Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
Ипотека дорожает
13 сентября 2013
О грядущих конфигурациях АИЖК сказало своим региональным операторам сначала декабря. В письме (копия есть в редакции) сказано, что по итогам анализа ранца кредиты с начальным взносом наименее 20% и суммой более 1,5 млн руб. признаются кредитами завышенного риска. Их выкуп с декабря будет ограничен, а «с января 2008 г. кредиты с завышенными рисками, выданные в 2008 г., выкупаться агентством не будут», пишет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Не считая того, с декабря АИЖК будет проводить дополнительную проверку кредитных дел по закладным, вошедшим в группу завышенного риска.
Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева растолковала, что анализ данных за весь период рефинансирования закладных выявил группу риска. К ней относятся кредиты с сочетанием 2-ух характеристик: сумма кредита выше 1,5 млн руб. и кредит превосходит 80% цены залога. «АИЖК будет более кропотливо инспектировать первичные документы по кредитам с такими чертами перед принятием решения об их рефинансировании. Мы считаем, что таковой подход будет провоцировать всех участников рынка повысить качество работы», — гласит Ярцева.
В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК толика просроченных кредитов выросла более чем в три раза — с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 миллиардов руб.) на 1 июля. Обычно, просрочка появляется по кредитам на сумму более 1 млн руб., гласил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по эталонам АИЖК, — 700 000 руб.
Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.
Каждый 6-ой ипотечный кредит, выданный в Рф, рефинансирован АИЖК, сказало вчера агентство. Потому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия собственных ипотечных программ.
Смена эталонов АИЖК принудит банк поменять отношение к заемщикам, гласит начальник отдела кредитования питерского банка «Александровский» Лена Кулык. Кредиты с первым взносом наименее 20% занимают в ипотечном ранце банка около 20%, потому конфигурации понизят объем кредитования.
Новые эталоны еще не приняты, но региональные операторы АИЖК уже разослали банкам советы, какими должны быть кредиты с нового года.
Советы регионального оператора АИЖК на местности Санкт-Петербурга задели предельного возраста заемщика (менее 65 лет на момент погашения кредита, на данный момент — 75 лет), размера кредита (30-80% цены жилища, на данный момент — 90%) и наибольшей суммы кредита — до 7 млн руб. (16,2 млн руб.), ведает Кулык.
«По нашим оценкам, сейчас более нужны кредиты с начальным взносом до 15%, их выдается как минимум половина», — гласит гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. Увеличивая соотношение кредит/залог, АИЖК понижает мотивированную аудиторию минимум в два раза, считает он. Ограничение по наибольшей сумме затронет все города-миллионники: в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита — 2,2 млн руб., в Екатеринбурге — 2,3 млн руб. Наименьшие суммы обычно по программкам социальной ипотеки и в маленьких городках, отмечает Белов.
Председатель совета директоров Петербургского социально-коммерческого банка Владимир Прибыткин гласит, что около 80% кредитов в ипотечном ранце его банка — приблизительно 1,5 млн руб. До сего времени банк продавал права по закладным в главном АИЖК. Если агентство закончит их выкупать, найдутся другие желающие, уверен Прибыткин. По его воззрению, АИЖК просто стремится сделать лучше качество собственного ранца, тем паче что заимствовать на рынке на добротных критериях на данный момент трудно.
«Чтобы подстраховаться, мы уже отчасти изменили свою программу», — ведает зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов: кредитов с начальным взносом наименее 20% банк и ранее выдавал единицы, но с декабря заявки на сумму более 1,5 млн руб. рассматривает исключительно в личном порядке. «Таких кредитов у нас приблизительно 40% от ранца, и, если мы будем рассчитывать лишь на АИЖК, это может уменьшить объемы выдачи», — гласит Кардашов. Банк планирует условиться с наименее ограниченным оператором.
Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева растолковала, что анализ данных за весь период рефинансирования закладных выявил группу риска. К ней относятся кредиты с сочетанием 2-ух характеристик: сумма кредита выше 1,5 млн руб. и кредит превосходит 80% цены залога. «АИЖК будет более кропотливо инспектировать первичные документы по кредитам с такими чертами перед принятием решения об их рефинансировании. Мы считаем, что таковой подход будет провоцировать всех участников рынка повысить качество работы», — гласит Ярцева.
В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК толика просроченных кредитов выросла более чем в три раза — с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 миллиардов руб.) на 1 июля. Обычно, просрочка появляется по кредитам на сумму более 1 млн руб., гласил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по эталонам АИЖК, — 700 000 руб.
Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.
Каждый 6-ой ипотечный кредит, выданный в Рф, рефинансирован АИЖК, сказало вчера агентство. Потому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия собственных ипотечных программ.
Смена эталонов АИЖК принудит банк поменять отношение к заемщикам, гласит начальник отдела кредитования питерского банка «Александровский» Лена Кулык. Кредиты с первым взносом наименее 20% занимают в ипотечном ранце банка около 20%, потому конфигурации понизят объем кредитования.
Новые эталоны еще не приняты, но региональные операторы АИЖК уже разослали банкам советы, какими должны быть кредиты с нового года.
Советы регионального оператора АИЖК на местности Санкт-Петербурга задели предельного возраста заемщика (менее 65 лет на момент погашения кредита, на данный момент — 75 лет), размера кредита (30-80% цены жилища, на данный момент — 90%) и наибольшей суммы кредита — до 7 млн руб. (16,2 млн руб.), ведает Кулык.
«По нашим оценкам, сейчас более нужны кредиты с начальным взносом до 15%, их выдается как минимум половина», — гласит гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. Увеличивая соотношение кредит/залог, АИЖК понижает мотивированную аудиторию минимум в два раза, считает он. Ограничение по наибольшей сумме затронет все города-миллионники: в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита — 2,2 млн руб., в Екатеринбурге — 2,3 млн руб. Наименьшие суммы обычно по программкам социальной ипотеки и в маленьких городках, отмечает Белов.
Председатель совета директоров Петербургского социально-коммерческого банка Владимир Прибыткин гласит, что около 80% кредитов в ипотечном ранце его банка — приблизительно 1,5 млн руб. До сего времени банк продавал права по закладным в главном АИЖК. Если агентство закончит их выкупать, найдутся другие желающие, уверен Прибыткин. По его воззрению, АИЖК просто стремится сделать лучше качество собственного ранца, тем паче что заимствовать на рынке на добротных критериях на данный момент трудно.
«Чтобы подстраховаться, мы уже отчасти изменили свою программу», — ведает зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов: кредитов с начальным взносом наименее 20% банк и ранее выдавал единицы, но с декабря заявки на сумму более 1,5 млн руб. рассматривает исключительно в личном порядке. «Таких кредитов у нас приблизительно 40% от ранца, и, если мы будем рассчитывать лишь на АИЖК, это может уменьшить объемы выдачи», — гласит Кардашов. Банк планирует условиться с наименее ограниченным оператором.