Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Бурное развитие рынка недвижимости в Минске
03 октября 2013
Каждогодний обзор рынка недвижимости, представленный интернациональной консалтинговой компанией Colliers International, специализирующейся на коммерческой недвижимости, отмечает увеличение объемов строительства фактически во всех секторах коммерческой недвижимости в Минске. Фаворитом тут выступают офисные строения и помещения. По данным Colliers International в 2008-2009 году объем строительства новых кабинетов умножиться втрое.
Как докладывает "Строительство и недвижимость", на рынке объектов для розничной торговли в Минске отмечается рост потребностей в современных торговых центрах. Этот рост, как подразумевается, перекинется также на областные центры страны. Беларусь, как одна из ведущих европейских государств в сфере транзитных транспортных перевозок, является достаточно симпатичной для новых инвестиций в строительство крупномасштабных логистических комплексов.
В 2007 году рынок офисных построек стал одним из более интенсивно развивающихся секторов коммерческой принадлежности в Минске. Он охарактеризовался резким ростом продажных цен и арендной платы, в особенности в течение первых 6 месяцев прошедшего года. Это было вызвано высочайшим спросом на современные офисные помещения и их маленьким предложением. По инфы, приобретенной от исполнительного директора компании Colliers International в Минске Миши Грамовича, цена арендной платы за офисные площади выросла в 2007 году на 25-30%, при этом свободных кабинетов фактически не было. В текущее время в Минске на различных стадиях строительства находится более 30 офисных комплексов. В 2008-2009 году в столице Беларуси планируется выстроить 233.150 м2 офисных помещений класса А и В, что дозволит прирастить их общую площадь в городке с сегодняшних 92.200 до 325.350 м2.
Посреди более больших проектов, которые подразумевается воплотить в течение ближайших 2-ух лет в области офисного строительства, можно отметить строящееся местной компанией "СтромИнвест" офисное здание с общей площадью помещений 13.580 м2, также здание на 10.000 м2 помещений, которое строится Белорусским парком больших технологий. Но современные офисные комплексы, открытие которых ожидается в текущем году, будут стремительно заняты, что сделает полностью реальным предстоящий рост цен на покупку и аренду кабинетов. Большая часть бизнес-центров, построенных до 2007 года, числятся зданиями класса В2, при этом только некие из их являются специально адаптированными под кабинеты. На конец 2007 года в Минске было всего только два работающих бизнес-центра класса А.
Рынок торговой недвижимости является одним из более оживленно развивающихся секторов исходя из убеждений суммарной цены продаж. До 2007 года было сильно мало современных центров розничной торговли, превосходящих 50.000 м2. Характеризующиеся "якорным" принципом аренды огромные торговые комплексы, в главном, принадлежащие большим русским ритейлерам, стали появляться в Беларуси в 2005 году. В этом же году был отмечен рекордный уровень арендной платы, которая подпрыгнула до 100-120 евро за квадратный метр за месяц. Это вынудило вмешаться в вопрос формирования арендной ставки белорусское правительство, что позволило понизить сумму арендной платы на 10-30%. Вкупе с тем, до сего времени цена аренды торговых помещений остается достаточно высочайшей, по сопоставлению с примыкающими странами.
В текущее время население Минска составляет 1.798 000 человек. На 1-го человека приходится всего только 0, 2 метра торговых площадей, что гласит о большенном потенциале предстоящего развития данного сектора. В ближнем будущем на рынке компаний розничной торговли можно ждать возникновение функциональных торговых комплексов, строительство торговых центров за городской чертой, также роста общего объема рынка как в столице страны, так и в областных городках.
В прошедшем году рынок площадей для розничной торговли в Минске составлял 111.000 м2. Самыми большими торговыми комплексами являются принадлежащий городским властям ТД "Столица" (60.000 м2) и построенный компанией "Белтяжмаш" торговый центр "Глобо" (25.000 м2). В 2008-2009 годах в Минске планируется прирастить количество розничных торговых площадей еще на 109.000 м2. Наибольшим центром розничной торговли, который планируется ввести в действие в 2008 году, станет строящийся компанией "Арвитфуд" торговый комплекс "Престон Плаза" - 40.000 м2.
Сектор промышленной недвижимости также испытывает острую нехватку современных складских помещений, хотя спрос на их повсевременно вырастает. До 2007 года существовали в главном маленькие адаптированные складские строения, площадью 2000-3000 м2. В Минске был всего только один складской комплекс площадью выше 5000 м2. В течение 2008-2009 годов в столице и ее округах планируется выстроить около 132.000 м2 складских помещений, что, но, значительно не изменит ситуацию при настолько стремительно растущем спросе на современные склады. В последние годы в особенности нужными были склады, расположенные на расстоянии от 20 до 40 км от Минска, вблизи от главных авто дорог либо жд ветвей. Недостающее количество складских площадей вызвало значимый рост арендной платы.
Как докладывает "Строительство и недвижимость", на рынке объектов для розничной торговли в Минске отмечается рост потребностей в современных торговых центрах. Этот рост, как подразумевается, перекинется также на областные центры страны. Беларусь, как одна из ведущих европейских государств в сфере транзитных транспортных перевозок, является достаточно симпатичной для новых инвестиций в строительство крупномасштабных логистических комплексов.
В 2007 году рынок офисных построек стал одним из более интенсивно развивающихся секторов коммерческой принадлежности в Минске. Он охарактеризовался резким ростом продажных цен и арендной платы, в особенности в течение первых 6 месяцев прошедшего года. Это было вызвано высочайшим спросом на современные офисные помещения и их маленьким предложением. По инфы, приобретенной от исполнительного директора компании Colliers International в Минске Миши Грамовича, цена арендной платы за офисные площади выросла в 2007 году на 25-30%, при этом свободных кабинетов фактически не было. В текущее время в Минске на различных стадиях строительства находится более 30 офисных комплексов. В 2008-2009 году в столице Беларуси планируется выстроить 233.150 м2 офисных помещений класса А и В, что дозволит прирастить их общую площадь в городке с сегодняшних 92.200 до 325.350 м2.
Посреди более больших проектов, которые подразумевается воплотить в течение ближайших 2-ух лет в области офисного строительства, можно отметить строящееся местной компанией "СтромИнвест" офисное здание с общей площадью помещений 13.580 м2, также здание на 10.000 м2 помещений, которое строится Белорусским парком больших технологий. Но современные офисные комплексы, открытие которых ожидается в текущем году, будут стремительно заняты, что сделает полностью реальным предстоящий рост цен на покупку и аренду кабинетов. Большая часть бизнес-центров, построенных до 2007 года, числятся зданиями класса В2, при этом только некие из их являются специально адаптированными под кабинеты. На конец 2007 года в Минске было всего только два работающих бизнес-центра класса А.
Рынок торговой недвижимости является одним из более оживленно развивающихся секторов исходя из убеждений суммарной цены продаж. До 2007 года было сильно мало современных центров розничной торговли, превосходящих 50.000 м2. Характеризующиеся "якорным" принципом аренды огромные торговые комплексы, в главном, принадлежащие большим русским ритейлерам, стали появляться в Беларуси в 2005 году. В этом же году был отмечен рекордный уровень арендной платы, которая подпрыгнула до 100-120 евро за квадратный метр за месяц. Это вынудило вмешаться в вопрос формирования арендной ставки белорусское правительство, что позволило понизить сумму арендной платы на 10-30%. Вкупе с тем, до сего времени цена аренды торговых помещений остается достаточно высочайшей, по сопоставлению с примыкающими странами.
В текущее время население Минска составляет 1.798 000 человек. На 1-го человека приходится всего только 0, 2 метра торговых площадей, что гласит о большенном потенциале предстоящего развития данного сектора. В ближнем будущем на рынке компаний розничной торговли можно ждать возникновение функциональных торговых комплексов, строительство торговых центров за городской чертой, также роста общего объема рынка как в столице страны, так и в областных городках.
В прошедшем году рынок площадей для розничной торговли в Минске составлял 111.000 м2. Самыми большими торговыми комплексами являются принадлежащий городским властям ТД "Столица" (60.000 м2) и построенный компанией "Белтяжмаш" торговый центр "Глобо" (25.000 м2). В 2008-2009 годах в Минске планируется прирастить количество розничных торговых площадей еще на 109.000 м2. Наибольшим центром розничной торговли, который планируется ввести в действие в 2008 году, станет строящийся компанией "Арвитфуд" торговый комплекс "Престон Плаза" - 40.000 м2.
Сектор промышленной недвижимости также испытывает острую нехватку современных складских помещений, хотя спрос на их повсевременно вырастает. До 2007 года существовали в главном маленькие адаптированные складские строения, площадью 2000-3000 м2. В Минске был всего только один складской комплекс площадью выше 5000 м2. В течение 2008-2009 годов в столице и ее округах планируется выстроить около 132.000 м2 складских помещений, что, но, значительно не изменит ситуацию при настолько стремительно растущем спросе на современные склады. В последние годы в особенности нужными были склады, расположенные на расстоянии от 20 до 40 км от Минска, вблизи от главных авто дорог либо жд ветвей. Недостающее количество складских площадей вызвало значимый рост арендной платы.