Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Впервые за девять лет Москва снизит объем ввода домов
29 октября 2013
С начала 2008 года в Москве введено около 2 млн кв. м жилища. Такое заявление сделал 1-ый заместитель мэра столицы Юрий Росляк. Хотя итоги сентября официально еще не подведены, уже разумеется, что по итогам 9 месяцев этого года объем ввода жилища на столичном рынке не дотянет до показателя за аналогичный период прошедшего года, когда было введено практически 3,6 млн кв. м. Специалисты предсказывают, что по итогам года Москва покажет отрицательную динамику по вводу жилища — последний раз такое наблюдалось в 1999 году.
Г-н Росляк отметил, что из сданных 2 млн кв. м для городских нужд будет применено 1,3 млн кв. м. Таким макаром, на рынок поступит наименее половины — около 35% — нового жилища. Участники рынка подтверждают, что толика госзаказа в строительстве непреклонно вырастает. "Толика общественного жилища в 2006, 2007 и первом полугодии 2008 года составила 35, 47 и 50% соответственно", — подсчитала управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки" Наталия Тихоновская.
"На 2008 год было заявлено о 50-процентной доле городка, но по представленным данным видно, что этот показатель стремится к 70%. При этом смещение происходит не за счет роста темпов ввода городского жилища, а за счет отставания коммерческого", — замечает управляющий аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. Г-жа Тихоновская добавляет, что сокращение толики коммерческого жилища ведет к росту цен: "Прирост цены жилища за 1-ое полугодие 2008 года составил 27%. В прошедшем году аналогичный показатель был на уровне 5%".
Невзирая на сокращение строительства, власти Москвы настроены более чем оптимистично: основной объем ввода всегда происходит в четвертом квартале, обнадежил вчера г-н Росляк. Ожидания чиновников подтверждают и данные статистики: ввод за последние три месяца года обычно вдвое превосходит числа прошлых кварталов, при этом большая часть ввода приходится на декабрь. "Декабрь — вправду принципиальный месяц. Сроки окончания стройки, обычно, ограничиваются кварталом, и ввод затягивается обычно до самого конца", — объясняет замдиректора по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. С ним соглашается управляющий проекта отдела инвестиций "Пересвет-Девелопмент" Евгений Воронин: "И у застройщиков, и у городских служб существует определенная отчетность, согласно которой все стороны больше заинтересованы сдать жилище в конце текущего года, ежели сначала последующего".
Но специалисты не рассчитывают на то, что Москва в текущем году сумеет хотя бы приблизиться к прошлогодним показателям. В 2007 году в столице было введено 4,82 млн кв. м, в 2006 году — 4,78 млн кв. м, а начиная с 2002 года рынок размеренно превосходил планку в 4 млн "квадратов". Столичным застройщикам, чтоб дойти хотя бы ранее значения, необходимо выстроить до конца года столько же, сколько за девять месяцев. "Результаты завершившегося квартала демонстрируют, что рынок первичной городской недвижимости в большей мере ощутил на для себя результаты мирового денежного кризиса, которые еще больше очень проявятся к концу года, — рассуждает управляющий аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов. — Потому навряд ли стоит ждать, что в последнем квартале будет достигнут уровень прошедшего года".
По словам президента финансово-строительной компании "Фаворит" Владимира Воронина, 4-ый квартал обычно дает 50—60% от первых 3-х кварталов. "Я могу предсказывать, что будет введено еще порядка 1,2 млн кв. м", — гласит он. Алексей Кудрявцев из МИАН более категоричен: "Исходя из нынешних характеристик маловероятно, что объемы введенного в Москве жилища по итогам года превысят 3 млн кв. м заместо запланированных 5,3 млн кв. м". Если этот прогноз реализуется, то Москва по итогам года получит самый маленький объем нового жилища за последние 11 лет: даже в 1998—1999 годах ввод составлял порядка 3,1 млн кв. м.
Fitch волнуется за девелоперов
Рейтинговое агентство Fitch Ratings обеспокоено ликвидностью русских компаний, в особенности игроков рынка недвижимости, на фоне текущей ситуации на рынке ценных бумаг. Как сказало агентство, около 20—30% долга компаний из рейтингового ранца Fitch Ratings должно быть погашено до конца этого года. Девелоперы и строители, по воззрению Fitch, более подвержены рискам: если банки закончат кредитование, цена недвижимости будет понижаться по мере распространения случаев принужденных продаж. Кроме этого Fitch предсказывает, что банки сумеют в недлинные сроки наложить взыскание на обеспечение почти всегда на определенные объекты компаний. Под наблюдением в перечне "Нехороший" либо с нехорошим прогнозом по рейтингам Fitch на данный момент стоят группа ЛСР, Mirax Group, ОПИН, группа компаний ПИК и "Система-Галс". Трудности могут появиться и у ритейлеров из-за сокращения расходов потребителей.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
Г-н Росляк отметил, что из сданных 2 млн кв. м для городских нужд будет применено 1,3 млн кв. м. Таким макаром, на рынок поступит наименее половины — около 35% — нового жилища. Участники рынка подтверждают, что толика госзаказа в строительстве непреклонно вырастает. "Толика общественного жилища в 2006, 2007 и первом полугодии 2008 года составила 35, 47 и 50% соответственно", — подсчитала управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки" Наталия Тихоновская.
"На 2008 год было заявлено о 50-процентной доле городка, но по представленным данным видно, что этот показатель стремится к 70%. При этом смещение происходит не за счет роста темпов ввода городского жилища, а за счет отставания коммерческого", — замечает управляющий аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. Г-жа Тихоновская добавляет, что сокращение толики коммерческого жилища ведет к росту цен: "Прирост цены жилища за 1-ое полугодие 2008 года составил 27%. В прошедшем году аналогичный показатель был на уровне 5%".
Невзирая на сокращение строительства, власти Москвы настроены более чем оптимистично: основной объем ввода всегда происходит в четвертом квартале, обнадежил вчера г-н Росляк. Ожидания чиновников подтверждают и данные статистики: ввод за последние три месяца года обычно вдвое превосходит числа прошлых кварталов, при этом большая часть ввода приходится на декабрь. "Декабрь — вправду принципиальный месяц. Сроки окончания стройки, обычно, ограничиваются кварталом, и ввод затягивается обычно до самого конца", — объясняет замдиректора по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. С ним соглашается управляющий проекта отдела инвестиций "Пересвет-Девелопмент" Евгений Воронин: "И у застройщиков, и у городских служб существует определенная отчетность, согласно которой все стороны больше заинтересованы сдать жилище в конце текущего года, ежели сначала последующего".
Но специалисты не рассчитывают на то, что Москва в текущем году сумеет хотя бы приблизиться к прошлогодним показателям. В 2007 году в столице было введено 4,82 млн кв. м, в 2006 году — 4,78 млн кв. м, а начиная с 2002 года рынок размеренно превосходил планку в 4 млн "квадратов". Столичным застройщикам, чтоб дойти хотя бы ранее значения, необходимо выстроить до конца года столько же, сколько за девять месяцев. "Результаты завершившегося квартала демонстрируют, что рынок первичной городской недвижимости в большей мере ощутил на для себя результаты мирового денежного кризиса, которые еще больше очень проявятся к концу года, — рассуждает управляющий аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов. — Потому навряд ли стоит ждать, что в последнем квартале будет достигнут уровень прошедшего года".
По словам президента финансово-строительной компании "Фаворит" Владимира Воронина, 4-ый квартал обычно дает 50—60% от первых 3-х кварталов. "Я могу предсказывать, что будет введено еще порядка 1,2 млн кв. м", — гласит он. Алексей Кудрявцев из МИАН более категоричен: "Исходя из нынешних характеристик маловероятно, что объемы введенного в Москве жилища по итогам года превысят 3 млн кв. м заместо запланированных 5,3 млн кв. м". Если этот прогноз реализуется, то Москва по итогам года получит самый маленький объем нового жилища за последние 11 лет: даже в 1998—1999 годах ввод составлял порядка 3,1 млн кв. м.
Fitch волнуется за девелоперов
Рейтинговое агентство Fitch Ratings обеспокоено ликвидностью русских компаний, в особенности игроков рынка недвижимости, на фоне текущей ситуации на рынке ценных бумаг. Как сказало агентство, около 20—30% долга компаний из рейтингового ранца Fitch Ratings должно быть погашено до конца этого года. Девелоперы и строители, по воззрению Fitch, более подвержены рискам: если банки закончат кредитование, цена недвижимости будет понижаться по мере распространения случаев принужденных продаж. Кроме этого Fitch предсказывает, что банки сумеют в недлинные сроки наложить взыскание на обеспечение почти всегда на определенные объекты компаний. Под наблюдением в перечне "Нехороший" либо с нехорошим прогнозом по рейтингам Fitch на данный момент стоят группа ЛСР, Mirax Group, ОПИН, группа компаний ПИК и "Система-Галс". Трудности могут появиться и у ритейлеров из-за сокращения расходов потребителей.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО