Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Москва дешевле Старой Европы
03 августа 2013
Москва - один из самых дорогих крупных городов мира, но по качеству и цены жилища она уступает другим европейским столицам. Средняя цена квадратного метра в Москве на сей день составляет 3000 евро. По воззрению профессионалов, в Старенькой Европе за эту стоимость не приобретешь за деньги фактически ничего.
Москва считается одним из самых дорогих крупных городов мира, но по уровню цен на недвижимость европейские столицы она не догнала. По словам управляющего отдела пригородной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлии Титовой, "в большинстве европейских столиц ничего солидного за такие средства не приобретешь за деньги". Цена жилища ниже исключительно в странах бывшего соцлагеря. "Спектр цены квадратного метра в Софии, Варшаве, Братиславе, Скопье, Белграде составляет от 1000 до 2000 евро за кв. метр. За 3000 евро за "квадрат" можно приобрести элитную квартиру в центре Софии, Белграда либо Варшавы, "среднюю" квартиру в центре Праги, Берлина, Баден-Бадена либо Карловых Вар, "среднюю" квартиру в Вене, на побережье Адриатики (в Черногории либо Хорватии), в Испании (не считая Барселоны, Мадрида и береговой полосы), на Кипре, (на расстоянии минимум 2-3 км от моря)" - ведает г-жа Титова. В старенькой Европе за 3000 евро можно приобрести только квартиру в Париже, но на окраине, малометражку и в неблагополучном районе. "В Лондоне, Мюнхене, Барселоне, на Лазуревом берегу, в Монако за эти средства не приобретешь за деньги ничего", - добавляет эксперт.
В отличие от Москвы, где высококачественное и даже элитное жилище может находиться вдалеке от Кремля, в большинстве европейских городов основным аспектом цены и престижности квартиры является ее размещение, при этом, чем центральнее, тем лучше. По словам Юлии Титовой, рейтинг "престижности" районов европейских столиц на сей день смотрится последующим образом: в Лондоне - Белгравия, Найтсбридж, Челси и Мейфеа, в Праге – Прага-1 (Стари Град и Мала Страна), Прага-2 (Винограды), в Париже -8, 7, 6 окрестность, "также солидные 1, 2, 3, 4" – добавляет эксперт, в Амстердаме – р-н Вален, "Площадь Дам", в Вене – 1, 4, 5, 2, 3 районы.
При выборе квартиры европейцы идиентично обращают свое внимание на квартиру и на дом. Важны такие аспекты как этаж и этажность дома, наличие лифта, парковки, консьержа, бассейна, тренажерного зала, магазина и другой инфраструктуры. "Особенной неувязкой в Европе является наличие подземного гаража, а для неких домов, к тому же лифта", - отмечает Юлия Титова. В домах с впечатляющей историей и архитектурой, также с неплохим видом из окна, в Старенькой Европе может не быть лифтов и технической способности их установить. Цена таковой квартиры при всех ее преимуществах будет снижена, отмечает эксперт.
В центральных районах городов Старенькой Европы строительство фактически не ведется, и на цена жилища оказывает влияние возраст дома. Особо ценятся на так именуемые "дома с историей". Менее ценным возрастом дома считается период с конца 1920-х по 1980 гг, ведает Юлия Титова. "В период меж Первой и 2-ой глобальными войнами была острая нехватка жилища, строили много, но качество таких домов было подходящим. Не только лишь в Праге, да и в Лондоне, Париже и Амстердаме есть целые кварталы, состоящие из нелицеприятных панельных домов, увенчанных стенной живописью. Не о чем гласить, что эти районы не числятся престижными, но они не всегда находятся в большенном удалении от центра", - ведает Юлия Титова.
Исторически у наших сограждан особенное тепло вызывает Париж. Романтичная столица Европы, по словам директора отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, отличается тем, что в центре городка встречаются старенькые квартиры, которые нуждаются в модернизации, но при всем этом числятся элитными из-за собственного расположения. По словам профессионала, в Париже, начиная с 2003 года, цены на недвижимость быстро пошли ввысь, на сей день средняя стоимость за "квадрат" добивается 10 000 евро, а в "Золотом треугольнике" она в среднем составляет 16 017 евро.
На европейской карте особенное место занимает Вена. По словам г-жи Тейн, В Вене несколько другой порядок цен, фактически нет новых объектов, большая часть апартаментов премиум-класса находятся в реконструированных зданиях. На 1-ое место выходят видовые квартиры в центральных районах – на верхних этажах, с большенными террасами и балконами. Стоимость за кв. метр в схожих апартаментах составляет, в среднем, 6000 – 7000 тыщ евро. Цены на жилище бизнес класса находятся на уровне 2000 – 3000 евро за "квадрат". "Правда, за 6000 евро за кв метр в Вене будет предложена квартира в самом центре с неплохим видом, чего в Москве за такие средства не отыщешь", - добавляет Юлия Титова из "БЕСТ-Недвижимости".
На сей день фаворитом по популярности посреди российской элиты остается Лондон. По словам Екатерины Тейн из Knight Frank, апартаменты в Лондоне выбирают по почтовому индексу. На местности "Prime Central London" размещаются объекты премиум-класса. Что касается ценообразования в этом районе, то на вторичном рынке цены добиваются 25 000 - 30 000 фунтов за кв. метр, ведает эксперт.
Характеристики цены кв метра квартир в европейских городках, по данным компании "БЕСТ-Недвижимость": Прага: цена 1 кв метра составляет от 1500 евро до 10 000 евро, средняя стоимость – 2 300 евро за "квадрат", цена кв метра в элитной новостройке составляет 6000-7000 евро. Берлин: цена 1 кв метра 2000 - 6000 евро, средняя стоимость – 3500 евро за "квадрат". Рим: от 2000 - 7000 евро за кв метр, средняя стоимость – 4000 евро. Вена: цена "квадрата" составляет 2000 - 6000 евро, средняя стоимость - 3500 евро за кв метр. Амстердам: от 4000 - 18 000 за кв метр, средняя стоимость – 6000 евро, цена 1 кв метра в элитной новостройке начинается от 10 000 –12 000 евро за "квадрат". Лондон: цена кв метра 8000 - 35 000 евро за "квадрат", средняя стоимость – 15 000 евро. Цена элитного жилища начинается от 20 000-25 000 евро за кв. метр. Париж: от 8000 до 35 000 евро за кв метр, средняя стоимость составляет 15 000 евро.
Арина Ковина
Москва считается одним из самых дорогих крупных городов мира, но по уровню цен на недвижимость европейские столицы она не догнала. По словам управляющего отдела пригородной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость" Юлии Титовой, "в большинстве европейских столиц ничего солидного за такие средства не приобретешь за деньги". Цена жилища ниже исключительно в странах бывшего соцлагеря. "Спектр цены квадратного метра в Софии, Варшаве, Братиславе, Скопье, Белграде составляет от 1000 до 2000 евро за кв. метр. За 3000 евро за "квадрат" можно приобрести элитную квартиру в центре Софии, Белграда либо Варшавы, "среднюю" квартиру в центре Праги, Берлина, Баден-Бадена либо Карловых Вар, "среднюю" квартиру в Вене, на побережье Адриатики (в Черногории либо Хорватии), в Испании (не считая Барселоны, Мадрида и береговой полосы), на Кипре, (на расстоянии минимум 2-3 км от моря)" - ведает г-жа Титова. В старенькой Европе за 3000 евро можно приобрести только квартиру в Париже, но на окраине, малометражку и в неблагополучном районе. "В Лондоне, Мюнхене, Барселоне, на Лазуревом берегу, в Монако за эти средства не приобретешь за деньги ничего", - добавляет эксперт.
В отличие от Москвы, где высококачественное и даже элитное жилище может находиться вдалеке от Кремля, в большинстве европейских городов основным аспектом цены и престижности квартиры является ее размещение, при этом, чем центральнее, тем лучше. По словам Юлии Титовой, рейтинг "престижности" районов европейских столиц на сей день смотрится последующим образом: в Лондоне - Белгравия, Найтсбридж, Челси и Мейфеа, в Праге – Прага-1 (Стари Град и Мала Страна), Прага-2 (Винограды), в Париже -8, 7, 6 окрестность, "также солидные 1, 2, 3, 4" – добавляет эксперт, в Амстердаме – р-н Вален, "Площадь Дам", в Вене – 1, 4, 5, 2, 3 районы.
При выборе квартиры европейцы идиентично обращают свое внимание на квартиру и на дом. Важны такие аспекты как этаж и этажность дома, наличие лифта, парковки, консьержа, бассейна, тренажерного зала, магазина и другой инфраструктуры. "Особенной неувязкой в Европе является наличие подземного гаража, а для неких домов, к тому же лифта", - отмечает Юлия Титова. В домах с впечатляющей историей и архитектурой, также с неплохим видом из окна, в Старенькой Европе может не быть лифтов и технической способности их установить. Цена таковой квартиры при всех ее преимуществах будет снижена, отмечает эксперт.
В центральных районах городов Старенькой Европы строительство фактически не ведется, и на цена жилища оказывает влияние возраст дома. Особо ценятся на так именуемые "дома с историей". Менее ценным возрастом дома считается период с конца 1920-х по 1980 гг, ведает Юлия Титова. "В период меж Первой и 2-ой глобальными войнами была острая нехватка жилища, строили много, но качество таких домов было подходящим. Не только лишь в Праге, да и в Лондоне, Париже и Амстердаме есть целые кварталы, состоящие из нелицеприятных панельных домов, увенчанных стенной живописью. Не о чем гласить, что эти районы не числятся престижными, но они не всегда находятся в большенном удалении от центра", - ведает Юлия Титова.
Исторически у наших сограждан особенное тепло вызывает Париж. Романтичная столица Европы, по словам директора отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, отличается тем, что в центре городка встречаются старенькые квартиры, которые нуждаются в модернизации, но при всем этом числятся элитными из-за собственного расположения. По словам профессионала, в Париже, начиная с 2003 года, цены на недвижимость быстро пошли ввысь, на сей день средняя стоимость за "квадрат" добивается 10 000 евро, а в "Золотом треугольнике" она в среднем составляет 16 017 евро.
На европейской карте особенное место занимает Вена. По словам г-жи Тейн, В Вене несколько другой порядок цен, фактически нет новых объектов, большая часть апартаментов премиум-класса находятся в реконструированных зданиях. На 1-ое место выходят видовые квартиры в центральных районах – на верхних этажах, с большенными террасами и балконами. Стоимость за кв. метр в схожих апартаментах составляет, в среднем, 6000 – 7000 тыщ евро. Цены на жилище бизнес класса находятся на уровне 2000 – 3000 евро за "квадрат". "Правда, за 6000 евро за кв метр в Вене будет предложена квартира в самом центре с неплохим видом, чего в Москве за такие средства не отыщешь", - добавляет Юлия Титова из "БЕСТ-Недвижимости".
На сей день фаворитом по популярности посреди российской элиты остается Лондон. По словам Екатерины Тейн из Knight Frank, апартаменты в Лондоне выбирают по почтовому индексу. На местности "Prime Central London" размещаются объекты премиум-класса. Что касается ценообразования в этом районе, то на вторичном рынке цены добиваются 25 000 - 30 000 фунтов за кв. метр, ведает эксперт.
Характеристики цены кв метра квартир в европейских городках, по данным компании "БЕСТ-Недвижимость": Прага: цена 1 кв метра составляет от 1500 евро до 10 000 евро, средняя стоимость – 2 300 евро за "квадрат", цена кв метра в элитной новостройке составляет 6000-7000 евро. Берлин: цена 1 кв метра 2000 - 6000 евро, средняя стоимость – 3500 евро за "квадрат". Рим: от 2000 - 7000 евро за кв метр, средняя стоимость – 4000 евро. Вена: цена "квадрата" составляет 2000 - 6000 евро, средняя стоимость - 3500 евро за кв метр. Амстердам: от 4000 - 18 000 за кв метр, средняя стоимость – 6000 евро, цена 1 кв метра в элитной новостройке начинается от 10 000 –12 000 евро за "квадрат". Лондон: цена кв метра 8000 - 35 000 евро за "квадрат", средняя стоимость – 15 000 евро. Цена элитного жилища начинается от 20 000-25 000 евро за кв. метр. Париж: от 8000 до 35 000 евро за кв метр, средняя стоимость составляет 15 000 евро.
Арина Ковина