Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Миллиард на благо спорта
14 августа 2013
ВТБ объявил о намерении инвестировать порядка 1 миллиардов долл. в проект, подразумевающий всеохватывающую реконструкцию спортивных объектов стадиона "Динамо" и строительство функционального комплекса "Петровский парк". Под проект будет сотворена вкладывательная компания на базе 1-го из банков группы ВТБ вместе с управляющей компанией "Динамо". Девелоперы будут выбраны на тендере, после того как обусловятся характеристики проекта.
"За год существования соглашения о сотрудничестве, подписанного меж ВТБ и ВФСО "Динамо", в консолидацию активов спортивного общества "Динамо" и предпроектные работы уже инвестировано 200 млн долл.", - сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ и глава совета директоров УК "Динамо" Игорь Завьялов.
По его словам, для предстоящей работы над проектом будет сотворена особая вкладывательная компания на базе 1-го из банков группы ВТБ вместе с управляющей компанией "Динамо". Компанию, которая будет управлять и отчасти обладать объектами на местности Петровского парка, планируется сделать до конца текущего года, после того как будет готов и утвержден окончательный вариант проекта. Само строительство может быть начато весной 2008 года. Часть активов, по данным г-на Завьялова, будет передана в собственность футбольного клуба "Динамо", чтоб он имел постоянную доходную базу в размере около 40 млн долл. в год.
Несколько месяцев вспять публичный совет Москвы разрешил строительство на местности стадиона "Динамо" 485 тыс. кв. м коммерческих площадей. Вице-президент ВТБ по связям с общественностью Василий Титов объяснил РБК daily, что характеристики проекта, в том числе его коммерческой части - функционального комплекса с кабинетами, торговыми площадями, гостиницей и апартаментами, пока не определены: "Будет работать команда забугорных профессионалов, которая разработает концепцию проекта". Генеральный директор УК "Динамо", 1-ый заместитель председателя ВФСО "Динамо" Юрий Исаев поведал, что новый стадион будет вмещать 30 тыс. зрителей. Уже проведен ландшафтный анализ парка и на данный момент спецы исследуют состояние стадиона, добавил он.
Директор по наружным связям Forum Properties Валех Рзаев отмечает, что в схожих проектах схема рентабельности обычно смотрится так: на каждые 2 долл., потраченные на коммерческие площади, 1 долл. приходится на спортивные сооружения. "Вероятнее всего, в спортивную часть проекта будет вложена третья часть суммы - порядка 300 млн долл.", — подразумевает он. Справедливой эту цифру именуют и представители ВФСО "Динамо", отмечая, что она может быть и несколько больше.
Аренда торговых площадей по сегодняшним ценам может стоить 800-900 долл. в год за 1 кв. м, а кабинетов — 500—600 долл., отмечает Юлия Никуличева, заместитель директора Jones Lang LaSalle, Наша родина (компания пару лет вспять консультировала данный проект). "Чтоб футбольный клуб получал в год 40 млн долл., у него в активах должно быть или 50 тыс. кв. м торговых площадей, или порядка 100 тыс. кв. м офисных", — просчитала г-жа Никуличева. Стоимость апартаментов в этом районе может быть от 5 тыс. долл. за 1 кв. м, добавляет исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая.
По воззрению аналитиков, проект в Петровском парке имеет все шансы на фуррор благодаря отличному местоположению, но из-за суровых инвестиций в спортивную составляющую он будет длительно окупаться - более 10 лет, зависимо от эффективности управления и конечных характеристик проекта.
Ольга Сичкарь
"За год существования соглашения о сотрудничестве, подписанного меж ВТБ и ВФСО "Динамо", в консолидацию активов спортивного общества "Динамо" и предпроектные работы уже инвестировано 200 млн долл.", - сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ и глава совета директоров УК "Динамо" Игорь Завьялов.
По его словам, для предстоящей работы над проектом будет сотворена особая вкладывательная компания на базе 1-го из банков группы ВТБ вместе с управляющей компанией "Динамо". Компанию, которая будет управлять и отчасти обладать объектами на местности Петровского парка, планируется сделать до конца текущего года, после того как будет готов и утвержден окончательный вариант проекта. Само строительство может быть начато весной 2008 года. Часть активов, по данным г-на Завьялова, будет передана в собственность футбольного клуба "Динамо", чтоб он имел постоянную доходную базу в размере около 40 млн долл. в год.
Несколько месяцев вспять публичный совет Москвы разрешил строительство на местности стадиона "Динамо" 485 тыс. кв. м коммерческих площадей. Вице-президент ВТБ по связям с общественностью Василий Титов объяснил РБК daily, что характеристики проекта, в том числе его коммерческой части - функционального комплекса с кабинетами, торговыми площадями, гостиницей и апартаментами, пока не определены: "Будет работать команда забугорных профессионалов, которая разработает концепцию проекта". Генеральный директор УК "Динамо", 1-ый заместитель председателя ВФСО "Динамо" Юрий Исаев поведал, что новый стадион будет вмещать 30 тыс. зрителей. Уже проведен ландшафтный анализ парка и на данный момент спецы исследуют состояние стадиона, добавил он.
Директор по наружным связям Forum Properties Валех Рзаев отмечает, что в схожих проектах схема рентабельности обычно смотрится так: на каждые 2 долл., потраченные на коммерческие площади, 1 долл. приходится на спортивные сооружения. "Вероятнее всего, в спортивную часть проекта будет вложена третья часть суммы - порядка 300 млн долл.", — подразумевает он. Справедливой эту цифру именуют и представители ВФСО "Динамо", отмечая, что она может быть и несколько больше.
Аренда торговых площадей по сегодняшним ценам может стоить 800-900 долл. в год за 1 кв. м, а кабинетов — 500—600 долл., отмечает Юлия Никуличева, заместитель директора Jones Lang LaSalle, Наша родина (компания пару лет вспять консультировала данный проект). "Чтоб футбольный клуб получал в год 40 млн долл., у него в активах должно быть или 50 тыс. кв. м торговых площадей, или порядка 100 тыс. кв. м офисных", — просчитала г-жа Никуличева. Стоимость апартаментов в этом районе может быть от 5 тыс. долл. за 1 кв. м, добавляет исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая.
По воззрению аналитиков, проект в Петровском парке имеет все шансы на фуррор благодаря отличному местоположению, но из-за суровых инвестиций в спортивную составляющую он будет длительно окупаться - более 10 лет, зависимо от эффективности управления и конечных характеристик проекта.
Ольга Сичкарь