Томные русские климатические условия — со средними годичными перепадами температуры от минус 30 до плюс 30, сильными ветрами и частыми осадками — сказываются на домах далековато не наилучшим образом.
Кварталы продадут иначе
16 августа 2013
Как стало понятно РБК daily, история с кварталами, торги по которым должны были состояться еще в прошедшем году, но были отложены на неопределенный срок, подходит к логическому окончанию. Кварталы № 58, 59 и 60 района Фили-Давыдково будут выставлены на торги по прежней схеме — в качестве вкладывательного лота. Через две с половиной недели конкурсная комиссия должна назначить дату аукциона. Другие лоты — "Можайский, 75", "Можайский, 71—72" и "Дорогомилово, 23" планируется выставить на конкурс поновой, по новейшей схеме. По всем лотам состав участников может значительно поменяться.
На деньках городская конкурсная комиссия в очередной раз рассматривала ситуацию с аукционами по квартальной застройке, которые должны были состояться еще 30 ноября 2006 года, но пару раз откладывались. Предпосылкой этого были претензии председателя Мосинвестконтроля Александра Рябинина, который востребовал доработки лотовой документации в письме мэру Москвы Юрию Лужкову. По распоряжению мэра торги были заморожены, а их участники, посреди которых ДСК-1, "Главмосинжстрой", "СА Девелопмент", "МОРЕ Плаза", "Флэт и Ко" и "Констэл", несколько месяцев находились в полной неопределенности. Торги возобновились 26 апреля, тогда с молотка ушли "Северное Тушино, 1", "Хорошево-Мневники, 73, 77, 79—80" и "Можайский 73, 77, 79, 80", при этом город заработал рекордную сумму — более 160 млн долл. (РБК daily писала 27.04.2007).
Лотовая документация по "подвисшим" кварталам находится в процессе доработки. Как сказал РБК daily Алексей Чайкин, заместитель гендиректора ОАО "Новое кольцо Москвы" (занимается разработкой конкурсной документации по лоту "Фили-Давыдково, 58, 59, 60"), с префектурой уже решены вопросы, касавшиеся сроков полгого ремонта домов на данной местности. На данный момент в рабочем порядке решается вопрос с департаментом жилищной политики. Г-н Чайкин отметил, что городская конкурсная комиссия через две с половиной недели должна найти точную дату аукциона по этому лоту. Можно представить, что конкурс состоится сначала августа. "Вероятнее всего, заявочная кампания по этому лоту будет продлена, у новых желающих будет возможность сдать документы для роли", — сказал г-н Чайкин.
Лот "Фили-Давыдково, 58, 59, 60" будет выставлен по прежней схеме — в качестве вкладывательного проекта. По остальным участкам — "Можайский, 75", "Можайский, 71-72" и "Дорогомилово, 23" — конкурсы объявят поновой и проведут по новейшей схеме, согласно которой инвестор получает право заключить "Контракт о развитии застроенной местности" и своими силами разрабатывает проект планировки, поведал РБК daily Владимир Хайкин, управляющий ГУП "Управление многообещающих застроек" (занимается подготовкой к торгам данных лотов).
"До сего времени проекты планировок разрабатывались на экономные средства и входили в состав лота. По новейшей схеме инвестор получает право застроить участок с установленным градрегламентом и может сам создать проект планировки", — объяснил он. Г-н Хайкин выделил, что "на данный момент для городка является приоритетным реконструкция кварталов за экономные средства, но данные лоты город выставит, как и планировалось ранее, на вкладывательные торги".
Потому что конкурсы будут объявлены поновой, инвесторам придется снова сдавать документы, и состав участников может значительно поменяться, что не вызывает интереса у тех, кто подал заявки на роль еще в прошедшем году. "Возможно, участников станет больше, появятся новые соперники", — рассуждает директор компании "Флэт и Ко" Дмитрий Майстренко. Но девелоперы отмечают, что работать с кварталами по новейшей схеме, без готовых проектов-планировок, будет удобнее. "У инвестора будет больше способностей", — считает заместитель гендиректора "МОРЕ Плаза" Миша Михайлов. "Проект-планировку, сделанную городом, приходилось корректировать, и почти всегда значительно", — объясняет заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский.
Ольга Сичкарь
На деньках городская конкурсная комиссия в очередной раз рассматривала ситуацию с аукционами по квартальной застройке, которые должны были состояться еще 30 ноября 2006 года, но пару раз откладывались. Предпосылкой этого были претензии председателя Мосинвестконтроля Александра Рябинина, который востребовал доработки лотовой документации в письме мэру Москвы Юрию Лужкову. По распоряжению мэра торги были заморожены, а их участники, посреди которых ДСК-1, "Главмосинжстрой", "СА Девелопмент", "МОРЕ Плаза", "Флэт и Ко" и "Констэл", несколько месяцев находились в полной неопределенности. Торги возобновились 26 апреля, тогда с молотка ушли "Северное Тушино, 1", "Хорошево-Мневники, 73, 77, 79—80" и "Можайский 73, 77, 79, 80", при этом город заработал рекордную сумму — более 160 млн долл. (РБК daily писала 27.04.2007).
Лотовая документация по "подвисшим" кварталам находится в процессе доработки. Как сказал РБК daily Алексей Чайкин, заместитель гендиректора ОАО "Новое кольцо Москвы" (занимается разработкой конкурсной документации по лоту "Фили-Давыдково, 58, 59, 60"), с префектурой уже решены вопросы, касавшиеся сроков полгого ремонта домов на данной местности. На данный момент в рабочем порядке решается вопрос с департаментом жилищной политики. Г-н Чайкин отметил, что городская конкурсная комиссия через две с половиной недели должна найти точную дату аукциона по этому лоту. Можно представить, что конкурс состоится сначала августа. "Вероятнее всего, заявочная кампания по этому лоту будет продлена, у новых желающих будет возможность сдать документы для роли", — сказал г-н Чайкин.
Лот "Фили-Давыдково, 58, 59, 60" будет выставлен по прежней схеме — в качестве вкладывательного проекта. По остальным участкам — "Можайский, 75", "Можайский, 71-72" и "Дорогомилово, 23" — конкурсы объявят поновой и проведут по новейшей схеме, согласно которой инвестор получает право заключить "Контракт о развитии застроенной местности" и своими силами разрабатывает проект планировки, поведал РБК daily Владимир Хайкин, управляющий ГУП "Управление многообещающих застроек" (занимается подготовкой к торгам данных лотов).
"До сего времени проекты планировок разрабатывались на экономные средства и входили в состав лота. По новейшей схеме инвестор получает право застроить участок с установленным градрегламентом и может сам создать проект планировки", — объяснил он. Г-н Хайкин выделил, что "на данный момент для городка является приоритетным реконструкция кварталов за экономные средства, но данные лоты город выставит, как и планировалось ранее, на вкладывательные торги".
Потому что конкурсы будут объявлены поновой, инвесторам придется снова сдавать документы, и состав участников может значительно поменяться, что не вызывает интереса у тех, кто подал заявки на роль еще в прошедшем году. "Возможно, участников станет больше, появятся новые соперники", — рассуждает директор компании "Флэт и Ко" Дмитрий Майстренко. Но девелоперы отмечают, что работать с кварталами по новейшей схеме, без готовых проектов-планировок, будет удобнее. "У инвестора будет больше способностей", — считает заместитель гендиректора "МОРЕ Плаза" Миша Михайлов. "Проект-планировку, сделанную городом, приходилось корректировать, и почти всегда значительно", — объясняет заместитель генерального директора ДСК-1 Андрей Паньковский.
Ольга Сичкарь