Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
Комиссионные поборы могут привести к удорожанию ипотеки на 5-10%
29 сентября 2013
Понятно, что ни одна ипотечная сделка не обходится без банковских комиссионных, но сам кредит еще необходимо получить. Многие банки берут комиссии за рассмотрение заявления на кредит (до 1,5 тыс. руб.), за проверку документов (3 тыс. руб.), за открытие и ведение ссудного счета (0,5-2%) от суммы кредита. Банкиры также могут попросить заплатить за аренду банковской ячейки, за определение подлинности купюр при начальном взносе, за конвертацию и за обналичку и почти все другое. Данные издержки принято относить на счет "банковских".
В ближайшее время кредитные учреждения стали предлагать клиентам "пакет" - возможность заплатить только определенный процент от суммы ипотечного кредита. По словам Ильи Зибарева, управляющего блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка, заемщику психологически комфортнее в данной ситуации, ему не надо мыслить о дополнительных издержек, которые за него спишет банк, получающий средства на операционные расходы сходу. К числу недочетов, по словам профессионала, можно отнести возможную переплату.
Дополнительные либо "внебанковские" расходы на ипотеку начинаются на стадии выбора квартиры. Есть два варианта: исследование объявлений о продаже квартир в газетах и журнальчиках либо получение консультации специалиста на рынке недвижимости - брокера и риелтора. В первом случае постоянным плюсом является экономия денег, ведь за услуги агентств недвижимости придется заплатить порядка 4-5% от рыночной цены подобранного жилища. Но велика возможность, что избранная без помощи других квартира не устроит банк и придется начинать поиск поновой. Дело в том, что приобретаемая в ипотеку недвижимость служит для банка залогом, как следует, от ее ликвидности впрямую зависит заинтригованность банкиров. Проверка без помощи других избранной квартиры на соответствие условиям банка обычно проводится за счет покупателя и влетает ему в копеечку - до 30 тыс. руб.
Присматривая без помощи других недвижимость, стоит держать в голове и о том, что для кредиторов первичное и вторичное жилище являют собой две огромные различия. Опасности первичного рынка существенно выше для банков, потому что практически предмет залога еще не построен. Как следует, пытаясь защититься от рисков, они кредитуют недвижимость в новостройках по завышенным ставкам. Для вторичного жилища большая часть кредитных учреждений предъявляют заемщикам довольно стандартный набор ограничений: дом высотой от 5 этажей постройки не ранее 1970 года, с железобетонными перекрытиями. В число неотклонимых требований также входят наличие жаркой и прохладной воды, отдельного санузла, кухни и отопления. Банк не пропустит и нелегальной перепланировки. Если вы желаете сберечь время, а главное - нервишки, другими словами смысл обратиться к экспертам.
В случае подбора квартиры риелтором, не имеющим особых соглашений с кредитной организацией, контроль свойства недвижимости должен быть осуществлен оценщиком. "Оценка позволяет банку удостовериться в согласовании рыночной цены квартиры сумме кредита", - комментирует независящий оценщик Лена Гладкова. При всем этом снова же в целях экономии данную операцию можно провести "посторонним" оценщиком. Для этого стоит заблаговременно поинтересоваться у банка, воспримет ли он к рассмотрению выполненный им отчет. Доверие к результатам работы оценочных компаний является одной из обстоятельств, по которой банки ограничивают их круг. Средний уровень цен на услуги профессионалов находится в границах от 3 до 6 тыс. руб.
Все вышеназванные операции нужно успеть окончить в течение 3-х месяцев - срока, который кредитный комитет дает на поиск квартиры и после истечения которого вновь придется подавать на рассмотрение заявление на кредит и поновой проходить все "круги ада". Вобщем, фавориты ипотечного рынка охотно наращивают срок поиска еще на три месяца. Таким макаром, внедрение организаций, предложенных банком, может существенно сберечь время и, как следствие, средства заемщика.
Но на этом растраты заемщика не завершаются. До проведения сделки подписывается контракт комбинированного страхования. Оплачиваются три полиса: страхование права принадлежности (титула), имущества (новейшей квартиры), жизни и здоровья заемщика. Обычно клиенту предложат заключить договоры у страховой компании- напарника. Страховые взносы составляют около 1% от суммы кредита. "В случае, если страхование при выдаче ипотечного кредита выполняться не будет, надлежащие опасности будут перенесены в ставку, а заемщик может и совсем оказаться на улице, утратив возможность выплачивать кредит. Спокойствие - вот что страхует клиент", - добавил г-н Зибарев.
Вобщем, даже если кредит в конце концов получен, а все дополнительные расходы оплачены, расслабляться не стоит. Стоит держать в голове о том, что банки, обычно, предлагают аннуитетную схему (равными платежами) погашения кредита. По ней 1-ые годы погашаются в главном проценты по кредиту.
Таким макаром, решение пользоваться ипотекой - не только лишь очень ответственный, да и очень дорогой шаг.
По оценкам профессионалов, дополнительные платежи могут привести к удорожанию ипотеки на 5-10%. При всем этом банки, твердящие о необходимости увеличения грамотности населения в сфере кредитования, часто заблаговременно не предоставляют полной инфы заемщику о том, что его ждет, выдавая ее порционно и раскрывая не ранее определенной стадии ипотечной сделки. Но при покупке жилища лучше незначительно переплатить и спать расслабленно.
В ближайшее время кредитные учреждения стали предлагать клиентам "пакет" - возможность заплатить только определенный процент от суммы ипотечного кредита. По словам Ильи Зибарева, управляющего блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка, заемщику психологически комфортнее в данной ситуации, ему не надо мыслить о дополнительных издержек, которые за него спишет банк, получающий средства на операционные расходы сходу. К числу недочетов, по словам профессионала, можно отнести возможную переплату.
Дополнительные либо "внебанковские" расходы на ипотеку начинаются на стадии выбора квартиры. Есть два варианта: исследование объявлений о продаже квартир в газетах и журнальчиках либо получение консультации специалиста на рынке недвижимости - брокера и риелтора. В первом случае постоянным плюсом является экономия денег, ведь за услуги агентств недвижимости придется заплатить порядка 4-5% от рыночной цены подобранного жилища. Но велика возможность, что избранная без помощи других квартира не устроит банк и придется начинать поиск поновой. Дело в том, что приобретаемая в ипотеку недвижимость служит для банка залогом, как следует, от ее ликвидности впрямую зависит заинтригованность банкиров. Проверка без помощи других избранной квартиры на соответствие условиям банка обычно проводится за счет покупателя и влетает ему в копеечку - до 30 тыс. руб.
Присматривая без помощи других недвижимость, стоит держать в голове и о том, что для кредиторов первичное и вторичное жилище являют собой две огромные различия. Опасности первичного рынка существенно выше для банков, потому что практически предмет залога еще не построен. Как следует, пытаясь защититься от рисков, они кредитуют недвижимость в новостройках по завышенным ставкам. Для вторичного жилища большая часть кредитных учреждений предъявляют заемщикам довольно стандартный набор ограничений: дом высотой от 5 этажей постройки не ранее 1970 года, с железобетонными перекрытиями. В число неотклонимых требований также входят наличие жаркой и прохладной воды, отдельного санузла, кухни и отопления. Банк не пропустит и нелегальной перепланировки. Если вы желаете сберечь время, а главное - нервишки, другими словами смысл обратиться к экспертам.
В случае подбора квартиры риелтором, не имеющим особых соглашений с кредитной организацией, контроль свойства недвижимости должен быть осуществлен оценщиком. "Оценка позволяет банку удостовериться в согласовании рыночной цены квартиры сумме кредита", - комментирует независящий оценщик Лена Гладкова. При всем этом снова же в целях экономии данную операцию можно провести "посторонним" оценщиком. Для этого стоит заблаговременно поинтересоваться у банка, воспримет ли он к рассмотрению выполненный им отчет. Доверие к результатам работы оценочных компаний является одной из обстоятельств, по которой банки ограничивают их круг. Средний уровень цен на услуги профессионалов находится в границах от 3 до 6 тыс. руб.
Все вышеназванные операции нужно успеть окончить в течение 3-х месяцев - срока, который кредитный комитет дает на поиск квартиры и после истечения которого вновь придется подавать на рассмотрение заявление на кредит и поновой проходить все "круги ада". Вобщем, фавориты ипотечного рынка охотно наращивают срок поиска еще на три месяца. Таким макаром, внедрение организаций, предложенных банком, может существенно сберечь время и, как следствие, средства заемщика.
Но на этом растраты заемщика не завершаются. До проведения сделки подписывается контракт комбинированного страхования. Оплачиваются три полиса: страхование права принадлежности (титула), имущества (новейшей квартиры), жизни и здоровья заемщика. Обычно клиенту предложат заключить договоры у страховой компании- напарника. Страховые взносы составляют около 1% от суммы кредита. "В случае, если страхование при выдаче ипотечного кредита выполняться не будет, надлежащие опасности будут перенесены в ставку, а заемщик может и совсем оказаться на улице, утратив возможность выплачивать кредит. Спокойствие - вот что страхует клиент", - добавил г-н Зибарев.
Вобщем, даже если кредит в конце концов получен, а все дополнительные расходы оплачены, расслабляться не стоит. Стоит держать в голове о том, что банки, обычно, предлагают аннуитетную схему (равными платежами) погашения кредита. По ней 1-ые годы погашаются в главном проценты по кредиту.
Таким макаром, решение пользоваться ипотекой - не только лишь очень ответственный, да и очень дорогой шаг.
По оценкам профессионалов, дополнительные платежи могут привести к удорожанию ипотеки на 5-10%. При всем этом банки, твердящие о необходимости увеличения грамотности населения в сфере кредитования, часто заблаговременно не предоставляют полной инфы заемщику о том, что его ждет, выдавая ее порционно и раскрывая не ранее определенной стадии ипотечной сделки. Но при покупке жилища лучше незначительно переплатить и спать расслабленно.