Самая интересная потаенна в Москве - потаенна золотого ключика. Того самого ключика от квартиры в столице, который доступен, по экспертным оценкам, только каждому десятому москвичу. Почему квадратный
Инвесторы, желающие возводить жилые новостройки в Зеленограде, стоят в очереди
21 июля 2013
Инвесторы, желающие строить жилище в Зеленограде, "практически стоят в очереди", сказал в эксклюзивном интервью префект Зеленоградского окрестность Анатолий Смирнов.
В 2006 году, произнес префект, в Зеленограде было выстроено более 180 тыс. кв. метров жилища. Фактически все жилище, по словам собеседника агентства, городское и строилось для выполнения городских программ по переселению обитателей из пятиэтажек и из личных домов с целью освобождения площадок под новое строительство.
Большая часть жилища, объяснил А.Смирнов, построена по личным проектам, что "нехарактерно для строительства по городскому заказу". По своим наружным чертам они не уступают элитным домам, считает управляющий окрестность, и при всем этом "не такие уж дорогие" (в ценах 2005 года кв.метр в доме серии "ГМС" стоил 19 400 рублей, в кирпичном доме по индвидуальному проекту - 20 700 рублей, итоги прошедшего года еще не подводились).
При всем этом он отметил, что в окружении значительно возросли объемы инвестиций в строительство. "В прошедшем году они составили около 13 миллиардов рублей - втрое больше, чем в 2005 году и в 10 раз больше, чем в 1999-м. В главном это экономные инвестиции, - произнес Смирнов. - Эти объемы сохранятся приблизительно на том же уровне и в 2007 году, но с маленьким ростом, так как мы начинаем большой объем транспортного строительства".
Толика коммерческого жилища, по данным префекта, составляет только 25 тыс. кв. метров. "У нас есть свободные и даже приготовленные площадки - казалось бы, приходи и строй. Не нужно заморачиваться со сносом какого-то ветхого жилище, не нужно никаких компенсаций выплачивать. Потому желающих прийти сюда возводить дома много", - гласит префект.
Совместно с тем, отметил префект, власти Зеленоградского окрестность не спешат увеличивать объемы коммерческого строительства. "Мы не можем позволить таковой роскоши: позволить инвесторам строить жилище на участках, которые у нас есть, в тех объемах, которые им прибыльны", - заявил А.Смирнов.
По его словам, сама схема прямого вкладывательного строительства жилища подразумевает, что город получает прибыль, забрав средства от вкладывательных торгов либо аукционов, и на этом его деятельность в отношении этого жилища закончена. Инвестор, в свою очередь, отдав долю городку, может продавать жилище кому захотит.
Но когда предложение превзойдет потребности и способности самих зеленоградцев, каждые последующие дополнительно построенные 20 кв. метров будут давать механический прирост населения окрестность на 1-го человека, считает префект.
"И что тогда будет с Зеленоградом, если уже сейчас 35-40 тыс. работают в Москве и области? За счет реорганизации компаний, развития малого бизнеса мы раз в год увеличиваем на 3 тыщи количество рабочих мест, но мы не можем обеспечить работой всех, кто еще приедет сюда жить, купив коммерческое жилище", - аргументирует свою позицию А.Смирнов.
Префект Зеленограда отметил, что он настаивает на сохранении таких объемов строительства коммерческого жилища, которые бы удовлетворяди спрос местных обитателей.
"Мы строим ровно столько коммерческого жилища, сколько покупается зеленоградцами. Это порядка 25-30 тыс. кв. метров (средняя стоимость соответствует столичной - $4 000 за кв. метр ). Каждый год мы строим по одному такому дому. На данный момент у нас есть площадка под строительство коммерческого жилища с разработанным актом разрешенного использования под 40 тыс. кв. м. Инвесторы требуют нас выставить его на конкурс. Мы на данный момент ищем схемы, как сделать так, чтоб привязать вопросы и инвестиций, и рассредотачивания этого жилища к той схеме, когда доступное жилище могут получить, сначала, обитатели Зеленограда", - поведал собеседник.
С другой стороны, гласит собеседник агентства, Зеленоград уже сталкивается с недостатком земли под застройку.
"Каждый кусок земли у нас, как нигде, расписан под будущие объекты строительства, и что-то двигать, поменять, мы уже не имеем способности. И позже город в кольце Столичной области, ему некуда расти либо шагнуть. Потому, у нас все взвешено: рассчитано на определенное количество населения и количество работающих. А места, определенные генпланом под спортивные, к примеру, объекты, так ограничены, что не позволяют сразу инвесторам строить и объекты, прибыльные для бизнеса, и тот же стадион для нас", - подытожил префект.
Опрошенные специалисты считают, что в Зеленограде складывается "странноватое соотношение толики городского и коммерческого жилища". "Строительство 180 тыс. кв. метров - это суровая нагрузка для бюджета, а инвесторы могли бы ее понизить", - считает представитель одной из больших строй компаний.
Вероятнее всего, представил собеседник агентства, власти Зеленограда подчеркивают социальную составляющую и по этой причине не именуют реальных объемов коммерческого жилища. "А что касается политики "жилище для обитателей Зеленограда", то она вписывается в одно из последних постановлений городского правительства о льготных критериях предоставления квартир для москвичей", - произнес он, добавив, что застройщики готовы осваивать местность этого окрестность Москвы.
В 2006 году, произнес префект, в Зеленограде было выстроено более 180 тыс. кв. метров жилища. Фактически все жилище, по словам собеседника агентства, городское и строилось для выполнения городских программ по переселению обитателей из пятиэтажек и из личных домов с целью освобождения площадок под новое строительство.
Большая часть жилища, объяснил А.Смирнов, построена по личным проектам, что "нехарактерно для строительства по городскому заказу". По своим наружным чертам они не уступают элитным домам, считает управляющий окрестность, и при всем этом "не такие уж дорогие" (в ценах 2005 года кв.метр в доме серии "ГМС" стоил 19 400 рублей, в кирпичном доме по индвидуальному проекту - 20 700 рублей, итоги прошедшего года еще не подводились).
При всем этом он отметил, что в окружении значительно возросли объемы инвестиций в строительство. "В прошедшем году они составили около 13 миллиардов рублей - втрое больше, чем в 2005 году и в 10 раз больше, чем в 1999-м. В главном это экономные инвестиции, - произнес Смирнов. - Эти объемы сохранятся приблизительно на том же уровне и в 2007 году, но с маленьким ростом, так как мы начинаем большой объем транспортного строительства".
Толика коммерческого жилища, по данным префекта, составляет только 25 тыс. кв. метров. "У нас есть свободные и даже приготовленные площадки - казалось бы, приходи и строй. Не нужно заморачиваться со сносом какого-то ветхого жилище, не нужно никаких компенсаций выплачивать. Потому желающих прийти сюда возводить дома много", - гласит префект.
Совместно с тем, отметил префект, власти Зеленоградского окрестность не спешат увеличивать объемы коммерческого строительства. "Мы не можем позволить таковой роскоши: позволить инвесторам строить жилище на участках, которые у нас есть, в тех объемах, которые им прибыльны", - заявил А.Смирнов.
По его словам, сама схема прямого вкладывательного строительства жилища подразумевает, что город получает прибыль, забрав средства от вкладывательных торгов либо аукционов, и на этом его деятельность в отношении этого жилища закончена. Инвестор, в свою очередь, отдав долю городку, может продавать жилище кому захотит.
Но когда предложение превзойдет потребности и способности самих зеленоградцев, каждые последующие дополнительно построенные 20 кв. метров будут давать механический прирост населения окрестность на 1-го человека, считает префект.
"И что тогда будет с Зеленоградом, если уже сейчас 35-40 тыс. работают в Москве и области? За счет реорганизации компаний, развития малого бизнеса мы раз в год увеличиваем на 3 тыщи количество рабочих мест, но мы не можем обеспечить работой всех, кто еще приедет сюда жить, купив коммерческое жилище", - аргументирует свою позицию А.Смирнов.
Префект Зеленограда отметил, что он настаивает на сохранении таких объемов строительства коммерческого жилища, которые бы удовлетворяди спрос местных обитателей.
"Мы строим ровно столько коммерческого жилища, сколько покупается зеленоградцами. Это порядка 25-30 тыс. кв. метров (средняя стоимость соответствует столичной - $4 000 за кв. метр ). Каждый год мы строим по одному такому дому. На данный момент у нас есть площадка под строительство коммерческого жилища с разработанным актом разрешенного использования под 40 тыс. кв. м. Инвесторы требуют нас выставить его на конкурс. Мы на данный момент ищем схемы, как сделать так, чтоб привязать вопросы и инвестиций, и рассредотачивания этого жилища к той схеме, когда доступное жилище могут получить, сначала, обитатели Зеленограда", - поведал собеседник.
С другой стороны, гласит собеседник агентства, Зеленоград уже сталкивается с недостатком земли под застройку.
"Каждый кусок земли у нас, как нигде, расписан под будущие объекты строительства, и что-то двигать, поменять, мы уже не имеем способности. И позже город в кольце Столичной области, ему некуда расти либо шагнуть. Потому, у нас все взвешено: рассчитано на определенное количество населения и количество работающих. А места, определенные генпланом под спортивные, к примеру, объекты, так ограничены, что не позволяют сразу инвесторам строить и объекты, прибыльные для бизнеса, и тот же стадион для нас", - подытожил префект.
Опрошенные специалисты считают, что в Зеленограде складывается "странноватое соотношение толики городского и коммерческого жилища". "Строительство 180 тыс. кв. метров - это суровая нагрузка для бюджета, а инвесторы могли бы ее понизить", - считает представитель одной из больших строй компаний.
Вероятнее всего, представил собеседник агентства, власти Зеленограда подчеркивают социальную составляющую и по этой причине не именуют реальных объемов коммерческого жилища. "А что касается политики "жилище для обитателей Зеленограда", то она вписывается в одно из последних постановлений городского правительства о льготных критериях предоставления квартир для москвичей", - произнес он, добавив, что застройщики готовы осваивать местность этого окрестность Москвы.