Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Новый бизнес-центр появится на Московском проспекте в Петербурге
08 сентября 2013
Группа компаний «Невский альянс» выстроит бизнес-центр класса В+ рядом со станцией метро «Московские ворота». Стоимость вопроса — около 15 млн долл., считают специалисты. Аналитики отмечают, что реализация этого проекта отлично вписывается в бизнес зону вдоль Столичного проспекта и отвечает потребностям рынка, так как заполняемость коммерческих комплексов данного формата в Петербурге составляет сейчас 95%.
Группа компаний «Невский альянс» сотворена в 2006 году в связи с расширением деятельности ООО «Агентство недвижимости «Невский синдикат» (дочерняя структура ИСГ «Невский синдикат») и его выходом на рынок в качестве застройщика. Сфера деятельности компании обхватывает весь комплекс риэлторских услуг, услуги ипотечного брокериджа, девелопмент, строительство, управление и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости. В арсенале компании 5 анонсированных проектов в сфере коммерческой недвижимости Петербурга.
Новый деловой комплекс появится на месте бывшего тира. Земляной участок на Столичном проспекте, 97а, и здание на нем компания купила в прошедшем году у Центрального агентства недвижимости. На нем будет построен бизнес-центр площадью 7 тыс. кв. м. Проект будет реализован на паритетных началах с Адмиралтейской строительной компанией. Объем инвестиций в проект, по оценке участников рынка, составит около 15 млн долл. Как сказал заместитель генерального директора группы компаний «Невский альянс» Александр Харламов, фасад нового комплекса будет выходить на Столичный проспект. «Начало строительства запланировано на 1-ый квартал 2008 года. Окончить проект компания хочет в 2009 году», — заявил он.
По словам управляющего отдела офисной недвижимости Praktis Лены Афиногеновой, арендные ставки в новеньком комплексе могут составить 450—500 долл. за 1 кв.м в год при верхней планке по сектору на уровне 600 долл. «Чтобы сделать проект симпатичным, девелоперам придется сделать достаточное количество парковочных мест. При всем этом арендаторы смогут пользоваться конгрессными площадями и апарт-отелем примыкающего проекта компании «Менахем». Возможная доходность проекта будет очень умеренной — на уровне 10% годичных, так как площадь под аренду самого бизнес-центра довольно небольшая», — считает г-жа Афиногенова.
Зато, по словам управляющего отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербурга» Полины Макаренко, у проекта не возникнет заморочек с заполняемостью. «В Петербурге большой спрос на бизнес-центры маленького формата, где могут сесть от одной до 10 компаний», — произнесла она. При всем этом эксперт отметила, что основная часть уже заявленных проектов в этом районе — офисные. «Здесь все есть предпосылки для развития деловой зоны: вдоль Столичного проспекта размещено достаточное количество станций метро, у него отменная транспортная доступность, как на публичном, так и на личном транспорте, выезд на КАД. Не считая того, проспект является правительственной трассой, что также увеличивает его привлекательность в очах девелоперов», — отметила г-жа Макаренко.
С сотрудником согласен генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Жора Рыков. Но, по его словам, действующих соперников у заявленного бизнес-центра в районе пока нет. «Но много объектов находится в стадии проектирования либо в предпроектных проработках. А именно, можно отметить проект функционального комплекса ВТБ у выхода со станции метро «Электросила», проект преобразования универмага «Фрунзенский» в комплекс с деловой составляющей (JFC), также проект сотворения делового квартала на месте завода «Петмол» (Capital Partners и Казкоммерцбанк)», — заключил эксперт.
Группа компаний «Невский альянс» сотворена в 2006 году в связи с расширением деятельности ООО «Агентство недвижимости «Невский синдикат» (дочерняя структура ИСГ «Невский синдикат») и его выходом на рынок в качестве застройщика. Сфера деятельности компании обхватывает весь комплекс риэлторских услуг, услуги ипотечного брокериджа, девелопмент, строительство, управление и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости. В арсенале компании 5 анонсированных проектов в сфере коммерческой недвижимости Петербурга.
Новый деловой комплекс появится на месте бывшего тира. Земляной участок на Столичном проспекте, 97а, и здание на нем компания купила в прошедшем году у Центрального агентства недвижимости. На нем будет построен бизнес-центр площадью 7 тыс. кв. м. Проект будет реализован на паритетных началах с Адмиралтейской строительной компанией. Объем инвестиций в проект, по оценке участников рынка, составит около 15 млн долл. Как сказал заместитель генерального директора группы компаний «Невский альянс» Александр Харламов, фасад нового комплекса будет выходить на Столичный проспект. «Начало строительства запланировано на 1-ый квартал 2008 года. Окончить проект компания хочет в 2009 году», — заявил он.
По словам управляющего отдела офисной недвижимости Praktis Лены Афиногеновой, арендные ставки в новеньком комплексе могут составить 450—500 долл. за 1 кв.м в год при верхней планке по сектору на уровне 600 долл. «Чтобы сделать проект симпатичным, девелоперам придется сделать достаточное количество парковочных мест. При всем этом арендаторы смогут пользоваться конгрессными площадями и апарт-отелем примыкающего проекта компании «Менахем». Возможная доходность проекта будет очень умеренной — на уровне 10% годичных, так как площадь под аренду самого бизнес-центра довольно небольшая», — считает г-жа Афиногенова.
Зато, по словам управляющего отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербурга» Полины Макаренко, у проекта не возникнет заморочек с заполняемостью. «В Петербурге большой спрос на бизнес-центры маленького формата, где могут сесть от одной до 10 компаний», — произнесла она. При всем этом эксперт отметила, что основная часть уже заявленных проектов в этом районе — офисные. «Здесь все есть предпосылки для развития деловой зоны: вдоль Столичного проспекта размещено достаточное количество станций метро, у него отменная транспортная доступность, как на публичном, так и на личном транспорте, выезд на КАД. Не считая того, проспект является правительственной трассой, что также увеличивает его привлекательность в очах девелоперов», — отметила г-жа Макаренко.
С сотрудником согласен генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Жора Рыков. Но, по его словам, действующих соперников у заявленного бизнес-центра в районе пока нет. «Но много объектов находится в стадии проектирования либо в предпроектных проработках. А именно, можно отметить проект функционального комплекса ВТБ у выхода со станции метро «Электросила», проект преобразования универмага «Фрунзенский» в комплекс с деловой составляющей (JFC), также проект сотворения делового квартала на месте завода «Петмол» (Capital Partners и Казкоммерцбанк)», — заключил эксперт.