Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Основные характеристики жилого фонда Петербурга
18 августа 2013
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости на 01.01.2007 г., жилой фонд Петербурга — это 46 352 строения обшей площадью 104 685,7 тыс. кв.м (без учета интегрированных нежилых помещений); более 1,77 млн квартир.
Статистические данные уточняются год от года в связи с активным жилищным строительством и инвентаризацией имеющихся строений.Больше всего жилища — на спальных окраинах: лидирует Приморский район (10515,0тыс. кв.м общей площади), за ним следуют Калининский (9459,4 тыс. кв.м), Выборгский (9369,6 тыс. кв.м) и Невский (9349,5 тыс. кв.м). В Центральном районе общая площадь жилых построек составляет 7333,8 тыс. кв.м. Самый умеренный показатель в Павловске — всего 385,9 тыс. кв.м.В Петербурге — 25 446 каменных жилых строения. Это немногим более половины всех строений, относящихся к жилому фонду, но практически 98% — по общей площади (102237,8тыс. кв.м). На долю крупнопанельных домовприходится 46 560,2 тыс. кв.м, кирпичных — 50 215,1 тыс. кв.м. Из цельного железобетона построено всего 220 построек (1788,7 тыс. кв.м). Правда, за последний год их площадь возросла более чем на 600 тыс. кв.м в связи с популярностью этой технологии в новеньком строительстве.Оказывается, Петербург—город по преимуществу 1-этажный: домов в один ярус в нем насчитывается 21 040, либо 45% от всех жилых строений (правда, уже приблизительно на 500 меньше, чем в прошедшем году), на втором месте — пятиэтажки (7079 строений).
Массовая застройка Петербурга — это в главном дома типовых серий, пяти-, девяти- и двенадцатиэтажные, характеризующиеся не самыми симпатичными потребительскими свойствами. По личным проектам строения стали интенсивно строиться исключительно в последние годы.Дома первых массовых серий («хрущевки») сконцентрированы в большей степени в Столичном, Кировском, Невском и Калининском районах, где насчитываются сотки таких зданий.
Старенькый жилой фонд— более острая для городка неувязка. Практически каждое 4-ое из жилых построек Петербурга выстроено до 1917 года. Правда, на их долю приходится только 16,0% общей площади жилища. Больше всего старенькых домов в Центральном районе — 2163 из имеющихся там 2308 жилых построек; «возрастными» также являются Адмиралтейский район (1767 дореволюционных строений) и Курортный, где старенькый фонд (1604 дома) в главном древесный.5878,1 тыс. кв.м петербургского жилища находится в неудовлетворительном состоянии (по сопоставлению с прошедшим годом его площадь возросла практически на 300 000 кв.м), 503,9 тыс. кв.м — просто ветхие дома. По этому показателю грустное лидерство, по полностью понятным причинам, держит исторический центр: в Центральном районе—1555,8 тыс. кв.м уже пришли в неудовлетворительное и ветхое состояние, в Василеостровском — 1080,4 тыс. кв.м, в Адмиралтейском — 664,1 тыс. кв.м.По площади жилого фонда, имеющего степень износа наименее 20%, лидируют Приморский район (9156,0 тыс. кв.м), также Выборгский. Следует, правда, учитывать, что это — одни из самых больших городских районов, и изношенного жилища (в абсолютных величинах) тут тоже хватает.По структуре жилого фонда более благополучны Колпинский, Столичный, Кировский, Невский, Приморский и Фрунзенский районы, где в неудовлетворительном и ветхом состоянии находится менее 2% площадей.В спальных зонах более интенсивно идет жилищное строительство.По этому показателю с огромным отрывом лидирует Приморский район: после 2000 года тут было выстроено 580 построек общей площадью 2289,0 тыс. кв.м. На втором месте Выборгский район, где введено 1030,9 тыс. кв.м. Популярностью у строителей пользуются также Невский, Фрунзенский, Калининский районы.Основным распорядителем жилых домов в Петербурге остается правительство в лице бывших РЖА (районных жилищных агентств), перевоплощенных в ОАО «Жилкомсервис». На их балансе считается около 60% общей площади построек, хотя толика жилого фонда экс-РЖА год от года сокращается. На втором месте — кооперативы: ЖСК обладают 17% площадей. Жилищно-строительных кооперативов больше всего насчитывается во Фрунзенском районе (339 домов). В Калининском районе ЖСК образованы в 277 домах, в Невском — в 257, в Выборгском — в 213. Всего в Петербурге 2066 домов ЖСК и 353 880 кооперативных квартир.Очередной петербургский феномен: в личной принадлежности находится 23 645 жилых строений, но при всем этом их площадь составляет всего 12,6% в общей структуре жилого фонда.Если считать не по квартирам, а по строениям, то самым «частным» районом Петербурга окажется и один из самых «невысоких» — Красносельский. В нем 4677 домов принадлежит гражданам либо фирмам. В Курортном районе — 4542 дома. Понятно, что речь в подавляющем большинстве случаев идет об одноэтажных умеренных постройках.
Основной продукт петербургского рынка жилой недвижимости — это квартиры. В общую цифру — 1 771 869 штук — заходит и такое «родимое пятно социализма», как помещения общежитий (всего 1731,9 тыс. кв.м жилой площади). Фактически квартир меньше — 1 755 310. Количественно преобладают «двушки» — 40,1%, на втором месте (30,1%) —трехкомнатные. Эти две главные категории приблизительно равны по площади и составляют 71,5% всего петербургского жилища. Четырех- и поболее комнатные — это всего 7% от общего числа петербургских квартир, при этом рыночная ценность большинства из этих объектов непонятна. Посреди их много «хрущевок». Средняя жилая площадь петербургской квартиры — 35,3 кв.м. Просторнее всего жилище в Центральном и в Петроградском районах, где жилая площадь средней квартиры составляет более 53 кв.м.
Статистические данные уточняются год от года в связи с активным жилищным строительством и инвентаризацией имеющихся строений.Больше всего жилища — на спальных окраинах: лидирует Приморский район (10515,0тыс. кв.м общей площади), за ним следуют Калининский (9459,4 тыс. кв.м), Выборгский (9369,6 тыс. кв.м) и Невский (9349,5 тыс. кв.м). В Центральном районе общая площадь жилых построек составляет 7333,8 тыс. кв.м. Самый умеренный показатель в Павловске — всего 385,9 тыс. кв.м.В Петербурге — 25 446 каменных жилых строения. Это немногим более половины всех строений, относящихся к жилому фонду, но практически 98% — по общей площади (102237,8тыс. кв.м). На долю крупнопанельных домовприходится 46 560,2 тыс. кв.м, кирпичных — 50 215,1 тыс. кв.м. Из цельного железобетона построено всего 220 построек (1788,7 тыс. кв.м). Правда, за последний год их площадь возросла более чем на 600 тыс. кв.м в связи с популярностью этой технологии в новеньком строительстве.Оказывается, Петербург—город по преимуществу 1-этажный: домов в один ярус в нем насчитывается 21 040, либо 45% от всех жилых строений (правда, уже приблизительно на 500 меньше, чем в прошедшем году), на втором месте — пятиэтажки (7079 строений).
Массовая застройка Петербурга — это в главном дома типовых серий, пяти-, девяти- и двенадцатиэтажные, характеризующиеся не самыми симпатичными потребительскими свойствами. По личным проектам строения стали интенсивно строиться исключительно в последние годы.Дома первых массовых серий («хрущевки») сконцентрированы в большей степени в Столичном, Кировском, Невском и Калининском районах, где насчитываются сотки таких зданий.
Старенькый жилой фонд— более острая для городка неувязка. Практически каждое 4-ое из жилых построек Петербурга выстроено до 1917 года. Правда, на их долю приходится только 16,0% общей площади жилища. Больше всего старенькых домов в Центральном районе — 2163 из имеющихся там 2308 жилых построек; «возрастными» также являются Адмиралтейский район (1767 дореволюционных строений) и Курортный, где старенькый фонд (1604 дома) в главном древесный.5878,1 тыс. кв.м петербургского жилища находится в неудовлетворительном состоянии (по сопоставлению с прошедшим годом его площадь возросла практически на 300 000 кв.м), 503,9 тыс. кв.м — просто ветхие дома. По этому показателю грустное лидерство, по полностью понятным причинам, держит исторический центр: в Центральном районе—1555,8 тыс. кв.м уже пришли в неудовлетворительное и ветхое состояние, в Василеостровском — 1080,4 тыс. кв.м, в Адмиралтейском — 664,1 тыс. кв.м.По площади жилого фонда, имеющего степень износа наименее 20%, лидируют Приморский район (9156,0 тыс. кв.м), также Выборгский. Следует, правда, учитывать, что это — одни из самых больших городских районов, и изношенного жилища (в абсолютных величинах) тут тоже хватает.По структуре жилого фонда более благополучны Колпинский, Столичный, Кировский, Невский, Приморский и Фрунзенский районы, где в неудовлетворительном и ветхом состоянии находится менее 2% площадей.В спальных зонах более интенсивно идет жилищное строительство.По этому показателю с огромным отрывом лидирует Приморский район: после 2000 года тут было выстроено 580 построек общей площадью 2289,0 тыс. кв.м. На втором месте Выборгский район, где введено 1030,9 тыс. кв.м. Популярностью у строителей пользуются также Невский, Фрунзенский, Калининский районы.Основным распорядителем жилых домов в Петербурге остается правительство в лице бывших РЖА (районных жилищных агентств), перевоплощенных в ОАО «Жилкомсервис». На их балансе считается около 60% общей площади построек, хотя толика жилого фонда экс-РЖА год от года сокращается. На втором месте — кооперативы: ЖСК обладают 17% площадей. Жилищно-строительных кооперативов больше всего насчитывается во Фрунзенском районе (339 домов). В Калининском районе ЖСК образованы в 277 домах, в Невском — в 257, в Выборгском — в 213. Всего в Петербурге 2066 домов ЖСК и 353 880 кооперативных квартир.Очередной петербургский феномен: в личной принадлежности находится 23 645 жилых строений, но при всем этом их площадь составляет всего 12,6% в общей структуре жилого фонда.Если считать не по квартирам, а по строениям, то самым «частным» районом Петербурга окажется и один из самых «невысоких» — Красносельский. В нем 4677 домов принадлежит гражданам либо фирмам. В Курортном районе — 4542 дома. Понятно, что речь в подавляющем большинстве случаев идет об одноэтажных умеренных постройках.
Основной продукт петербургского рынка жилой недвижимости — это квартиры. В общую цифру — 1 771 869 штук — заходит и такое «родимое пятно социализма», как помещения общежитий (всего 1731,9 тыс. кв.м жилой площади). Фактически квартир меньше — 1 755 310. Количественно преобладают «двушки» — 40,1%, на втором месте (30,1%) —трехкомнатные. Эти две главные категории приблизительно равны по площади и составляют 71,5% всего петербургского жилища. Четырех- и поболее комнатные — это всего 7% от общего числа петербургских квартир, при этом рыночная ценность большинства из этих объектов непонятна. Посреди их много «хрущевок». Средняя жилая площадь петербургской квартиры — 35,3 кв.м. Просторнее всего жилище в Центральном и в Петроградском районах, где жилая площадь средней квартиры составляет более 53 кв.м.