Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Заводской эконом-класс
27 августа 2013
ПИК выстроит жилище на местности "Газстроймаша". Группа компаний ПИК заполучила еще одну промзону в столичном регионе. Девелопер заплатил за участок площадью около 7,4 га на юге Москвы 47,6 млн долл. Находящийся на этой местности завод "Газстроймаш" будет перебазирован, а на его месте ПИК построит 100 тыс. кв. м жилища эконом-класса и коммерческие площади. Кроме этого компания рассматривает возможность развития ритейла на собственных нежилых "квадратах" и дискуссирует варианты партнерства с большими русскими компаниями. По воззрению игроков рынка, работа с коммерческими площадями будет более выгодной.
ГК "ПИК" образована в 1994 году, практикуется на девелопменте жилой недвижимости. Сначала сентября заполучила контрольный пакет акций девелоперской компании Storm Properties, получив в актив проекты на рынке коммерческой недвижимости. Главные акционеры — Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Выручка в 2006 году составила 1,546 миллиардов долл., незапятнанная прибыль — 298 млн долл.
Как сказал президент ГК "ПИК" Кирилл Писарев, в этом году на земляные покупки компания издержала 400 млн долл., увеличив собственный строительный потенциал на 2 млн кв. м, более чем до 10 млн кв. м. По словам г-на Писарева, имеющихся в активе участков хватит на семь лет работы.
Последнее приобретение группы — контрольный пакет акций столичного завода "Газстроймаш", размещенного на участке площадью 7,37 га на Варшавском шоссе, 141. По словам представителя ПИК, создание будет выводиться за счет прежних собственников. Акционерами ОАО "Завод "Газстроймаш", по данным СКРИН, на конец марта 2007 года являются граждане Рф, ООО "Электроникс", ЗАО "Лизингстроймаш", ООО "Лизингинвест" и, фактически, ОАО "Завод "Газстроймаш".
После редевелопмента участка ПИК планирует застроить его панельными домами и коммерческой недвижимостью. Согласно распоряжению правительства Москвы тут должны быть торгово-офисные помещения. 1-ый вице-президент ПИК Артем Эйрамджанц отметил, что компания на данный момент рассматривает возможность использования первых нежилых этажей в ряде собственных проектов не для реализации, а для развития ритейла: "Мы уже ведем переговоры с ведущими русскими ритейлерами".
Аналитики отмечают, что реализация эконом-проекта дозволит ПИК загрузить мощности панельных комбинатов, входящих в состав группы. Управляющий проектов отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Евгений Воронин считает сумму сделки низкой для Москвы. Но по оценкам профессионалов, еще по последней мере 130—170 млн долл. востребует реализация проекта. Стоимость реализации "квадрата", по воззрению директора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, составит 3,7—4,1 тыс. долл. при себестоимости строительства порядка 750 долл. за 1 кв. м.
Прибыль девелопер сумеет получить и от сдачи коммерческих площадей в аренду, замечают специалисты. "Это довольно выгодный бизнес — ритейлеры готовы платить средства за помещения. Но окупаться сдаваемые в аренду площади будут подольше, чем при единовременной продаже", — считает директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин. В то же время он колеблется, что обнародованные планы будут реализованы: "Полностью может быть, ПИК изменит свои намерения по использованию нежилья".
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ОЛЬГА СИЧКАРЬ
ГК "ПИК" образована в 1994 году, практикуется на девелопменте жилой недвижимости. Сначала сентября заполучила контрольный пакет акций девелоперской компании Storm Properties, получив в актив проекты на рынке коммерческой недвижимости. Главные акционеры — Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Выручка в 2006 году составила 1,546 миллиардов долл., незапятнанная прибыль — 298 млн долл.
Как сказал президент ГК "ПИК" Кирилл Писарев, в этом году на земляные покупки компания издержала 400 млн долл., увеличив собственный строительный потенциал на 2 млн кв. м, более чем до 10 млн кв. м. По словам г-на Писарева, имеющихся в активе участков хватит на семь лет работы.
Последнее приобретение группы — контрольный пакет акций столичного завода "Газстроймаш", размещенного на участке площадью 7,37 га на Варшавском шоссе, 141. По словам представителя ПИК, создание будет выводиться за счет прежних собственников. Акционерами ОАО "Завод "Газстроймаш", по данным СКРИН, на конец марта 2007 года являются граждане Рф, ООО "Электроникс", ЗАО "Лизингстроймаш", ООО "Лизингинвест" и, фактически, ОАО "Завод "Газстроймаш".
После редевелопмента участка ПИК планирует застроить его панельными домами и коммерческой недвижимостью. Согласно распоряжению правительства Москвы тут должны быть торгово-офисные помещения. 1-ый вице-президент ПИК Артем Эйрамджанц отметил, что компания на данный момент рассматривает возможность использования первых нежилых этажей в ряде собственных проектов не для реализации, а для развития ритейла: "Мы уже ведем переговоры с ведущими русскими ритейлерами".
Аналитики отмечают, что реализация эконом-проекта дозволит ПИК загрузить мощности панельных комбинатов, входящих в состав группы. Управляющий проектов отдела инвестиций компании "Пересвет-Девелопмент" Евгений Воронин считает сумму сделки низкой для Москвы. Но по оценкам профессионалов, еще по последней мере 130—170 млн долл. востребует реализация проекта. Стоимость реализации "квадрата", по воззрению директора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, составит 3,7—4,1 тыс. долл. при себестоимости строительства порядка 750 долл. за 1 кв. м.
Прибыль девелопер сумеет получить и от сдачи коммерческих площадей в аренду, замечают специалисты. "Это довольно выгодный бизнес — ритейлеры готовы платить средства за помещения. Но окупаться сдаваемые в аренду площади будут подольше, чем при единовременной продаже", — считает директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин. В то же время он колеблется, что обнародованные планы будут реализованы: "Полностью может быть, ПИК изменит свои намерения по использованию нежилья".
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ОЛЬГА СИЧКАРЬ