Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Подмосковные коттеджи: экологический диагноз
15 июля 2013
Вокруг хоть какого рейтинга, как указывает практика, споры неминуемы. Тем паче – вокруг рейтинга пригородной недвижимости Подмосковья, где в уходящем году была проведена экологическая экспертиза по выявлению наилучших мест для проживания.
Экологический расклад для Подмосковья
Неважно какая недвижимость, расположенная за МКАД, как считает клиент, априори находится в экологически чистом месте, так как она – за городом. В реальности же Столичная область исходя из убеждений экологии припоминает шахматную доску. На данный момент, пока эко-рейтинги еще не стали пользующимся популярностью явлением, клиент выбирает для себя дом сначала исходя из свойства воздуха в определенном районе. «На территориях Подмосковья дальше 10 км – достаточно подходящая экологическая обстановка, – гласит Владимир Яхонтов, заместитель директора управления пригородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», – если не брать в расчет промышленные городка. Что касается зоны до 5–10 км, то тут огромную роль играет роза ветров».
В Столичной области роза ветров устроена последующим образом: ветер дует с северо-запада до юго-востока, с юго-запада на северо-восток. Когда строилась Москва, размещение промышленных компаний планировалось с учетом такового движения потока воздуха, чтоб вредные выбросы компаний не проходили через город, а сходу уходили в область и там рассеивались. Потому в главном все промышленные предприятия размещены на востоке Москвы. «Хотя на той же Рублевке находится фармацевтическое создание, – отмечает Николай Кривозерцев, – а совершенно не так давно наши экологи нашли там поселок, построенный из радиоактивного кирпича».
Иван Шульков, директор департамента вкладывательного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», добавляет, что самым неблагоприятными и менее применимыми для жилой застройки являются небезопасные места поблизости полигонов жестких бытовых отходов (ТБО), которых насчитывается в Подмосковье выше 150, посреди их полигон Хметьево, Тимохово, Икша. Очень трудно представить для себя общую картину таких мест. «Поэтому у покупателей и риелторов еще больший энтузиазм вызвали бы экологические карты с нанесением главных источников неблагоприятных причин, чем маленькие экологические исследования», – гласит Шульков.
С чего начинается исследование
Если театр начинается с вешалки, то эко-исследование – с выбора района. Москву специалисты уже исследовали вдоль и поперек, и тут все более-менее понятно. А вот Подмосковье продиагностировать труднее. Во-1-х, территория, по сопоставлению с отдельным городом, обширная. Во-2-х, пока не все девелоперы убеждены в необходимости таких масштабных исследовательских работ – только десяток компаний отважились на сегодня обратиться к экологам за экспертизой. Потому выбор компании EcoStandard, зачинателя проекта EcoVillage (эко-рейтинг коттеджных поселков Столичной области), пал лишь на 5 подмосковных направлений, где в коттеджных поселках оценили состояние воды, воздуха, земли, радиационную и электрическую обстановку, экологическую безопасность стройматериалов.
Очевидно, эко-эксперты не могут нагрянуть в поселок с проверкой в один момент: все-же это не Росприроднадзор, а сама процедура только коммерческая. Для роли в проекте администрация поселка направляет экологической компании заявку, в какой показывает стадию строительства, размеры и месторасположение поселка, водоемы поселка, строительные типы и количество особняков. Устроители экспертизы рассматривают запрос и составляют коммерческое предложение, состоящее из свойства и цены подготовительного обследования поселка, которое проводится для выявления более небезопасных и масштабных экологических загрязнений. Результаты анализов и измерений предоставляются заказчику в течение 5–12 дней.
Если же поселок «забраковали» – не неудача. Во-1-х, такая информация не будет доступна общественности, что, поправде, трудно отнести к сильным сторонам подобного исследования. «В этом заключается большой минус, – гласит Иван Шульков, – можно узреть проекты только с положительными оценками их экологического состояния, невзирая на то что принцип хоть какого рейтинга заключается в сравнении». Во-2-х, можно «реабилитироваться» при помощи выполнения специального комплекса советов. Ну, а в случае положительного «диагноза» поселку предлагают принять роль в рейтинге.
Это только начало
За два сезона 2006 года экологи компании EcoStandard признали экологически незапятнанными всего 7 поселков Подмосковья (данные по ним приводятся в таблице). Почему так не достаточно? Поправде, разъяснение этому обычное: до других пока не дошли. На последующий год планы более масштабные: «Мы рассчитываем исследовать фактически все поселки близкого Подмосковья», – заявляет Николай Кривозерцев, управляющий проекта EcoVillage.
Как считает Анна Рогова, пиар-менеджер департамента публичных связей УК «Масштаб», экологический рейтинг коттеджных поселков – проект для русского рынка уникальный, так как ни девелоперы, ни покупатели ранее не думали, что все-таки означает по сути понятие «хорошая экология». Три дерева рядом с домом, наличие парка, сквера либо источника – это еще не показатель подходящей экологии. Наличие вредных примесей в воде, воздухе, почве, также огромное количество других причин – все это должно быть испытано и исследовано, до того как именовать местность вправду экологически незапятанной. С возникновением таких проектов, может быть, фактор экологии станет одним из главных при выборе покупателями коттеджа, воздействует на ценообразование и войдет в систематизацию поселков. Риелторам и девелоперам такие рейтинги дают возможность или получить конкурентноспособное преимущество перед другими поселками, или задуматься о том, стоит вообщем строить на данном участке.
Естественно, сейчас гласить о полной объективности эко-рейтинга рано, потому что не все поселки Подмосковья прошли исследования. Не считая того, в рейтинг попадают строящиеся поселки, а период строительства может исказить настоящую экологическую ситуацию. Одним словом, устроителям такового рода исследовательских работ есть еще над чем поработать. Но уже на данный момент с уверенностью можно сказать, что проведение экологической экспертизы полезно и покупателю, и торговцу. Главное, чтоб последние были заинтересованы в участии в такового рода исследовательских работах, убежденности в чем на сегодня, как ни грустно, нет.
Александр Власов
Экологический расклад для Подмосковья
Неважно какая недвижимость, расположенная за МКАД, как считает клиент, априори находится в экологически чистом месте, так как она – за городом. В реальности же Столичная область исходя из убеждений экологии припоминает шахматную доску. На данный момент, пока эко-рейтинги еще не стали пользующимся популярностью явлением, клиент выбирает для себя дом сначала исходя из свойства воздуха в определенном районе. «На территориях Подмосковья дальше 10 км – достаточно подходящая экологическая обстановка, – гласит Владимир Яхонтов, заместитель директора управления пригородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», – если не брать в расчет промышленные городка. Что касается зоны до 5–10 км, то тут огромную роль играет роза ветров».
В Столичной области роза ветров устроена последующим образом: ветер дует с северо-запада до юго-востока, с юго-запада на северо-восток. Когда строилась Москва, размещение промышленных компаний планировалось с учетом такового движения потока воздуха, чтоб вредные выбросы компаний не проходили через город, а сходу уходили в область и там рассеивались. Потому в главном все промышленные предприятия размещены на востоке Москвы. «Хотя на той же Рублевке находится фармацевтическое создание, – отмечает Николай Кривозерцев, – а совершенно не так давно наши экологи нашли там поселок, построенный из радиоактивного кирпича».
Иван Шульков, директор департамента вкладывательного консалтинга и аналитики компании «Усадьба», добавляет, что самым неблагоприятными и менее применимыми для жилой застройки являются небезопасные места поблизости полигонов жестких бытовых отходов (ТБО), которых насчитывается в Подмосковье выше 150, посреди их полигон Хметьево, Тимохово, Икша. Очень трудно представить для себя общую картину таких мест. «Поэтому у покупателей и риелторов еще больший энтузиазм вызвали бы экологические карты с нанесением главных источников неблагоприятных причин, чем маленькие экологические исследования», – гласит Шульков.
С чего начинается исследование
Если театр начинается с вешалки, то эко-исследование – с выбора района. Москву специалисты уже исследовали вдоль и поперек, и тут все более-менее понятно. А вот Подмосковье продиагностировать труднее. Во-1-х, территория, по сопоставлению с отдельным городом, обширная. Во-2-х, пока не все девелоперы убеждены в необходимости таких масштабных исследовательских работ – только десяток компаний отважились на сегодня обратиться к экологам за экспертизой. Потому выбор компании EcoStandard, зачинателя проекта EcoVillage (эко-рейтинг коттеджных поселков Столичной области), пал лишь на 5 подмосковных направлений, где в коттеджных поселках оценили состояние воды, воздуха, земли, радиационную и электрическую обстановку, экологическую безопасность стройматериалов.
Очевидно, эко-эксперты не могут нагрянуть в поселок с проверкой в один момент: все-же это не Росприроднадзор, а сама процедура только коммерческая. Для роли в проекте администрация поселка направляет экологической компании заявку, в какой показывает стадию строительства, размеры и месторасположение поселка, водоемы поселка, строительные типы и количество особняков. Устроители экспертизы рассматривают запрос и составляют коммерческое предложение, состоящее из свойства и цены подготовительного обследования поселка, которое проводится для выявления более небезопасных и масштабных экологических загрязнений. Результаты анализов и измерений предоставляются заказчику в течение 5–12 дней.
Если же поселок «забраковали» – не неудача. Во-1-х, такая информация не будет доступна общественности, что, поправде, трудно отнести к сильным сторонам подобного исследования. «В этом заключается большой минус, – гласит Иван Шульков, – можно узреть проекты только с положительными оценками их экологического состояния, невзирая на то что принцип хоть какого рейтинга заключается в сравнении». Во-2-х, можно «реабилитироваться» при помощи выполнения специального комплекса советов. Ну, а в случае положительного «диагноза» поселку предлагают принять роль в рейтинге.
Это только начало
За два сезона 2006 года экологи компании EcoStandard признали экологически незапятнанными всего 7 поселков Подмосковья (данные по ним приводятся в таблице). Почему так не достаточно? Поправде, разъяснение этому обычное: до других пока не дошли. На последующий год планы более масштабные: «Мы рассчитываем исследовать фактически все поселки близкого Подмосковья», – заявляет Николай Кривозерцев, управляющий проекта EcoVillage.
Как считает Анна Рогова, пиар-менеджер департамента публичных связей УК «Масштаб», экологический рейтинг коттеджных поселков – проект для русского рынка уникальный, так как ни девелоперы, ни покупатели ранее не думали, что все-таки означает по сути понятие «хорошая экология». Три дерева рядом с домом, наличие парка, сквера либо источника – это еще не показатель подходящей экологии. Наличие вредных примесей в воде, воздухе, почве, также огромное количество других причин – все это должно быть испытано и исследовано, до того как именовать местность вправду экологически незапятанной. С возникновением таких проектов, может быть, фактор экологии станет одним из главных при выборе покупателями коттеджа, воздействует на ценообразование и войдет в систематизацию поселков. Риелторам и девелоперам такие рейтинги дают возможность или получить конкурентноспособное преимущество перед другими поселками, или задуматься о том, стоит вообщем строить на данном участке.
Естественно, сейчас гласить о полной объективности эко-рейтинга рано, потому что не все поселки Подмосковья прошли исследования. Не считая того, в рейтинг попадают строящиеся поселки, а период строительства может исказить настоящую экологическую ситуацию. Одним словом, устроителям такового рода исследовательских работ есть еще над чем поработать. Но уже на данный момент с уверенностью можно сказать, что проведение экологической экспертизы полезно и покупателю, и торговцу. Главное, чтоб последние были заинтересованы в участии в такового рода исследовательских работах, убежденности в чем на сегодня, как ни грустно, нет.
Александр Власов