Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Новостройки Москвы. «Экстракт-Фили» достроят за счет сбербанка
07 сентября 2013
ОАО МТЗ «Рубин» и Сбербанк заключили соглашение о финансировании в размере $116 млн строительства функционального комплекса (МФК) в Западном окружении столицы. Кредит выдан на 10 лет под залог имущественных прав на площади строящегося МФК. Участники рынка считают, что гарантией возврата кредита станет комплекс «Горбушкин двор», доходы от эксплуатации которого получает «Рубин».
Общая площадь реализуемых проектов ОАО ШМ МТЗ «Рубин» в коммерческой недвижимости составляет 322 тыс. кв. м, в строительстве жилища — 90 тыс. кв. м. Строительство в 500 метрах от станции метро «Багратионовская» на местности бывшего хладокомбината «Айс-Фили» МФК «Экстракт-Фили» площадью 104,7 тыс. кв. м началось еще в I квартале прошедшего года. Но городские власти утвердили акт разрешенного использования земляного участка площадью 3,47 га исключительно в июне 2007 года. МФК будет состоять из четырехэтажной торговой зоны площадью 62 тыс. кв. м, где разместятся продуктовый супермаркет, магазины детских продуктов и бутики. Не считая того, будет построена парковка на 1500 ма ши номест. По оценке вице-президента по стратегическому развитию консалтинговой компании Blackwood Миши Геца, общий объем инвестиций в этот проект составит около $170 млн.
Заместитель гендиректора по экономике ОАО МТЗ «Рубин» Константин Гариев сказал B&FM, что $116 млн, приобретенные у Сбербанка, пойдут на окончание строительства комплекса «Экстракт-Фили». Он отказался раскрыть процентную ставку, по которой был получен кредит. Участники рынка считают, что девелопер получил средства под 12% годичных. «Это наибольшая процентная ставка, которую мог назначить "Рубину" Сбербанк,— считает замгендиректора Объединенной строительной компании Миша Зайцев.— Сбербанк соображает, что у "Рубина" есть средства на этот проект, неизменный валютный поток для него генерирует торговый комплекс "Горбушкин двор"». Опрошенные B&FM специалисты не колеблются в успехе реализуемого проекта. По словам Зайцева, «Экстракт-Фили» отличается грамотным бизнес-позиционированием, а благодаря близости к Кутузовскому проспекту востребо- ванными будут не только лишь торговые, да и офисные площади. По оценке Миши Геца, арендные ставки офисных площадей в МФК составят более $800 за 1 кв. м в год без учета налоговых и эксплуатационных расходов. Средняя ставка аренды торговых площадей не превзойдет $700 за 1 кв. м.
Общая площадь реализуемых проектов ОАО ШМ МТЗ «Рубин» в коммерческой недвижимости составляет 322 тыс. кв. м, в строительстве жилища — 90 тыс. кв. м. Строительство в 500 метрах от станции метро «Багратионовская» на местности бывшего хладокомбината «Айс-Фили» МФК «Экстракт-Фили» площадью 104,7 тыс. кв. м началось еще в I квартале прошедшего года. Но городские власти утвердили акт разрешенного использования земляного участка площадью 3,47 га исключительно в июне 2007 года. МФК будет состоять из четырехэтажной торговой зоны площадью 62 тыс. кв. м, где разместятся продуктовый супермаркет, магазины детских продуктов и бутики. Не считая того, будет построена парковка на 1500 ма ши номест. По оценке вице-президента по стратегическому развитию консалтинговой компании Blackwood Миши Геца, общий объем инвестиций в этот проект составит около $170 млн.
Заместитель гендиректора по экономике ОАО МТЗ «Рубин» Константин Гариев сказал B&FM, что $116 млн, приобретенные у Сбербанка, пойдут на окончание строительства комплекса «Экстракт-Фили». Он отказался раскрыть процентную ставку, по которой был получен кредит. Участники рынка считают, что девелопер получил средства под 12% годичных. «Это наибольшая процентная ставка, которую мог назначить "Рубину" Сбербанк,— считает замгендиректора Объединенной строительной компании Миша Зайцев.— Сбербанк соображает, что у "Рубина" есть средства на этот проект, неизменный валютный поток для него генерирует торговый комплекс "Горбушкин двор"». Опрошенные B&FM специалисты не колеблются в успехе реализуемого проекта. По словам Зайцева, «Экстракт-Фили» отличается грамотным бизнес-позиционированием, а благодаря близости к Кутузовскому проспекту востребо- ванными будут не только лишь торговые, да и офисные площади. По оценке Миши Геца, арендные ставки офисных площадей в МФК составят более $800 за 1 кв. м в год без учета налоговых и эксплуатационных расходов. Средняя ставка аренды торговых площадей не превзойдет $700 за 1 кв. м.