Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Военное ведомство меняет гектары на квадратные метры
23 сентября 2013
Намерение первого вице-премьера Дмитрия Медведева передать часть земель Минобороны под жилищную застройку решит делему недостатка земли под строительство, но не понизит цены на квартиры. Наивысшую выгоду от этого шага получат не горожане, а военные, которые постараются воплотить освобожденные ими участки по рыночной стоимости, чтоб решить собственные жилищные препядствия. В то же время в больших городках могут показаться новые кварталы. Как узнала «НГ», сегодняшние земляные владения русских военных превосходят по площади Австрию и Чехию, совместно взятые, и значимая часть этой латифундии размещена в городской черте.
«Мы знаем, что Министерство обороны имеет довольно большой земляной фонд. Часть его нужна конкретно для нужд обороны, но есть и много неиспользуемых земель. Земля на данный момент имеет гигантскую ценность. Каждый клочок стоит обезумевших средств. И естественно, землю нужно ввязывать в оборот. Нужно обмыслить возможность строительства на этих неиспользуемых землях жилища для нужд военнослужащих и для гражданских», – произнес Медведев в прошлую субботу на встрече с личным составом Таманской дивизии.
Пилотным проектом земляной демилитаризации «по Медведеву» может стать территория Столичной области, где в принадлежности военных находится около 0,5 млн. га земли. Развивая тему, 1-ый вице-премьер предложил губернатору Столичной области Борису Громову сделать кооперативный с Минобороны фонд управления бывшими землями военных и специальную совместную компанию по строительству жилища на неиспользуемых землях министерства.
Земляная инициатива Медведева на 1-ый взор смотрится как давно ожидаемое решение жилищного вопроса в Рф. Но по сути Минобороны и ранее имело право по своей инициативе отрешаться от неиспользуемых им земель и передавать их местным властям в обмен на ту либо иную компенсацию. В отличие от первого вице-премьера военные понимают, что далековато не «каждый клочок земли стоит обезумевших денег», и потому соглашаются на передачу земли местным властям только там, где им это прибыльно.
В Сибири и на Далеком Востоке военные оставляли большенные местности и даже обустроенные военные городки без всякой компенсации. А в Москве, к примеру, освобождение гектаров Минобороны идет исключительно в обмен на тыщи популярных столичных квартир.
К примеру, жилая застройка Ходынского летного поля в Москве началась благодаря выделению части квартир в новостройках в распоряжение Минобороны. На таких же критериях Минобороны и столичная мэрия осенью 2006 года подписали соглашение о передаче под жилищное строительство еще 7 участков общей площадью в 26 га. В 2006–2009 годах Москве будет передано три участка в Юго-Восточном административном окружении: на улице Головачева – площадью 7,5 га, на улице Академика Скрябина – площадью 3 га и на улице Привольной – площадью 7,45 га. Не считая того, военные уйдут с 2-ух участков в Северо-Западном окружении на Хорошевском шоссе (2,43 га) и на улице Митинская (3 га). В Северном окружении на Левобережной улице Минообороны высвободит 1 га и в Северо-Восточном – на улице Магаданской – около 1,6 га. На этих территориях по программке жилищного строительства для военных до 2009 года будет организована всеохватывающая жилая застройка площадью около 480 тыс. кв. м. Проектирование и строительство финансируются за счет средств мотивированного экономного фонда и средств завлеченных соинвесторов. После окончания строительства жилище, гаражи и нежилые площади будут переданы в собственность городка и соинвесторов. А всю дополнительную площадь, построенную сверх запланированных 480 тыс. кв. м, планируется передать в федеральную собственность для нужд Минобороны по стоимости 29 тыс. руб. за 1 кв. м.
Меж тем обмен 26 га столичной земли на 480 тыс. кв. м жилища мог бы пройти на рыночных критериях. При современной плотности застройки на военных землях можно выстроить практически в два раза больше жилища, продажа которого и окупила бы строительство. Даже при строительстве обсужденной площади жилища один гектар столичной земли практически оценен при сегодняшних ценах на квартиры в 73 млн. долл.
По данным аудита Счетной палаты (СП), на территориях русских городов за Минобороны закреплены 2260 участков общей площадью 173,81 тыс. га. В 2002 году за военными числилось 11 293 земляных участка площадью 15,9 млн. га – другими словами около 15 га земли на 1-го военнослужащего. При всем этом аудиторы СП увидели поразительный факт: невзирая на сокращение армии, количество отчужденных в интересах Минобороны земляных участков повсевременно растет. Так, с 1997 по 2002 год земляной фонд Минобороны вырос на 1,2%. Более поздние данные, также полный кадастровый учет земель Минобороны на сей день отсутствует. И это ситуация, судя по всему, очень устраивает военных. Не случаем исключительно в прошедшем году на землях Минобороны было выявлено более 2 тыс. правонарушений.
По сообщению Генпрокуратуры, «в ходе проверки установлены факты ненадлежащего учета и дизайна земель данной категории, их нелегального отчуждения и использования посторонними организациями, неправомерное вовлечение в вкладывательную деятельность». «Всего в 2006 году и первом полугодии 2007 года военными прокурорами выявлено более 2 тыс. нарушений закона, внесено 267 представлений, 59 должностных лиц предостережено о недопустимости нарушения законов. В текущее время военными прокурорами возвращено государству выше 1380 га земель обозначенной категории, в федеральный бюджет взыскано более 600 тыс. руб.», – говорится в сообщении прокуратуры.
Предложенная Медведевым схема совместного освоения земель силами Минобороны и региональных властей навряд ли изменит общую ситуацию с недостатком жилища в Рф. «Значительная часть земель Минобороны никак не употребляется, но для жилищного строительства можно будет использовать только маленькую долю этих территорий, которые находятся поблизости городской инфраструктуры», – считает вице-президент «Ассоциации строителей России» Владимир Пономарев. Не считая того, по его словам, без полной инвентаризации земель и оценки нужд в ней Минобороны гласить о начале строительства очень рано. «Теоретически вовлечение земель Минобороны может стабилизировать ситуацию с ценами на жилище, но на практике каких-то конфигураций ждать не следует. Спрос на жилище как и раньше будет в пару раз превосходить предложение, а бюрократические процедуры не позволят стремительно начать строительство даже там, где это экономически оправданно», – считает Пономарев.
«Если инициатива Медведева получит развитие, то на первых порах следует ждать реализацию только пилотных проектов – несколько маленьких пробных участков строительства как в удаленных регионах, так и в Столичной области», – подразумевает глава аналитического центра «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Но в Подмосковье и настолько не мало земли под строительство, в особенности в средней и далекой зонах удаленности, где на данный момент и идет активное строительство объектов эконом-класса. «Не стоит ждать, что высвобождение участков земли в не далеком Подмосковье спровоцирует понижение цен – земли навряд ли будут распродаваться по бросовым ценам, продажа конечным покупателям будет осуществляться по ценам не ниже среднерыночных для определенного района и типа земли», – считает Таганов.
«Наиболее увлекательными остаются местности Столичной области. Если гласить о площадях Минобороны, выводимых под строительство, то толика пилотного выделения земель составит менее 30%. Наивысшую выгоду при вовлечении в оборот земель Минобороны можно получить за счет вербования инвесторов к строительству», – отмечает директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. По его словам, создание совместного фонда Минобороны и областного губернатора поможет привлечь «невоенные» средства для возведения жилища военнослужащим при минимизации издержек только Минобороны. Для штатских же лиц схожее жилище будет продаваться, вероятнее всего, по рыночным ценами. Не считая того, около 40% от цены жилища заберет создание коммунальной инфраструктуры на освобожденных военными пустырях.
«Мы знаем, что Министерство обороны имеет довольно большой земляной фонд. Часть его нужна конкретно для нужд обороны, но есть и много неиспользуемых земель. Земля на данный момент имеет гигантскую ценность. Каждый клочок стоит обезумевших средств. И естественно, землю нужно ввязывать в оборот. Нужно обмыслить возможность строительства на этих неиспользуемых землях жилища для нужд военнослужащих и для гражданских», – произнес Медведев в прошлую субботу на встрече с личным составом Таманской дивизии.
Пилотным проектом земляной демилитаризации «по Медведеву» может стать территория Столичной области, где в принадлежности военных находится около 0,5 млн. га земли. Развивая тему, 1-ый вице-премьер предложил губернатору Столичной области Борису Громову сделать кооперативный с Минобороны фонд управления бывшими землями военных и специальную совместную компанию по строительству жилища на неиспользуемых землях министерства.
Земляная инициатива Медведева на 1-ый взор смотрится как давно ожидаемое решение жилищного вопроса в Рф. Но по сути Минобороны и ранее имело право по своей инициативе отрешаться от неиспользуемых им земель и передавать их местным властям в обмен на ту либо иную компенсацию. В отличие от первого вице-премьера военные понимают, что далековато не «каждый клочок земли стоит обезумевших денег», и потому соглашаются на передачу земли местным властям только там, где им это прибыльно.
В Сибири и на Далеком Востоке военные оставляли большенные местности и даже обустроенные военные городки без всякой компенсации. А в Москве, к примеру, освобождение гектаров Минобороны идет исключительно в обмен на тыщи популярных столичных квартир.
К примеру, жилая застройка Ходынского летного поля в Москве началась благодаря выделению части квартир в новостройках в распоряжение Минобороны. На таких же критериях Минобороны и столичная мэрия осенью 2006 года подписали соглашение о передаче под жилищное строительство еще 7 участков общей площадью в 26 га. В 2006–2009 годах Москве будет передано три участка в Юго-Восточном административном окружении: на улице Головачева – площадью 7,5 га, на улице Академика Скрябина – площадью 3 га и на улице Привольной – площадью 7,45 га. Не считая того, военные уйдут с 2-ух участков в Северо-Западном окружении на Хорошевском шоссе (2,43 га) и на улице Митинская (3 га). В Северном окружении на Левобережной улице Минообороны высвободит 1 га и в Северо-Восточном – на улице Магаданской – около 1,6 га. На этих территориях по программке жилищного строительства для военных до 2009 года будет организована всеохватывающая жилая застройка площадью около 480 тыс. кв. м. Проектирование и строительство финансируются за счет средств мотивированного экономного фонда и средств завлеченных соинвесторов. После окончания строительства жилище, гаражи и нежилые площади будут переданы в собственность городка и соинвесторов. А всю дополнительную площадь, построенную сверх запланированных 480 тыс. кв. м, планируется передать в федеральную собственность для нужд Минобороны по стоимости 29 тыс. руб. за 1 кв. м.
Меж тем обмен 26 га столичной земли на 480 тыс. кв. м жилища мог бы пройти на рыночных критериях. При современной плотности застройки на военных землях можно выстроить практически в два раза больше жилища, продажа которого и окупила бы строительство. Даже при строительстве обсужденной площади жилища один гектар столичной земли практически оценен при сегодняшних ценах на квартиры в 73 млн. долл.
По данным аудита Счетной палаты (СП), на территориях русских городов за Минобороны закреплены 2260 участков общей площадью 173,81 тыс. га. В 2002 году за военными числилось 11 293 земляных участка площадью 15,9 млн. га – другими словами около 15 га земли на 1-го военнослужащего. При всем этом аудиторы СП увидели поразительный факт: невзирая на сокращение армии, количество отчужденных в интересах Минобороны земляных участков повсевременно растет. Так, с 1997 по 2002 год земляной фонд Минобороны вырос на 1,2%. Более поздние данные, также полный кадастровый учет земель Минобороны на сей день отсутствует. И это ситуация, судя по всему, очень устраивает военных. Не случаем исключительно в прошедшем году на землях Минобороны было выявлено более 2 тыс. правонарушений.
По сообщению Генпрокуратуры, «в ходе проверки установлены факты ненадлежащего учета и дизайна земель данной категории, их нелегального отчуждения и использования посторонними организациями, неправомерное вовлечение в вкладывательную деятельность». «Всего в 2006 году и первом полугодии 2007 года военными прокурорами выявлено более 2 тыс. нарушений закона, внесено 267 представлений, 59 должностных лиц предостережено о недопустимости нарушения законов. В текущее время военными прокурорами возвращено государству выше 1380 га земель обозначенной категории, в федеральный бюджет взыскано более 600 тыс. руб.», – говорится в сообщении прокуратуры.
Предложенная Медведевым схема совместного освоения земель силами Минобороны и региональных властей навряд ли изменит общую ситуацию с недостатком жилища в Рф. «Значительная часть земель Минобороны никак не употребляется, но для жилищного строительства можно будет использовать только маленькую долю этих территорий, которые находятся поблизости городской инфраструктуры», – считает вице-президент «Ассоциации строителей России» Владимир Пономарев. Не считая того, по его словам, без полной инвентаризации земель и оценки нужд в ней Минобороны гласить о начале строительства очень рано. «Теоретически вовлечение земель Минобороны может стабилизировать ситуацию с ценами на жилище, но на практике каких-то конфигураций ждать не следует. Спрос на жилище как и раньше будет в пару раз превосходить предложение, а бюрократические процедуры не позволят стремительно начать строительство даже там, где это экономически оправданно», – считает Пономарев.
«Если инициатива Медведева получит развитие, то на первых порах следует ждать реализацию только пилотных проектов – несколько маленьких пробных участков строительства как в удаленных регионах, так и в Столичной области», – подразумевает глава аналитического центра «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. Но в Подмосковье и настолько не мало земли под строительство, в особенности в средней и далекой зонах удаленности, где на данный момент и идет активное строительство объектов эконом-класса. «Не стоит ждать, что высвобождение участков земли в не далеком Подмосковье спровоцирует понижение цен – земли навряд ли будут распродаваться по бросовым ценам, продажа конечным покупателям будет осуществляться по ценам не ниже среднерыночных для определенного района и типа земли», – считает Таганов.
«Наиболее увлекательными остаются местности Столичной области. Если гласить о площадях Минобороны, выводимых под строительство, то толика пилотного выделения земель составит менее 30%. Наивысшую выгоду при вовлечении в оборот земель Минобороны можно получить за счет вербования инвесторов к строительству», – отмечает директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. По его словам, создание совместного фонда Минобороны и областного губернатора поможет привлечь «невоенные» средства для возведения жилища военнослужащим при минимизации издержек только Минобороны. Для штатских же лиц схожее жилище будет продаваться, вероятнее всего, по рыночным ценами. Не считая того, около 40% от цены жилища заберет создание коммунальной инфраструктуры на освобожденных военными пустырях.