Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Девелопер продаст половину строящегося торгцентра "Мозаика"
22 сентября 2013
Половину площадей ТЦ "Мозаика", строительство которого начато на 7-й Кожуховской улице в районе станции метро "Автозаводская" в Москве, могут купить инвестфонд Morgan Stanley, Rodamco либо девелоперская TriGranit, поведали несколько участников рынка коммерческой недвижимости. По их данным, половину проекта "Ост групп" реализует за $75 млн.
С компанией Rodamco связаться не удалось, а вице-президент Morgan Stanley в Рф Томас Дукала отказался от комментариев. Но заместитель гендиректора по развитию TriGranit в Рф Марианна Романовская подтвердила энтузиазм компании к "Мозаике". "Мы считаем этот проект удачным, в том числе из-за расположения на 3-ем транспортном кольце",-- объяснила она. Один из топ-менеджеров "ОСТ групп" увидел, что "более далековато продвинулись переговоры с TriGranit".
ООО "Ост групп" сотворено в 2001 году. По инфы участников рынка, главным обладателем является прошлый топ-менеджер ОАО "Мосинжстрой" Александр Нахманович. По данным "СПАРК-Интерфакса", на 31 декабря 2003 года государь Нахманович являлся гендиректором ООО. Кроме ТЦ "Мозаика" в портфель девелоперских проектов компании заходит коттеджный поселок "Медвежьи озера", два реконструируемых дома на улице Кржижановского и в центре Москвы, торгово-офисный комплекс площадью 300 тыс. кв. м на скрещении Новоясеневского проспекта с улицами Ясногорская и Тарусская.
Торговый центр "Мозаика" строится на местности 6,3 га рядом с улицами Велозаводская и Южнопортовая. Общая площадь составит 134 тыс. кв. м, из их арендуемая - 64 тыс. кв. м. По словам Марианны Романовской, на данный момент участок, где будет построен ТЦ, уже расчищен и ведутся земельные работы.
Как поведали "Ъ" в компании Accent Real Estate Александра Самонова, находящийся под ее управлением Accent Russia Opportunity Fund в декабре 2007 года также вел переговоры о покупке 50% "Мозаики". "Но детализированного инвестанализа проект не прошел: беря во внимание высококонкурентную среду -- рядом строится ТРЦ "Ривер Молл" (221 тыс. кв. м),-- мы посчитали стоимость высочайшей",-- растолковала PR-директор Екатерина Романовская.
Инвестиции в строительство ТЦ могут достигнуть $268 млн из расчета $2 тыс. за 1 кв. м, оценивает коммерческий директор "Капитал групп" Алексей Белоусов. По его подсчетам, лучшая цена 50% "Мозаики" составляет около $67 млн. Конкретно по стоимости, близкой к этой, по словам 1-го из собеседников "Ъ", летом 2007 года "Ост групп" выставляла долю в проекте на рынок. При средней арендной ставке на торговые площади на юге Москвы $1,2 тыс. за 1 кв. м поступления от сдачи в аренду готового объекта могут приносить обладателям $76,8 млн в год, добавляет коммерческий директор MR Group Ира Дзюба.
С компанией Rodamco связаться не удалось, а вице-президент Morgan Stanley в Рф Томас Дукала отказался от комментариев. Но заместитель гендиректора по развитию TriGranit в Рф Марианна Романовская подтвердила энтузиазм компании к "Мозаике". "Мы считаем этот проект удачным, в том числе из-за расположения на 3-ем транспортном кольце",-- объяснила она. Один из топ-менеджеров "ОСТ групп" увидел, что "более далековато продвинулись переговоры с TriGranit".
ООО "Ост групп" сотворено в 2001 году. По инфы участников рынка, главным обладателем является прошлый топ-менеджер ОАО "Мосинжстрой" Александр Нахманович. По данным "СПАРК-Интерфакса", на 31 декабря 2003 года государь Нахманович являлся гендиректором ООО. Кроме ТЦ "Мозаика" в портфель девелоперских проектов компании заходит коттеджный поселок "Медвежьи озера", два реконструируемых дома на улице Кржижановского и в центре Москвы, торгово-офисный комплекс площадью 300 тыс. кв. м на скрещении Новоясеневского проспекта с улицами Ясногорская и Тарусская.
Торговый центр "Мозаика" строится на местности 6,3 га рядом с улицами Велозаводская и Южнопортовая. Общая площадь составит 134 тыс. кв. м, из их арендуемая - 64 тыс. кв. м. По словам Марианны Романовской, на данный момент участок, где будет построен ТЦ, уже расчищен и ведутся земельные работы.
Как поведали "Ъ" в компании Accent Real Estate Александра Самонова, находящийся под ее управлением Accent Russia Opportunity Fund в декабре 2007 года также вел переговоры о покупке 50% "Мозаики". "Но детализированного инвестанализа проект не прошел: беря во внимание высококонкурентную среду -- рядом строится ТРЦ "Ривер Молл" (221 тыс. кв. м),-- мы посчитали стоимость высочайшей",-- растолковала PR-директор Екатерина Романовская.
Инвестиции в строительство ТЦ могут достигнуть $268 млн из расчета $2 тыс. за 1 кв. м, оценивает коммерческий директор "Капитал групп" Алексей Белоусов. По его подсчетам, лучшая цена 50% "Мозаики" составляет около $67 млн. Конкретно по стоимости, близкой к этой, по словам 1-го из собеседников "Ъ", летом 2007 года "Ост групп" выставляла долю в проекте на рынок. При средней арендной ставке на торговые площади на юге Москвы $1,2 тыс. за 1 кв. м поступления от сдачи в аренду готового объекта могут приносить обладателям $76,8 млн в год, добавляет коммерческий директор MR Group Ира Дзюба.