С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
У строителей своя точка зрения на национальный проект
23 августа 2013
От объявления государственного проекта до массового заселения новоселов в просторные и дешевые квартиры - "дистанция большущего размера". По сути правительство всего только отдало осознать, что оно "берет на контроль" квартирный вопрос, который за последние десятилетия, похоже, разладил не только лишь москвичей. К Деньку строителя Минрегион и Росстрой, на хрупкие плечи которых легла конкретная реализация масштабного проекта, подытожили собственной полугодовой работы. Если попробовать усреднить расхождения меж цифрами, которые представили два ведомства, характеристики внушают легкий оптимизм.
МЫ СТРОИЛИ, СТРОИЛИ
Введено больше 230 тыщ квартир общей площадью 21,2 млн. кв. км. До конца года эту цифру планируется прирастить приблизительно до 56 миллионов. Объем ипотечных кредитов к этому же сроку должен возрости, а процентная ставка понизиться до 10,5 процента.
Вобщем, как говорят аналитики денежного рынка, рассчитывать на предстоящее снижение процентной ставки глупо - она в любом случае не будет ниже уровня инфляции - ни один банк не готов работать для себя в убыток. Рычагом на этом поле может стать - и, разумеется, станет - снижение цены на квадратный метр.
Но управляющий Росстроя Сергей Круглик убежден, что в последнее время этого не произойдет. По прогнозам Круглика, стоимость квадрата будет только расти: в этом году рост цен на недвижимость не превзойдет уровень инфляции, а вот в последующем полностью может проскочить и за 10%.
Минрегион подвел 1-ые итоги реализации жилищного нацпроекта на совещании в Красногорске. Как сказал глава министерства Владимир Яковлев, темпы возведения жилища выросли по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на 34,8%. Но нацпроект "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Рф" еще пока не решил квартирный вопрос россиян. Как увидел заместитель министра Юрий Тыртышов, 60% россиян не удовлетворены жилищными критериями, а 40% жилища - только по официальным данным - находится в неудовлетворительном состоянии.
В ЭТОМ НАША СТРАТЕГИЯ!
Управление Минрегионразвития обусловило два главных вектора развития стройкомплекса в Рф. Какой-то из них - инерционный - предугадывает реализацию госпрограмм теми механизмами, которые уже имеются. Тогда про доступность жилища можно будет запамятовать практически через год.
Для того чтоб этого не вышло, определен 2-ой путь: приоритетный. Он состоит в том, что жилище сегментируется зависимо от способностей покупателя. Не считая того, разрабатываются принципно новые схемы господдержки, к примеру, в виде по-настоящему доступной ипотеки. Еще одним важным моментом должна стать аренда "под сенью" страны, вплоть для налоговых льгот, распространяющихся на тех, кто живет в "наемной" квартире.
Министерство регионального развития оформило этот приоритетный путь в виде "Стратегии массового строительства жилища до 2025 года". Бюрократы говорят, что в случае ее успешной реализации через 15-17 лет более 80% россиян сумеют приобрести жилище в собственность, другие получат возможность арендовать его по легкодоступным ценам.
Большой упор в стратегии делается на строительство жилища для общественного найма, в каком, по подсчетам Минрегиона, нуждаются более 30% россиян. В 2008-2010 годах предлагается сделать новые госструктуры: Федеральное жилищное агентство, муниципальную лизинговую компанию в сфере строительства и ЖКХ, также Фонд содействия реформированию ЖКХ. Они займутся развитием строительного рынка и будут оказывать всяческую помощь бизнесу, к примеру, в виде предоставления длительных кредитов на строительство. Принцип деяния будет таким же, как у агролизинга в Минсельхозе. В сельском хозяйстве этот денежный инструмент зарекомендовал себя с самой наилучшей стороны.
Итогом должно стать увеличение темпов строительства до 209,7 млн. кв. м в год. (против сегодняшних 56,3 млн. кв. м). Вобщем, многие независящие специалисты не делят оптимизма чиновников-строителей. "Нагое наращивание строительства не приводит к его доступности. В этой стратегии сильно много алогичного и нецелесообразного", - считает вице-президент публичной организации малого и среднего бизнеса ОПОРА Рф Алексей Кожевников. С ним соглашается, правда, используя другие аргументы, управляющий 1-го из больших аналитических агентств, специализирующегося на столичной недвижимости. По его воззрению, повышение объема жилища на рынке навряд ли понизит цены, и столичный рынок недвижимости как и раньше остается в большей степени спекулятивным.
СЛУЖИТЬ БЫ РАД - ПРИСЛУЖИВАТЬСЯ Противно
У строителей своя точка зрения на государственный проект. Очевидно, они не против - только за. Внимание страны к их проф деятельности - это много заказов, валютные вливания, муниципальные субсидии - и еще много различных приятных неожиданностей. Но, по-хорошему, конкретно их стоило бы привлечь к разработке муниципальных стратегий и ФЦП, как это, к примеру, издавна делается на Западе. Тогда и, может быть, рост цен на жилище не обгонял бы инфляцию. А может, и напротив, пошел не ввысь, а вниз.
Сейчас себестоимость квадратного метра в Москве - 700 баксов. Обычная наценка, которую, обычно, делают строители, должна улечся в 200-300 баксов. Но на практике эта цифра как минимум в полтора раза выше, так как в процессе строительства появляются все новые и новые обременения.
Сначала - это земляная неувязка. Сейчас практически вся земля продается на вторичном рынке, а означает, строители платят уже намного больше - даже с учетом того, что на земле, куда приходит строитель, нет электроэнергии, тепла, канализации и воды. И застройщику приходится самому озадачиваться прокладкой коммуникаций - а это очень суровые издержки.
Очередной, более накладный момент - неотклонимый, законодательно утвержденный "откат". Часть квартир застройщик должен передать местной администрации. Обычно это третья часть - куда там феодальной десятине! А сейчас добавим к этому неотклонимые выплаты с процентами по кредиту, который строитель взял под создание, и немаленькие суммы взяток, которые нужно дать бюрократам всех уровней за то, что они и так должны подписать в силу проф обязательств. Из этого и складывается еще как минимум 1500 баксов за квадратный метр.
Все эти задачи можно решить. К примеру, передать землю в аренду на время строительства: это совершенно маленькие средства и разница с затратами на покупку и продажу потом могла бы значительно воздействовать на цена "квадрата". C аппетитами чиновников полностью можно разобраться законодательными мерами и силами УВД.
Другую делему пообещал решить Сергей Круглик, выделив из издержек и компенсировав цена коммуникаций и наружных сооружений, которые на данный момент, кстати, тоже закладываются в цена: школ, подъездных путей, трансформаторных будок и т.п.
ЦЕНЫ НЕ ЦЕМЕНТ - НЕ ЗАСТЫВАЮТ
Одной из самых острых заморочек остаются цены на стройматериалы, которые также в значимой степени определяют цена метра и доступность жилища.
По данным Росстата, отпускные цены предприятий-производителей на главные стройматериалы за последний год выросли в среднем на 15-20%. А стоимость на разные цементные консистенции на рынках страны подпрыгнула в среднем на 20-40%. И, что самое главное, предложение цемента пока вырастает темпами, которые не могут обеспечить запланированные характеристики. По подсчетам профессионалов, чтоб выйти на предусмотренные нацпроектом числа по вводу жилища, создание такого же цемента необходимо прирастить к 2010 г. с сегодняшних 65 млн. тонн до 90 млн. Уже сейчас большая часть цементных заводов работает на запредельной нагрузке, и такие объемы выдержать в течение долгого периода им не под силу.
Вобщем, цемент - далековато не единственный, хоть и важный, составляющий элемент. На уровне верхних эшелонов власти признано, что доступное жилище - это сначала панельное жилищное строение. Как следует, для удачной реализации нацпроекта нужны инвестиции и длинноватые кредиты в создание железобетонных конструкций и строительство новых ДСК (домостроительных комбинатов). А это уже проекты, рассчитанные не на один год. Но ни из Минэкономразвития, ни из Минрегионразвития не слышно, чтоб кто-либо серьезно занялся этой неувязкой.
Тенденция удорожания стройматериалов, как считает большая часть профессионалов, при сегодняшнем уровне развития строительной промышленности имеет длительный нрав: в наиблежайшие 5 лет повышение объемов строительства приведет к еще большему недостатку стройматериалов и, естественно, их удорожанию. Есть и еще одна возможная опасность. Отпускные цены российских производителей на данный момент вырастают на 15-20% в год, а вот розничные цены растут в два раза наименьшими темпами. Кроме отложенного потенциального скачка цен это значит к тому же то, что на русском рынке укрепляются позиции поставщиков привезенных из других стран стройматериалов, рост цен на которые сейчас полностью сравним с темпами инфляции. На прилавках торгующих организаций российские материалы отделки, краски, лаки, строительное стекло, обои, сантехническое оборудование, ламинаты и паркеты издавна поменяли завезенные из других стран аналоги. Таким макаром, в стройиндустрии повторяется ситуация с российским автопромом, который из года в год уверенно сдает позиции забугорным производителям.
Чуток более 3 миллиардов. кв. м составляет сейчас в Рф объем жилищного фонда. Средняя обеспеченность жильем - около 21 кв. м на человека, что в два раза меньше, чем в среднем по Европе. Сейчас в Рф 90% жилища приобретают 15% населения. Проект стратегии массового строительства жилища предугадывает, что средний срок скопления средств для покупки жилища не должен превосходить три года, таким же должен быть срок ожидания предоставления жилплощади в соц наем. Уровень обеспеченности жильем к 2025-му должен составить 30-32 кв. м на каждого россиянина.
МЫ СТРОИЛИ, СТРОИЛИ
Введено больше 230 тыщ квартир общей площадью 21,2 млн. кв. км. До конца года эту цифру планируется прирастить приблизительно до 56 миллионов. Объем ипотечных кредитов к этому же сроку должен возрости, а процентная ставка понизиться до 10,5 процента.
Вобщем, как говорят аналитики денежного рынка, рассчитывать на предстоящее снижение процентной ставки глупо - она в любом случае не будет ниже уровня инфляции - ни один банк не готов работать для себя в убыток. Рычагом на этом поле может стать - и, разумеется, станет - снижение цены на квадратный метр.
Но управляющий Росстроя Сергей Круглик убежден, что в последнее время этого не произойдет. По прогнозам Круглика, стоимость квадрата будет только расти: в этом году рост цен на недвижимость не превзойдет уровень инфляции, а вот в последующем полностью может проскочить и за 10%.
Минрегион подвел 1-ые итоги реализации жилищного нацпроекта на совещании в Красногорске. Как сказал глава министерства Владимир Яковлев, темпы возведения жилища выросли по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года на 34,8%. Но нацпроект "Доступное и комфортабельное жилище - гражданам Рф" еще пока не решил квартирный вопрос россиян. Как увидел заместитель министра Юрий Тыртышов, 60% россиян не удовлетворены жилищными критериями, а 40% жилища - только по официальным данным - находится в неудовлетворительном состоянии.
В ЭТОМ НАША СТРАТЕГИЯ!
Управление Минрегионразвития обусловило два главных вектора развития стройкомплекса в Рф. Какой-то из них - инерционный - предугадывает реализацию госпрограмм теми механизмами, которые уже имеются. Тогда про доступность жилища можно будет запамятовать практически через год.
Для того чтоб этого не вышло, определен 2-ой путь: приоритетный. Он состоит в том, что жилище сегментируется зависимо от способностей покупателя. Не считая того, разрабатываются принципно новые схемы господдержки, к примеру, в виде по-настоящему доступной ипотеки. Еще одним важным моментом должна стать аренда "под сенью" страны, вплоть для налоговых льгот, распространяющихся на тех, кто живет в "наемной" квартире.
Министерство регионального развития оформило этот приоритетный путь в виде "Стратегии массового строительства жилища до 2025 года". Бюрократы говорят, что в случае ее успешной реализации через 15-17 лет более 80% россиян сумеют приобрести жилище в собственность, другие получат возможность арендовать его по легкодоступным ценам.
Большой упор в стратегии делается на строительство жилища для общественного найма, в каком, по подсчетам Минрегиона, нуждаются более 30% россиян. В 2008-2010 годах предлагается сделать новые госструктуры: Федеральное жилищное агентство, муниципальную лизинговую компанию в сфере строительства и ЖКХ, также Фонд содействия реформированию ЖКХ. Они займутся развитием строительного рынка и будут оказывать всяческую помощь бизнесу, к примеру, в виде предоставления длительных кредитов на строительство. Принцип деяния будет таким же, как у агролизинга в Минсельхозе. В сельском хозяйстве этот денежный инструмент зарекомендовал себя с самой наилучшей стороны.
Итогом должно стать увеличение темпов строительства до 209,7 млн. кв. м в год. (против сегодняшних 56,3 млн. кв. м). Вобщем, многие независящие специалисты не делят оптимизма чиновников-строителей. "Нагое наращивание строительства не приводит к его доступности. В этой стратегии сильно много алогичного и нецелесообразного", - считает вице-президент публичной организации малого и среднего бизнеса ОПОРА Рф Алексей Кожевников. С ним соглашается, правда, используя другие аргументы, управляющий 1-го из больших аналитических агентств, специализирующегося на столичной недвижимости. По его воззрению, повышение объема жилища на рынке навряд ли понизит цены, и столичный рынок недвижимости как и раньше остается в большей степени спекулятивным.
СЛУЖИТЬ БЫ РАД - ПРИСЛУЖИВАТЬСЯ Противно
У строителей своя точка зрения на государственный проект. Очевидно, они не против - только за. Внимание страны к их проф деятельности - это много заказов, валютные вливания, муниципальные субсидии - и еще много различных приятных неожиданностей. Но, по-хорошему, конкретно их стоило бы привлечь к разработке муниципальных стратегий и ФЦП, как это, к примеру, издавна делается на Западе. Тогда и, может быть, рост цен на жилище не обгонял бы инфляцию. А может, и напротив, пошел не ввысь, а вниз.
Сейчас себестоимость квадратного метра в Москве - 700 баксов. Обычная наценка, которую, обычно, делают строители, должна улечся в 200-300 баксов. Но на практике эта цифра как минимум в полтора раза выше, так как в процессе строительства появляются все новые и новые обременения.
Сначала - это земляная неувязка. Сейчас практически вся земля продается на вторичном рынке, а означает, строители платят уже намного больше - даже с учетом того, что на земле, куда приходит строитель, нет электроэнергии, тепла, канализации и воды. И застройщику приходится самому озадачиваться прокладкой коммуникаций - а это очень суровые издержки.
Очередной, более накладный момент - неотклонимый, законодательно утвержденный "откат". Часть квартир застройщик должен передать местной администрации. Обычно это третья часть - куда там феодальной десятине! А сейчас добавим к этому неотклонимые выплаты с процентами по кредиту, который строитель взял под создание, и немаленькие суммы взяток, которые нужно дать бюрократам всех уровней за то, что они и так должны подписать в силу проф обязательств. Из этого и складывается еще как минимум 1500 баксов за квадратный метр.
Все эти задачи можно решить. К примеру, передать землю в аренду на время строительства: это совершенно маленькие средства и разница с затратами на покупку и продажу потом могла бы значительно воздействовать на цена "квадрата". C аппетитами чиновников полностью можно разобраться законодательными мерами и силами УВД.
Другую делему пообещал решить Сергей Круглик, выделив из издержек и компенсировав цена коммуникаций и наружных сооружений, которые на данный момент, кстати, тоже закладываются в цена: школ, подъездных путей, трансформаторных будок и т.п.
ЦЕНЫ НЕ ЦЕМЕНТ - НЕ ЗАСТЫВАЮТ
Одной из самых острых заморочек остаются цены на стройматериалы, которые также в значимой степени определяют цена метра и доступность жилища.
По данным Росстата, отпускные цены предприятий-производителей на главные стройматериалы за последний год выросли в среднем на 15-20%. А стоимость на разные цементные консистенции на рынках страны подпрыгнула в среднем на 20-40%. И, что самое главное, предложение цемента пока вырастает темпами, которые не могут обеспечить запланированные характеристики. По подсчетам профессионалов, чтоб выйти на предусмотренные нацпроектом числа по вводу жилища, создание такого же цемента необходимо прирастить к 2010 г. с сегодняшних 65 млн. тонн до 90 млн. Уже сейчас большая часть цементных заводов работает на запредельной нагрузке, и такие объемы выдержать в течение долгого периода им не под силу.
Вобщем, цемент - далековато не единственный, хоть и важный, составляющий элемент. На уровне верхних эшелонов власти признано, что доступное жилище - это сначала панельное жилищное строение. Как следует, для удачной реализации нацпроекта нужны инвестиции и длинноватые кредиты в создание железобетонных конструкций и строительство новых ДСК (домостроительных комбинатов). А это уже проекты, рассчитанные не на один год. Но ни из Минэкономразвития, ни из Минрегионразвития не слышно, чтоб кто-либо серьезно занялся этой неувязкой.
Тенденция удорожания стройматериалов, как считает большая часть профессионалов, при сегодняшнем уровне развития строительной промышленности имеет длительный нрав: в наиблежайшие 5 лет повышение объемов строительства приведет к еще большему недостатку стройматериалов и, естественно, их удорожанию. Есть и еще одна возможная опасность. Отпускные цены российских производителей на данный момент вырастают на 15-20% в год, а вот розничные цены растут в два раза наименьшими темпами. Кроме отложенного потенциального скачка цен это значит к тому же то, что на русском рынке укрепляются позиции поставщиков привезенных из других стран стройматериалов, рост цен на которые сейчас полностью сравним с темпами инфляции. На прилавках торгующих организаций российские материалы отделки, краски, лаки, строительное стекло, обои, сантехническое оборудование, ламинаты и паркеты издавна поменяли завезенные из других стран аналоги. Таким макаром, в стройиндустрии повторяется ситуация с российским автопромом, который из года в год уверенно сдает позиции забугорным производителям.
Чуток более 3 миллиардов. кв. м составляет сейчас в Рф объем жилищного фонда. Средняя обеспеченность жильем - около 21 кв. м на человека, что в два раза меньше, чем в среднем по Европе. Сейчас в Рф 90% жилища приобретают 15% населения. Проект стратегии массового строительства жилища предугадывает, что средний срок скопления средств для покупки жилища не должен превосходить три года, таким же должен быть срок ожидания предоставления жилплощади в соц наем. Уровень обеспеченности жильем к 2025-му должен составить 30-32 кв. м на каждого россиянина.