Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
Ипотека: дороже, дольше, сложнее
09 сентября 2013
Южноамериканский ипотечный кризис не обошел стороной русских заемщиков. Несколько больших игроков повысили ставки, другие собираются. Но дело не только лишь в этом.
Многие поднимают ставки неприметно — не меняя тарифы, а в каждом случае раздельно. «Для сероватых заемщиков ряд банков одобряет кредит по ставке на 1-2 пт выше, чем для белых», — гласит начальник клиентского управления ипотечного брокера «Мой дом» Юлия Пузакова. Получить одобрение заявки стало труднее. «Мы стали более требовательно подходить к подтверждаемому доходу и платежеспособности клиента, его кредитной истории», — гласит 1-ый зампред правления банка «Жилфинанс» Игорь Садовский.
Новые требования
Кропотливые проверки, по словам брокеров, прирастили срок рассмотрения заявок. «Раньше запрос на кредит рассматривался 2-3 денька, сейчас — 5-7 рабочих дней», — гласит гендиректор агентства недвижимости «Лаурел» Ира Радченко. Гендиректор брокера «Дом ипотеки» Наталия Семенова вспоминает клиента, чьи документы по программке без начального взноса Банк Москвы «рассматривал три недели, позже согласился выдать кредит, но при условии 15%-ного взноса». Управляющий директор блока «розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович именует такие случаи исключением из правил.
Ряд требований, на которые ранее банки закрывали глаза, стали неотклонимыми. «Отсутствие трудовой книги — это приговор», — делится опытом Радченко, стал неотклонимым и четырехмесячный стаж на последнем месте работы. Банки дискутируют с заемщиком о его месте работы, узнают, чем занимается его компания. «Бывают случаи — клиенту выписывали фиктивную справку и он был не в состоянии поведать о собственной работе, сейчас банки это пресекают», — гласит Пузакова. Банки удостоверяются, что компания делает отчисления в пенсионный фонд и обозначенный в справке доход не липовый.
По оценкам брокеров, почаще требуются дополнительные документы: об образовании, имуществе — автомобиле, даче. Некие требуют справку из психоневрологического диспансера, хотя до этого наслаждались водительским удостоверением, гласит Семенова. «Банки могут попросить копию трудового контракта, хотя у неких его может и не быть, сведения о погашении кредитов», — отмечает Цытович.
Лучше меньше, да лучше
Некие брокеры пользовались ситуацией и подняли тарифы. «Раньше мы брали 1%, минимум 40 000 руб., на данный момент — 1,5%, минимум 60 000», — гласит Пузакова. «Лаурел» берет за компанию сделки 2%, «Фосборн хоум» — 1,5%.
Банки стали без охоты выдавать нецелевые кредиты под залог недвижимости. «Люди брали их на строительство, покупку недвижимости за рубежом, на ремонт, на данный момент банки требуют отчета о расходовании средств», — гласит Пузакова. Ее клиентам доводилось расписывать, сколько они издержали на обои, сколько — на плинтусы.
Полностью заемщики ощутят последствия южноамериканского кризиса в 2008 г. Основным для банков станет не размер ранца, а прибыльность, гласит член правления Городского ипотечного банка Миша Бусыгин: «Лучше выдать один дорогой кредит, чем много дешевых».
Многие поднимают ставки неприметно — не меняя тарифы, а в каждом случае раздельно. «Для сероватых заемщиков ряд банков одобряет кредит по ставке на 1-2 пт выше, чем для белых», — гласит начальник клиентского управления ипотечного брокера «Мой дом» Юлия Пузакова. Получить одобрение заявки стало труднее. «Мы стали более требовательно подходить к подтверждаемому доходу и платежеспособности клиента, его кредитной истории», — гласит 1-ый зампред правления банка «Жилфинанс» Игорь Садовский.
Новые требования
Кропотливые проверки, по словам брокеров, прирастили срок рассмотрения заявок. «Раньше запрос на кредит рассматривался 2-3 денька, сейчас — 5-7 рабочих дней», — гласит гендиректор агентства недвижимости «Лаурел» Ира Радченко. Гендиректор брокера «Дом ипотеки» Наталия Семенова вспоминает клиента, чьи документы по программке без начального взноса Банк Москвы «рассматривал три недели, позже согласился выдать кредит, но при условии 15%-ного взноса». Управляющий директор блока «розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович именует такие случаи исключением из правил.
Ряд требований, на которые ранее банки закрывали глаза, стали неотклонимыми. «Отсутствие трудовой книги — это приговор», — делится опытом Радченко, стал неотклонимым и четырехмесячный стаж на последнем месте работы. Банки дискутируют с заемщиком о его месте работы, узнают, чем занимается его компания. «Бывают случаи — клиенту выписывали фиктивную справку и он был не в состоянии поведать о собственной работе, сейчас банки это пресекают», — гласит Пузакова. Банки удостоверяются, что компания делает отчисления в пенсионный фонд и обозначенный в справке доход не липовый.
По оценкам брокеров, почаще требуются дополнительные документы: об образовании, имуществе — автомобиле, даче. Некие требуют справку из психоневрологического диспансера, хотя до этого наслаждались водительским удостоверением, гласит Семенова. «Банки могут попросить копию трудового контракта, хотя у неких его может и не быть, сведения о погашении кредитов», — отмечает Цытович.
Лучше меньше, да лучше
Некие брокеры пользовались ситуацией и подняли тарифы. «Раньше мы брали 1%, минимум 40 000 руб., на данный момент — 1,5%, минимум 60 000», — гласит Пузакова. «Лаурел» берет за компанию сделки 2%, «Фосборн хоум» — 1,5%.
Банки стали без охоты выдавать нецелевые кредиты под залог недвижимости. «Люди брали их на строительство, покупку недвижимости за рубежом, на ремонт, на данный момент банки требуют отчета о расходовании средств», — гласит Пузакова. Ее клиентам доводилось расписывать, сколько они издержали на обои, сколько — на плинтусы.
Полностью заемщики ощутят последствия южноамериканского кризиса в 2008 г. Основным для банков станет не размер ранца, а прибыльность, гласит член правления Городского ипотечного банка Миша Бусыгин: «Лучше выдать один дорогой кредит, чем много дешевых».