Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Троценко и "Нерль" построят вместе
04 августа 2013
Как стало понятно РБК daily, УК AEON Corporation Романа Троценко и компания "Нерль" построят на проспекте Андропова, рядом с бывшим научным институтом, бизнес-центр площадью 150 тыс. кв. м. Два напарника, контролирующие материальный комплекс института, будут участвовать в проекте в равных толиках. Бизнес-центр будет представлять собой высотку с офисной и гостиничной частью. Специалисты именуют проект многообещающим, но замечают, что через несколько лет, когда он будет готов, офисный рынок окажется на грани насыщения и арендные ставки начнут понижаться.
Фонд под управлением УК AEON Corporation соединяет воединыжды активы предпринимателя Романа Троценко, исключая Столичное речное пароходство. Посреди активов — 49% акций новосибирского аэропорта Толмачево, Столичный судостроительный и судоремонтный завод, концерн "Связьстрой". Девелоперские активы включают порядка 1 млн кв. м офисной недвижимости и земляные участки в Новосибирске и Подмосковье. Аналитики оценивают активы AEON в 1,5 миллиардов долл. Вкладывательная компания "Нерль" занимается проектами в области недвижимости, гостиничного бизнеса и земляными проектами. В числе активов — сеть гостиниц "Азимут", торговый центр "Савеловский" и ряд бизнес-центров.
Новый офисно-гостиничный центр появится рядом с имеющимся зданием бывшего научного института (НИИТавтопром), реконструированного под кабинеты класса В. В нем на данный момент размещаются кабинет MTV и ряд авто компаний. Высотное здание принадлежит в равных толиках структурам Романа Троценко и компании «Нерль». Как поведал РБК daily г-н Троценко, на местности института появится еще одна башня. К 80 тыс. кв. м имеющихся офисных площадей добавятся еще 150 тыс. кв. м, поровну поделенных меж кабинетами и гостиницей. Инвестиции в проект составят 280—300 млн долл. "Мы войдем в проект с компанией "Нерль" в соотношении 50 на 50%, каждый вложит порядка 150 млн долл.", — растолковал г-н Троценко. В ГК "Нерль" подтвердили информацию о совместном проекте.
"Это будут кабинеты класса В, а гостиница, скорее всего, будет четырехзвездочной", — поведал г-н Троценко. Аналитики и участники рынка одобрили концепцию, выделив, что кабинетов класса В, как и гостиниц, в столице чертовски не хватает, а мультиформатные комплексы, соединяющие ту и другую составляющую, становятся все популярнее. "Проекты с схожей концепцией являются более гибкими для сотворения потребительского потока", — считает директор по наружным связям компании Forum Properties Валех Рзаев. "Проект будет удачным, если получится верно организовать человеческие потоки и управление объектом", — добавил начальник отдела по работе с корпоративными клиентами русского консульства Jones Lang LaSalle Андрей Постников.
Положение объекта аналитики окрестили "равномерно удачным". Директор департамента консалтинга и исследовательских работ управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ Недвижимость" Айдар Галеев отметил, что новый комплекс будет размещен довольно близко к центру и неподалеку от метро, что принципиально для фуррора гостиничной части. "Наличие рядом еще 1-го офисного центра на той же местности быстрее плюс, как и тот факт, что не так далековато находится Нагатинская пойма, где строится проект Nagatino i-Land с большенными объемами коммерческих площадей. У района формируется стиль делового центра", — считает аналитик.
"Юго-восток Москвы не настолько привлекателен, как северо-запад, и цены там несколько ниже, но при грамотной политике цен заполняемость должна быть неплохой", — рассуждает г-н Постников, отмечая, что на данный момент ставки аренды в этом районе находятся на уровне 500—550 долл. за 1 кв. м в год.
Совместно с тем г-н Рзаев из Forum Properties напомнил, что если все заявленные в ближайшее время проекты коммерческой недвижимости будут выполнены, то к 2010 году арендные ставки начнут ползти вниз. С ним согласился г-н Постников: "Необходимо подразумевать, что к 2010—2012 годам коэффициент свободных площадей вырастет, появится больше выбора для арендаторов и цены выровняются, стимула для предстоящего роста не будет".
Ольга Сичкарь
Фонд под управлением УК AEON Corporation соединяет воединыжды активы предпринимателя Романа Троценко, исключая Столичное речное пароходство. Посреди активов — 49% акций новосибирского аэропорта Толмачево, Столичный судостроительный и судоремонтный завод, концерн "Связьстрой". Девелоперские активы включают порядка 1 млн кв. м офисной недвижимости и земляные участки в Новосибирске и Подмосковье. Аналитики оценивают активы AEON в 1,5 миллиардов долл. Вкладывательная компания "Нерль" занимается проектами в области недвижимости, гостиничного бизнеса и земляными проектами. В числе активов — сеть гостиниц "Азимут", торговый центр "Савеловский" и ряд бизнес-центров.
Новый офисно-гостиничный центр появится рядом с имеющимся зданием бывшего научного института (НИИТавтопром), реконструированного под кабинеты класса В. В нем на данный момент размещаются кабинет MTV и ряд авто компаний. Высотное здание принадлежит в равных толиках структурам Романа Троценко и компании «Нерль». Как поведал РБК daily г-н Троценко, на местности института появится еще одна башня. К 80 тыс. кв. м имеющихся офисных площадей добавятся еще 150 тыс. кв. м, поровну поделенных меж кабинетами и гостиницей. Инвестиции в проект составят 280—300 млн долл. "Мы войдем в проект с компанией "Нерль" в соотношении 50 на 50%, каждый вложит порядка 150 млн долл.", — растолковал г-н Троценко. В ГК "Нерль" подтвердили информацию о совместном проекте.
"Это будут кабинеты класса В, а гостиница, скорее всего, будет четырехзвездочной", — поведал г-н Троценко. Аналитики и участники рынка одобрили концепцию, выделив, что кабинетов класса В, как и гостиниц, в столице чертовски не хватает, а мультиформатные комплексы, соединяющие ту и другую составляющую, становятся все популярнее. "Проекты с схожей концепцией являются более гибкими для сотворения потребительского потока", — считает директор по наружным связям компании Forum Properties Валех Рзаев. "Проект будет удачным, если получится верно организовать человеческие потоки и управление объектом", — добавил начальник отдела по работе с корпоративными клиентами русского консульства Jones Lang LaSalle Андрей Постников.
Положение объекта аналитики окрестили "равномерно удачным". Директор департамента консалтинга и исследовательских работ управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "МИЭЛЬ Недвижимость" Айдар Галеев отметил, что новый комплекс будет размещен довольно близко к центру и неподалеку от метро, что принципиально для фуррора гостиничной части. "Наличие рядом еще 1-го офисного центра на той же местности быстрее плюс, как и тот факт, что не так далековато находится Нагатинская пойма, где строится проект Nagatino i-Land с большенными объемами коммерческих площадей. У района формируется стиль делового центра", — считает аналитик.
"Юго-восток Москвы не настолько привлекателен, как северо-запад, и цены там несколько ниже, но при грамотной политике цен заполняемость должна быть неплохой", — рассуждает г-н Постников, отмечая, что на данный момент ставки аренды в этом районе находятся на уровне 500—550 долл. за 1 кв. м в год.
Совместно с тем г-н Рзаев из Forum Properties напомнил, что если все заявленные в ближайшее время проекты коммерческой недвижимости будут выполнены, то к 2010 году арендные ставки начнут ползти вниз. С ним согласился г-н Постников: "Необходимо подразумевать, что к 2010—2012 годам коэффициент свободных площадей вырастет, появится больше выбора для арендаторов и цены выровняются, стимула для предстоящего роста не будет".
Ольга Сичкарь