Депутаты Госдумы РФ планируют обязать русских строителей страховать штатскую ответственность перед третьими лицами. Эта мера может стать выходом из тупиковой ситуации, создавшейся ввиду отмены
Строительство недвижимости только для членов СРО
21 октября 2013
В скором времени девелопер сумеет заниматься строительством только в этом случае, если он станет членом СРО. Фактически три года решался вопрос о разработке саморегулируемых организаций в области строительства и отмене лицензирования. Лишь на прошлой неделе президент Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О внесении конфигураций в Градостроительный кодекс Русской Федерации и отдельные законодательные акты Русской Федерации", который будет регулировать эти вопросы. Как считают специалисты, нововведения в законодательстве строительной отрасти позволят сделать этот рынок более цивилизованным и качественным.
"По существу, происходит революция в сфере строительного рынка. Все компании, которые есть на рынке, – личные, а регулирование в Рф было только государственное, при этом очень жесткое. Пришел момент, когда правительство законодательно вводит нового субъекта управления строительным рынком в виде саморегулируемых организаций", – ведает Александр Самойлов, директор правового департамента Ассоциации строителей Рф.
"Благодаря новенькому законодательству неэффективная система лицензирования строительной сферы будет заменена системой саморегулирования, при которой допуск на рынок практически будут производить сами проф участники строительного и жилищного рынка, объединенные в саморегулируемые организации", – считает Сергей Полонский, председатель совета директоров MIRAX Group.
Строительный бизнес должен быть переведен на саморегулирование к 1 июля 2009 года. В дальнейшем ни одна строительная компания, не являющаяся членом СРО, не сумеет заниматься этим видом деятельности. На первых порах для строй компаний муниципальная лицензия сумеет стать проходным билетом в число участников СРО. В предстоящем условия будут ужесточаться, и к возможным участникам СРО будут предъявляться еще больше высочайшие требования. В итоге законодательных инноваций со строительного рынка должны уйти нерадивые и "второсортные" участники.
Саморегулируемые организации будут делать целый ряд функций, нужных для развития и регулирования строительной отрасли. Они должны разрабатывать и устанавливать на базе действующего законодательства неотклонимые для выполнения всеми участниками правила и эталоны предпринимательской и проф деятельности и регулировать вопросы, связанные с качеством строительства. Кроме законотворческой деятельности СРО будут держать под контролем и, если пригодится, завлекать к ответственности собственных участников. Поправки в Градостроительный кодекс РФ вводят дополнительный механизм обеспечения ответственности в виде компенсационных фондов саморегулируемых организаций. В их формировании будут участвовать все члены организации. Для того чтоб стать членом СРО, нужно будет иметь не только лишь суровый уставной капитал, да и внести членский взнос в кооперативный компенсационный фонд зависимо от вида деятельности от 150 тыщ до 300 тыщ рублей. Такие меры приняты для того, чтоб использовать средства фондов для возмещения вреда, нанесенного участниками СРО.
Но это совсем не значит, что строитель сумеет нарушать обязательства, а отвечать за все будет СРО. "Воззвание в фонд всякий раз будет основанием для решения вопроса о членстве компании в СРО. А исключение участника из СРО автоматом тянет за собой его уход со строительного рынка", – гласит Александр Самойлов. Так что такие механизмы, как саморегулирование, напротив, повысят ответственность строй компаний.
В связи с созданием компенсационного фонда СРО в Рф больше не сумеет появиться неувязка "обманутых дольщиков". "Если участника долевого строительства околпачивает член СРО, то организация должна разобраться в этом вопросе, достигнуть выполнения своим членом обязанностей перед дольщиком, а в случае причинения вреда – компенсировать его".
Пока саморегулирование заходит в стадию становления, и осознать все плюсы и минусы новейшей системы мы сможем только через пару лет. Но, по воззрению экспертов, создание СРО – очень принципиальное событие для строительного рынка в Рф. "Возникновение саморегулируемых организаций в строительной отрасли положительно скажется на рынке в целом: их деятельность будет содействовать уменьшению числа нерадивых застройщиков, повышению ответственности девелоперских компаний. В работе больших компаний, которые уже обосновали свою надежность, с принятием соответственных поправок в Градостроительный кодекс фактически ничего не поменяется", – заключил Сергей Полонский.
Ольга Петрова
"По существу, происходит революция в сфере строительного рынка. Все компании, которые есть на рынке, – личные, а регулирование в Рф было только государственное, при этом очень жесткое. Пришел момент, когда правительство законодательно вводит нового субъекта управления строительным рынком в виде саморегулируемых организаций", – ведает Александр Самойлов, директор правового департамента Ассоциации строителей Рф.
"Благодаря новенькому законодательству неэффективная система лицензирования строительной сферы будет заменена системой саморегулирования, при которой допуск на рынок практически будут производить сами проф участники строительного и жилищного рынка, объединенные в саморегулируемые организации", – считает Сергей Полонский, председатель совета директоров MIRAX Group.
Строительный бизнес должен быть переведен на саморегулирование к 1 июля 2009 года. В дальнейшем ни одна строительная компания, не являющаяся членом СРО, не сумеет заниматься этим видом деятельности. На первых порах для строй компаний муниципальная лицензия сумеет стать проходным билетом в число участников СРО. В предстоящем условия будут ужесточаться, и к возможным участникам СРО будут предъявляться еще больше высочайшие требования. В итоге законодательных инноваций со строительного рынка должны уйти нерадивые и "второсортные" участники.
Саморегулируемые организации будут делать целый ряд функций, нужных для развития и регулирования строительной отрасли. Они должны разрабатывать и устанавливать на базе действующего законодательства неотклонимые для выполнения всеми участниками правила и эталоны предпринимательской и проф деятельности и регулировать вопросы, связанные с качеством строительства. Кроме законотворческой деятельности СРО будут держать под контролем и, если пригодится, завлекать к ответственности собственных участников. Поправки в Градостроительный кодекс РФ вводят дополнительный механизм обеспечения ответственности в виде компенсационных фондов саморегулируемых организаций. В их формировании будут участвовать все члены организации. Для того чтоб стать членом СРО, нужно будет иметь не только лишь суровый уставной капитал, да и внести членский взнос в кооперативный компенсационный фонд зависимо от вида деятельности от 150 тыщ до 300 тыщ рублей. Такие меры приняты для того, чтоб использовать средства фондов для возмещения вреда, нанесенного участниками СРО.
Но это совсем не значит, что строитель сумеет нарушать обязательства, а отвечать за все будет СРО. "Воззвание в фонд всякий раз будет основанием для решения вопроса о членстве компании в СРО. А исключение участника из СРО автоматом тянет за собой его уход со строительного рынка", – гласит Александр Самойлов. Так что такие механизмы, как саморегулирование, напротив, повысят ответственность строй компаний.
В связи с созданием компенсационного фонда СРО в Рф больше не сумеет появиться неувязка "обманутых дольщиков". "Если участника долевого строительства околпачивает член СРО, то организация должна разобраться в этом вопросе, достигнуть выполнения своим членом обязанностей перед дольщиком, а в случае причинения вреда – компенсировать его".
Пока саморегулирование заходит в стадию становления, и осознать все плюсы и минусы новейшей системы мы сможем только через пару лет. Но, по воззрению экспертов, создание СРО – очень принципиальное событие для строительного рынка в Рф. "Возникновение саморегулируемых организаций в строительной отрасли положительно скажется на рынке в целом: их деятельность будет содействовать уменьшению числа нерадивых застройщиков, повышению ответственности девелоперских компаний. В работе больших компаний, которые уже обосновали свою надежность, с принятием соответственных поправок в Градостроительный кодекс фактически ничего не поменяется", – заключил Сергей Полонский.
Ольга Петрова