Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Обзор московских новостроек
21 сентября 2013
Сейчас первичный рынок столичного жилища бизнес-класса (размещенного от ТТК до МКАД) насчитывает 217 объектов. С одной стороны, покупателю есть из чего выбирать, а с другой, новостройки распределены по Москве неравномерно, и цены в различных окрестностях могут очень отличаться. Для удобства будущих покупателей предложения структурированы в этом секторе рынка по округам и показаны главные свойства каждого из их. В базу анализа легли материалы исследования рынка новостроек, расположенных меж Третьим транспортным кольцом и МКАД, проведенного аналитическим центром www.irn.ru.
ЗАО
Бесспорным фаворитом по числу объектов является Западный округ. В нем размещено 58 новостроек, а средняя площадь квартиры составляет 121,7 кв. метра. При всем этом средняя цена квадратного метра равна $7,9 тыс., другими словами среднестатистическая квартира обойдется покупателю приблизительно в $960 тыщ. Остается прибавить к этой сумме среднюю цена машиноместа ($77 тыс.) и мы получим более 1 миллиона баксов за квартиру. Меж иным, в ЗАО паркинги не предусмотрены исключительно в 3-х домах и из 58 новостроек только два дома относятся к типовым сериям. Другие 56 объектов строятся по личным проектам. Выходит, что Западный округ лидирует не только лишь по количеству объектов, да и по средней цены квартир. Не считая того, ЗАО считается самым престижным округом Москвы после ЦАО.
САО
Пожалуй, Северный округ можно охарактеризовать, как крепкий середнячок. По всем характеристикам он выдерживает золотую середину. Количество объектов довольно велико - 38 штук, при всем этом средняя площадь квартир -95,1 кв. м и средняя цена жилого метра - $ 5 тыс. образуют приемлемую среднюю цена квартиры - $477,7 тыс., что существенно ниже, чем в ЗАО. Цена машиноместа в паркинге составляет $52,5 тыс., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. При всем этом нужно отметить, что, как и в ЗАО, в САО насчитывается только два дома, относящиеся к типовым сериям. Можно заключить, что Северный округ будет более привлекателен для многих будущих покупателей из-за огромного выбора новостроек и демократичных цен.
ВАО
Любопытно, что Восточный округ отличается от Северного окрестность в главном средней площадью квартир (84,1 кв. м и 95,1 кв. м, соответственно). Вероятнее всего, эта разница в некий мере обоснована тем, что в ВАО насчитывается целых 5 домов типовых серий. Разница в средней площади приводит к значительному уменьшению абсолютной цены квартир по отношению к САО - $405 тыщ. Но на этом плюсы ВАО исчерпываются. Все другие ценовые характеристики держатся на уровне чуток ниже САО. Средняя цена квадратного метра составляет $4,8 тыс., а средняя цена машиноместа держится на уровне $50 тыс., при всем этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов.
СЗАО
В Северо-Западном окружении насчитывается 24 новостройки. Они все возводятся по личным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше, чем в САО и ВАО и составляет 109,1 кв. метров. Средняя цена квадратного метра - $5,2 тыс., таким макаром квартира обойдется покупателю в $564 тыщи. Паркинги есть в каждом доме, но средняя цена машино-места довольно велика - $63,5 тыщи. Пожалуй, СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО. Как по уровню цен, так и по престижу районов.
ЮЗАО
Юго-Западный округ занимает в нашей таблице почтенное 2-ое место после ЗАО. В ЮЗАО 24 новостройки (все выполнены по личным проектам). Но средняя площадь квартир больше - 125,4 кв. м, а цена квадратного метра выше, чем в СЗАО -$5,4 тыщи. Потому цена средней квартиры приравнивается $678 тыс., что значительно больше, чем в СЗАО. При всем этом в 2-ух новостройках ЮЗАО нет паркингов, а средняя цена машино-места составляет $65,5 тыщи.
СВАО
В Северо-Восточном окружении продается 21 новостройка. Пожалуй, объекты СВАО по своим чертам поближе всего к ВАО. Средняя цена квадратного метра составляет $4,9 тыс., а средняя площадь квартиры - 90,4 кв. метра. В конечном итоге средняя квартира обходится покупателю в $442 тыщи. Всего в окружении насчитывается 6 панельных домов, что является типичным рекордом. Очередной «рекорд» СВАО поставил по полному количеству объектов без паркингов. Они предусмотрены лишь на 13 объектах из 21. При всем этом средняя цена машиноместа составляет чуток более $55 тыщ.
ЮАО
Формально юг и юго-восток Москвы занимают последние позиции по ценам на квартиры. Попробуем посмотреть на их более внимательно. Сейчас в ЮАО продается 16 новостроек, при этом все возводятся по личным проектам. Средняя площадь квартир (для монолитно-кирпичных домов) вправду маленькая - 82,4 кв. метра. Цена квадратного метра тоже относительно низкая - $4,2 тыщи. Потому, среднюю квартиру можно приобрести всего за $346 тыс., а стоимость машино-места по сопоставлению с другими окрестностями и совсем забавная - $37,5 тыщ. При этом паркинги предусмотрены в 12 из 16 объектов.
ЮВАО
Последним номером в нашем обзоре числится Юго-Восточный округ Москвы. Он отличается полным набором самых низких черт. Количество продаваемых объектов всего 10 штук, при этом 6 из их относятся к домам типовых серий. Средняя площадь квартиры составляет 74,1 кв. м, а средняя стоимость квадратного метра $3,9 тыщи. Потому такая квартира обойдется собственному покупателю всего в $292 тыс., что очень робко для первичного рынка столичного жилища. Паркингов в домах не предвидено, так что автомобилистам, из числа покупателей квартир, придется решать гаражные препядствия без помощи других.
ЗАО
Бесспорным фаворитом по числу объектов является Западный округ. В нем размещено 58 новостроек, а средняя площадь квартиры составляет 121,7 кв. метра. При всем этом средняя цена квадратного метра равна $7,9 тыс., другими словами среднестатистическая квартира обойдется покупателю приблизительно в $960 тыщ. Остается прибавить к этой сумме среднюю цена машиноместа ($77 тыс.) и мы получим более 1 миллиона баксов за квартиру. Меж иным, в ЗАО паркинги не предусмотрены исключительно в 3-х домах и из 58 новостроек только два дома относятся к типовым сериям. Другие 56 объектов строятся по личным проектам. Выходит, что Западный округ лидирует не только лишь по количеству объектов, да и по средней цены квартир. Не считая того, ЗАО считается самым престижным округом Москвы после ЦАО.
САО
Пожалуй, Северный округ можно охарактеризовать, как крепкий середнячок. По всем характеристикам он выдерживает золотую середину. Количество объектов довольно велико - 38 штук, при всем этом средняя площадь квартир -95,1 кв. м и средняя цена жилого метра - $ 5 тыс. образуют приемлемую среднюю цена квартиры - $477,7 тыс., что существенно ниже, чем в ЗАО. Цена машиноместа в паркинге составляет $52,5 тыс., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. При всем этом нужно отметить, что, как и в ЗАО, в САО насчитывается только два дома, относящиеся к типовым сериям. Можно заключить, что Северный округ будет более привлекателен для многих будущих покупателей из-за огромного выбора новостроек и демократичных цен.
ВАО
Любопытно, что Восточный округ отличается от Северного окрестность в главном средней площадью квартир (84,1 кв. м и 95,1 кв. м, соответственно). Вероятнее всего, эта разница в некий мере обоснована тем, что в ВАО насчитывается целых 5 домов типовых серий. Разница в средней площади приводит к значительному уменьшению абсолютной цены квартир по отношению к САО - $405 тыщ. Но на этом плюсы ВАО исчерпываются. Все другие ценовые характеристики держатся на уровне чуток ниже САО. Средняя цена квадратного метра составляет $4,8 тыс., а средняя цена машиноместа держится на уровне $50 тыс., при всем этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов.
СЗАО
В Северо-Западном окружении насчитывается 24 новостройки. Они все возводятся по личным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше, чем в САО и ВАО и составляет 109,1 кв. метров. Средняя цена квадратного метра - $5,2 тыс., таким макаром квартира обойдется покупателю в $564 тыщи. Паркинги есть в каждом доме, но средняя цена машино-места довольно велика - $63,5 тыщи. Пожалуй, СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО. Как по уровню цен, так и по престижу районов.
ЮЗАО
Юго-Западный округ занимает в нашей таблице почтенное 2-ое место после ЗАО. В ЮЗАО 24 новостройки (все выполнены по личным проектам). Но средняя площадь квартир больше - 125,4 кв. м, а цена квадратного метра выше, чем в СЗАО -$5,4 тыщи. Потому цена средней квартиры приравнивается $678 тыс., что значительно больше, чем в СЗАО. При всем этом в 2-ух новостройках ЮЗАО нет паркингов, а средняя цена машино-места составляет $65,5 тыщи.
СВАО
В Северо-Восточном окружении продается 21 новостройка. Пожалуй, объекты СВАО по своим чертам поближе всего к ВАО. Средняя цена квадратного метра составляет $4,9 тыс., а средняя площадь квартиры - 90,4 кв. метра. В конечном итоге средняя квартира обходится покупателю в $442 тыщи. Всего в окружении насчитывается 6 панельных домов, что является типичным рекордом. Очередной «рекорд» СВАО поставил по полному количеству объектов без паркингов. Они предусмотрены лишь на 13 объектах из 21. При всем этом средняя цена машиноместа составляет чуток более $55 тыщ.
ЮАО
Формально юг и юго-восток Москвы занимают последние позиции по ценам на квартиры. Попробуем посмотреть на их более внимательно. Сейчас в ЮАО продается 16 новостроек, при этом все возводятся по личным проектам. Средняя площадь квартир (для монолитно-кирпичных домов) вправду маленькая - 82,4 кв. метра. Цена квадратного метра тоже относительно низкая - $4,2 тыщи. Потому, среднюю квартиру можно приобрести всего за $346 тыс., а стоимость машино-места по сопоставлению с другими окрестностями и совсем забавная - $37,5 тыщ. При этом паркинги предусмотрены в 12 из 16 объектов.
ЮВАО
Последним номером в нашем обзоре числится Юго-Восточный округ Москвы. Он отличается полным набором самых низких черт. Количество продаваемых объектов всего 10 штук, при этом 6 из их относятся к домам типовых серий. Средняя площадь квартиры составляет 74,1 кв. м, а средняя стоимость квадратного метра $3,9 тыщи. Потому такая квартира обойдется собственному покупателю всего в $292 тыс., что очень робко для первичного рынка столичного жилища. Паркингов в домах не предвидено, так что автомобилистам, из числа покупателей квартир, придется решать гаражные препядствия без помощи других.