Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Федеральный Сочи
04 сентября 2013
Госдума РФ приняла законопроект о разработке Олимпийской госкорпорации, который включает и пункт об изъятии земель под строительство олимпийских объектов. Но, по воззрению профессионалов, земля в Сочи может быть возвращена государству и без госрезервирования, потому что вначале находится в федеральной принадлежности и не должны была распределяться местными государственными органами власти.
Госдума на пленарном заседании в четверг приняла в 3-ем чтении закон "О гос компании по строительству олимпийских объектов и развитию городка Сочи как горноклиматического курорта". Целью деятельности олимпийской компании, согласно законопроекту, станет обеспечение проведения мероприятий, связанных со строительством объектов, нужных для проведения XXII зимних Олимпийских игр. Основными функциями компании являются: обеспечение воплощения мероприятий, связанных со строительством олимпийских объектов; организация работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов транспортной, инженерной инфраструктуры, также инфраструктуры связи; воплощение отбора исполнителей работ (услуг), привлекаемых за счет средств компании; установление порядка выбора и выбор оценщиков, осуществляющих оценку земляных участков, подлежащих изъятию для федеральных нужд.
Олимпийские объекты, как ожидается, будут построены не во всех районах Сочи, а лишь на местности Адлера, Красноватой поляны и Имеретинской бухты. Такие пользующиеся популярностью на сей день окрестности как Дагомыс и Центральные районы затронуты не будут. По словам директора Penny Lane Sochi Сергея Никитина, земля в Сочи есть еще, но она доступна не для всех желающих. Это и огромные, и мелкие земляные участки. По прогнозам г-на Никитина, более активный рост рынка будет отмечен за год до Олимпиады, а после ее проведения наступит период стагнации, но ценовая планка навряд ли опустится. Что касается цен на недвижимость в Сочи, то они на сей день колеблются и изменяются очень стремительно. А именно, одной из последний сделок на рынке, по словам г-на Никитина, стала продажа пентхауса в районе Адександрийского маяка за 2 тыс. долл. 1 кв. м. Земляные участки пользуются еще огромным спросом. На официальных торгах, проводимых мэрией Сочи, в одном из центральных районах участок был продан за 300-350 тыс. долл. за сотку.
Создание Олимпийской госкорпорации и корректировка земляного и вкладывательного законодательства существенно облегчат подготовку к Олимпиаде, считает партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. Спортивные объекты составляют только часть того, что нужно выстроить, кроме их необходимы инфраструктурные проекты, гостиничные и тп. Идет речь о всеохватывающей застройке, цель которой заключается в разработке территорий, соответственных мировым эталонам. Для этого нужны сначала свободные участки, считает эксперт.
Но одним из неоднозначных моментов в регионе на сей день является статус земли. Сочи - особо охраняемая территория федерального значения, которая находится в федеральной принадлежности, начиная с 90-х гг. Соответствеенно, местные власти не имели возможностей распоряжаться данной землей и проводить сделки, ведает г-н Можаровский в интервью "РБК-Недвижимости". Таким макаром, у властей есть юридический инструмент, позволяющий им возвращать земли и без закона о госрезервировании.
В Сочи вправду на сей день много "спорной" земли, добавляет Сергей Никитин. Вопросы о том, кому принадлежат участки - краю либо местной администрации - были и в "доолимпийский период". После принятия закона о резервировании земель для госнужд все нужные участки правительство получит и так.
Арина Ковина
Госдума на пленарном заседании в четверг приняла в 3-ем чтении закон "О гос компании по строительству олимпийских объектов и развитию городка Сочи как горноклиматического курорта". Целью деятельности олимпийской компании, согласно законопроекту, станет обеспечение проведения мероприятий, связанных со строительством объектов, нужных для проведения XXII зимних Олимпийских игр. Основными функциями компании являются: обеспечение воплощения мероприятий, связанных со строительством олимпийских объектов; организация работ по проектированию, строительству и реконструкции объектов транспортной, инженерной инфраструктуры, также инфраструктуры связи; воплощение отбора исполнителей работ (услуг), привлекаемых за счет средств компании; установление порядка выбора и выбор оценщиков, осуществляющих оценку земляных участков, подлежащих изъятию для федеральных нужд.
Олимпийские объекты, как ожидается, будут построены не во всех районах Сочи, а лишь на местности Адлера, Красноватой поляны и Имеретинской бухты. Такие пользующиеся популярностью на сей день окрестности как Дагомыс и Центральные районы затронуты не будут. По словам директора Penny Lane Sochi Сергея Никитина, земля в Сочи есть еще, но она доступна не для всех желающих. Это и огромные, и мелкие земляные участки. По прогнозам г-на Никитина, более активный рост рынка будет отмечен за год до Олимпиады, а после ее проведения наступит период стагнации, но ценовая планка навряд ли опустится. Что касается цен на недвижимость в Сочи, то они на сей день колеблются и изменяются очень стремительно. А именно, одной из последний сделок на рынке, по словам г-на Никитина, стала продажа пентхауса в районе Адександрийского маяка за 2 тыс. долл. 1 кв. м. Земляные участки пользуются еще огромным спросом. На официальных торгах, проводимых мэрией Сочи, в одном из центральных районах участок был продан за 300-350 тыс. долл. за сотку.
Создание Олимпийской госкорпорации и корректировка земляного и вкладывательного законодательства существенно облегчат подготовку к Олимпиаде, считает партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. Спортивные объекты составляют только часть того, что нужно выстроить, кроме их необходимы инфраструктурные проекты, гостиничные и тп. Идет речь о всеохватывающей застройке, цель которой заключается в разработке территорий, соответственных мировым эталонам. Для этого нужны сначала свободные участки, считает эксперт.
Но одним из неоднозначных моментов в регионе на сей день является статус земли. Сочи - особо охраняемая территория федерального значения, которая находится в федеральной принадлежности, начиная с 90-х гг. Соответствеенно, местные власти не имели возможностей распоряжаться данной землей и проводить сделки, ведает г-н Можаровский в интервью "РБК-Недвижимости". Таким макаром, у властей есть юридический инструмент, позволяющий им возвращать земли и без закона о госрезервировании.
В Сочи вправду на сей день много "спорной" земли, добавляет Сергей Никитин. Вопросы о том, кому принадлежат участки - краю либо местной администрации - были и в "доолимпийский период". После принятия закона о резервировании земель для госнужд все нужные участки правительство получит и так.
Арина Ковина