктуры, и никакой капремонт уже не сумеет привести в божеский вид сотки тыщ разрушающихся на очах домов.
Понимая, что если не приступить к решительным действиям, сегоднящая коммунальная инфраструктура и панельные объекты 60-х годов через 5-10 лет начнут активно разваливаться, муниципальные органы начали выдавать на гора новые инициативы. Самая большая их их - нацпроект "Доступное жилище". В его рамках как раз и развивается тема низкоэтажного жилищного строения. Правда, гласить о какой то цельности при его реализации пока не приходится. Так, к примеру, председатель Совета директоров группы компаний "СУ-155" Миша Балакин не так давно высказал мировоззрение, что у данного нацпроекта "нет точной программки". По его словам, для удачной реализации нацпроекта уже к 2010 году строителям пригодится более 90 млн тонн цемента в год, при том, что нынешние мощности - 65 млн тонн в год, которые выполняются на предприятиях отрасли со средним уровнем износа порядка 55-60%.
Более тревожна ситуация с теплоизоляционными материалами. Их также будет нужно около 20 млн кубометров, тогда как располагаемые мощности рассчитаны всего на 9 млн кубов. Точно так же для выполнения программки "Доступное жилище" придется фактически удвоить каждогоднее создание в стране кирпича, доведя его создание до 28 миллиардов штук. Пригодится существенно прирастить и выпуск многих других видов строй материалов, и это при том, что значимая их часть сейчас не отвечает интернациональным эталонам.
В ситуации, когда имеющиеся в стране строй мощности загружены под завязку и их скорая модернизация и расширением не представляется вероятным, просто счесть, что воззвание представителей гос власти к теме низкоэтажного строительства является смешанным жестом отчаяния и надежды. Ведь для того, чтоб сделать массовую постановку на поток низкоэтажных и малоквартирных домов, будет нужно или переключить на эту задачку мощности домостроительных комбинатов и пустить значимые объемы все более дефицитного кирпича или использовать какие-то неизвестные до нынешнего денька сверхэкономные и сразу современные технологии. К тому же разумеется, что на пути ускоренного жилищного строительства, не считая всего остального, стоят труднопреодолимые инфраструктурные задачки, которые просто так не обойти ни при городском, ни при пригородном строительстве.
Естественно, представляется, что исходя из убеждений технологий многообещающим представляется повышение процента использования дерева и производных материалов на древесной базе, как это происходит в США, Канаде либо скандинавских странах. Но на этом пути тоже имеется много ограничений. Повышение объемов личного строительства уже привело к значительному росту цен на брус, доски, вагонку и другие материалы в большинстве регионов Рф. Так, в 2006 году кубометр обрезной доски и бруса во Владимирской области подорожал с 2300-2500 до 3500-3700 рублей за кубометр. И не исключено, что в будущем году цены перепрыгнут и за 5-тысячную отметку. Потому обольщаться, что при таких темпах роста цен квадратный метр древесного дома будет намного дешевле панельного, в реальный момент не приходится.
Нужно сказать, что и проф строительное общество навряд ли готово подключиться к строительству низкоэтажного жилища. Так, в Ассоциации строителей Рф пока никто не ведет работу по данной проблематике и на просьбу корреспондента Страны.Ru откомментировать инициативу первого вице-премьера обнаружилось, что эта тема для профессионалов организации является "очень узенькой".