Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Москва станет на 80% подземной
02 ноября 2013
На прошлой неделе столичная мэрия утвердила создание специального подразделения, ответственного за освоения подземного места столицы. По воззрению профессионалов аналитического центра www.irn.ru, необходимость в таком подразделении назрела издавна. Но совершенно точно гласить, что новенькая административная единица сделает лучше обеспеченность Москвы подземной недвижимостью, нельзя.
По словам первого замруководителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства правительства Москвы Константина Царского, начать работу в полном масштабе Столичный городской центр освоения подземного места должен только к 1 января 2010 года. Ранее времени нужно провести полную инвентаризацию всех подземных помещений столицы. А потом выделить из их те, которые подходят для предстоящей застройки. Лишь на эту работу из бюджета городка подразумевается выделить 500 млн руб.
Необходимо подчеркнуть, что первую попытку освоить подземное место мэр Москвы Юрий Лужков предпринял еще 1,5 года вспять, тогда была принята концепция к 2010 году застроить подземное место Москвы недвижимостью в границах от 1,8 млн кв. м до 3 млн кв. м. На организационные мероприятия правительство Москвы тогда выделило 268,7 млн руб. Но одного органа, ответственного за реализацию программки, назначено не было. По всей видимости, конкретно из-за этого пока не видно никаких важных подвижек в реализации заявленной концепции.
Но московские бюрократы не унывают. По воззрению первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, довести к 2010 году темпы освоения подземного места до 1 млн кв. м в год полностью близко к реальности. При всем этом Юрий Лужков еще больше принципиален в этом вопросе. Он уверен, что столичному стройкомплексу получится прирастить долю подземных объектов с 8% до 80% от общего объема торговой и инфраструктурной недвижимости Москвы.
Таковой напористый энтузиазм правительства Москвы к подземному строительству полностью объясним. Нехватка свободных земель уже сказалась в этом году на понижении объемов жилищного строительства. При всем этом часто применимая для жилищного строительства земля занята торговыми центрами, паркингами, котельными, трансформаторными будками либо высоковольтными линиями электропередач (ЛЭП). И относительно ЛЭП столичное правительство уже приняло решение по постепенному переводу их в подземные коллекторы. Но для других, вышеперечисленных объектов нужно особое подземное строительство.
В то же время, строительство подземных объектов в Москве тотчас осложнено высочайшей обводненностью территорий. Но до ближайшего времени расчет того, как поведут себя грунтовые воды в случае возникновения еще одного котлована, обычно не делался. Конкретно из-за этого в центре Москвы стали будничным делом провалы дорог и оседания целых построек. Не считая того, часто подземные работы приводят к оседанию целых строительных комплексов, как это было с Заиконоспасским монастырем. Об этом конфликте «Индикаторы рынка недвижимости» писали в статье «Никольскую реформируют».
В случае возникновения отдельной структуры, ответственной за подземное строительство в Москве, можно представить, что количество схожих нарушений снизится. Но в возникновении дополнительной структуры в столичном правительстве есть и своя опасность. А именно, по словам такого же Константина Царского, для того, чтоб ввести подземное строительство в правовое русло, нужно создать порядка 40 новых разрешительных документов. Посреди их закон «О недропользовании».
На базе этих 40 документов подразумевается выдавать лицензии на подземное строительство. Но процесс лицензирования и вообщем разрешительный принцип работы, часто непрозрачен, а время от времени даже удлиняет процесс строительства. Потому, по воззрению профессионалов аналитического центра www.irn.ru, полностью возможно, что возникновение в правительстве Москвы специальной структуры, ответственной за подземное строительство, может привести не к повышению объемов ввода в строй подземных объектов, а к их понижению.
По словам первого замруководителя Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства правительства Москвы Константина Царского, начать работу в полном масштабе Столичный городской центр освоения подземного места должен только к 1 января 2010 года. Ранее времени нужно провести полную инвентаризацию всех подземных помещений столицы. А потом выделить из их те, которые подходят для предстоящей застройки. Лишь на эту работу из бюджета городка подразумевается выделить 500 млн руб.
Необходимо подчеркнуть, что первую попытку освоить подземное место мэр Москвы Юрий Лужков предпринял еще 1,5 года вспять, тогда была принята концепция к 2010 году застроить подземное место Москвы недвижимостью в границах от 1,8 млн кв. м до 3 млн кв. м. На организационные мероприятия правительство Москвы тогда выделило 268,7 млн руб. Но одного органа, ответственного за реализацию программки, назначено не было. По всей видимости, конкретно из-за этого пока не видно никаких важных подвижек в реализации заявленной концепции.
Но московские бюрократы не унывают. По воззрению первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, довести к 2010 году темпы освоения подземного места до 1 млн кв. м в год полностью близко к реальности. При всем этом Юрий Лужков еще больше принципиален в этом вопросе. Он уверен, что столичному стройкомплексу получится прирастить долю подземных объектов с 8% до 80% от общего объема торговой и инфраструктурной недвижимости Москвы.
Таковой напористый энтузиазм правительства Москвы к подземному строительству полностью объясним. Нехватка свободных земель уже сказалась в этом году на понижении объемов жилищного строительства. При всем этом часто применимая для жилищного строительства земля занята торговыми центрами, паркингами, котельными, трансформаторными будками либо высоковольтными линиями электропередач (ЛЭП). И относительно ЛЭП столичное правительство уже приняло решение по постепенному переводу их в подземные коллекторы. Но для других, вышеперечисленных объектов нужно особое подземное строительство.
В то же время, строительство подземных объектов в Москве тотчас осложнено высочайшей обводненностью территорий. Но до ближайшего времени расчет того, как поведут себя грунтовые воды в случае возникновения еще одного котлована, обычно не делался. Конкретно из-за этого в центре Москвы стали будничным делом провалы дорог и оседания целых построек. Не считая того, часто подземные работы приводят к оседанию целых строительных комплексов, как это было с Заиконоспасским монастырем. Об этом конфликте «Индикаторы рынка недвижимости» писали в статье «Никольскую реформируют».
В случае возникновения отдельной структуры, ответственной за подземное строительство в Москве, можно представить, что количество схожих нарушений снизится. Но в возникновении дополнительной структуры в столичном правительстве есть и своя опасность. А именно, по словам такого же Константина Царского, для того, чтоб ввести подземное строительство в правовое русло, нужно создать порядка 40 новых разрешительных документов. Посреди их закон «О недропользовании».
На базе этих 40 документов подразумевается выдавать лицензии на подземное строительство. Но процесс лицензирования и вообщем разрешительный принцип работы, часто непрозрачен, а время от времени даже удлиняет процесс строительства. Потому, по воззрению профессионалов аналитического центра www.irn.ru, полностью возможно, что возникновение в правительстве Москвы специальной структуры, ответственной за подземное строительство, может привести не к повышению объемов ввода в строй подземных объектов, а к их понижению.